ច្បាប់នេះបាន "នៅលើរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធ»។ FL 271 ជាមួយនឹងការធ្វើវិសោធនកម្ម

កាលបរិច្ឆេតប្រហែលមួយភាគបីនៃផ្ទះនៅក្នុងតម្រូវការនៃការជួសជុល។ វាធ្វើនិយ័តកម្មនីតិវិធីសម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិហិរញ្ញប្បទានរបស់ខ្លួនដែលបានចូលជាធរមាន 25.12.2012 នេះ។ សូមពិចារណាបន្ថែមទៀតបទប្បញ្ញត្តិសំខាន់របស់ខ្លួន។

ច្បាប់ 271-FZ "នៅថ្ងៃរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធ"

នៅពេលដែលវាបានចូលជាធរមានបានបញ្ជាក់បទប្បញ្ញត្តិ, ការផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់ដោះស្រាយបញ្ហាពាក់ធាតុរចនាសម្ព័ន្ធនៃទ្រព្យរួមដោយម្ចាស់មានន័យថា។ កាលពីមុន, ការទទួលខុសត្រូវនេះត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យមូលនិធិកំណែទម្រង់លំនៅដ្ឋាននិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ បច្ចុប្បន្ននេះការងាររបស់គាត់ផ្លាស់ប្តូរទៅតាំងលំនៅថ្មីរបស់ប្រជាជនពីការសង្គ្រោះបន្ទាន់និងការ សាងសង់លំនៅដ្ឋានចាស់ទ្រុឌទ្រោម។ តម្លៃនៃការទូទាត់នេះប្រែប្រួលអាស្រ័យលើតំបន់នេះ។

កាតព្វកិច្ចបទប្បញ្ញត្តិ

ច្បាប់ 271-FZ "នៅថ្ងៃរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធ" (វិសោធនកម្ម) បានរកឃើញថានៅឆ្នាំ 2014 អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានគួរតែត្រូវបានបង្កើតឡើងនិងប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់មូលនិធិបានកំណត់។ កាតព្វកិច្ចចុងក្រោយគឺដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពដែលសមរម្យនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនិងការផ្តល់ទាន់ពេលវេលារបាយការណ៍អនឡាញ។ បើទោះបីជាការពិតដែលថាអ្វីគ្រប់យ៉ាងហាក់ដូចជាច្បាស់លាស់នៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍នេះនៅក្នុងការអនុវត្តមានសំណួរជាច្រើន។ ពួកគេភាគច្រើនត្រូវបានគេភ្ជាប់ទៅនឹងដំណើរការនៃការប្រមូលនិងចំណាយម្ចាស់។

ភាពជាក់លាក់នៃបទប្បញ្ញត្តិនៃ

សម្រាប់អ្វីដែលគោលបំណងគឺជាច្បាប់ 271-FZ "នៅថ្ងៃរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធ"? ការផ្លាស់ប្តូរដែលត្រូវបានធ្វើឡើងដោយបំណែកនៃច្បាប់នៅក្នុងអេក្រង់ LCD, នៅក្នុងសារៈសំខាន់, គឺគ្មានអ្វីថ្មីទេ។ ការពិតដែលថាក្រមរដ្ឋប្បវេណីបង្កើតកាតព្វកិច្ចលើម្ចាស់រួមមានការស្នាក់នៅក្នុងការចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ សហព័ន្ធច្បាប់ 271-FZ "នៅថ្ងៃរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធ", បានទទួលស្គាល់ថាការទូទាត់សម្រាប់ការសម្តែងនៃការងារនៅក្នុងផ្ទះផ្ទះល្វែងមួយចាំបាច់សម្រាប់ម្ចាស់បរិវេណបង្កើតយន្តការច្បាស់លាស់សម្រាប់ពួកគេដើម្បីគម្រោង។

ពាក់ព័ន្ធនៃសំណួរនេះ

នៅចុងបញ្ចប់នៃឆ្នាំ 2011 នេះមានជាង 20 លានម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងប្រទេសនេះ។ ម៉ែត្រ ជម្រកបន្ទាន់ និងប្រហែល 80 លានការ៉េ។ ម - ចាស់។ សមាមាត្រនៃរចនាសម្ព័ន្ធបែបនេះនៅក្នុងបរិមាណសរុបចំនួន 3% នៃកន្លែងលំនៅដ្ឋាន។ ប្រមាណចំនួនដូចគ្នានៃអគារពិតជាស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពក្រីក្រ, ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាផ្លូវការថាជាយីករយាក។ នេះគឺដោយសារតែកង្វះនៃមូលនិធិរបស់រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅថ្មីនៃប្រជាពលរដ្ឋមកពីកន្លែងបែបនេះ។ ក្នុងស្ថានភាពនេះវាជាការសមហេតុផលណាស់, ច្បាប់ 271-FZ "នៅថ្ងៃរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធ»។ អត្ថបទពេញលេញនៃទង្វើបទដ្ឋានមានចំនួននៃបទប្បញ្ញត្តិបង្កើតសម្រាប់ប្រជាជនធានាមួយ។

ការចុះឈ្មោះ

សំនួរការប្រើប្រាស់មូលនិធិដែលប្រមូលបានពីម្ចាស់ដែលជាច្បាប់ "នៅលើការកែលម្អ» (FZ 271) បានសម្រេចចិត្តក្នុងវិធីពីរយ៉ាង។ នៅក្នុងការនិមិត្តដំបូងមុនពេលចុងបញ្ចប់នៃឆ្នាំ 2013 នេះអាជ្ញាធរក្នុងតំបន់គួរតែបង្កើតមូលនិធិនិងការបង្កើតសហគ្រាសរដ្ឋមួយ - ប្រតិបត្តិករ។ លោកនឹងអនុវត្តការងារការថែទាំនៅលើមូលនិធិដែលប្រមូលបានពីប្រជាជន។ ប្រាក់នៅក្នុងមូលនិធិនេះនឹងត្រូវបានកំណត់នេះបើយោងតាមផែនការដែលក្នុងនោះអគារផ្ទះល្វែងគ្នាត្រូវបានរួមបញ្ចូល។ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាននឹងបង្កើតបញ្ជីដែលត្រូវគ្នា។ ការចុះឈ្មោះគួរតែនៅក្នុងដែនសាធារណៈដូច្នេះប្រជាពលរដ្ឋគ្រប់អាចបើកការរីកចំរើនបទ។ នៅក្នុងប្រធានបទគ្នាសម្រាប់ម្ចាស់កំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់នៃការបូកដែលត្រូវបង់ចូលទៅក្នុងមូលនិធិមួយ។ ក្នុងករណីនេះនិងក្នុងតំបន់ថវិកាសហព័ន្ធនេះនឹងត្រូវបានសហការផ្តល់ហិរញ្ញវា។ ជម្រើសនេះនៃការប្រមូលលុយនេះ, នៅក្នុងសារៈសំខាន់, ផ្ទុយទៅនឹងរដ្ឋធម្មនុញ្ញនិងក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិដែលជាកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យដែលមានបន្ទុកនៅលើមាតិកានៃទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេនិងមិនផ្សេងទៀត។ ច្បាប់នេះបាន "នៅលើការកែលម្អ» (FZ 271) ពិតជាបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់នៃមូលនិធិដែលប្រមូលបានពីផ្ទះមួយទៅអនុវត្តការងារនៅក្នុងផ្សេងទៀតបើយោងតាមកាលវិភាគដែលបានអនុម័តនេះ។

ការបើកគណនីពិសេសមួយ

ច្បាប់នេះបាន "នៅលើការកែលម្អ» (FZ 271) បានផ្តល់នូវការរៃអង្គាសប្រាក់ជម្រើសមួយផ្សេងទៀត។ នៅក្នុងការអនុលោមតាមច្បាប់, ហ្វាអាចបើកគណនីពិសេស។ ម្ចាស់វានឹងកាត់បរិច្ចាគរបស់គេ។ នៃការទាំងនេះរៀងគ្នានឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងមូលនិធិរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធ។ ថវិកាទាំងនេះត្រូវទុកដោយឡែក។ នេះមានន័យថាពួកគេអាចនឹងត្រូវកាត់ប្រាក់ចេញពីគណនីនេះសម្រាប់ជួសជុល។ ប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តដោយបំពានហ្វាអត្រាការចូលរួមចំណែកក្នុងការបង្កើនម្ចាស់មានសិទ្ធិចូលទៅកាន់តុលាការ។ រឿងវិជ្ជមានជាមួយនឹងជម្រើសនេះគឺថាការរុះរើនេះមិនត្រូវបានចងទៅនឹងផែនការគូរឡើងដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានមួយ។ ដូច្នោះហើយអ្នកអាចធ្វើឱ្យការរៀបចំចាំបាច់មុនពេលកាលវិភាគព្យាករណ៍នេះ។ លើសពីនេះទៀតម្ចាស់នៃបរិវេណឯករាជ្យកំណត់ចំនួននៃការទូទាត់។ ច្បាប់នេះបាន "នៅលើការកែលម្អ» (ច្បាប់ 271), ទោះជាយ៉ាងណាធ្វើឱ្យការកក់ដែលទំហំរបស់វាមិនគួរត្រូវបានតិចជាងអប្បបរមាដែលកំណត់ដោយបទប្បញ្ញត្តិក្នុងតំបន់នេះ។ ម្ចាស់ផងដែរត្រូវបានជ្រើសរើសដោយឯករាជ្យការប្រព្រឹត្ដសិល្បករ។ ពួកគេអាចធ្វើសកម្មភាពដូចជាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងព្រមទាំងអង្គការណាមួយផ្សេងទៀត។ ធនាគារផ្ទេរប្រាក់ទៅអ្នកចុះកិច្ចសន្យាតែប៉ុណ្ណោះបន្ទាប់ពីម្ចាស់គណនី វិញ្ញាបនបត្រទទួលយក។ ឯកសារនេះ, នៅក្នុងវេន, ត្រូវចុះហត្ថលេខាដោយតំណាងរបស់ម្ចាស់នៃលំនៅដ្ឋាននេះព្រមទាំងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។

ម្ចាស់គណនី

ដូចដែលវាស្ថិតនៅក្រោមសិល្បៈ។ 175 អេក្រង់ LCD, អាចធ្វើហ្វាដែលគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែងនិងម្ចាស់បង្កើតឡើងក្នុង MKD មួយឬច្រើន។ លើសពីនេះទៅទៀតចំនួននៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងការបូកនៅក្នុងអតីតកាលមិនដែលលើសពី 30 ប្រសិនបើមានគួរត្រូវបានគេដែលមានទីតាំងស្ថិតរចនាសម្ព័ន្ធនៅតាមតំបន់ដែលមានព្រំដែនទូទៅ, ឧបករណ៍និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងទៀតសមាសភាគ, បានរចនាឡើងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ទូទៅ។ បើសិនជាសិទ្ធិអំណាចនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនេះក្រៅព្រំដែននោះគណនីអ្នកត្រូវតែបើកនៅប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ឬខុនដូគួរត្រូវបានបែងចែកជាច្រើន។

កត្តាសំខាន់

ប្រសិនបើមានរហូតដល់ឆ្នាំ 2014 ម្ចាស់មិនអាចកំណត់ជាមួយតំណាងនៃការរៃអង្គាសប្រាក់មួយពួកគេនឹងត្រូវបានបញ្ចូលដោយស្វ័យប្រវត្តិក្នុងមូលនិធិក្នុងតំបន់។ ការរួមចំណែកគឺមានការបង់ប្រាក់កំហិត។ នៅក្នុងករណីនៃការពិន័យការពន្យារពេលនឹងត្រូវបានចាត់ឱ្យទៅ 1/300 នៃអត្រាការសងនេះ។ ប្រសិនបើមានអ្នកជួលនឹងសម្រេចកិច្ចប្រជុំស្តីពីការបដិសេធនៃការរួមចំណែកវានឹងត្រូវបានរកឃើញដើម្បីជាការខុសច្បាប់។ មូលនិធិអាចត្រូវបានកំណត់ពីម្ចាស់និងតុលាការ។

សម្រាប់ពច្រើនទៀត,

271-FZ ច្បាប់ "នៅថ្ងៃរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធ" បង្កើតថាការសម្រេចចិត្តលើការអនុវត្តន៍វិធានការចាំបាច់យកបាននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់មួយ។ ម្ចាស់អាចកាន់វានៅពេលណាមួយនៅក្នុងការគ្រប់គ្រងការផ្តើមគំនិតរបស់មនុស្សម្នាក់ឬផ្ទះនៅលើការផ្តល់សេវារបស់ខ្លួនមាតិកាប្រតិបត្តិករតំបន់មួយឬមួយនៃការជួលនេះ។ ប្រសិនបើវាប្រែថាមូលនិធិនៃការរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់គឺមិនគ្រប់គ្រាន់អ្នកអាចយកចេញពីប្រាក់កម្ចីធនាគារនៅក្រោមមូលនិធិធានា, បន្ទាប់មកចូលទៅកាន់គាត់និងកាត់ការរួមចំណែករបស់គាត់នឹងមិនត្រូវបានចំណាយរហូតដល់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានចំណាយ។ វាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការសំគាល់ពេលវេលាមួយបន្ថែមទៀត។ ហ្វា, ការរួមចំណែកទៅក្នុងមូលនិធិតំបន់អាចដកពីវាដោយការបើកគណនីពិសេស។ ប្រសិនបើមានការជួសជុលនេះមិនត្រូវបានបញ្ចប់នៅឡើយទេ, លុយនេះនឹងត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យវា។ ប្រសិនបើវាត្រូវបានផលិតនោះទេប៉ុន្តែលុយនេះគឺមិនគ្រប់គ្រាន់និងមូលនិធិតំបន់មួយដើម្បីបង់ប្រាក់បន្ថែមសម្រាប់ការងារនេះ, ជាលើកដំបូងតបស្នងសងគុណហ្វាបំណុល, ហើយបន្ទាប់មកបើកគណនីមួយ។

ច្បាប់ 271-FZ "នៅថ្ងៃរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធ": អ្នកទទួល

ស្តង់ដាដែលបានកំណត់ប្រភេទនៃមនុស្សដែលមានរួចផុតពីកាតព្វកិច្ចកាត់ការរួមចំណែកនេះ។ តាមក្បួនទូទៅ, ច្បាប់ 271-FZ "នៅថ្ងៃរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធ" ផលប្រយោជន៍សម្រាប់ម្ចាស់មិនបានផ្តល់នូវការ។ ទោះជាយ៉ាងណា, ពួកគេអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអំពើបទដ្ឋានក្នុងតំបន់ទាក់ទងទៅនឹងប្រជាជនក្រីក្រជនពិការមនុស្សចាស់និងមនុស្សមួយចំនួនផ្សេងទៀតនៅក្នុងតម្រូវការ។ លើកលែងពេញលេញពីកាតព្វកិច្ចត្រូវបង់ការរួមចំណែកនេះត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសាធារណៈ។ ក្នុងករណីនេះថាជាម្ចាស់ឈរ MO ។ ដូច្នោះហើយនៅក្រោមច្បាប់នេះថាសាលារាជធានីគួរធានារុះរើរចនាសម្ព័ន្ធទាន់ពេលវេលា។

ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឥណទានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

មិនប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់មានឱកាសដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងមួយសម្រាប់ការប្រាក់របស់ពួកគេ។ មនុស្សជាច្រើនសព្វថ្ងៃនេះបានងាកទៅធនាគារសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ។ ក្នុងករណីនេះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានបែបនេះមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យពួកបរិសុទ្ធ unencumbered សិទ្ធិអចលនទ្រព្យរហូតដល់សងពេញលេញនៃបំណុល។ ដូច្នោះហើយសំណួរកើតឡើងដូចជាអ្នកដែលគួរអនុវត្តថ្លៃជួសជុល។ នេះជាការអនុវត្តតុលាការមិនបានផ្ដល់ចម្លើយច្បាស់ទៅវា។ អាជ្ញាធរខ្លះជឿសាកថ្មនោះមិនស្របច្បាប់, ខណៈពេលដែលអ្នកផ្សេងទៀតយកជំហរផ្ទុយពីនេះ។ បើយោងទៅតាមអ្នកជំនាញមួយចំនួន, វាគឺជាឡូជីខលណាស់, នេះវ៉ារ្យ៉ង់ជាលើកទីពីរដែលក្នុងនោះដកនៃការរួមចំណែក - កាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់នេះ។ ក្នុងករណីនេះ, នៅក្នុងការពលរដ្ឋជាការពិតជាមួយនឹងឥណទានសម្រាប់ផ្ទះល្វែង - ធនាគារទទួលបានការសន្យាតែមួយគត់របស់ខ្លួននិងប្រតិបត្ដិការមិនអនុវត្ត។ បន្ទុកលើមាតិកានៃលំនៅដ្ឋាននេះ, ដូច្នេះការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកទិញនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាទីតាំងនេះមិនត្រូវបានជួសជុលដោយច្បាប់។

ការទទួលស្គាល់និងការដកនៃការសង្គ្រោះបន្ទាន់នៅឯផ្ទះមួយ

នៅក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃអេក្រង់ LCD នេះ, សម្រាប់ថ្លៃជួសជុលមិនត្រូវបានបង់ទៅឱ្យម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងដែលនៅក្នុងអគារដែលត្រូវបានកម្ទេច។ នៅក្នុងស្ថានភាពនេះ, ប្រតិបត្តិករតំបន់មួយផ្តល់មូលនិធិពីមូលនិធិសម្រាប់ការអនុវត្តវិធានការពាក់ព័ន្ធទៅផ្ទះវិញ។ ប្រជាពលរដ្ឋគឺមានការលើកលែងពីកាតព្វកិច្ចបង់ប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុលនៅពេលដែលការធ្វើឱ្យសកម្មភាពបទដ្ឋានស្តីពីការដកនៃដីដែលបានសាងសង់ក្រុង / រដ្ឋត្រូវការបន្ទប់រៀងរាល់លើកលែងតែសម្រាប់អ្នកដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ភាពជាម្ចាស់នៃតំបន់ក្រុងឬសហព័ន្ធរុស្ស៊ីផងដែរ។ ក្នុងករណីនេះតំបន់នេះត្រូវតែមូលនិធិវិលត្រឡប់មកវិញម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនេះបានន័យថាពួកគេបណ្តេញចេញ។ លើសពីនេះទៀតប្រជាពលរដ្ឋអាចប្រើសិទ្ធិរបស់ខ្លួនដើម្បីទទួលបានតម្លៃរំលោះនៃទ្រព្យសម្បត្តិរឹបអូសយកបាន។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារថ្មីនេះផងដែរត្រូវបានទាមទារដើម្បីធ្វើឱ្យការរួមចំណែកនៅក្នុងការគោរពនៃការរុះរើនេះ។ នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថានៅលើពេលវេលា, សមាសភាគទាំងអស់រួមទាំងបណ្តាញទំនាក់ទំនងជាត្រូវបានវិស្វកម្មនិងត្រូវការយ៉ាប់យ៉ឺនហើយត្រូវបានជំនួសវិញ។ ម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារថ្មីនេះគឺជាផលចំណេញច្រើនជាងនេះដើម្បីបង្កើតមូលនិធិសម្រាប់ការជួសជុលនៃគណនីពិសេសនេះ។ នៅលើការរួមចំណែកក្នុងចំណោមអ្នកដទៃទៀតអាចនឹងត្រូវបានបញ្ចូលការប្រាក់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ប្រាក់។ មុនពេលការអនុម័តនៃច្បាប់សហព័ន្ធបានពិភាក្សានៅក្នុងប្រទេសនេះមិនបានផ្ដល់នូវនីតិវិធីច្បាស់លាស់សម្រាប់ការអនុវត្ដន៍នៃកាតព្វកិច្ចនៃកម្មសិទ្ធិករសម្រាប់ការថែទាំនៃទ្រព្យរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយលំនៅដ្ឋាន។ បានកំណត់នៅក្នុងច្បាប់ទង្វើបទដ្ឋានអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ក្នុងការសម្រេចចិត្តលេខកូដដើម្បីអនុវត្តការងារនេះនិងបានទៅនឹងអ្វីដែលវិសាលភាពព្រមទាំងជ្រើសសិល្បកររបស់ខ្លួន។ ដូច្នេះរដ្ឋនៃអគារផ្ទះល្វែងឥឡូវនេះអាស្រ័យលើម្ចាស់។