ប្រតិបត្តិការផ្នែកច្បាប់នៃភាពបរិសុទ្ធនៃផ្ទះល្វែងទិញ

តើខ្ញុំគួរធ្វើម្តងទៀតសម្រាប់ពេលវេលា umpteenth ដែលបានទិញផ្ទះល្វែងមួយ - វាគឺមានតំលៃថ្លៃ, ពេលវេលាប្រើប្រាស់និងក្រុមហ៊ុនធ្ងន់ធ្ងរ។ ភាពមិនត្រឹមត្រូវណាមួយ, កំហុសអាចបណ្តាលនៅក្នុងការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនិងផ្សេងទៀត។ ជាពិសេសនៅក្នុងករណីនេះអតិថិជនដែលងាយរងគ្រោះ។ ពួកគេបានចាកចេញដោយមិនត្រូវបានគេប្រថុយលុយនិងដោយគ្មានផ្ទះល្វែងមួយ។ ដើម្បីជៀសវាងផលវិបាកមិនល្អ, អ្នកទិញមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីពិនិត្យមើលថា "ភាពបរិសុទ្ធនៃប្រតិបត្តិការនេះ" ការលក់។

ដោយស្របច្បាប់វិធីសាស្រ្តសំឡេងនឹងសាកល្បងផ្ទះល្វែងនិងនៅជុំវិញដំណើរការរចនា។ ការពិនិត្យមើលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណនិងលុបបំបាត់ហានិភ័យដែលអាចធ្វើបានទាំងអស់បានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការទិញយកទ្រព្យសម្បត្ដិដែលនឹងនៅក្នុងពេលអនាគតឬមិនមានមូលដ្ឋានសម្រាប់នីត្យានុកូលភាពនៃការទិញជំទាស់ការអចលនទ្រព្យនេះ។

ការមើលជាមុនជំហានគឺដើម្បីពិនិត្យមើលអចលនទ្រព្យនៅ Rosreestra បន្ទាប់មកអ្នកនឹងដឹងថា:

បុគ្គលិកលក្ខណៈអ្នកលក់

ក្នុងការបន្ថែមទៅការផ្ទៀងផ្ទាត់ទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែនអ្នកលក់នោះវាមានប្រយោជន៍ដើម្បីទាមទារឱ្យម្ចាស់របស់វិញ្ញាបនបត្រពីគ្លីនិកផ្នែកស្មារតីប្រព័ន្ធប្រសាទនៃសមត្ថភាពរបស់ខ្លួនមួយ។

ការពិនិត្យមើលលិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលបានទិញវាគឺមានតំលៃយកចិត្តទុកដាក់ទៅ:

- ឯកសារត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការទាំងអស់ (មិនផុតកំណត់, មានរូបភាព);

- ស្លាក, តែមត្រាគួរតែច្បាស់លាស់;

- កុំជួសជុលធាតុមិនបានរំពឹងទុក, កង្វះនៃទំព័រ;

¬-នៅក្នុងវត្តមាននៃត្រាលើចំណងអាពាហ៍ពិពាហ៍នោះអ្នកគួរតែស្វែងរកថាតើប្តីប្រពន្ធ (ក) សិទ្ធិក្នុងការអះអាងរួមចំណែកក្នុងផ្ទះល្វែង។

ការអះអាងសិទ្ធិដើម្បីអនុវត្តប្រតិបតិ្តការវិស័យអចលនទ្រព្យ:

- ពិនិត្យមើលវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនេះ។ វាមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធានាឱ្យមានវត្តមានរបស់គាត់។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការពិនិត្យមើលដោយប្រុងប្រយ័ត្នភាពត្រឹមត្រូវនៃឯកសារនេះ;

- សូមពិនិត្យមើលអំណាចនៃមេធាវីសម្រាប់ការត្រឹមត្រូវក្នុងការតិបត្តិការជាមួយនឹងទ្រព្យនោះក្នុងនាមម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនោះទេ។ អំណាចនៃមេធាវីត្រូវតែត្រូវបានទទួលស្គាល់, ការសម្ដែងនិងមិនដក។ ដើម្បីធានាបាននូវភាពត្រឹមត្រូវនៃឯកសារ, អ្នកអាចធ្វើឱ្យសំណើរទៅការិយាល័យមេធាវីមួយ;

កង្វះនៃការសាកថ្មនេះ:

- ដកស្រង់ពីផ្ទះសៀវភៅមួយបានចេញការិយាល័យលិខិតឆ្លងដែន។ វាមានការកំណត់អត្តសញ្ញាណមនុស្សទាំងអស់ពរស់នៅនិងរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងនេះអំពីការចាប់ខ្លួននៅលើដីនេះ;

- និងការបង្រួបបង្រួមដកស្រង់បន្ថែមរបស់រដ្ឋចុះឈ្មោះអំពីប្រតិបតិ្តមានទាំងអស់ដោយគោរពទៅនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យ;

ជាគ្រាដែលមានគ្រោះថ្នាក់:

ប្រតិបត្តិការប្រឈមកើនឡើងហានិភ័យវត្តមាននៃកត្តាក្នុងបែបនេះ:

- លក់បន្តជាច្រើននៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ;

- ជំនួយពីផ្ទះនៅទីនោះដែលត្រូវបានយកចេញពីបញ្ជីនេះពលរដ្ឋទេតែមិនក្លាយទៅជានៅលើគណនីក្នុងកន្លែងផ្សេងគ្នាដូចជាបណ្តោះអាសន្នអ្នកជួលផ្ទះបានគូរ (ទាហានអ្នកទោស);

- ផ្ទះល្វែងកាលពីមុនត្រូវបានលក់ដោយអំណាចនៃមេធាវី, ភាពត្រឹមត្រូវដែលនេះគឺមិនអាចធ្វើទៅពិនិត្យមើល។

តែពិនិត្យមើលការនេះគូសបង្ហាញពីផ្ទះល្វែង។ អ្នកជំនាញវិស័យអចលនទ្រព្យមិនមែនជាការលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការយកទៅក្នុងគណនីទាំងអស់និងការ nuances ជៀសវាងបញ្ហានៅពេលដែលទៅទិញផ្ទះ។ ដូច្នេះវាគឺជាការចង់បានសម្រាប់មួយចុះពិនិត្យហ្មត់ចត់ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍នៃការផ្តល់សេវារបស់មេធាវី។ ដូចគ្នានេះផងដែរមួយចំនួនកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការអនុញ្ញាតឱ្យប្រតិបត្តិការធានារ៉ាប់រងលើចំណងជើង។