អំណោយនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលទាក់ទង។ ឯកសារដែលទាមទារសម្រាប់ការបរិច្ចាគរបស់អចលនទ្រព្យ

នៅឆ្នាំ 2013 ពន្ធត្រូវបានរំលាយចោលនៅលើ ការផ្តល់ជំនួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលទាក់ទង។ ឥឡូវនេះក្លាយទៅជាឯកសារច្រើនងាយស្រួលក្នុងការធ្វើឱ្យចេញដូច្នេះចំនួននៃកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះបានកើនឡើងស្វ័យគុណ។ កាលពីមុនសម្រាប់ការបញ្ជូននៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះនិងការបង់ពន្ធកាន់តែច្រើនជៀសវាងការជារបៀបដោះស្រាយស្ថានការណ៍ចម្រុះបានប្រទានទៅឱ្យរួមបញ្ចូលទាំងការលក់ក្នុងតម្លៃទាបណាស់, ការផ្ទេរដោយឆន្ទៈឬកិច្ចសន្យានៃការជួលហើយឥឡូវនេះចាំបាច់នេះទៀតទេ។ សំរាប់ពេលនេះ, វា suffices ដើម្បីធ្វើឱ្យ កិច្ចសន្យាបរិច្ចាគ ផ្ទះល្វែងសម្ព័ន្ធញាតិ, នេះបើយោងតាមដែលជាកម្មសិទ្ធិទាំងអស់ដើម្បីអចលនទ្រព្យនេះនឹងត្រូវបានផ្ទេរទៅធ្វើដែលនឹងក្លាយជាម្ចាស់ថ្មី។

វាគឺមានតំលៃកត់សម្គាល់ថាចំនួននៃគម្រោងបន្លំនៅលើដីនេះមិនបានកើនឡើងនោះទេប៉ុន្តែមនុស្សកាន់តែច្រើនកំពុងងាកទៅតុលាការសម្រាប់ការលុបចោលនៃការសម្រេចចិត្តបែបនេះភាគច្រើនជាទូទៅទំនាក់ទំនងរវាងសាច់ញាតិបានស៊ើបអង្កេតនោះ។ ក្នុងចំណោមប្រជាជននៃមនុស្សតិចតួចណាស់ដែលបានយល់ពីអ្វីដែលពួកគេកំពុងធ្វើ, resorting សម្រេចចិត្តបែបនេះ។ ដូច្នេះវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីប្រាប់ទាំងអស់ដែលអ្នកត្រូវដឹងអំពីការបរិច្ចាគអចលនទ្រព្យ។

តើអ្វីទៅជាផលវិបាកអ្វីខ្លះ?

មនុស្សគ្រប់រូបមានប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិមួយចំនួនឬការចូលរួមរបស់ខ្លួនវាអាចជាផ្ទះមួយប្រទេសជាសហគ្រាសធំឬផ្ទះតូចមួយដែលជាចិញ្ចៀនអាពាហ៍ពិពាហ៍, ទូរទស្សន៍ឬទូរស័ព្ទចល័ត។ ទាំងអស់នៃរឿងទាំងនេះនៅលើកម្មសិទ្ធិនោះជាកម្មសិទ្ធិរបស់មនុស្សម្នាក់ឬបុគ្គលច្រើននាក់។ ហើយច្បាប់ការពារសិទ្ធិនេះខណៈពេលដែលទាំងអស់ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងច្បាប់ជាមូលដ្ឋានពោលគឺរដ្ឋធម្មនុញ្ញនិងបញ្ចប់ដោយបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់និងអំពើ។ មួយដែលជាក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ អចលនទ្រព្យបានយកដើម្បីការពារឱ្យបានច្បាស់លាស់ដូចនៅក្នុងករណីនេះស្ថិតក្រោមការការពារសិទ្ធិគឺមិនត្រឹមតែវត្ថុខ្លួនឯងទេប៉ុន្តែថែមទាំងសិទ្ធិក្នុងការកន្លែងនៃលំនៅដ្ឋានមួយ។

សិទ្ធិជាម្ចាស់

កម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យដែលរកបានប្រតិបត្តិការនៃការទិញនិងការលក់, បរិច្ចាគអចលនទ្រព្យទាក់ទងនេះ។ ក្នុងករណីចុងក្រោយនេះវាប្រើឯកសារពិសេស។ កិច្ចសន្យានៃផ្ទះល្វែងការបរិច្ចាគនេះត្រូវបានដកចេញទាក់ទងនៅក្នុងវិធីពិសេសមួយ។ នៅពេលនេះត្រូវបានធ្វើ, គាត់បានហុចផលផលវិបាកមួយចំនួនពីចំណុចនៃទិដ្ឋភាពផ្នែកច្បាប់រួចទៅហើយ។ ចាប់តាំងពីពេលដែលយើងកំពុងនិយាយអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យខណៈពេលដែលការ រចនានៃការយកចិត្តទុក ឱ្យបានកម្មសិទ្ធិរបស់វានាងឆ្លងកាត់ពីមនុស្សម្នាក់ទៅមួយផ្សេងទៀតនោះគឺធ្វើ។ ចាប់ពីពេលខាងស្តាំម្ចាស់ថ្មីក្នុងការលក់របស់ខ្លួន, ផ្លាស់ប្តូរ, ការបរិច្ចាកឬ bequest នោះ។ អតីតម្ចាស់មិនបានពឹងផ្អែកលើសិទ្ធិអាចណាមួយដោយគោរពទៅវា។ ប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីរបៀបដែលល្អបំផុតដើម្បីរៀបចំឱ្យមានការផ្ទេរសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិដោយការប្រព្រឹត្ដនៃអំណោយទានមួយ, វាគឺមានតំលៃកត់សម្គាល់ថាវាអាចត្រូវបានរៀបចំដើម្បីឱ្យវាចូលជាធរមានបន្ទាប់ពីពេលវេលាជាក់លាក់មួយ។ ទោះយ៉ាងណាមានគឺជាចំណុចសំខាន់: ម្ចាស់ថ្មីចូលទៅក្នុងសិទ្ធិតែប៉ុណ្ណោះប្រសិនបើម្ចាស់ជំនួយនេះគឺនៅរស់។

កំហុស

ប្រសិនបើមានការបរិច្ចាគនេះត្រូវបានធ្វើឡើងចេញពីអចលនសាច់ញាតិពិត, ឯកសារត្រូវតែត្រូវបានបំពេញឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ កំហុសនេះកើតឡើងនៅពេលដែលសន្ធិសញ្ញាមួយបញ្ជាក់ថាសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានផ្ទេរបានតែបន្ទាប់ពីការស្លាប់អ្នកផ្តល់ជំនួយនេះ។ ពីចំណុចនៃទិដ្ឋភាពនៃច្បាប់នេះគឺជាការខុស, ដូច្នេះ, ដូចជាកិច្ចព្រមព្រៀងមួយអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការមិនត្រឹមត្រូវ។ ប្រសិនបើមានការបរិច្ចាគអចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងនិងការប្រមូលឯកសារចាំបាច់នេះត្រូវបានគេទទួលបានជោគជ័យនោះទេប៉ុន្តែម្ចាស់ជំនួយបានស្លាប់មុនពេលមកដើម្បីផ្ដល់សិទ្ធិអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបែបនេះនឹងត្រូវបានបន្ថែមទៅទម្ងន់សរុបនៃទ្រព្យជាមរតកបាន។ បុគ្គលដែលមិនបានទទួលនូវអំណោយមួយនោះនឹងក្លាយជាការប្រជែងសម្រាប់ការចំការនេះដូចជាមនុស្សគ្រប់រូបផ្សេងទៀត។

ឯកសារដែលត្រូវការ

នៅក្នុងស្នូលរបស់ខ្លួន, នេះគឺជាដំណើរការស្មុគស្មាញជា - ការបរិច្ចាគនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលទាក់ទង។ ឯកសារដែលត្រូវការសម្រាប់ការនេះត្រូវបានបង្ហាញក្នុងបញ្ជីដូចខាងក្រោម:

- លិខិតឆ្លងដែនឬឯកសារផ្សេងទៀតដែលបានបម្រើការជាភស្តុតាងនៃអត្តសញ្ញាណ;

- ក្រដាសបញ្ជាក់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ម្ចាស់ជំនួយនេះដែលគាត់នឹងផ្តល់ឱ្យនោះទេ។ លើសពីនេះទៀតអ្នកត្រូវតែភ្ជាប់បង្កាន់ដៃមួយនៅលើកាតព្វកិច្ចរបស់រដ្ឋដែលធ្វើឱ្យសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយដែលបានសរសេរដោយមានផ្ទះល្វែងម្ចាស់នៃការផ្ទេរសិទិ្ធក្នុងការទៅវាដូចជាកម្មវិធីផងដែរជាពិសេសម្ចាស់មូលដ្ឋានថ្មីនៃផ្ទះល្វែង;

- អំពើណាស់ព្រះអំណោយទាននៃអចលនទ្រព្យ;

- លិខិតឆ្លងដែនសម្រាប់លំនៅឋានបានចេញសុរិយោដី BTI និងវិញ្ញាបនបត្រមួយដែលបង្ហាញតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិបានផ្ទេរបានវាយតម្លៃជាអំណោយមួយ;

- ការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យគ្រួសារ។ ការយល់ព្រមបែបនេះគឺជាការចាំបាច់ដែលត្រូវការប្រសិនបើអ្នកផ្ទះនោះត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជា រួមគ្នាទ្រព្យសម្បត្តិ របស់គូស្វាមីភរិយា។

កិច្ចព្រមព្រៀង

មិនដូចសាច់ញាតិមកពីមនុស្សផ្សេងទៀតនោះគឺថាសម្រាប់ភាគច្រើននៃពួកគេបានត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីធ្វើអ្វីដែលឆ្កួតនិងការព្រួយបារម្ភអំពីពួកគេច្រើនជាងទាំងអស់ដែលនៅសល់។ ដូច្នេះប្រតិបត្តិការនៃអំណោយទាននៃអចលនទ្រព្យទៅឱ្យកូនប្រុសរបស់គាត់ជាកូនស្រីជាម្តាយឬប្រពន្ធត្រូវតែត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានការទូទាត់និងការមិនមែនដើម្បីបម្រើជាឱកាសមួយដើម្បីទទួលបានអាជ្ញាធរពន្ធនៃពន្ធដែលបានដាក់នៅក្រោមការទិញអចលនទ្រព្យនិងការលក់មួយ។ ប្រសិនបើយើងពិចារណាថាយើងកំពុងនិយាយអំពីសាច់ញាតិជិតស្និទ្ធគឺមាននីតិវិធីជាក់លាក់មួយបើយោងតាមដែលការបរិច្ចាគនៃទ្រព្យសម្បត្តិសាច់ញាតិ។ កិច្ចសន្យានៅក្នុងស្ថានភាពនេះមានកម្លាំងផ្លូវច្បាប់ដូចគ្នាដូចនៅក្នុងអ្នកដទៃទៀតទាំងអស់ហើយទៅនឹងតម្រូវការរបស់គាត់គឺស្រដៀងគ្នា។ បញ្ជីនេះរួមបញ្ចូលទាំងការយល់ព្រមចាំបាច់នៃពន្ធអំណោយទានប្តីប្រពន្ធបើទ្រព្យត្រូវបានគេទិញយកក្នុងអាពាហ៍ពិពាហ៍នៃការសន្សំចែករំលែកជាមួយហើយវាត្រូវបានសរសេរការយល់ព្រមត្រូវតែទទួលស្គាល់តាមផ្លូវ។

ការចុះឈ្មោះ

នៅពេលដែលកិច្ចសន្យានេះត្រូវបានគូរឡើង, អ្នកគួរទៅរួមជាមួយនឹងធ្វើនៅក្នុងការិយាល័យចុះឈ្មោះរដ្ឋរុស្ស៊ីនៅទីតាំងអចលនទ្រព្យកន្លែង។ ក្នុងការបន្ថែមទៅទាំងអស់នៃឯកសារទាំងនេះទៅក្នុងសេវាកម្មនេះត្រូវបានទាមទារដើម្បីដាក់ឯកសារដែលបានបម្រើជាភស្តុតាងនៃទំនាក់ទំនងរបស់អ្នក។ ទាក់ទង, អ្នកបានសម្រេចចិត្តដើម្បីផ្តល់ឱ្យផ្ទះល្វែងដែលអាចនៅពេលណាមួយដកខ្លួនចេញពីប្រតិបត្តិការដូចជាការប្រតិបត្តិរបស់ខ្លួននិងបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់។ នេះតម្រូវឱ្យមានសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយដែលបានសរសេរ, ហើយបន្ទាប់មកទទួលការចុះបញ្ជីការជាចាំបាច់នៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធរដ្ឋ។

អ្នកទទួលអនីតិជន

នៅពេលដែលការបរិច្ចាគនៃផ្ទះល្វែងក្នុងករណីនេះត្រូវតែយកទៅក្នុងគណនីលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួន។ ប្រតិបត្តិការទាំងអស់ដោយអនីតិជនត្រូវបានអនុវត្តដោយមានជំនួយពីអាណាព្យាបាលឬតំណាងផ្នែកច្បាប់។ មានស្ថានភាពផ្សេងគ្នានៅក្នុងជីវិត, ហើយប្រសិនបើជាមួយនឹងឪពុករបស់កូននោះមិនបានរស់នៅនិងក្រោយមកទៀតមានអាណាព្យាបាលនៅពេលដែលគូរឡើងកិច្ចសន្យារបស់អាណាព្យាបាលបរិច្ចាគនឹងចុះហត្ថលេខាលើឯកសារនេះបានសម្ដែងនៅក្នុងផលប្រយោជន៍ដែលបានផ្ដល់។ បើកុមាររស់នៅជាមួយឪពុកនិងម្តាយរបស់គាត់, ផ្ទះល្វែងគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ឪពុករបស់លោកដែលមានបំណងចង់ចេញវិញ្ញាបនបត្រអំណោយសម្រាប់កូនមួយនេះ, បន្ទាប់មកមិនមានកិច្ចព្រមព្រៀងធំ។ នៅក្រោមកាលៈទេសៈធម្មតា, ឪពុកម្តាយតែងតែបានបម្រើការងារជាតំណាងផ្នែកច្បាប់នៃកូនរបស់ពួកគេ, ដូច្នេះប្រសិនបើមួយនៃពួកគេចង់ចេញការបរិច្ចាគដែលជាឪពុកម្តាយទីពីរដើរតួនាទីជាអ្នកតំណាងផ្លូវច្បាប់។

ការផ្តល់ឱកាសឱ្យផ្ទះល្វែងរបស់ប្រពន្ធ

ជួនកាលប្តីដឹងថាភរិយាគាត់នឹងមិនមានភាពងាយស្រួលបន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់គាត់ដូច្នេះការដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានទាំងស្រុងទៅវាធ្វើឱ្យវាម្ចាស់តែមួយគត់នោះទេ។ បញ្ហាគឺថាបន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់គាត់ពាក់កណ្តាលរបស់ខ្លួននៃទ្រព្យនឹងអនុវត្តមិនត្រឹមតែប្រពន្ធរបស់គាត់ទេតែថែមទាំងកុមារមនុស្សពេញវ័យ។ ទៅប្រពន្ធគឺមិនមែនជាក្នុងស្ថានភាពពិបាកនៅពេលដែលវាត្រូវបានទាមទារដើម្បីប្តូរយកចំណែករបស់កុមារ, ប្តីឬប្រពន្ធអាចធ្វើការសម្រេចចិត្ដបែបនេះ។ ជាធម្មតានៅក្នុងករណីនេះកិច្ចសន្យាសម្រាប់ជា ផ្ទះល្វែងបរិច្ចាគចែករំលែកការ ទាក់ទងនោះលទ្ធផលរបស់គាត់ប្តីប្រពន្ធទីពីរនៅក្នុងអចលនទ្រព្យនឹងក្លាយជាចន្លោះការរស់នៅទាំងមូល។ ជាដំបូងអ្នកត្រូវការដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណការចាប់អារម្មណ៍ប្ដីរបស់នាងក្នុងធម្មជាតិឬដើម្បីកំណត់ភាគរយនៃផ្ទះល្វែងនោះជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់។ វានឹងមិនចាំបាច់ត្រូវមានពាក់កណ្តាល។ ប្រសិនបើមានផ្ទះល្វែងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្តីរបស់នាងទាំងមូលលោកទទួលបានវានៅក្នុងមរតកឬបង្ហាញដល់គាត់ឬគាត់អាចទិញបានរបស់នាងមុនពេលអាពាហ៍ពិពាហ៍, ការចុះបញ្ជីនៃការបរិច្ចាកទៅឱ្យប្តីប្រពន្ធមួយនឹងត្រូវបាននៅលើមូលដ្ឋានទូទៅមួយ។

ពន្ធ

កាលពីដើមនៅលើប្រតិបតិ្តការផ្តល់ពន្ធថតហើយឥឡូវនេះកូដពន្ធថ្មីមិនមានកាតព្វកិច្ចក្នុងការបង់ពន្ធលើអំណោយរបស់ទ្រព្យនេះ។ ប៉ុន្តែច្បាប់នេះត្រូវបានបញ្ជាក់និងបញ្ជីនៃមនុស្សដែលអាចត្រូវបានចាត់ទុកសាច់ញាតិបែបនេះ។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូលទាំងឪពុកម្តាយនិងកុមាររួមទាំងកុមារអនុម័តប្ដីនិងប្រពន្ធ, បងប្អូនប្រុសស្រី, និងជីដូនជីតា។ វាត្រូវបានគេជឿថាប្រាក់ចំណូលនឹងត្រូវបានបង្កើតជាលទ្ធផលនៃការប្រតិបត្តិការដោយមិនបានពិចារណារវាងប្រភេទនៃមនុស្សរបស់ប្រជាពលរដ្ឋទាំងនោះទាំងនេះទាក់ទងទៅនឹងការដែលមានការបរិច្ចាកការចុះបញ្ជីមួយ។ ដូច្នេះនៅក្រោមដូចប្រតិបត្តិការមិនធ្វើឱ្យយល់ដើម្បីដកហូតពន្ធ។

កាលពីមុនចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ពន្ធនេះគឺ 13% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ វាប្រែថាច្បាប់នេះត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងប្រតិបត្តិការមិនសមហេតុផលរវាងសាច់ញាតិដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអនុវត្តការធ្វើសមយុទ្ធមួយចំនួនដើម្បីអចលនទ្រព្យ, ខណៈពេលដែលមិនបាត់បង់មួយចំនួនទឹកប្រាក់ច្រើនដោយស្មើភាពនៃការប្រាក់។ ឥឡូវនេះអ្នកដឹងថាតើការបរិច្ចាកត្រូវបានធ្វើឡើងចេញពីអចលនទ្រព្យទាក់ទងឯកសារដែលត្រូវបានត្រូវការសម្រាប់ការនេះនិងអង្គហេតុដទៃទៀត។