ភាពខុសគ្នារវាងអាផាតមិននិងអាផាតមិនមានអ្វីខ្លះ? ភាពខុសគ្នារវាងអាផាតមិននិងផ្ទះល្វែង

ទីផ្សាអចលនៈទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននិងពាណិជ្ជកម្មមានលក្ខណៈទូលំទូលាយមិនគួរឱ្យជឿ។ នៅពេលផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅអ្នកជួលអចលនៈទ្រព្យតែងតែហៅទូរស័ព្ទទៅផ្ទះល្វែង។ ពាក្យនេះក្លាយទៅជានិមិត្តសញ្ញាជោគជ័យ, ប្រណីត, ឯករាជ្យភាពនិងទ្រព្យសម្បត្តិ។ ប៉ុន្តែតើគោលគំនិតទាំងនេះដូចគ្នា - ផ្ទះល្វែងនិងផ្ទះល្វែងដែរឬទេ? សូម្បីតែទិដ្ឋភាពមិនសូវល្អបំផុតក៏នឹងកំណត់ថាអ្វីៗទាំងនេះគឺខុសគ្នាទាំងស្រុង។ តោះយើងមើលថាតើផ្ទះល្វែងខុសគ្នាពីផ្ទះល្វែងយ៉ាងណា។ យើងនឹងកំណត់ថាតើភាពខុសគ្នាទាំងនេះមានភាពខុសគ្នាយ៉ាងដូចម្តេចហើយហេតុអ្វីបានជាវាចាំបាច់ក្នុងការកំណត់គំនិតទាំងនេះឱ្យបានច្បាស់លាស់។

តើផ្ទះល្វែងគឺជាអ្វី?

និយមន័យដូចខាងក្រោមត្រូវបានទទួលយកជាទូទៅ។ ផ្ទះល្វែងគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានគេរឹបអូសហើយត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានអចិន្រ្តៃយ៍និងសម្រាប់ជួល។ វាមានច្រកចូលដាច់ដោយឡែកនិងត្រូវបានសម្របសម្រួលយ៉ាងពេញលេញសម្រាប់ជីវិតធម្មតា: មានទំនាក់ទំនងចាំបាច់ទាំងអស់កំដៅទឹកនិងលូបង្ហូរទឹក។ ផ្ទះល្វែងនេះមិនដូចគ្នានោះទេពួកគេខុសគ្នាពីកន្លែងផ្សេងៗគ្នានៅក្នុងទីក្រុងតំបន់អគារប្រភេទអាគារលំនៅដ្ឋានជាន់របស់វានិងប៉ារ៉ាម៉ែត្រផ្សេងទៀត។ ប៉ុន្តែទោះបីជាមានភាពខុសគ្នាទាំងអស់ផ្ទះល្វែងនេះគឺជាផ្នែកមួយជាក់លាក់ - អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានឬលំនៅដ្ឋាន។

ការផ្តល់ជូនសម្រាប់ការលក់អាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកគឺគ្រប់គ្រាន់ហើយ: ទាំងនេះគឺជាអាផាតមិននៅក្នុងអគារថ្មីនិងលំនៅឋាន។ ផ្ទះល្វែងសំរាប់លក់អាចត្រូវបានជួសជុលយ៉ាងល្អឥតខ្ចោះប៉ុន្តែតាមក្បួនមិនមែនជាគ្រឿងសង្ហារឹមទេ។

ផ្ទះល្វែង: តើវាជាអ្វី?

ផ្ទះល្វែងដែលបំពាក់ដោយទំនាក់ទំនងទំនើបគ្រឿងសង្ហារឹមដ៏ល្អឥតខ្ចោះនិងមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងបរិវេណសណ្ឋាគារត្រូវបានហៅថាផ្ទះល្វែង។ នេះគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យជួលប្រណីតដែលត្រូវបានប្រើសម្រាប់លំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្នរបស់ភ្ញៀវអ្នកមាន។ ចរិកលក្ខណៈសំខាន់នៃកន្លែងនេះគឺការរចនាទាន់សម័យទំនើបនិងការផ្តល់ជូននូវការទំនាក់ទំនងយ៉ាងពេញលេញរវាងគ្រួសារនិងបច្ចេកទេស។ ការស្នាក់នៅផ្ទះល្វែងអាចធ្វើទៅបានតែនៅលើមូលដ្ឋានបណ្តោះអាសន្នប៉ុណ្ណោះ។

ម៉្យាងទៀតអាផាតមិនគឺជាផ្ទះដែលមិនមានលក្ខណៈអចិន្ត្រៃយ៍ដូចគ្នានឹងបន្ទប់សណ្ឋាគារ។ ហើយក្នុងបន្ទប់សណ្ឋាគារបុរាណលក្ខណៈចាំបាច់នៃការរស់នៅគឺសេវាកម្មពេញលេញនៅពេលវេលាសមរម្យរួមបញ្ចូលទាំងកន្លែងសម្អាតទាំងមូលការតុបតែងក្រណាត់កន្លែងចតរថយន្តសេវាសន្តិសុខឯកទេសហាងកែសម្ផស្សនិងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងៗទៀត។

ប្រភេទអចលនទ្រព្យនេះមានប្រជាប្រិយភាពយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់រមណីយដ្ឋាននិងទីក្រុងធំ ៗ ។ ជារឿយៗប្រជាពលរដ្ឋដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើនទិញអាផាតមិននៅកន្លែងធ្វើការដោយហេតុផលនៃការសន្សំពេលវេលា។ បរិវេណដែលមានផាសុកភាពដែលគេហៅថាអាផាតរឺសណ្ឋាគារត្រូវបានសាងសង់នៅជិតជិតសមុទ្រឬមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មនៃទីក្រុង។ អ្នកទិញដែលមានសក្តានុពលត្រូវបានផ្តល់ជូននូវប្រភេទផ្ទះល្វែងជាច្រើនប្រភេទដែលភាគច្រើនជាបន្ទប់គេងមួយនិងស្ទីល "ស្ទូឌីយោ" នៅភាគខាងលិចដែលបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវត្រូវបានបញ្ចូលគ្នាជាមួយនឹងផ្ទះបាយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីផ្សារលក់អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេង 2 និង 3 ក៏ដូចជាបរិវេណពហុកម្រិត។ ភាពខុសគ្នារវាងផ្ទះល្វែងនិងអាផាតមិនគឺថាអ្នកទិញផ្ទះល្វែងទិញបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវមួយជាមួយនឹងការជួសជុលសម័យទំនើបគ្រឿងសង្ហារឹមទាន់សម័យនិងគ្រឿងប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ។

ស្ថានភាពច្បាប់របស់ផ្ទះល្វែង

នៅក្នុងច្បាប់រុស្ស៊ីគំនិតនៃ "ផ្ទះល្វែង" មិនត្រូវបានជួសជុលទេក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះពាក្យ "ត្រីមាសរស់នៅ" ត្រូវបានផ្តល់និយមន័យរយៈពេលយូរយុត្តិធម៌។ ពួកវាត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាបរិវេណដាច់ដោយឡែកពីគ្នានៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ឋអចលនវត្ថុដែលសមស្របសម្រាប់ការរស់នៅជាអចិន្រ្តៃយ៍ហើយត្រូវគ្នាទៅនឹងស្តង់ដាអនាម័យបច្ចេកទេសនិងប្រតិបត្តិការផ្សេងទៀត។ ច្បាប់ដូចជាលំនៅដ្ឋានលំនៅដ្ឋានមួយដែលផ្តល់សម្រាប់ប្រភេទបែបនៃការបរិវេណ: ផ្ទះឬជាផ្នែកមួយរបស់វាផ្ទះល្វែងមួយឬចំណែកនៅក្នុងបន្ទប់មួយ។ ពាក្យថា "អាផាតមិន" មិនត្រូវបានអនុវត្តទៅផ្នែក "អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន" ទេ។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀតនៅពេលសួរអំពីអាផាតមិន: តើវាជាអ្វី? អ្នកអាចឆ្លើយថានេះជាលំនៅដ្ឋានមួយក្នុងផ្ទះដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។

ភាពខុសគ្នាពីផ្ទះល្វែង

ដូច្នេះអាផាតមិនមិនទាក់ទងនឹងមូលនិធិលំនៅដ្ឋានទេដូច្នេះអ្នកអាចបង្កើតវានៅក្នុងអគារនៃការតំរង់ទិសណាមួយឧទាហរណ៍ការិយាល័យ។ សម្រាប់ការដាក់ស្ថានភាពនៃ "អាផាតមិន" ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់មូលនិធិលំនៅដ្ឋានត្រូវបានទាមទារ។ លើសពីនេះទៀតវាមានភាពខុសគ្នានៅក្នុងគំនិតទាំងនេះនៅក្នុងយន្តហោះផ្សេងទៀត:

• យោងតាមតម្រូវការនៃក្រឹត្យ Gosstandart តំបន់នៃអាផាតមិនមិនគួរតិចជាង 40 ម៉ែត្រគូបនិងចំនួនបន្ទប់ - 2 ឬច្រើនជាងបន្ទប់ទឹកនិងផ្ទះបាយមានចាំបាច់។
• តម្រូវការបែបនេះមិនត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលក្នុងនោះមានបន្ទប់តែមួយគត់ដែលមានទំហំតូចជាង។

នៅក្នុងលម្អិតបន្ថែមទៀត, ពិចារណាផ្ទះខុសគ្នាគ្នាពីផ្ទះល្វែង។

តម្លៃ

អ្នកជំនាញខាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកត់សម្គាល់ថាតម្លៃផ្ទះល្វែងជាធម្មតាទាបជាងតម្លៃផ្ទះល្វែងតែមួយដែលមានតម្លៃដូចគ្នា 10-15% ប៉ុន្តែថ្លៃចំណាយប្រតិបត្តិការគឺតែងតែខ្ពស់។ នេះគឺដោយសារតែតម្លៃនៃការប្រើប្រាស់សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងមានតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃរបស់ពួកគេចំពោះម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន។ ជាពិសេសសេវាកម្មកំដៅមាន 20-30% ខ្ពស់ជាងការផ្គត់ផ្គង់ទឹកនិងអនាម័យដោយ 12-25% ។ តួលេខនេះមិនច្បាស់លាស់តម្លៃសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននិងសេវាកម្មសហគមន៍មិនត្រឹមតែអាស្រ័យលើទីតាំងក្នុងតំបន់ប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏ទាក់ទងទៅនឹងការតភ្ជាប់ប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹកជាមួយបណ្តាញនៃអង្គការផ្គត់ផ្គង់ធនធានផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើសេវាកម្មត្រូវបានបញ្ជូនតាមរយៈអន្តរការីពួកគេនឹងត្រូវចំណាយកាន់តែច្រើន។

ការមិនមានគោលគំនិតនៃ "ផ្ទះល្វែង" ដែលជាផ្នែកមួយនៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមិនអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់របស់ពួកគេផ្តល់ការឧបត្ថម្ភធនសម្រាប់ការបង់ថ្លៃសេវាសាធារណៈដែលបានផ្តល់ថាប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំខែរបស់ពួកគេសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនេះមិនលើសពីស្តង់ដារដែលបានបង្កើតឡើង។ ម្ចាស់ផ្ទះលែ្វងមិនអាចទាញយកប្រយោជន៍ពីអត្ថប្រយោជន៍ដែលកំណត់ដោយលេខកូដផ្ទះទេ។ ភាពខុសគ្នារវាងអាផាតមិននិងអាផាតមិនក្រៅពីតម្លៃនៃការចំណាយរបស់ពួកគេ?

លក្ខណៈពិសេសនៃការចុះឈ្មោះ

ការទិញអាផាតមិនមានន័យថាលទ្ធភាពនៃការចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋានអចិន្រ្តៃយ៍។ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការចុះឈ្មោះក្នុងអាផាតមិននៅកន្លែងរស់នៅដោយសារតែពួកគេមិនរស់នៅស្របច្បាប់។ សំណួរនៃលទ្ធភាពនៃការចុះបញ្ជីបណ្តោះអាសន្ននៅក្នុងផ្ទះនេះនៅតែមិនច្បាស់លាស់ទោះបីជាមិនមានការហាមឃាត់ដោយផ្ទាល់ចំពោះការអនុវត្តសិទ្ធិនេះដោយម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលបានទិញនៅក្នុងអគារដែលមានឋានៈដូចជាសណ្ឋាគារឬសណ្ឋាគារក៏ដោយ។

មិនមានវត្ថុសំខាន់នៃសង្គម

នៅពេលការសម្រេចថាតើការទិញមានផលចំណេញច្រើនជាង - អាផាតមិនឬផ្ទះល្វែងមួយវាគួរតែចងចាំថាអ្នកសាងសង់អគារទាំងនេះមិនមានកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមទេ។ តាមពិតកត្តានេះពន្យល់អំពីតម្លៃថោករបស់ផ្ទះល្វែង - អ្នកអភិវឌ្ឍន៍សណ្ឋាគារស្មុគស្មាញដែលជាក្បួនមិនបង្កើតសាលារៀនសាលាមត្តេយ្យនិងពហុព័ត៌មាន។

ខណៈពេលដែល realtors បញ្ហានេះជាធម្មតាមិនកើនឡើងឬត្រូវបានរលូនដោយធានាថាការអភិវឌ្ឍសណ្ឋាគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបង្កើតឡើងកុំភ្លេចវា។ ក្នុងតំបន់ធំ ៗ បរិមាណនៃការសាងសង់និងការអនុវត្តនៃអគារទាំងនេះគឺមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមមិនមែននៅគ្រប់ស្រុកទាំងអស់អាចផ្តល់ការកើនឡើងដល់អ្នកប្រើប្រាស់ដែលមិនបានចុះបញ្ជី។

ការគ្រប់គ្រងរបស់នាយកដ្ឋានផែនការទីក្រុងម៉ូស្គូគ្រោងនឹងអនុម័តលើបទដ្ឋានសាងសង់ដែលតម្រូវឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលស្របគ្នានឹងការសាងសង់សំណង់សណ្ឋាគារ។ ទំនងជាការដាក់កាតព្វកិច្ចបែបនេះនឹងធ្វើឱ្យថ្លៃដើមនៃផ្ទះល្វែងកើនឡើងដល់តម្លៃផ្ទះល្វែង។

ការអនុញ្ញាតឱ្យសង់ផ្ទះឡើងវិញមិនតម្រូវឱ្យមាន

ភាពខុសគ្នារវាងអាផាតមិននិងអាផាតមិនមានអ្វីខ្លះ? ការពិតដែលថាភាពចាំបាច់ឬលទ្ធភាពនៃការរៀបចំឡើងវិញនៃបរិវេណទាំងនេះត្រូវបានកំណត់ដោយបទប្បញ្ញត្តិទូទៅនៃក្រមផែនការក្រុងដែលយោងទៅតាមការអនុញ្ញាតមិនតម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាតប្រសិនបើការផ្លាស់ប្តូរដែលបានស្នើមិនមានការផ្លាស់ប្តូរប្រកបដោយការស្ថាបនានិងមិនផ្លាស់ប្តូរកម្រិតនៃភាពជឿជាក់និងសុវត្ថិភាពនៃអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ ហើយប្រសិនបើការខ្វះខាតលិខិតអនុញ្ញាត្តិធ្វើឱ្យមានភាពងាយស្រួលក្នុងការអនុវត្តការរៀបចំឡើងវិញនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនោះមានបញ្ហាជាច្រើននៅក្នុងលក្ខណៈនៃការរៀបចំនៃអគារទាំងនោះ។

ភាពស្មុគស្មាញនៃការគ្រប់គ្រងអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននិងភាពខុសគ្នានៅក្នុងតម្លៃនៃពន្ធអចលនៈទ្រព្យ

យោងទៅតាមក្រមគេហដ្ឋានបរិវេណបច្ចេកទេសនៃអាគារផ្ទះល្វែង (ឡាក់ហ្វ៍រង្គសាល។ ល។ ) គឺស្ថិតនៅក្នុងភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៃម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន។ សម្រាប់ផ្ទះល្វែងបែបនេះមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យទេ។ ដូច្នេះអ្នកទិញដែលទិញពួកគេគួរតែចងចាំថាភាពជាម្ចាស់នៃអគារនិងបណ្តាញវិស្វកម្មគឺស្ថិតនៅជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ហើយគាត់អាចដាក់លើម្ចាស់នៃសេវាកម្មដែលមានអត្ថប្រយោជន៍ដល់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។

លើសពីនេះពន្ធលើអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2015 ដែលបច្ចុប្បន្ននេះត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើ តម្លៃសុរិយោដី។ ហើយប្រសិនបើអត្រាពន្ធលើលំនៅឋានគឺ 0,1% ហើយផលប្រយោជន៍ដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ត្រូវបានអនុវត្តអចលនទ្រព្យមិនមែនលំនៅដ្ឋានដែលអាផាតមិនជាកម្មសិទ្ធិត្រូវបានគេយកពន្ធតាមអត្រាខ្ពស់។

ធម្មជាតិនៃការទិញ

ភាពខុសគ្នារវាងអាផាតមិននិងផ្ទះល្វែងក៏បង្ហាញឱ្យឃើញផងដែរចំពោះគោលបំណងនៃការទទួលបាន។ ការទិញអាផាតមិនតាមក្បួនគឺជាលក្ខណៈវិនិយោគមួយពោលគឺក្នុងករណីភាគច្រើនដែលពួកគេត្រូវបានទិញដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញខណៈដែលការទិញអាផាតមិនមានការនិយាយជាលក្ខណៈគ្រួសារ - កន្លែងស្នាក់នៅ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានចុះបញ្ជីជា IP និងប្រកាសប្រាក់ចំណូលពីការជួលទ្រព្យសម្បត្តិនោះគាត់មិនមានសិទ្ធិក្នុងការលើកលែងពន្ធក្នុងការសម្រេចកន្លែងទាំងនេះទេបើទោះបីជាពួកគេមានទ្រព្យច្រើនជាង 3 ឆ្នាំក៏ដោយ។

ការយល់ដឹងអំពីភាពខុសគ្នានេះអ្នកទិញមានសក្តានុពលកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការសំរេចថាបន្ទប់ណាសមនឹងគាត់ជាង - ផ្ទះល្វែងឬផ្ទះល្វែង។ អ្វីដែលល្អបំផុតសម្រាប់គាត់និងគោលដៅដែលគាត់ដេញតាមតែគាត់ដឹង។ ស្ថានភាពរបស់អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានទិញអាស្រ័យលើលក្ខណៈនៃការទិញលទ្ធភាពតម្រូវការឬលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀត។ ឥឡូវនេះ, ពិចារណាការទិញយកនាពេលអនាគត, អ្នកអាចស្រមៃមើលយ៉ាងច្បាស់ថាតើផ្ទះល្វែងខុសគ្នាពីផ្ទះល្វែង។