មិនថាវាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែង: គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការឯកជនភាវូបនីយកម្ម

មិនថាវាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងឬ? សំណួរនេះផលប្រយោជន៍របស់ប្រជាពលរដ្ឋអ្នកដែលរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានរបស់ក្រុង, ប៉ុន្តែមិនមែនជាម្ចាស់របស់ខ្លួន។ លើសពីនេះទៀតភាគច្រើននៃប្រជាជនដែលមានវ័យចំណាស់គឺជាការប្រឆាំងនឹងឯកជន, ពិចារណាថាការបង់ប្រាក់សម្រាប់ សេវាកម្មឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ នឹងកើនឡើងបន្ទាប់ពីពីរបីដងក្នុងមួយ។ ទោះយ៉ាងណាដំណើរការនៃការផ្លាស់ប្តូរនៃទ្រព្យសម្បត្ដិពីសាធារណៈដើម្បីកម្មសិទ្ធិឯកជនបន្ត។ បច្ចុប្បន្ននេះ ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី ដោយឥតគិតថ្លៃ។

និយមន័យ

ឯកជនភាវូបនីយកម្មមានន័យថាការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងនោះ ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ក្រុង ស្រុកនិងរដ្ឋ, ពលរដ្ឋធម្មតាដែលរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋាននៅលើកិច្ចសន្យាសង្គមនៃការងារនេះ។ បន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះនៃឯកសារចាំបាច់បុគ្គលនោះក្លាយជាម្ចាស់ពេញលេញនៃផ្ទះល្វែង។ លោកនឹងអាចផ្តល់ឱ្យវាបន្សល់ទុក, បានផ្លាស់ប្តូរណាមួយផ្សេងទៀតជំរកដើម្បីលក់ជួល។ ដូច្នេះប្រជាពលរដ្ឋបានក្លាយទៅជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិបន្ទាប់ពីបានពេញលេញដំណើរការឯកជនភាវូបនីយកម្មនេះ។ ឥឡូវនេះវានឹងអាចចុះឈ្មោះនៅលើអវកាសរបស់អ្នកដែលគាត់ចង់បាន។ និយោជកមិនមានឱកាសបែបនេះ។

មិនថាវាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងនិងមានគុណវិបត្តិខ្លះ? សំណួរស្រដៀងគ្នានេះបានសួរដោយប្រជាពលរដ្ឋអ្នកដែលរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានរបស់ក្រុងហើយគ្រាន់តែបង់ប្រាក់សម្រាប់ឧបករណ៍។ សង្ស័យមានគុណវិបត្តិក្នុងឯកជននោះទេព្រោះបន្ទាប់ពីផ្ទះល្វែងនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋមួយនោះគាត់នឹងមានការបង់ប្រាក់:

• ពន្ធអចលនទ្រព្យ;
• រុះរើរចនាសម្ព័ន្ធ (ប្រចាំខែ) ព្រមទាំងដើម្បីរួមចំណែកដល់ការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន។

វាប្រែថាវានឹងក្លាយជាការចាំបាច់ដើម្បីឱ្យមានផ្ទះផ្ទាល់របស់ពួកគេដោយខ្លួនឯង, ហើយវាគឺជាច្រើនមានតម្លៃថ្លៃកាន់តែច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងឯកជនមានគុណសម្បត្តិរបស់ខ្លួនដែលស្ថិតនៅក្នុងការពិតដែលថាផ្ទះល្វែងនេះនឹងត្រូវគ្រប់គ្រងដោយមនុស្សម្នាក់នៅខាងស្ដាំនៃភាពជាម្ចាស់និងការគ្មាននរណាម្នាក់អាចបង្អត់គាត់នៃទីជំរកតែមួយរបស់ព្រះអង្គមកបើទោះបីជាគាត់មិនបានបង់ថ្លៃចំណាយឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។

ការចុះឈ្មោះ

សរុបមកនីតិវិធីឯកជនខ្លាំងណាស់មិនបានចំណាយពេលជាច្រើនដូចជាការរៀបចំនិងដាក់ស្នើឯកសារដែលបានទាមទារទាំងអស់។ ពួកគេបានទាមទារឱ្យមានច្រើននៃការ:

• ដើម្បីឱ្យពលរដ្ឋទាំងអស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង, អ្នកត្រូវការលិខិតឆ្លងដែននិងវិញ្ញាបនបត្រកំណើត (តែអនីតិជន);
• កិច្ចសន្យាការងារផ្ទះរបស់សង្គម
• យល់ព្រមទៅនឹងឯកជនសមាជិកគ្រួសារទាំងអស់នៃមនុស្សពេញវ័យរបស់និយោជកឡើយ
• ចងក្រងឯកសារពីការិយាល័យលំនៅដ្ឋានដែលនឹងបញ្ជាក់ពីការអវត្តមាននៃបំណុលនៅលើវិក័យប័ត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់;
• នៅទីនេះវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីទទួលបានអំពីមនុស្សទាំងអស់ដែលរស់នៅអាសយដ្ឋានដែលថា;
• លិខិតឆ្លងដែនច្ចេកទេសនៃផ្ទះល្វែងមួយ BTI ជាមួយនឹងផែនទីតាំងមួយ;
• ដែលជាស្ថាប័ននេះត្រូវតែទទួលយកភស្តុតាងដែលថាមិនបានចូលរួមពីមុននៅក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនេះ;
• សេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយពី EGRIP ទទួលបានពីការខ្វះខាតនៃអចលនទ្រព្យមួយ;
• ការទូទាត់ថ្លៃរដ្ឋ។

សរុបមកនីតិវិធីនេះអាចចំណាយរហូតដល់ទៅបីខែ។ នៅក្នុងការពិត, បន្ទាប់ពីការប្រមូលផ្ដុំនៃកញ្ចប់ឯកសារដែលត្រូវការចាំបាច់ដើម្បីអនុវត្តទៅនាយកដ្ឋានរដ្ឋបាលដោះស្រាយជាមួយឯកជនភាវូបនីយកម្មដើម្បីសរសេរកម្មវិធីនិងភ្ជាប់ឯកសារទាំងអស់ដែលប្រមូលបាន។ អ្នកជំនាញដដែលនេះនឹងរៀបចំកិច្ចសន្យារហូតដល់ទៅ 14 ថ្ងៃ។ កម្មវិធីនិងឯកសារអាចត្រូវបានមើលឡើងរហូតដល់ទៅពីរខែ។ ប្រសិនបើទាំងអស់ទៅយ៉ាងល្អបន្ទាប់មកត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីកិច្ចសន្យានៅទីនោះហើយទៅទទួលបាន regpalatu វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់។ បន្ទាប់ពីនោះ, បានដាក់នៅផ្ទះចុះឈ្មោះនៅក្នុង BTI នេះ។

នៅទីនេះវាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងវត្តមាននៃកុមារដែលមានអាយុក្រោម 18 ឆ្នាំអ្នកត្រូវតែទទួលការយល់ព្រមសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៅអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាលនេះ។

ហេតុអ្វីបានជាយើងត្រូវការ

មិនថាវាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងឬ? ដូច្នេះសំណួរត្រូវបានលើកឡើងដោយប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនដែលរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានរបស់ក្រុងនិងបង់ថ្លៃចំណាយឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ បាទ, វាគឺជាទីប្រឹក្សាដើម្បីចេញល្វែងនៅក្នុងអចលនទ្រព្យមួយ, ដូច្នេះអ្នកអាចេបះេចនៃការវានៅក្នុងការសំរេចចិត្តរបស់ខ្លួន។ ដោយសារតែលំនៅដ្ឋានសាធារណៈដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋដូច្នេះអាជ្ញាធរនឹងតែងតែអាចបណ្តេញមនុស្សម្នាក់ពីវា, ប្រសិនបើក្រោយមកទៀតនឹងបញ្ឈប់ការបង់វិក័យប័ត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ឬការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត។

សំខាន់

វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាសិទ្ធិក្នុងការឯកជនភាវូបនីយកម្មពលរដ្ឋដែលបានផ្ដល់លំនៅដ្ឋានសាធារណៈបានតែម្ដងប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយជីវិត។ លើសពីនេះទៀតមិនមានទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់គឺជាប្រធានបទដើម្បីផ្ទេរទៅកាន់ភាពជាម្ចាស់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ច្បាប់នេះបានហាមឃាត់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនេះ:

• ជម្រកគ្រាអាសន្ន;
• ផ្ទះល្វែងសេវាកម្ម, ដែលពួកគេត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់តែការស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នរបស់បុគ្គលិក;
• ចន្លោះនៅក្នុងការតាំងទីលំនៅយោធាមួយរស់នៅ
• បន្ទប់ស្នាក់នៅ (ទោះបីជានៅក្នុងការគោរពនេះមានការអនុវត្តប្រព័ន្ធតុលាការចម្រូងចម្រាសក្នុងករណីខ្លះពលរដ្ឋនៅតែម្ចាស់) ។

ទិដ្ឋភាពវិជ្ជមាន

នៅក្នុងការឯកជន, ពិតជាមានគុណសម្បត្តិរបស់ខ្លួនដែលស្ថិតនៅក្នុងការពិតដែលថាបុរសម្នាក់គឺដោយឥតគិតថ្លៃទាំងស្រុងដើម្បីទទួលបានភាពជាម្ចាស់នៃលំនៅដ្ឋានមួយដែលលោកនឹងអាចនៅក្នុងពេលអនាគតដើម្បីបោះចោលការសំរេចចិត្តរបស់ខ្លួន។ ឧទាហរណ៍អ្នកអាចផ្តល់ឱ្យសាច់ញាតិជិត, បំណង, ងាយស្រួលក្នុងការលក់និងទិញបន្ថែមទៀត។ លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើមានមនុស្សម្នាក់ឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងនៅជាន់ទីមួយនៃផ្ទះ, គាត់អាចបកប្រែវាទៅជាបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននិងការបើកហាងមួយ។ ប្រហែលជាច្រើនកាន់តែច្រើនលេចឡើងនៅទីនេះ។ លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើអ្នកចង់ផ្លាស់ទីទៅកន្លែងមួយផ្សេងទៀតនៃលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវមានសិទ្ធិដើម្បីផ្លាស់ប្តូរលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេ។

ដូច្នេះមនុស្សដែលត្រូវបានគេនៅតែគិតអំពីថាតើវាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែង, គួរដឹងថាបន្ទាប់ពីនីតិវិធីនេះពួកគេទទួលបានវានៅក្នុងអចលនទ្រព្យហើយនឹងត្រូវបានសិទ្ធិទាំងអស់ដើម្បីអចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះទៀតអចលនទ្រព្យតែមួយគត់ដែលនឹងមិនបង្អត់មនុស្សម្នាក់បើទោះបីជាគាត់មិនបានបង់វិក័យប័ត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។

គុណវិបត្តិ

ពួកគេគឺជាផងដែរដែលមាននៅក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនេះ។ នៅពេលលំនៅដ្ឋានបានក្លាយជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានចំណាយទាំងអស់នៃមាតិការបស់វា, គាត់បានសន្មត់។ លើសពីនេះទៀតម្ចាស់នឹងត្រូវបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យដើម្បីអ្វីដែលមនុស្សជាច្រើនជាមួយនឹងថវិកាតូចមួយដែលមិនទំនងជាត្រៀមខ្លួនជាស្រេច។ ដូចគ្នានេះផងដែរជារៀងរាល់ខែវាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការរួមចំណែកថវិកាសម្រាប់ការជួសជុលផ្ទះមូលធន, បើទោះបីជាអគារផ្ទះល្វែងនេះគឺថ្មីស្ទើរតែ។ ដូច្នោះហើយពលរដ្ឋមានទម្លាប់ក្នុងការគ្រប់គ្រងការចំណាយមានប្រសិទ្ធិភាព, មិនត្រូវបានត្រៀមខ្លួនជាស្រេចសម្រាប់ការពិតជាការចំណាយសំខាន់មួយ។ ដូច្នេះមនុស្សជាច្រើនមិនប្រញាប់ប្រញាល់ធ្វើឯកជនមួយ។

ពិតប្រាកដ

បើទោះបីជាការពិតដែលថាការផ្លាស់ប្តូរពីរដ្ឋមួយទៅភាពជាកម្មសិទ្ធិឯកជនបានចាប់ផ្តើមជាយូរមកហើយនិងបានបន្តទៅថ្ងៃបច្ចុប្បន្ននេះមិនមែនប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់ត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងពេញលេញដោយពដែលបានផ្តល់ឱ្យ។ លើសពីនេះទៀតជាច្រើនដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងសំណួរថាតើការបង់ប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះល្វែងគួរតែត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ បាទធ្វើឱ្យប្រាក់សម្រាប់សេវាសាធារណៈគឺជាការចាំបាច់, បើមិនដូច្នេះទេអ្នកអាចនឹងត្រូវចាកចេញដោយគ្មានកំដៅឧស្ម័ននិងអគ្គិសនី។ ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់អាចដកមនុស្សម្នាក់នៃទ្រព្យមួយព្រោះវាជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់។

មិនមានសំណួរគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍តិច, ដែលត្រូវបានលើកឡើងដោយប្រជាពលរដ្ឋដែលមិនមាន niceties ផ្នែកច្បាប់: យើងគួរឯកជនភាវូបនីយកម្មបានទិញផ្ទះល្វែងមួយ? ទេខ្ញុំមិនត្រូវការនេះ។ ដោយសារតែផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានទិញបានក្លាយទៅជាទ្រព្យសម្បត្តិឯកជនរបស់ម្ចាស់របស់ខ្លួនដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ ដូច្នោះហើយមនុស្សម្នាក់ដែលបានបង់ប្រាក់ជួលទៅឱ្យអ្នកលក់និងទទួលបានវិញ្ញាបនប័ត្រនៃការចុះឈ្មោះនៃចំណងជើងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យបែបនេះ។

សំណួរចម្រូងចម្រាសមួយទៀតអាចជា: ថាតើវាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងថ្មី? បាទ, ប្រសិនបើវាត្រូវបានទទួលនៅក្នុងការត្រឡប់មកវិញសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានក្រុមប្រឹក្សាសង្គ្រោះបន្ទាន់។ ប្រសិនបើមានផ្ទះល្វែងថ្មីនេះត្រូវបានទិញដោយក្រុមហ៊ុនសម្រាប់ការប្រាក់ដែលជាឯកជននៃការនិយាយនេះមិនអាចត្រូវបាន។ ដោយសារតែផ្ទះនេះនឹងក្លាយទៅជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់បុគ្គលមួយដោយស្វ័យប្រវត្តិបន្ទាប់ពីការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រពី regpalaty ដៃមួយ។

ការលំនៅដ្ឋានកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ

ចាប់ផ្តើមពីនិយមន័យនៃ "ឯកជន" នេះគឺដើម្បីនិយាយថានៅក្នុងករណីនេះវាគឺមិនចាំបាច់ទេព្រោះផ្ទះល្វែងទាំងនេះមិនត្រូវបានទាក់ទងទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិក្រុងនិងរដ្ឋ។ ផ្ទះនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងសហប្រតិបត្តិការ - សមាគមការស្ម័គ្រចិត្តរបស់ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការអចលនទ្រព្យ។ បន្ទាប់ពីប្រជាពលរដ្ឋគ្រប់នឹងធ្វើឱ្យចំណែករបស់គាត់ - ផលបូកនៃប្រាក់នៅក្នុងពេញលេញនោះវានឹងអាចចេញល្វែងនៅក្នុងអចលនទ្រព្យនេះ។ ដូច្នេះសំណួរថាតើការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងសហប្រតិបត្តិការវាគឺជាការចាំបាច់នោះយើងអាចនិយាយដោយសុវត្ថិភាពថាវាមិនមែនជាការចាំបាច់ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ។ ការស្នាក់នៅនេះមិនមែនជារបស់សាលារាជធានីភ្នំពេញ។

ប៉ុន្តែដើម្បីឱ្យទៅជាផ្លូវមួយក្នុងផ្ទះល្វែងសហប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ, អ្នកត្រូវបង់ការចែករំលែកនិងធានាសិទ្ធិរបស់ពួកគេទៅវានៅក្នុងការចុះឈ្មោះអង្គជំនុំជម្រះ។ ជាធម្មតាបន្ទាប់ពីការដាក់ស្នើឯកសារទាំងអស់ដែលចាំបាច់ដើម្បីរង់ចាំសម្រាប់មួយខែ។ វាគឺជាការចាំបាច់ផងដែរក្នុងការបង់ថ្លៃរដ្ឋមួយចំនួន 1000 នាក់រូបនេះ។ ដូច្នេះសំណួរថាតើបានឬមិនបានធ្វើឯកជនមួយនៅប្រទេសរុស្ស៊ីផ្ទះល្វែងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ, អ្នកអាចផ្ដល់ឱ្យអ្នកនូវចម្លើយអវិជ្ជមានដោយសុវត្ថិភាព។ ដោយសារតែទ្រព្យសម្បត្ដិនេះគឺមិនមែនជាទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ។

មិនថាវាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងនៅក្នុង Khrushchev បាន

សំណួរនេះមិនអាចត្រូវបានឆ្លើយយ៉ាងច្បាស់។ ប្រសិនបើផ្ទះគឺមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយសង្គ្រោះបន្ទាន់នេះវាគឺអាចធ្វើបាននិងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ បើមិនដូច្នោះទេច្បាប់នេះហាមឃាត់វាបានធ្វើ។ ពលរដ្ឋពីការសង្គ្រោះបន្ទាន់បានផ្លាស់ប្តូរទៅលំនៅដ្ឋានសាធារណៈផ្សេងទៀត។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងវានឹងកើតឡើងមិនយ៉ាងខ្លាំងជាញឹកញាប់។ ហេតុនេះហើយបានជាលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់គឺល្អបំផុតក្នុងការឯកជនភាវូបនីយកម្មនិងលក់, បន្ទាប់មកទិញផ្សេងទៀត។

ពន្ធ

ពេលដែលនីតិវិធី នៃលំនៅដ្ឋានឯកជនភាវូបនីយកម្ម នឹងត្រូវបានអនុម័តនិងប្រជាពលរដ្ឋនឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិចុះបញ្ជីមួយទៅផ្ទះល្វែងគាត់បានក្លាយជាម្ចាស់របស់ខ្លួន។ នេះមានន័យថាគាត់នឹងត្រូវមានកាតព្វកិច្ចមិនត្រឹមតែមានទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកឱ្យបានពេញលេញទេប៉ុន្តែថែមទាំងដើម្បីបង់ប្រាក់សម្រាប់ពន្ធរបស់គាត់។ ដូច្នេះមិនពលរដ្ឋទាំងអស់ប្រាថ្នាចង់ក្លាយខ្លួនជាម្ចាស់នៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសាធារណៈ។ មនុស្សទាំងអស់ដែលកំពុងឆ្ងល់ថាតើបានឬមិនបានបង់ពន្ធសម្រាប់ផ្ទះល្វែងឯកជននេះត្រូវដឹងថាអ្វីដែលត្រូវធ្វើគឺត្រូវតែមានជាចាំបាច់។ ដោយសារតែលំនៅដ្ឋានដែលឥឡូវនេះត្រូវបានចាត់ទុកទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនោះទេ។