តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទិញឬលក់អាផាតមិនដោយគ្មានភតិកៈ: ការណែនាំជាជំហាន ៗ

មានកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះដែលត្រូវអនុវត្តតិចតួចបំផុត។ ក្នុងចំណោមពួកគេ - ការលក់ឬការទិញផ្ទះល្វែងមួយ។ នីតិវិធីនេះត្រូវបានកំណត់ដោយចំនួននៃភាពខុសគ្នាដែលហាក់ដូចជាមានភាពស្មុគស្មាញណាស់។

នៅក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីការពារខ្លួនគេមនុស្សត្រូវងាកទៅរកភ្នាក់ងារប៉ុន្តែការងាររបស់អាជីវករមានតម្លៃគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ឧទាហរណ៍ប្រជាពលរដ្ឋនៃរដ្ឋធានីនិងតំបន់ម៉ូស្គូអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 150 ទៅ 200 ពាន់រៀលសម្រាប់សេវាកម្មទាំងនោះ។ ជាធម្មតាមានបំណងចង់សន្សំប្រាក់។ វាប្រែថាការទិញឬលក់អាផាតមិននិងការសន្សំប្រាក់ច្រើនគឺពិតប្រាកដ។

តើខ្ញុំគួរទាក់ទងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែរឬទេ?

ការលក់ឬការទិញអាផាតមិនដោយខ្លួនវាហាក់ដូចជានិតិវិធីដ៏ស្មុគស្មាញណាស់។ ជាការពិតណាស់វាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការត្រលប់ទៅរកអាជ្ញាកណ្តាលសម្រាប់ជំនួយប៉ុន្តែតើអ្នកពិតជាត្រូវការសេវាកម្មរបស់ពួកគេមែនទេ? នៅពេលដែលខ្ញុំអាចធ្វើបានដោយគ្មានភ្នាក់ងារ:

• តើអ្នកប្រាកដថាដោយគ្មានភ្នាក់ងារលក់អចលនទ្រព្យអ្នកនឹងមិនអាចដោះស្រាយកិច្ចសន្យាពីការចាប់ផ្តើមដើម្បីបញ្ចប់ដោយខ្លួនឯងបានទេ? សូមអានដោយប្រុងប្រយ័ត្ននិងយល់ថាអ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺមិនពិបាកដូចដែលវាហាក់បីដូចជា។
• តើអ្នកគិតថាការចូលទៅកាន់អាជ្ញាកណ្តាលធានាថាគ្មានហានិភ័យទេ? សូមពិចារណាថានៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមិនមានតួលេខទេពីព្រោះពួកគេគ្រាន់តែជាអន្តរការីប៉ុណ្ណោះ។ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមិនអាចផ្តល់ការធានាពិតប្រាកដលើសពីនេះទៅទៀតពួកគេមិនមានហានិភ័យខាងហិរញ្ញវត្ថុឬវត្ថុធាតុដើមឡើយ។

តើនរណានឹងធានាសុវត្ថិភាពនៃប្រតិបត្តិការនេះ? អ្នកដោយខ្លួនឯង។ ការការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នកនឹងជួយឱ្យកម្មសិទ្ធិខ្លួនឯងព័ត៌មាន, ប្រតិបត្តិការធានារ៉ាប់រងនិងដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់។ ការទិញដោយខ្លួនឯងឬការលក់អាផាតមិនអាចផ្តល់លទ្ធភាពគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងលើស្ថានភាព។ ដោយបានអនុវត្តប្រតិបត្ដិការមួយពីដំបូងរហូតដល់ទីបញ្ចប់អ្នកនឹងយល់ថាអ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺមិនមានការលំបាកខ្លាំងណាស់ហើយមនុស្សគ្រប់រូបអាចបំពេញមុខងាររបស់អ្នករស់រានមានជីវិតសម្រាប់ខ្លួនគាត់និងមនុស្សជាទីស្រលាញ់របស់គាត់។ ធនធាន "Flat -without-agent.ru" នឹងមានប្រយោជន៍បើទោះបីជាអ្នកនៅតែមានការប្តេជ្ញាចិត្តប្រើប្រាស់សេវាកម្មរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក៏ដោយ។ ការយល់ដឹងដ៏ល្អនៃដំណើរការនិងការត្រួតពិនិត្យដឹងអំពីសកម្មភាពរបស់ភតិកៈមិនបានរារាំងនរណាម្នាក់ទេ។

ជំនួយការនិម្មិត

Apartmentwithout-agent.ru - គម្រោងតែមួយគត់គ្មានអ្វីដូចនេះនៅក្នុង Runet ។ គោលបំណងនៃធនធានគឺដើម្បីលើកកម្ពស់ការយល់ដឹងអំពីប្រជាជនអំពីរាល់លក្ខណៈពិសេសនៃកិច្ចការផ្ទះនិងបង្រៀនមនុស្សឱ្យដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេប្រកបដោយទំនួលខុសត្រូវនិងមានទំនួលខុសត្រូវ។ ដោយមានជំនួយពីវិធីសាស្រ្តតាមអ៊ីធឺណិតនេះដើម្បីទិញអាផាតមិនដោយគ្មានភ្នាក់ងារ សូម្បីតែមនុស្សម្នាក់ដែលមិនសូវស្គាល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ដោយក៏ប៉ុន្តែភាពបត់បែននៃនីតិក្រមនឹងអាចធ្វើបាន។

គេហទំព័រ "Apartment-without-agent.ru" គឺជាគម្រោងអាជីពតែមួយគត់នៃប្រភេទរបស់វាដែលអនុញ្ញាតឱ្យមិនត្រឹមតែដើម្បីសន្សំប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏ដើម្បីរៀនពីរបៀបដើម្បីទិញឬលក់អាផាតមេន ដោយឯករាជ្យការគ្រប់គ្រងហានិភ័យទាំងអស់។

លក្ខណៈពិសេសនៃការប្រើប្រាស់ធនធាន

នៅក្នុងផ្នែក "ការណែនាំជំហានដោយជំហាន", ចំនួនដ៏ធំមួយនៃមតិយោបល់, ឧទាហរណ៍ជាក់លាក់, ព័ត៌មានជំនួយ, សេចក្តីយោងទៅនឹងវ៉ារ្យ៉ង់នៃការបកស្រាយលក្ខខណ្ឌត្រូវបានផ្តល់ជូន។ ពាក្យទាំងអស់ដែលត្រូវបានប្រើនៅទីនេះត្រូវបានពន្យល់នៅក្នុងផ្នែក "Glossary របស់ Realtor" ដែលងាយស្រួលប្រើ។

នៅក្នុង "សេចក្ដីណែនាំមួយជំហានម្តង ៗ " ត្រូវបានពិចារណាលម្អិតអំពីរបៀបទិញឬលក់អាផាតមិនដោយគ្មានភតិកៈ។ ព័ត៌មានដែលបានបង្ហាញគឺអាចរកបានសម្រាប់ការយល់ដឹងសូម្បីតែចំពោះមនុស្សដែលជាលើកដំបូងត្រូវបានប្រឈមមុខជាមួយនឹងដំណើរការទិញផ្ទះ។ សម្រាប់ការសិក្សាលម្អិតនៃនីតិវិធីទាំងមូលសម្រាប់ការរៀបចំកិច្ចព្រមព្រៀងពីរឬបីថ្ងៃគឺគ្រប់គ្រាន់។

ធនធាន "Flat -without-agent.ru" នឹងមានប្រយោជន៍នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលអ្នកធ្លាប់ស្គាល់ជាមួយដំណើរការទិញនិងលក់ជាទូទៅ។ ដើម្បីបញ្ជាក់ពីបញ្ហាជាក់លាក់សូមរកផ្នែកនៃចំណាប់អារម្មណ៍នៅក្នុង "ផែនទីបណ្តាញ" "ប័ណ្ណព័ត៌មាន" ឬ "សទ្ទានុក្រមផែនទី" ។

នៅលើធាតុបុគ្គលវាជាការល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីពិគ្រោះយោបល់ជាមួយមេធាវីឯកទេស។ ចំណុចសំខាន់ៗទាំងនេះត្រូវបានគូសបង្ហាញក្នុងការណែនាំជាពណ៌ក្រហម។ នេះអាចជាសំណួរចង្អៀតណាស់និងជាក់លាក់, ឧទាហរណ៍, ទាក់ទងនឹងតម្រូវការសម្រាប់ឯកសារជាក់លាក់នៅក្នុងករណីបុគ្គល។ តំណដែលពាក់ព័ន្ធមានទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកជំនាញដែលមានចំណេះដឹងក្នុងបញ្ហាកិច្ចសន្យាដែលមានជំនាញក្នុងការធ្វើជំនួញជាមួយលំនៅដ្ឋាន។ Realtors ធ្វើដូចគ្នានេះដែរប៉ុន្តែសម្រាប់ប្រាក់រង្វាន់។

ក្បួនដោះស្រាយនៃដំណើរការនៃការរៀបចំប្រតិបត្តិការលក់ផ្ទះល្វែង

ពិចារណាអំពីរបៀបធ្វើប្រតិបត្តិការតាមគំរូ។ ការណែនាំនេះជាជំហាន ៗ សម្រាប់ការទិញនិងលក់ផ្ទះល្វែងនឹងជួយយើង។ នៅក្នុងផ្នែកនេះអ្នកនឹងរកឃើញមគ្គុទ្ទេសក៍មួយដែលនឹងនាំអ្នកទៅរកលទ្ធផលដែលចង់បានពន្យល់ពីជំហាននីមួយៗនិងបង្ហាញរាល់ឧបសគ្គដែលអាចកើតឡើងនៅពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត។ ដូច្នេះរបៀបចាប់ផ្តើម:

1. កំណត់ថាតើអ្នកជាអ្នកលក់ឬអ្នកទិញ។ ចូរនិយាយថាគោលដៅរបស់អ្នកគឺទិញអាផាតមិន។
2. ប្រសិនបើលុយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដើម្បីទិញផ្ទះគឺមិនគ្រប់គ្រាន់សូមអានលក្ខខ័ណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចី។ សិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវព័ត៌មានស្តីពីការទិញកម្មសិទ្ធិលើអាផាតមិន។
3. មានទីផ្សារអចលនទ្រព្យពីរគឺទី 1 និងទី 2 ។ ឧទាហរណ៍អ្នកមានគម្រោងទិញផ្ទះនៅជាន់ទី 2 ។ សូមកត់សម្គាល់ថាក្នុងករណីនេះផ្ទះល្វែងដែលមានកម្មសិទ្ធិចេញរួចហើយត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់។ ដូច្នោះហើយសូម្បីតែផ្ទះនៅក្នុងអគារថ្មីមួយអាចពាក់ព័ន្ធនឹងទីផ្សារទី 2 ។
4. ធ្វើតាមការណែនាំជ្រើសជម្រើសដែលសមស្រប។ ការផ្តល់ជូននៅទីផ្សារទី 2 ជាវិធានមួយច្រើនជាងអ្វីដែលសំខាន់។ ប្រសិនបើអ្នកទិញអាផាតមិនមួយសម្រាប់លំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកត្រូវបានដឹកនាំជាមុនដោយចំណង់ចំណូលចិត្តផ្ទាល់ខ្លួន។ ការណែនាំក៏ផ្តល់លទ្ធភាពដល់មូលដ្ឋានទិន្នន័យពេញលេញបំផុតនិងទាន់សម័យនៃការផ្តល់ជូនផ្ទះល្វែង។
5. រកឃើញជម្រើសសមរម្យ។ ផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានត្រួតពិនិត្យការសម្រេចចិត្តទិញត្រូវបានធ្វើឡើង។ តើមានអ្វីបន្ទាប់ទៀត? កុំប្រញាប់ធ្វើការបង់ប្រាក់ជាមុន។ មានរឿងជាច្រើនទៀតដែលគួរតែត្រូវបានបញ្ជាក់ពីអ្នកលក់។ ជាពិសេសយើងកំពុងនិយាយថាតើការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងអាផាតមេនថាតើមានមនុស្សក្នុងចំណោមម្ចាស់ដែលមិនបានឈានដល់វ័យជំទង់ជាដើម។ សូមអរគុណចំពោះព័ត៌មានដែលបានផ្តល់នៅលើគេហទំព័រ "Flat -without-agent.ru" អ្នក កុំខកខានឱកាសដ៏សំខាន់មួយ។
6. ការទូទាត់មុន។ ចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់ត្រូវបានផ្ទេរទៅកាន់អ្នកលក់ដូច្នេះគាត់លែងស្វែងរកអ្នកទិញផ្សេងទៀតនៅពេលដែលដំណើរការនៃការប្រមូលនិងផ្ទៀងផ្ទាត់ឯកសារកំពុងដំណើរការ។
7. អ្នកលក់កំពុងរៀបចំកញ្ចប់ឯកសារដែលត្រូវការដើម្បីទិញអាផាតមិន។ បន្ទាប់មកអ្នកជាអ្នកទិញពិនិត្យពួកគេ។ ការបង្កើតឯករាជ្យនៃ "អនាម័យស្របច្បាប់នៃផ្ទះល្វែង" រួមបញ្ចូលទាំងការវិភាគមិនត្រឹមតែឯកសារនោះទេប៉ុន្តែក៏អត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកលក់ដែរ។ របៀបធ្វើវាត្រូវបានរៀបរាប់លម្អិតនៅក្នុងសេចក្តីណែនាំ។
8. ឯកសារទាំងអស់ត្រូវបានត្រួតពិនិត្យយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នវាជាពេលវេលាដើម្បីផ្ទេរប្រាក់។ នៅទីផ្សារទី 2 ការទូទាត់ជាធម្មតាត្រូវបានធ្វើឡើងជាសាច់ប្រាក់។ ការគណនាតាមរយៈកោសិកាធនាគារត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសុវត្ថិភាពបំផុត។ សេចក្តីណែនាំពណ៌នាអំពីភាពខុសគ្នានៃការគណនាបែបនេះ។
9. ដំណាក់កាលសំខាន់នៃប្រតិបត្តិការនេះគឺការប្រតិបត្តិកិច្ចសន្យាលក់អាផាតមិន។ វាជាការប្រសើរណាស់ក្នុងការយល់ច្បាស់ពីអត្ថបទរបស់ខ្លួនជាមុន។ លក្ខខណ្ឌនិងការបង្កើតកិច្ចសន្យាក៏ត្រូវបានគេពិនិត្យយ៉ាងលំអិតនៅក្នុងជំហានសមស្របនៃការណែនាំ។
10. ការចុះបញ្ជីភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងដែលបានទិញ។ វាមានបញ្ចូលទិន្នន័យស្តីពីសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិថ្មីនៅក្នុងមូលដ្ឋាននៃ EGRP ។
11. ជំហានចុងក្រោយគឺត្រូវចុះហត្ថលេខាលើការផ្ទេរ។ អ្នកអាចធ្វើវាក្នុងទម្រង់ណាមួយ។ ឯកសារនេះត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ។ វាមិនចាំបាច់ត្រូវចុះឈ្មោះទេ។

ដូចដែលអ្នកអាចមើលឃើញពុំមានភាពស្មុគស្មាញអ្វីនៅក្នុងនីតិវិធីនេះទេ។ ទិញឬលក់អាផាតមិនដោយប្រើក្បួនដោះស្រាយនៃធនធាន "Flat -without -agent.ru" មិនមែនជាការលំបាកទេ។ ហើយច្បាប់សំខាន់មួយទៀតគឺដើម្បីមានការការពារសិទិ្ធរបស់អ្នកចំពោះអាផាតមិនដែលបានទិញទុករាល់ឯកសារទាំងអស់ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងដំណើរការរៀបចំប្រតិបត្តិការ។