AHML ជាអ្វី? លក្ខណៈពិសេសនៃអង្គការ

ហ៊ីប៉ូតែជាយូរមកហើយត្រូវបានចាត់ទុកជាសេវាដែលពេញនិយមដោយសារតែវាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួន។ ចំពោះគោលបំណងនេះទីភ្នាក់ងារនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអនុញ្ញាតឱ្យការចេញប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចីនេះ។ វាផ្តល់នូវកម្មវិធីដែលមានលក្ខខណ្ឌរបស់ពួកគេដែលអាចជាគុណសម្បត្តិនិងអាចជឿទុកចិត្តរៀបចំឱ្យមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ។ លើសពីនេះទៀតនៅក្នុងអត្ថបទនេះយើងនឹងពន្យល់ពីអ្វីដែល AHML និងអ្វីលក្ខខណ្ឌត្រូវបានផ្តល់ជូនទៅម្ចាស់ផ្ទះ។

សញ្ញាណ

ដូច្នេះ, អ្វីដែល AHML ជាអ្វី? ទីភ្នាក់ងារនេះបាន សម្រាប់ការដាក់បញ្ចាំការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលំនៅដ្ឋាន។ អង្គការនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងឆ្នាំ 1997 ។ ហេតុផលសម្រាប់ការបង្កើតរបស់ខ្លួនគឺមានប្រសិទ្ធិភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃឆ្នាំ 1996 នេះ។ ភាគហ៊ុន AZHIK ត្រូវបានគ្រប់គ្រងជាសាធារណៈ។

គោលបំណងនិងសកម្មភាពនៃរចនាសម្ព័ន្ធ

AHML សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋគឺជាអ្វី? អង្គការនេះមានគោលបំណងដូចខាងក្រោម:

• ការបង្កើតស្តង់ដារឯកសណ្ឋានសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះលំនៅដ្ឋាន។
• ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានតំលៃសមរម្យ។
• យកចេញពីការ ផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុជាថ្មីកម្ចីទិញផ្ទះ។
• ការបង្កើតទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។
• ការបង្កើតទីផ្សារមូលបត្រ។

ហើយអ្វីដែលជា AHML សម្រាប់ប្រទេសនេះ? អង្គការនេះអនុញ្ញាតឱ្យការអភិវឌ្ឍនៃផលិតផលកម្ចីទិញផ្ទះ, និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផងដែរដើម្បីផ្តល់ការទៅធនាគារ។ ប្រទេសនេះមានអង្គការ AHML សហព័ន្ធនិងត្រួតពិនិត្យនៅថ្នាក់តំបន់។

ជាមួយធនាគារបានហៅភ្នាក់ងារអនុវត្តការងារដូចខាងក្រោម:

• ពួកគេត្រូវបានកំណត់ដោយលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចីនិងត្រូវបានអនុវត្តការពិគ្រោះយោបល់ជាមួយអ្នកខ្ចី។
• ឥណទានធនាគារជាដៃគូត្រូវបានផ្ដល់។
• ទិញ AHML ពីស្តាំស្ថាប័នដៃគូដើម្បីតម្រូវការឥណទាន។
• មានន័យថាពាក្យបណ្តឹងនៅក្រោមទីភ្នាក់ងារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយដាក់ចំណងបានទទួលនៅលើទីផ្សារភាគហ៊ុន។
• បន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានទទួលការជូនដំណឹងខ្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានមួយដែលបានផ្ទេរទៅឱ្យទីភ្នាក់ងារនេះនិងសេចក្តីលម្អិតថ្មីសម្រាប់ការទូទាត់។ វាប្រែថាប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានផ្ដល់ដោយរដ្ឋ។

ដ្យាក្រាមខាងលើបង្ហាញថាប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះស្ថានភាពគួរឱ្យទាក់ទាញជាងធនាគារឯកជន។ នេះគឺដោយសារតែគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋដែលធ្វើឱ្យហ៊ីប៉ូតែអាចរកបាន។ ប៉ុន្តែវាអាចនឹងមានការចោទប្រកាន់បន្ថែមទៀតពីធនាគារ។

គុណសម្បត្តិ

ជាច្រើនបានក្លាយទៅជា HMLA នេះ។ ជំនួយការខ្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានគុណសម្បត្តិដូចខាងក្រោម:

• វាគឺជាស្ថាប័នសាធារណៈ។
• ជាម៉ាស៊ីនភ្ញៀវចូលដំណើរការអង្គការធនាគារដែលជាដៃគូរបស់ទីភ្នាក់ងារនេះ, ក្រោយមកទៀតមានមុខងារសន្តិសុខមួយនៃការផ្លាស់ប្តូរដែលបានចរចារដើមឡើយពាក្យ។
• ទីភ្នាក់ងារនេះបានផ្តល់ជូននូវកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនានា, ដូចដែលបានយកទៅក្នុងគណនីជាក្រុមចំនួនប្រជាជនផ្សេងគ្នា។

គុណវិបត្តិ

ប៉ុន្តែមានការ nuances មួយចំនួនជាមួយនឹងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ AHML ។ ហ៊ីប៉ូតែនៅក្នុងអង្គការនេះមានគុណវិបត្តិរបស់វា:

• កម្មវិធីនឹងត្រូវបានចាត់ទុកជាយូរមកហើយដែលត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការវិភាគពីរជំហានមួយនៃឯកសារដែល - ការងារដំបូងត្រូវបានអនុវត្តដោយទីភ្នាក់ងារនេះ, បន្ទាប់មកធនាគារនេះ។
• ការផ្តល់ជូនធនាគារមួយចំនួនប្រកួតប្រជែងជាមួយទីភ្នាក់ងារនេះនិងមានអត្រាអំណោយផលបន្ថែមទៀត។

តម្រូវការសម្រាប់អ្នកខ្ចី

ធនាគារចូលរួមនៅក្នុងកម្មវិធីនេះលក្ខខណ្ឌការងារទីភ្នាក់ងារនិងការអនុវត្តការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ខ្លួន។ ឧទាហរណ៍នៅក្នុងស្ដង់ដារដែលបង្កើតឡើងដោយវាមានគឺជានីតិវិធីសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងមានហិរញ្ញវត្ថុគាំទ្រ។ ដូចគ្នានេះផងដែរវាមានតម្រូវការបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ប្រតិបត្តិការទាំងនោះ។

អ្នកខ្ចីត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម:

• វត្តមានរបស់ជាពលរដ្ឋរុស្ស៊ីចុះបញ្ជីនៅកន្លែងនៃលំនៅដ្ឋានឬការស្នាក់នៅការចុះបញ្ជីឥណទាននេះ។
• ហ៊ីប៉ូតែកបានផ្តល់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានអាយុពី 18-65 ឆ្នាំ។
• នៅក្រោមកិច្ចសន្យាមួយមិនគួរត្រូវបានខ្ចីជាង 3 ។
• ខ្ចីបានបញ្ជាក់វិញ្ញាបនបត្រប្រាក់ចំណូល 2NDFL ឬបំពេញសំណុំបែបបទមួយដែលត្រូវបានផ្ដល់ដោយ AHML ។

សេចក្ដីលម្អិតនៃឥណទានធ្វើបទបង្ហាញនៅក្នុងតំបន់ជាផ្លូវការរបស់ HMLA ។ ទីភ្នាក់ងារនេះបានត្រួតពិនិត្យអនុលោមតាមស្តង់ដារនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា, ដូច្នេះហ៊ីប៉ូតែវាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអាចជឿទុកចិត្តបាន។

ប្រភេទនៃកម្មវិធី

កម្មវិធី AHML នីមួយត្រូវបានកំណត់ដោយលក្ខណៈពិសេសដូចខាងក្រោមនេះ:

• ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានផ្តល់ក្នុងរូប។
• ការទូទាត់ដំបូងនៃ 10-30% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។
• ចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់មិនអាចលើសពី 45% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់អតិថិជន។
• អ្នកត្រូវការដើម្បីចេញធានារ៉ាប់រង។
• ប្រសិនបើទំហំនៃការទូទាត់ចុះនៃការតិចជាង 30%, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីធានាការទទួលខុសត្រូវនៃការខ្ចីនេះ។
• ធានារ៉ាប់រងជីវិតអាចត្រូវបានចង់បានដូចជា។
• លំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានប្រើជាវត្ថុបញ្ចាំ។
• រយៈពេលកម្ចីអតិបរមាគឺ 30 ឆ្នាំ។

AHML កម្មវិធីនីមួយមានគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិរបស់វា។ ម្នាក់ក្នុងចំណោមពួកគេ - "ថ្មី" ។ វាត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីផ្តល់នូវហ៊ីប៉ូតែសម្រាប់ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារដែលត្រូវបានសាងសង់ឡើងបន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2007 ។ កម្មវិធីនេះផងដែរបានពង្រីកទៅផ្ទះ "សេដ្ឋកិច្ច" ។ អត្រា 6.15% -11 គឺ% ។

"ការរដ្ឋធានីម្តាយរបស់" អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបង្កើនបរិមាណនៃឥណទានដែលបានផ្តល់ក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់នៃរដ្ឋធានី។ វាត្រូវបានប្រើដើម្បីបង់ការទូទាត់ដំបូងនៃការ 10% ។ អត្រានេះគឺ 7,65-10,75% ប្រសិនបើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបឋមសិក្សានិង 8,65-12,45% សម្រាប់ទីផ្សារទីពីរ។

"ការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះយោធា" ត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់បុគ្គលិកយោធាដែលបានចូលរួមនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងសន្សំប្រព័ន្ធ (NIS) ។ ពួកគេអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 2,2 លាននាក់រូបមួយ។ លើចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៃប្រាក់ចំណូលមិនត្រូវបានប៉ះពាល់។ ពាក្យអតិបរមាត្រូវបានកំណត់ដោយពេលអតិថិជនមានអាយុ 45 ឆ្នាំ។

កម្មវិធីនីមួយអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយនៅលើលក្ខខណ្ឌអំណោយផល។ នីតិវិធីបោសសំអាតនិងទូទាត់មានលក្ខណៈសាមញ្ញណាស់។ អតិថិជនត្រូវបានផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ច្រើនជាងក្នុងការរៀបចំនៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះស្តង់ដារ។