កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីមុនពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងមួយ: គំរូ។ ប្រាក់បញ្ញើពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងមួយ: ច្បាប់

ពេលគ្រោងនឹងទិញផ្ទះមួយ, ដែលអ្នកត្រូវយល់ឱ្យបានច្បាស់ខ្លួនឯងជាមួយនឹងឱកាសជាមានសារៈសំខាន់ដូច្នេះជាការមិនឱ្យគ្របបាំងនាងព្រឹត្តិការណ៍យ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងពេលអនាគត។ ឧទាហរណ៍ដើម្បីពិនិត្យមើលកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីមុនពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងមួយ, គំរូនៃកិច្ចសន្យានាពេលអនាគតនៃការលក់មួយចំនួននៃការជាមុននិងវត្តមាននៃគំនរនៃឯកសារ។ នៅពេលដែលអ្នកទិញនិងអ្នកលក់បានរកឃើញគ្នាទៅវិញទៅមកប្រតិបត្តិការនេះគឺមិនមែននាទី។ ជាធម្មតា, ពេលនេះត្រូវបានកាត់ទៅមួយសប្តាហ៍ឬច្រើនជាងនេះ។ និងដើម្បីផ្លាស់ប្តូរចិត្តគ្មាននរណាម្នាក់អំពីបំណងរបស់ខ្លួនរបស់គាត់ក្នុងការលក់ / ការទិញអចលនទ្រព្យ, ប្រាក់បញ្ញើបម្រើសំណាញ់សុវត្ថិភាព។

ការប្តេជ្ញាចិត្តនៃការដាក់ប្រាក់

ប្រាក់បញ្ញើ - ធានានូវប្រតិបត្តិការនេះបានសម្តែងនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌរូបិយវត្ថុ។ និយមន័យដែលបានផ្ដល់ឱ្យក្នុងមាត្រា 380 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ នោះគឺជាផលបូកនៃការដែលត្រូវបានផ្ដល់ឱ្យដោយភាគីផ្សេងទៀតដើម្បីសន្ធិសញ្ញានេះថាជាការធានានៃការប្រតិបត្តិការនិងការទូទាត់នាពេលអនាគត។

នៅក្នុងករណីនៃការយកចេញពីការលក់និងការទិញអចលនវត្ថុជាក្បួនមួយដែលអ្នកទិញដើម្បីជ្រើសរើសយកផ្ទះល្វែងជាក់លាក់មួយមុនពេលប្រតិបត្តិការនេះទុកដាក់ប្រាក់ទៅឱ្យអ្នកលក់។ ដូច្នេះអ្នកទិញស្នើឱ្យផ្លាស់ប្តូរគំនិតរបស់អ្នកនិងមិនយកជម្រើសរបស់អ្នកមុនពេលចុះកិច្ចសន្យា។ អ្នកលក់មួយ, ការទទួលយកកាតព្វកិច្ចរូបិយវត្ថុធានាដើម្បីបញ្ឈប់ដំណើរការលក់មុនពេលកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ ផលបូកដែលបានបង់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់នេះពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងមួយ។

សំណុំបែបបទនៃការធានានេះ ការអនុវត្តនៃកាតព្វកិច្ច ដែលគេស្គាល់ថាជាយូរមកហើយជាមួយនិងការពេញនិយមនៅក្នុងសង្គមនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

ហេតុអ្វីបានជាមិនមែនគ្រាន់តែដោះស្រាយ?

សំណួរនេះអាចនឹងមានការចាប់អារម្មណ៍ដែលជាឧបាសកមិនស៊ាំជាមួយការទិញនិងលក់ច្បាប់។ ស្ថានភាពនេះ: អ្នកទិញមានសក្តានុពលមក (ឬមួយនៃទីភ្នាក់ងារនេះវាមិនមានបញ្ហា) ដើម្បីមើលផ្ទះល្វែងមួយ, វាគឺជាសប្បាយរីករាយជាមួយនឹងអ្វីគ្រប់យ៉ាងហើយគាត់យល់ស្របក្នុងការទិញវា។ អ្នកលក់ផងដែរចូលចិត្តអ្វីគ្រប់យ៉ាងហើយពួកគេបានយល់ព្រមលើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។ ប៉ុន្តែសម្រាប់ការផ្ទេរពេញលេញនៃសិទ្ធិតម្រូវឱ្យ: កញ្ចប់ពេញលេញនៃឯកសារនៅលើភាគីទាំងពីរចំនួនទាំងមូលនៃប្រាក់ពីអ្នកទិញនិងដោយឥតគិតថ្លៃនៅពេលនេះពិតជាបានបង្ហាញឱ្យឃើញ, មេធាវី។ ចំនួននៃបញ្ហាមិនអាចដោះស្រាយបានក្នុងមួយឬពីរម៉ោង។ ដូច្នេះការរៀបចំហ្មត់ចត់សម្រាប់ឯកសារដែលចាំបាច់សម្រាប់ពេលវេលាក្នុងអំឡុងពេលដែលអ្នកទិញអាចមកកាន់លេខ 2 និងការផ្តល់ជូនទៅ $ 100 ច្រើនសម្រាប់ផ្ទះ, បន្ទាប់មកបូកសរុបសម្រាប់ការទិញចំនួន 1 នេះអាចនៅតែគ្មានការផ្ទះល្វែងមួយ។ ឬផ្ទុយមកវិញអ្នកទិញដំបូងនៃថ្ងៃដែលបានទៅមើលឃើញផ្ទះល្វែងមួយគឺមានតម្លៃថោកនិងបានព្រមព្រៀងទិញវា, បន្ទាប់មកអ្នកលក់គឺមិនពាក់ព័ន្ធ។ ទាំងអស់នៃការទាក់ទាញប្រាក់បញ្ញើនៅក្នុងមុខងាររបស់ខ្លួន។ ដូច្នេះ កិច្ចព្រមព្រៀងមួយស្តីពីមុន ពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងមួយ, ការរៀបចំគំរូដែលនឹងត្រូវបានពិភាក្សាដូចខាងក្រោមនេះគឺជាការចាំបាច់សង្គមសេដ្ឋកិច្ច។

មុខងារការដាក់ប្រាក់

1. តួនាទីការធានា - ការចងការប្តេជ្ញាចិត្តលើភាគីទាំងពីរដែលនៅក្នុងករណីនៃការបរាជ័យឬការធ្វើឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងមួយជាមួយនឹងភាគីទីបីត្រូវទទួលការខាតបង់ហិរញ្ញវត្ថុ។
2. តួនាទីទូទាត់ - នៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើគឺជាការទូទាត់ចុះនៅលើគណនីនៃការបង់ប្រាក់នាពេលអនាគត។
3. មុខងារភ័ស្តុតាង - ភស្តុតាងដែលថាប្រតិបត្តិការនេះនឹងត្រូវបានធ្វើ។

នៅពេលជ្រើសរើសយកផ្ទះមួយអចលនទ្រព្យព្រមានអតិថិជន (អ្នកទិញ) តម្រូវការដើម្បីធ្វើឱ្យការដាក់ប្រាក់មួយនិងបានហៅចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីមុននេះពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងមួយ។ ឯកសារគំរូនេះអាចត្រូវបានធ្វើនៅក្នុងសំណុំបែបបទណាមួយឡើយប៉ុន្តែត្រូវប្រាកដថាពជាក់លាក់ត្រូវតែត្រូវបានផ្តល់ជូន។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យកិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់មួយ?

មុនពេលដែលអ្នកធ្វើឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងការដាក់ប្រាក់នេះត្រូវបានគូរឡើងនិងច្បាប់ចម្លងនៃការទិញបឋមនិងការលក់អចលនវត្ថុដែលមិនមែនជាប្រធានបទដើម្បីឱ្យរដ្ឋ។ ការចុះបញ្ជីមិនបានផ្តល់ឱ្យនូវកម្មសិទ្ធិពេញលេញនៃអចលនទ្រព្យទៅឱ្យអ្នកទិញវាជាមូលដ្ឋានផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីនៃការប្រតិបត្តិការនាពេលអនាគតនេះ។

ប្រាក់បញ្ញើពេលដែលការទិញកិច្ចសន្យាផ្ទះល្វែងមួយត្រូវតែមានពត្រូវការដូចខាងក្រោម:

• ចំណងជើងឯកសារ, កន្លែងនិងកាលបរិច្ឆេទនៃការរៀបចំ។
• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ភាគីសេចក្តីលម្អិតនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។
• បញ្ជីនៃម្ចាស់អចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់។
• តម្លៃសរុបនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។
• វត្ថុដែលមួយចំនួនទឹកប្រាក់ត្រូវបានធានា (តំបន់អាសយដ្ឋាន) ។
• និងទំហំប្រាក់បញ្ញើ (នៅក្នុងពាក្យនិងក្នុងតួលេខ) ។
• ពាក្យនេះទៅនឹងកាលកំណត់។
• ពិន័យចំពោះការមិនអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។
• វិញ្ញាបនប័ត្ររបស់ឯកសារចុះហត្ថលេខាដោយភាគីនេះ។

កិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងស្ទួន។ ដោយឯកសារផ្សេងទៀតណាមួយពីការដាក់ប្រាក់នេះមិនត្រូវបានធ្វើ, រួមទាំងការទទួល។ ផ្ទេរប្រាក់ត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍អ្នកលក់នៅក្នុងវត្តមាននៃភាគីទីបី។ និងនៅឡើយទេ, កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើនៅពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងមួយ (គំរូនៃឯកសារនេះ) មិនតម្រូវឱ្យ ទទួលស្គាល់តាមផ្លូវ។ ប៉ុន្តែសម្រាប់ការធានាប្រាក់ត្រឡប់មកវិញភាគច្រើនគឺជាល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញមួយ។

ចំនួនទឹកប្រាក់ល្អប្រសើរបំផុតនៃប្រាក់បញ្ញើនេះគឺជាអ្វី?

នេះគឺជាសំណួរមួយដែលចាប់អារម្មណ៍ភាគីទាំងពីរ (អ្នកទិញនិងអ្នកលក់) មុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីសេចក្តីណែនាំនៃចំនួនទឹកប្រាក់ត្រូវបានធានានោះការទិញអចលនទ្រព្យចងបន្ថែមទៀតមួយ។ ទំហំនៃការដាក់ប្រាក់នេះពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងចរចារនៅក្នុងករណីគ្នាជាលក្ខណៈបុគ្គល, ចាប់តាំងពីមិនត្រូវបានធានាសុវត្ថិភាពដោយច្បាប់ណាមួយឡើយ។ ជាធម្មតាវាជា 5-10% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ចុងក្រោយនៃផ្ទះល្វែង។

នេះខ្ពស់ជាងប្រាក់បញ្ញើខ្ពស់ជាងការដាក់ទោសចំពោះការមិនគោរពតាមកិច្ចព្រមព្រៀងនិងការប្រតិបត្តិការនេះគឺជាអតិបរមាដែលអាចខ្ពស់។

ទិញផ្ទះល្វែងមួយ: មុនឬប្រាក់បញ្ញើ?

ភាពខុសគ្នារវាងបូកទាំងនេះសំខាន់ពីរនៃប្រាក់នៅក្នុងកម្រិតនៃការទទួលខុសត្រូវរបស់ភាគីនេះ។ ប្រធានបទដើម្បីការទទួលខុសត្រូវណាមួយឡើយកាតព្វកិច្ចលើប្រាក់បញ្ញើនិងម្ខាងដាក់បញ្ចូលការបង់ប្រាក់នាពេលអនាគតសម្រាប់ការប្រឆាំងទៅនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យនេះ។ ប៉ុន្តែការ:

• ប្រសិនបើមានអ្នកលក់បដិសេធមិនឱ្យចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យលើបង្កាន់ដៃនៃការដាក់ប្រាក់មួយ, បន្ទាប់មកគាត់បានត្រឡប់ទៅឱ្យអ្នកទិញចំនួនទឹកប្រាក់នៅក្នុងអត្រាពីរដង (ក្រមរដ្ឋប្បវេណី) នេះ។
• ប្រសិនបើមានអ្នកទិញបានផ្លាស់ប្តូរចិត្តរបស់គាត់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ, បន្ទាប់មកអ្នកលក់សូមរក្សាសិទ្ធិក្នុងការដាក់ប្រាក់ត្រឡប់មកវិញ។

លក្ខខណ្ឌទាំងពីរនេះត្រូវបានបំពេញដោយមានករណីលើកលែងនៃករណីប្រធានសក្ដិឡើយ។ ក្នុងករណីនេះការដាក់ប្រាក់ត្រូវបានត្រឡប់ទៅឱ្យអ្នកទិញដោយគ្មានការកម្មវិធីនៃការដាក់ទណ្ឌកម្មដល់ភាគី។

នៅក្នុងករណីនៃការបង់ប្រាក់ជាមុន, នៅក្នុងករណីនៃការបរាជ័យនៃគណបក្សទាំងសិទ្ធិក្នុងការចម្លងបន្ថែមទៀតផ្ទះល្វែងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ត្រូវបានត្រឡប់គ្រាន់តែនឹងម្ចាស់ (អ្នកទិញ) ។

ច្បាប់ផ្ទេរប្រាក់បញ្ញើ

ឯកសារបញ្ជាក់សេចក្តីពិតនៃការផ្ទេរមូលនិធិមួយ, វិក័យប័ត្រនៅក្នុងការពេញចិត្តនៅពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងមួយ។ ការដាក់ប្រាក់ដែលធ្វើឱ្យអ្នកទិញជាការធានាសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងពេលអនាគត, នៅក្នុងការបន្ថែមទៅនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានចេញវិក័យប័ត្រត្រូវតែមួយបញ្ជាក់ការពិតនៃការផ្ទេរនេះ។ ក្រដាសនេះនឹងបំពេញអ្នកលក់ដោយដៃនិងដោយគ្មានការកែតម្រូវណាមួយឡើយ។ តម្រូវការនេះគឺដូចគ្នានៅក្នុងការរៀបចំនៃកិច្ចព្រមព្រៀងមួយស្តីពីមុននេះ: សេចក្តីលម្អិតលិខិតឆ្លងដែន របស់គណបក្សនេះ; គោលបំណងនៃការទូទាត់និងផ្ទេរហេតុផលនេះ; សរសេរទីតាំង, ទំហំនៃផលបូកនេះ; យោងតាមកិច្ចសន្យាដំបូង; កាលបរិច្ឆេទនិងហត្ថលេខា។

ត្រូវប្រាកដថាដើម្បីអនុវត្តដើមប្រាក់បញ្ញើ របស់ឯកសារច្បាប់! បើទ្រព្យនោះបានទិញក្នុងអាពាហ៍ពិពាហ៍ឬឯកជនសម្រាប់គ្រួសារទាំងមូល, ចំណែកឯនៅក្នុងការរៀបចំនៃកិច្ចសន្យាបឋមនេះ, កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើតម្រូវឱ្យមានវត្តមានរបស់ម្ចាស់ទាំងអស់។

ប្រាក់បញ្ញើពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងមួយ: នៅទទេ

កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើ (ទិន្នន័យប្រឌិត)

__________ នៃ "___" ________ ____ ក្រាម

សន្លឹកភ្នំពេញ Nikita Nikitin Nikitivich ស៊េរី N12345 ចេញ _________ នាយកដ្ឋានប៉ូលីស, ទី 15 ខែមិថុនាឆ្នាំ 2005 ដែលបានចុះបញ្ជីនៅអាសយដ្ឋាននេះ: ul ។ Moskovskaya 1/1, ហៅកាត់ថាជាអ្នកលក់និង Olegov លោក Oleg Olegovich ស៊េរី N, 54321 លិខិតឆ្លងដែន OO, _________ ប៉ុស្តិ៍ប៉ូលិសបានចេញ, ខែឧសភា 16, 2004, អាសយដ្ឋានដែលបានចុះបញ្ជី។ ul ។ ក្រហមឃ។ 2/2, ហៅកាត់ទិញ,

យើងបានចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះដូចខាងក្រោម:

1. អ្នកលក់យល់ព្រមដើម្បីលក់ (ដើម្បីផ្ទេរភាពជាម្ចាស់) និងអ្នកទិញយល់ព្រមទិញ (ទទួលបានភាពជាម្ចាស់) នាពេលអនាគតបានរហូតដល់ទៅមួយឆ្នាំ _____________ ផ្ទះល្វែងដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅឯ: _______________________________ ចំណាយ __________________ (____________) រូប។
   
   
2. ផ្ទះល្វែងនេះមានបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ _______ ។ ផ្ទៃដីសរុបដោយមិនរាប់បញ្ចូលតំបន់នៃ loggias (យ៉) គឺជាការ _____ (នៅក្នុងពាក្យ ______________) ការេ។ ម៉ែត្រដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅជាន់នៃផ្ទះ _________ ។ ចំនួនសុរិយោដី _________________ ។
   
   
3. នៅក្នុងការចំណាយនៃការទិញការប្តេជ្ញាចិត្តអនុវត្តច្បាប់ធ្វើឱ្យការដាក់ប្រាក់មួយទៅអ្នកលក់សម្រាប់ផ្ទះល្វែងដែលបានទិញក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការ ____________ (_____________) រូបនេះ។
   
   
4. រយៈពេលនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៃការលក់គឺ ________ ។ ទាំងបញ្ជាក់លក្ខខណ្ឌបន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការនេះនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ចំនួនជាក់លាក់នៃថ្ងៃ។
   
   
5. ការចំណាយចុងក្រោយនៃផ្ទះល្វែងនេះគឺ ___________________________ រូប។
   
   
6. នៅក្នុងករណីនៃការលំនាំដើមនៃកិច្ចសន្យាតាមរយៈកំហុសរបស់ _____________________________ ប្រាក់បញ្ញើរបស់ _________________ (___________________) រូបស្ថិតនៅក្នុង _____________________________________ ។
   (ខ្លី)
   
   
7. កិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុង 2 ច្បាប់ចម្លងមួយសម្រាប់គណបក្សនីមួយ។
   
   ហត្ថលេខា