ផ្ទះល្វែងលក់តិចជាង 3 ឆ្នាំនៃភាពជាម្ចាស់។ ទិញនិងលក់ផ្ទះល្វែង។ ផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់

ដូចដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាប្រាក់ចំណូលបានមកពីការលក់ផ្ទះលែ្វងបានដោយរូបវន្តបុគ្គលជាប្រធានបទដើម្បីការពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន - ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលរបស់បុគ្គលមួយ។ ពេលដែលការទិញនិងលក់នៅលើទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី, វាគឺជាក្នុងករណីទាំងអស់នឹងត្រូវបានបង់ទៅឱ្យថវិការុស្ស៊ី, បើទោះបីជាប្រតិបត្តិការនេះបានប្តេជ្ញាចិត្តពលរដ្ឋនៃប្រទេសដទៃទៀត។

សំដៅដល់វិសាលភាពនៃប្រតិបត្តិការផ្នែកច្បាប់គឺដូច្នេះចម្រុះនិងចង្អៀត, ដែលអាចត្រូវបានរៀបរាប់គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍តែច្រើន។ មាត្រានេះដូចគ្នាដេញតាមគោលបំណងជាច្រើនតិច: ដើម្បីបង្ហាញលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួនរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៃការលក់នៃផ្ទះល្វែងនេះបើទ្រព្យនៅតែជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេតិចជាងបីឆ្នាំ។

ពីចំណុចនៃទិដ្ឋភាពផ្នែកច្បាប់, រយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះជាមុនមុនពេលការលក់នៃគោលការណ៍នេះដោយសារតែការវាយតម្លៃខុសគ្នានៃមូលដ្ឋានពន្ធ។ បែបគំរូគឺជាការបារម្ភទៅច្បាប់របស់ប្រទេសរុស្ស៊ី។ នៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក, ឧទាហរណ៍ដូចជាប្រតិបត្តិការមួយដែលមិនត្រូវបង់ពន្ធទាំងអស់ (មិនមានមូលហេតុមួយនេះបានផ្ទុះឡើងនៅក្នុងឆ្នាំ 2007 ដែលជាវិបត្តិអចលនវត្ថុ?), អឺរ៉ុបខាងលិច, នៅលើផ្ទុយមកវិញ, បានបង្ហាញនូវវិធីសាស្រ្តតឹងរឹងជាងមុន។ ក្រមពន្ធរបស់ខ្លួនពាក្យបណ្តឹង។ 17,1 សិល្បៈ។ 217 មានសក្តានុពលរួចផុតពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលភាគច្រើននៃពលរដ្ឋរុស្ស៊ី - ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលមានដូច្នេះសម្រាប់រយៈពេលបីឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណា, យ៉ាងហោចណាស់មានប្រវែងដូចគ្នានៃកូដពន្ធភាពជាម្ចាស់ (សិល្បៈ។ 208 ទំ។ 1, ទំព័រ។ 5) បានធានាសុវត្ថិភាពស្ថានភាពផ្នែកច្បាប់នៅពេលដែលការលក់ផ្ទះល្វែងមួយគឺជាប្រធានបទត្រូវបង់ពន្ធ។ តិចជាង 3 ឆ្នាំនៃភាពជាម្ចាស់តម្រូវឱ្យជម្រើសពីរសម្រាប់កំណត់ចំនួននៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូល (PIT), ទាំងពីរ - នៅក្នុងអត្រានៃការ 13% ក្នុងការលក់ផ្ទះល្វែងដែលនឹងត្រូវបានចាត់ទុកនៅពេលក្រោយ។ ជួបដោយចៃដន្យនៅប្រទេសបារាំងជាច្រើនបានទទួលពន្ធ harsher ។ នៅទីនោះក្នុងការលក់ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងឆ្នាំនេះបន្ទាប់ពីការទិញរបស់ខ្លួននៃប្រាក់ចំណូលដូចទៅនឹងថវិកានឹងមានចំនួនមួយភាគបីនៃតម្លៃរបស់ខ្លួន។

មូលហេតុសេដ្ឋកិច្ចសម្រាប់ភាពខុសគ្នា

ហេតុអ្វីបានជារដ្ឋបានបង្ហាញពីវិធីសាស្រ្តផ្សេងគ្នាខ្លាំងណាស់នៅក្នុងការកំណត់មូលដ្ឋានគិតពន្ធលើការទទួលយកជាប្រវត្តិសាស្ត្រសូចនាករសេដ្ឋកិច្ចហាក់ដូចជាមិនមែនជាបែបនេះដូចជាការកាន់តំណែង? ហេតុអ្វីបានជាអាជ្ញាធរពន្ធយកជាគោលរយៈពេលបីឆ្នាំ?

វាជាច្រើនទៀតទទួលបានផលចំណេញសម្រាប់ម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនេះ, ប្រសិនបើនោះជាមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ, រង់ចាំអស់រយៈពេលជាងបីឆ្នាំមកហើយបន្ទាប់មកនឹងលក់ដើម្បីទិញថ្មីមួយ, ការចាកចេញពីលុយទាំងអស់ទៅខ្លួនឯង។ ជាការពិតណាស់ដែលជា "បុរាណ" ដោយសារតែម្ចាស់បានធ្វើ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងមួយផ្សេងទៀតគិតថាការព្យាករណ៍អចលនទ្រព្យ។ សម្រាប់គាត់ការទិញនិងលក់ផ្ទះល្វែង - អាជីវកម្ម។ តាមរយៈលេខកូដពន្ធរបស់រដ្ឋរុស្ស៊ីមិនកំណត់ប្រាក់ចំណេញនៃការរំពឹងទុកតែបែបនេះទេតែថែមទាំងរក្សាកំណត់ត្រាមួយនៅពេលដូចគ្នាទាក់ទាញថវិកាមូលនិធិ។

ជម្រើសពន្ធ

"រយៈពេលខ្លី" ម្ចាស់មានសិទ្ធិក្នុងការជ្រើសរើសជាគុណសម្បត្តិកាន់តែច្រើនសម្រាប់គាត់ដែលត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពន្ធខ្តួន (PIT) ការលក់ផ្ទះល្វែងនោះ។ តិចជាង 3 ឆ្នាំនៃភាពជាម្ចាស់ - ពាក្យផ្នែកច្បាប់កំណត់វិធីពីរដើម្បីកំណត់មូលដ្ឋាននៃការបង់ពន្ធនៅក្នុងស្ថានភាពនេះ។ ដូចដែលបានបញ្ជាក់រួចទៅហើយ, អត្រាពន្ធនៅក្នុងករណីទាំងពីរនេះគឺ 13% ។

ជម្រើសដំបូងនឹងមានប្រធានបទដើម្បីការពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសុទ្ធរបស់ម្ចាស់ដែលជាភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃទិញនិងតម្លៃលក់នោះទេ។ ឧទាហរណ៍ម្ចាស់បានទិញផ្ទះល្វែងសម្រាប់ $ 1.4 លាននាក់នេះ។ ដុស។ ហើយបានលក់ $ 1.9 លានដុល្លារសម្រាប់។ ជូត។ ប្រាក់ចំណេញសុទ្ធរបស់ម្ចាស់ 0,5 លាននាក់នេះ។ លុបបានផ្តល់ការលក់ផ្ទះល្វែងនេះ។ តិចជាង 3 ឆ្នាំនៃភាពជាម្ចាស់ - កាលៈទេសៈដែលជួយកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ពន្ធ (1900 - 1400) ដែលមាន 13% = * 65 ពាន់រូប ..

នៅក្នុងការតំណាងជាលើកទីពីរប្រសិនបើផ្ទះល្វែងបានទទួលទ្រព្យដោយឥតគិតថ្លៃមូលដ្ឋានពន្ធគឺជាតម្លៃលក់របស់ខ្លួនបានថយចុះ 1 លាននាក់។ rubles (សិល្បៈ។ ថខណ្ឌទី 1 ចំនួន 220 ។ , pp ។ 1 នៃក្រមពន្ធ) ។ សេវាសហព័ន្ធរុស្ស៊ី№ងាប់លិង្គពន្ធលិខិត-4-3 / 13578 ពី 25.07.2013, codifies នីតិវិធីសំរាប់កំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដកមួយពីមូលដ្ឋានពន្ធនៃប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ។

សន្មត់ថាចំណូលបានពីការលក់ផ្ទះល្វែងមានចំនួន 1,7 នេះលាន។ rubles ។ ម្ចាស់ដែលបានលក់វា, ត្រូវតែបង់ប្រាក់ចំនួនថវិកា (1700 - 1000) * 13% = 91 ពាន់រូប ..

ជម្រើសមួយផ្សេងទៀតពីការដកពន្ធមូលដ្ឋាន

នៅក្នុងស្ថានភាពដែលជាកន្លែងដែលម្ចាស់ផ្ទះបានវិនិយោគនៅក្នុងកន្លែងជួសជុលរបស់ខ្លួននៅក្នុងលើសពី 1 លាននាក់។ ដុស។ ការទិញនិងការលក់ផ្ទះល្វែងសម្រាប់គាត់អាចនឹងត្រូវបានអមដំណើរដោយមធ្យោបាយផ្សេងទៀតនៃការកាត់បន្ថយមូលដ្ឋានកំណត់ពន្ធ។ នេះបើយោងតាមសិល្បៈ។ 220 នៃក្រមពន្ធ, គាត់មានសិទ្ធិក្នុងការកាត់បន្ថយចំនួននៃប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានលើការចំណាយកើតឡើងជាការពិតនិងរៀបចំឯកសារនេះ។

តើអ្វីដែលបណ្តាលឱ្យ "បង្កើនប្រសិទ្ធិភាពពន្ធ" ខុសច្បាប់

ជាអកុសលវាបានកើតឡើងដែលថាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងការឃុបឃិតគ្នាជាមួយក្រុមហ៊ុនទិញលក់អចលនទ្រព្យនិងអ្នកទិញដោយចេតនាមើលស្រាលតម្លៃទីផ្សាររបស់ខ្លួនជាញឹកញាប់ដោយខុសច្បាប់ "បង្កើនប្រសិទ្ធភាព" ការកាត់ពន្ធ។ តើនេះមានន័យថាសម្រាប់ Dodgers បានដែរឬទេ? អាជ្ញាធរពន្ធ, កំណត់ថាតើ undervaluation មានសិទ្ធិទៅតុលាការដើម្បីបំបែកកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ - ដើម្បីត្រឡប់ទៅម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។ លើសពីនេះទៀតមេធាវីគ្រប់គ្រាន់មានសិទ្ធិបដិសេធក្នុងការចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យានៃការលក់មួយ។

ស្នាក់នៅ - អនិវាសនជន

អត្រាពន្ធខាងលើនេះមានសុពលភាពសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋនោះគឺថាសម្រាប់ប្រជាជនដែលរស់នៅលើទឹកដីនៃប្រទេសរុស្ស៊ីសម្រាប់ 183 ថ្ងៃក្នុងមួយឆ្នាំ។ ភាគច្រើនដាច់ខាតក្នុងចំណោមពួកគេបង្កើតបានជាប្រជាពលរដ្ឋរបស់ប្រទេសរុស្ស៊ី។

នៅលើដៃផ្សេងទៀតដែលកាន់និងចាត់ចែងដូចផ្ទះល្វែងនិងមិនមែនជារបស់អ្នកស្រុកដែលមាន - ជនបរទេសនិងប្រជាពលរដ្ឋដែលភាគច្រើននៅបរទេសរុស្ស៊ីរស់នៅ។ សម្រាប់ពួកគេ, ការលក់អាផាតមិនត្រូវបានបង់ពន្ធក្នុងអត្រាខ្ពស់ខណៈដែលជាងពីរដងធំ: 30% ។ និងសម្រាប់អនិវាសនជននៃរយៈពេលបីឆ្នាំកូដពន្ធនេះមិនត្រូវបានរៀបរាប់ទោះបីជា។ និយាយបន្ថែមទៀត, គ្មានបញ្ហាថាតើជាច្រើនដងដែលពួកគេមិនមែនជាផ្ទះមួយ: រយៈពេលបីឆ្នាំឬដប់ប្រាំឬម្ភៃឆ្នាំមកហើយអត្រាពន្ធនៅដដែល។ ចូរនិយាយថា, ផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានគេទិញសម្រាប់ 5.0 លាននាក់។ ជូត។ បន្ទាប់មកលក់វាទៅឱ្យអ្នកស្រុកមួយដែលមិនមែនសម្រាប់ 6,5-លាន។ ជូត។ ក្នុងករណីនេះចំនួនទឹកប្រាក់នៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូល (PIT) ដែលត្រូវបង់ជូនថវិកានៃអនិវាសនជននោះនឹងត្រូវ (6500 - 5000) * 30% = 450 ពាន់រូប ..

ពេលវេលានៃលទ្ធកម្មកម្មសិទ្ធិបាន

ដូចដែលយើងអាចមើលឃើញសម្រាប់រយៈពេលនៃកម្មសិទ្ធិត្រូវបានកំណត់ដោយទំហំនៃការបង់ពន្ធត្រូវបង់នៅពេលដែលមានការផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់នោះទេ។ តិចជាង 3 ឆ្នាំនៃភាពជាម្ចាស់គឺមិនត្រូវបានកំណត់ថាជាឆ្នាំនៃឆ្នាំប្រតិទិនទាំងបីព្រមទាំង 36 ខែដែលចាប់ផ្តើមដោយមានកាលបរិច្ឆេទច្បាស់លាស់មួយ។ តើអ្វីដែលកាលៈទេសៈកំណត់ដោយពេលវេលានៃការទិញយកសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ? ក្នុងករណីដែលជាកន្លែងដែលវាត្រូវបានទទួលបានដោយមធ្យោបាយនៃការឯកជនភាវូបនីយកម្ម, ការចុះហត្ថលេខាលើលិខិតបញ្ជាក់អំណោយទាន, លក់, barter, ជួលជាសំណងសម្រាប់ការផ្ទះបានវាយកម្ទេចចោលមួយ, ពេលនៃការកើតឡើងនៃសេចក្ដីយោងនៃសិទ្ធិនេះគឺជាកាលបរិច្ឆេទនៃវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិបាន។

ចំណុចចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការទិញយកសិទ្ធិរបស់អ្នកទទួលមរតកនេះគឺការស្លាប់របស់ testator នេះ។ ម្ចាស់ផ្ទះកិច្ចសហប្រតិបត្តិការអាចហៅខ្លួនឯងមេរបស់វាតែនៅលើថ្ងៃនៃការទូទាត់ចុងក្រោយនៃអង្គភាពនេះ។

ដូច្នេះការលក់ផ្ទះល្វែងដែលជាប្រតិបត្តិការនេះគឺតែងតែសមស្របជាមួយនឹងពេលវេលានៃការកើតឡើងនៃភាពជាម្ចាស់។

សេចក្តីបំភ្លឺ: វាមិនមែនគ្រាន់តែអំពីផ្ទះល្វែង

ដោយផ្ទះល្វែងនៅលើការអនុវត្តពន្ធលើប្រាក់ចំណូលរបស់បុគ្គលនៅពេលដែលពួកគេត្រូវបានលក់បានន័យដូចជាការខ្ទមផ្ទះសួនច្បារ, វីឡា, ដីសម្រាប់សាងសង់បន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងនេះ, ក្រោយមកទៀត - តែទាំងមូល (រយៈពេលច្បាប់) នោះគឺមានចំនួនជាឧទាហរណ៍: №1ផ្ទះល្វែងបន្ទប់№7។ វាត្រូវបានយល់ថាការទិញនិងការលក់ផ្ទះល្វែង - ស្ដង់ដារច្បាប់។ ទាំងអស់នៃអត្រាពន្ធអចលនទ្រព្យខាងលើអាចអនុវត្តបានដូចដែលបានបង្ហាញរួចទៅហើយដោយពួកយើង។

ប៉ុន្តែប្រសិនបើបន្ទប់គឺមិនត្រូវបានចុះឈ្មោះ, ក្រោមចំនួនផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វា, វាគឺអាចធ្វើបានណាស់ដែលថា, ដូចដែលបានរៀបរាប់ដូចខាងក្រោម។ ឧទាហរណ៍នៅក្នុងផ្ទះល្វែង 4 បន្ទប់, ពួកគេមានគ្នានៃបុគ្គលម្នាក់។ បន្ទាប់មកពួកគេបានលក់បន្ទប់របស់ពួកគេទាំងអស់គ្នាមានចំនួនប្រមាណ 1.0 លាននាក់។ rubles ។ អាជ្ញាធរពន្ធដារបានបង្ហាញថានៅក្នុងស្ថានភាពបែបនេះជាតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងទាំងអស់ត្រូវបានបង្រួមដើម្បីកំណត់ថ្លៃលក់សរុប។ ក្នុងករណីនេះការលក់ផ្ទះនឹងប្រធានបទដើម្បីការពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលមានដូចខាងក្រោម: (4 * 1000-1000) * 13% = 390 ពាន់រូប .. អ្នកលក់គ្នានឹងបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលជាការ¼នៃចំនួនសរុបនៃបង្គរ 390: 4 = 97,5 ពាន់រូប ..

ស្វែងរកផ្ទះជួលដើម្បីទិញមួយ - បញ្ហាមួយ?

ស្វែងរកសិទ្ធិដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងមួយ - បញ្ហា។ នៅ glance ដំបូង, ទីផ្សារផ្ទះគឺជាការពេញលេញនៃសំណើផ្តល់ជូននូវពូជ។ ទោះជាយ៉ាងណា, ប្រសិនបើអ្នកពិតជាបានចាប់ផ្តើមដើម្បីហៅមនុស្សដែលបានផ្ដល់ឱ្យចាត់ថ្នាក់, បន្ទាប់មកបានយ៉ាងឆាប់អ្នកនឹងរកឃើញ: ពួកគេមាននៅក្នុងការប្រញាប់ហៅលេខផ្ទះ, ដែលជាកន្លែងដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅផ្ទះល្វែងនេះទេ។ នេះមានន័យថាអ្នកមានការសន្ទនាជាបន្តជាមួយអន្តរការីទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន, នោះគឺជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុនទិញលក់អចលនទ្រព្យ។ អ្នកទិញជាញឹកញាប់ត្រូវបានលក់នៅក្នុងការចាប់អារម្មណ៍ពីម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនេះ។ ប៉ុន្តែគឺវាបានរាប់ជាសុចរិត?

នៅលើដៃមួយ, នៃការពិតណាស់ផងដែរថាទីផ្សារផ្ទះត្រូវបានរៀបចំឡើងនិងមានជំនាញ។ នេះអាចការពារមនុស្សប្រព្រឹត្តប្រតិបត្តិការនេះបានមកពីគម្រោងការខុសច្បាប់ដែលអាចនាំទៅដល់ការដកបន្ថែមទៀតរបស់ខ្លួន។ ជាការពិតណាស់សម្រាប់សន្តិសុខនេះនឹងត្រូវបង់សម្រុះសម្រួលនេះ - ទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ខាងក្រោមនេះជាតម្លៃគំរូមួយចំនួនសម្រាប់ "សន្ដិភាពនៃចិត្ត" គឺ: សវនកម្មលើនីត្យានុកូលភាពនៃប្រតិបត្តិការនេះ - ពី 10 ពាន់ដុស។ ។ ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋាន - .. 15 ពាន់រូបដែលជា« turnkey កិច្ចព្រមព្រៀង» - ពី 20 ពាន់រូប .. ជាការពិតណាស់, វាមានន័យមួយចំនួនដែលមនុស្សជារៀងរាល់ថ្ងៃមិនត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងផ្នែកខាងច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការនេះសំដៅទៅលើក្រុមហ៊ុនទិញលក់អចលនទ្រព្យនេះ។

ការស្វែងរកផ្ទះល្វែងឯករាជ្យ

ទោះជាយ៉ាងណា, ប្រភេទជាក់លាក់នៃចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់របស់ពលរដ្ឋនៅតែទាក់ទាញដោយឱកាសដើម្បីរក្សាទុកប្រាក់, ការធ្វើឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងនេះដោយគ្មានការផ្តល់សេវាលក់ដូរផ្ទះ។ ផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់ដោយម្ចាស់នៃការកម្រជាច្រើនទៀតនៅលើទីផ្សារ, វាត្រូវតែត្រូវបានស្វែងរក។ វិធីងាយស្រួលបំផុតដើម្បីគូរយកចិត្តទុកដាក់ទៅនឹងការទិញផ្ទះល្វែងនៅក្នុងទីផ្សារបឋមគឺពីសាងសង់នេះ។ នៅពេលដូចគ្នានេះដែរក្នុងគោលបំណងដើម្បីជៀសវាងការយល់ច្រឡំយើងគួរដំបូងរកឃើញទ្រព្យសម្បត្តិថ្នាក់អ្វីដែលជាកម្មសិទ្ធិកំពុងសាងសង់ឬផ្ទះបានសាងសង់ឡើង: VIP-, klassik- ឬថ្នាក់សេដ្ឋកិច្ច។ នេះអាចត្រូវបានកំណត់ដោយវិធីសាស្រ្តនៃការចែកចាយ (turnkey ឬស្ថិតនៅក្រោម samootdelku) តំបន់នៃផ្ទះល្វែងកន្លែងភាគហ៊ុននេះបើយោងតាមការលេចធ្លោនៃផ្ទះល្វែងពហុបន្ទប់នៅក្នុងវា។ ស្វែងយល់ពីអ្វីដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលត្រូវបានសាងសង់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងរបស់អ្នក។ សួរអំពីកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ពួកគេនិង "កំណត់ត្រា" ។

ផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់ដោយម្ចាស់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្ទាប់បន្សំ, ដូចដែលយើងបានរៀបរាប់នោះគឺកម្រជាច្រើនទៀត។ ប៉ុន្តែយ៉ាងអន្ទះអន្ទែងរកឃើញថាវាមិនបាត់បង់បេះដូង: មុនពេលដែលអ្នករកឃើញរាប់រយដងចូលនិងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតំបន់ AVITO ពជាញឹកញាប់បំផុតនៅលើការស្វែងរកមួយត្រូវចំណាយពេលពីរបីថ្ងៃ, ទិញកាសែតនេះជាមួយនឹងការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម "ក្រោមបន្ទាត់" ការហៅឡើងចំនួននៃការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនិងម្ចាស់គឺ ...

ទោះជាយ៉ាងណាមិនមែនជាការពិតដែលថា«ឧបករណ៍រកការទទួលបានជោគជ័យ "អ្នកទិញផ្ទះជាមួយនឹងការចាប់អារម្មណ៍មិនបង់ប្រាក់យ៉ាងច្រើនម្ចាស់របស់ខ្លួនលើតំលៃទីផ្សារនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនឹងបានយកគាត់ទៅលក់អចលនទ្រព្យនេះ។ វាគឺជាការសម្ងាត់ថាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលជាញឹកញាប់បានឱ្យតម្លៃខ្ពស់ពេកតម្លៃរបស់ពួកគេនោះទេ។ ទោះយ៉ាងណាសម្រាប់ "អតិថិជនពិតប្រាកដ" ការលក់ទីពីរនៃផ្ទះល្វែង - ផងដែរសញ្ញាប័ត្រទួរគី។

ប្រសិនបើយើងសម្រេចចិត្តក្នុងការទិញផ្ទះល្វែងមួយក្នុងទីក្រុង "បរទេស", ប្រជាជនមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការកាលៈទេសៈទាំងនេះចូលចិត្តធ្វើសកម្មភាពតែតាមរយៈអន្តរការីមួយប៉ុន្តែមិនមែនដោយខ្លួនអ្នកផ្ទាល់។ ខណៈពេលដែលការកាត់បន្ថយលទ្ធភាពនៃការ«ការភ្ញាក់ផ្អើល»ដែលអាចធ្វើទៅបាន។

សកម្មភាពស្របច្បាប់ពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងមួយ

ផ្លាស់ប្តូរការផ្តោតសំខាន់ដើម្បីពិនិត្យជាក់លាក់នៃក្រមពន្ធយកទៅក្នុងគណនីស្នាក់នៅ, អត្រាពន្ធសម្បទាននេះ សុទ្ធនៃការបង់ពន្ធលើការលក់ផ្ទះល្វែងនេះ នៅលើបែបបទផ្លូវច្បាប់សុទ្ធសាធនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។

ចូរចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការទិញផ្ទះល្វែងមួយ, ដោយសារតែវាគឺជាការទទួលផលជាជំហានដំបូង។ សម្រាប់ជាផ្នែកមួយរបស់ខ្លួនមានរួមបញ្ចូលទាំងប្លុកសកម្មភាពចំនួនបី។

ដំបូងអ្នកទិញពិនិត្យឯកសារនិងអ្នកលក់នឹងចុះកិច្ចសន្យាបឋមនេះ។

បន្ទាប់មក (ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការនេះបានកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារទីពីរ) បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យានៃការដាច់ទំនាក់ទំនងមួយ។ ក្នុងករណីដែលជាកន្លែងដែលដំណើរការនៃការទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងអគារថ្មីមួយ (ទីផ្សារបឋម) ប្រធានបទហត្ថលេខាទៅនឹងរបាយការណ៍ការទទួលយកនេះ (ប្រហែលជាជំនួសវិញ - កិច្ចព្រមព្រៀងបឋមដែលបានធ្វើនិយ័តកម្មប្រាក់បញ្ញើការវិនិយោគសំណង់ដែលបានចែករំលែក, ការសាងសង់នៅលើមូលដ្ឋានការចែករំលែក) ។

ដំណាក់កាលចុងក្រោយ - ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃប្រតិបត្តិការនេះ។ វាគឺជាការចាំបាច់សម្រាប់អ្នកទិញដោយប្រុងប្រយ័ត្នអនុវត្តជំហានទាំងអស់នេះ។ ជាមួយនឹងការយកចិត្តទុកដាក់ពិសេសសមនឹងទទួលបានករណីនេះនៅពេលដែលបានធ្វើការលក់បន្ទាន់នៃផ្ទះល្វែង។

សញ្ញានៃការលួចបន្លំ

fraudsters ជាធម្មតាប៉ុនប៉ងដើម្បីធ្វើឱ្យដំណើរការនៃការលក់ឥតប្រយោជន៍, ការព្យាយាមដើម្បីលាក់សេចក្តីលម្អិតសំខាន់។ ប្រសិនបើមានព្រឹត្តិការណ៍ទាំងនេះចាប់ផ្តើមដើម្បីយកកន្លែងនិងអ្នកលក់កំពុងព្យាយាមប្រញាប់ប្រញាល់អ្នកកុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការរំខានយ៉ាងខ្លាំងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការនិងប្រាប់គាត់: "លាហើយ" - វានឹងជួយការពារអ្នកពីការចំណាយ។

ដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថា ប្រាក់ចូលចិត្តភាពស្ងៀមស្ងាត់។ អានដោយប្រុងប្រយ័ត្នកិច្ចសន្យាការលក់ដើមដែលជាមេធាវីបានចុះឈ្មោះ។ សូម្បីតែប្រសិនបើអ្នកបានទិញគំរូកាត់ពីមុនសេចក្តីព្រាងរបស់ខ្លួននិងសន្ធិសញ្ញាលក់ផ្ទះល្វែង។ មានការប្រុងប្រយ័ត្ន - ពិសេសនៅក្នុងទំនាក់ទំនងអត្ថបទដែលបានបោះពុម្ពដោយចុងក្រោយមេធាវីបាន។

កិច្ចព្រមព្រៀងបឋម

នៅក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនេះអ្នកទិញបញ្ជាក់តម្លៃនេះនៅលើកដំបូង, ហើយបន្ទាប់មកពិនិត្យពេញលេញនៃកញ្ចប់ការលក់ឯកសារ។ អ្នកទិញគួរតែពិនិត្យឡើងវិញបានដាក់ស្នើ tehharakteristiku (សំណុំបែបបទ№7), ការចុះបញ្ជីនៃការជួលនៅក្នុងផ្ទះល្វែងឯកសារផ្តល់សិទ្ធិជាម្ចាស់លើវា (កិច្ចសន្យានៃការលក់, ឯកជន, ការបរិច្ចាគនេះ) មួយ។

នៅក្នុងលម្អិត, កញ្ចប់ឯកសារសម្រាប់ការទិញនេះនឹងត្រូវបានបញ្ចប់ដោយឯកសារដូចខាងក្រោម:

- សេចក្តីថ្លែងការណ៍ស្តីពីការចុះបញ្ជីរបស់រដ្ឋនៃផ្ទះល្វែង;

- កិច្ចសន្យានៃការលក់ (សម្រាប់វាត្រូវបានកំណត់ដោយកំណត់ពេលវេលាការលក់ផ្ទះល្វែងមួយ);

- ឯកសារ BTI - ការបំភ្លឺនិងផែនការលុបចោលនៃផ្ទះល្វែង;

- ច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារលិខិតឆ្លងដែនបេក្ខជនរបស់;

- ការទទួលនៃការទូទាត់។

តោះចាប់ផ្តើមពីទីផ្សារទីពីរ។ យើងគួរតែយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសទៅនឹងលទ្ធភាពក្នុងអនាគតនៃស្ថានភាពបញ្ហានានានេះ។ នេះសំដៅទៅលើការបំភ្លឺដូចខាងក្រោមនៃកាលៈទេសៈនេះ:

- ថាតើត្រូវលក់អចលនទ្រព្យដែលស្ថិតនៅក្រោមការចាប់ខ្លួន;

- តើអ្នកទទួលការទាំងអស់នៃការមុនបាននឹង - សម្រាប់លក់ការយល់ព្រម;

- តើអ្នកមិនបានរំលោភលើសិទ្ធិរបស់ជនដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងនោះ។

នៅក្នុងទីផ្សារចម្បងនៃការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យបានធ្វើឱ្យការលក់ផ្ទះល្វែងនោះ។ តើអ្វីទៅជាឯកសារត្រូវបានត្រូវការជាចាំបាច់នៅក្នុងករណីនេះ? យកចិត្តទុកដាក់កាលវិភាគការសាងសង់នៅពេលដែលថ្ងៃកំណត់ដែលបានគ្រោងក្នុងផ្ទះល្វែងប្រតិបត្ដិការ។ នៅពេលជាមួយគ្នានេះគួរតែមានភាពខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងកម្រិតនៃការត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការចែកចាយនៃវត្ថុនោះ។ សួរអំពីកេរ្តិ៍ឈ្មោះអាជីវកម្មនៃអង្គការសាងសង់គឺនៅទីនោះ "នៅលើមនសិការរបស់នាង" អូសបន្លាយ។ ឯកសារដែលបានត្រួតពិនិត្យបន្ថែមទៀតដែលបង្ហាញពី:

- ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃការជួលនៃការកសាងដី (អាចធ្វើបានភាពជាម្ចាស់របស់វា) នេះ;

- អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រឹមត្រូវក្នុងការកសាងនេះ;

- កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបង្កើនមូលនិធិមួយកិច្ចសន្យាការវិនិយោគនេះ;

- ផែនការនៃផ្ទះល្វែងនោះ។

ចំពោះការយល់ដឹងកាន់តែប្រសើរឡើងជាមួយអ្នកលក់នោះវាជាការចង់ទទួលពីគាត់លម្អិតទំនាក់ទំនងអាចជឿទុកចិត្តបាន (មានន័យលើបណ្តាញ) ព្រមទាំងផ្ទាល់មាត់ចរចារជាមួយគាត់កាលបរិច្ឆេទបណ្តោះអាសន្ននៃផ្ទះល្វែងលក់, ដែលបានផ្ដល់ឱ្យ unhurried, ការសម្តែងដែលមានគុណភាពនៃការទាំងអស់នៃឆាករបស់ខ្លួន។

កិច្ចសន្យាមានទំនាក់ទំនងឬទង្វើនៃការទទួលស្វាគមន៍និងការបញ្ជូនជាដំណាក់កាលទីពីរនៃការទិញផ្ទះល្វែងមួយ

តែបន្ទាប់ពីការធ្វើតេស្តគុណភាពបឋមមួយដែលអាចត្រូវបានយកនៅក្នុងដំណាក់កាលទីពីរនៃការទិញ: ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញនេះ។ វាមិនសំខាន់ទេថាតើមានវត្តមានមេធាវីនៅការចុះហត្ថលេខាលើសន្ធិសញ្ញានេះ, ទោះជាយ៉ាងណា, ចាំបាច់ទាមទារឱ្យមានទង្វើនៃការទទួលយកនិងការផ្ទេរឬការដាច់ទំនាក់ទំនងនៃកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខានៅក្នុងដំណាក់កាលដំបូង។

យើងបានគូរយកចិត្តទុករបស់អ្នកទៅកាន់លម្អិតបច្ចេកទេស: កិច្ចសន្យាការផ្ទេរសិទ្ធិការបញ្ជាក់តម្លៃលក់នៃផ្ទះល្វែងមួយ, វាគឺជា - សមាសភាគមួយសម្រាប់ការគណនាមូលដ្ឋានពន្ធ - ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននៅលើការលក់ផ្ទះល្វែងនោះ។

កាលបរិច្ឆេទនៃការផ្ទេរពិតប្រាកដនៃផ្ទះល្វែង - កិច្ចសន្យានៅក្នុងធម្មជាតិ, វាអាច (ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកលក់និងអ្នកទិញ) ត្រូវបានជ្រើសរើសជំនួស:

- ដូចជាពេលនៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យានៃការលក់នេះ;

- មានទំនាក់ទំនងជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីរបស់រដ្ឋ;

- ការទិញយករបស់ វិញ្ញាបនបត្រនៃចំណងជើង ទៅកាន់ផ្ទះល្វែង។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

វិភាគទីផ្សារផ្ទះរបស់ប្រទេសរុស្ស៊ីបានបង្ហាញនិន្នាការវិជ្ជមានមួយចំនួន។ នេះត្រូវបានគេកត់សម្គាល់ឃើញថាការទទួលស្គាល់ការស៊ើបការណ៍សម្ងាត់របស់លោកនិងជាពិសេសសាកលវិទ្យាល័យសាស្រ្តាចារ្យ។ លោក Gennady Moiseevich Sternik Plekhanov ។ ដំបូង, លទ្ធផលជាក់ស្តែងដែលគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋនៃការគ្រប់គ្រងតម្លៃ។

ក្នុងរយៈពេលវែង, មានស្ថេរភាពនៃតម្លៃជាមួយនឹងការបន្តិចម្តងការតំរង់ទិសទៅរកកម្រិតមុនវិបត្តិរបស់ពួកគេពិតជាមានតម្លៃ-សុចរិត។ នៅក្នុងរយៈពេលខ្លីគឺមានទំនោរទៅ stagnation (មានន័យថាការប្រែប្រួលតម្លៃជាមធ្យមនៃការ +/- ជុំវិញ 2,5%) មួយ។ នៅលើការវាយតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងនេះមានផលប៉ះពាល់ដល់អត្រាប្តូរប្រាក់ដែលមានស្ថិរភាព: ធ្លាប់ស្គាល់រួចទៅហើយថាតម្លៃរបស់ពួកគេបាន "រូប" ។ ដើម្បីជាវិសាលភាពធំមួយធ្វើឱ្យការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ ឧទាហរណ៍នៅឆ្នាំ 2012 ចំនួនប្រជាជននៃប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃ 1.0 ពាន់ពាន់លានច្រើនជាងនេះ។ លុប។

ទោះយ៉ាងណាក្រៅពីនេះគឺពិតជាកម្លាំងចលករជាវិជ្ជមានឆ្ពោះទៅរកសុវត្ថិភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនេះវាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ឃើញថាហានិភ័យទាក់ទងនឹងការទិញផ្ទះល្វែងដោយគ្មានការអន្តរការី។ ជាញឹកញាប់ដែលមិនមែនអ្នកជំនាញ-មិនដឹងថាការ nuances នៃការទិញនិងការលក់ផ្ទះល្វែងមួយចំនួន។ នៅលើវាក្យសព្ទរបស់អ្នកជំនាញតិបត្តិការបែបនេះត្រូវបានសំដៅដល់ថាជា "ងាយរងគ្រោះ" ។ នៅក្នុងទិដ្ឋភាពនៃសារៈសំខាន់នៃការអនុលោមតាមទិដ្ឋភាពច្បាប់នៃការទិញនិងលក់ត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ដើម្បីទាក់ទងជាមួយអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ។ ថាតើវាត្រូវបានលក់ផ្ទះល្វែងមួយតិចជាង 3 ឆ្នាំនៃការស្ថិតនៅក្នុងទ្រព្យទិញនិងការលក់ណាមួយនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន, ថែទាំអ្នកជំនាញការទូទាត់នឹងកំពុងធ្វើការលើការបញ្ជាទិញច្រើននៃការរ៉ិចទ័រតិចជាងហានិភ័យខ្ពស់នៃការបាត់បង់ដោយផ្ទាល់។