តើខ្ញុំអាចលក់ផ្ទះល្វែងដែលមិនមែនជាឯកជននោះ? ឯកជនផ្ទះល្វែងនិងចែករំលែកវា: លក្ខណៈពិសេសផ្នែកនិងការលក់

ភាគច្រើននៃប្រជាជនដែលរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានសង្គម, ប្រឈមមុខនឹងសំណួរថាតើការលក់ផ្ទះល្វែងឯកជនអាចធ្វើបាន។ ពួកគេមានការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងនេះជាមួយនឹងគោលបំណង នៃការកែលម្អជីវភាពរស់នៅ។ ច្បាប់ស្តីពីប្រធានបទនេះបាននិយាយថាជាការពិតជាពិសេសថាបុគ្គលមានសិទ្ធិដើម្បីអនុវត្តប្រតិបត្ដិការនៃការលក់និងការទិញផ្ទះល្វែងដែលមិនទាន់ឯកជនទេ។ ប្រសិនបើមានប្រជាពលរដ្ឋមួយនេះមិនបានធ្វើលំហាត់ប្រាណពីមុនសិទ្ធិរបស់គាត់ក្នុងសកម្មភាពបែបនេះប៉ុន្តែឥឡូវនេះគាត់មានឱកាសជាថ្មីម្តងទៀត។ ប្រើជម្រើសនេះប្រសិនបើផ្ទះល្វែងគឺមិនឯកជននិងត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរវាសម្រាប់ឯកជនដោយមិនគិតពីទីតាំងនៃទាំងពីរ។

នីតិវិធីលក្ខណៈពិសេស

នេះជារបៀប។ នរណាម្នាក់ដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងការលក់ឬដោះដូរផ្ទះល្វែងមិនមែនជាឯកជន, អាចរកឃើញអ្នកទិញដែលមានចន្លោះមួយដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុងគឺត្រូវបានទាមទារមួយផ្សេងទៀតឬគាត់មានឆន្ទៈក្នុងការផ្លាស់ប្តូរវាសម្រាប់លំនៅដ្ឋានរបស់ផ្សេងទៀត។ បន្ទាប់ពីការនីតិវិធីនេះវាគឺអាចធ្វើបានដើម្បីចុះឈ្មោះដែលជាកន្លែងដែលគាត់ចង់ទៅរស់នៅ។ ឥឡូវនេះទីភ្នាក់ងារមួយចំនួនកំពុងធ្វើការនៅក្នុងទិសដៅនេះ។ ពួកគេមានផ្ទះនៅក្នុងកន្លែងជាក់លាក់មួយតាមរយៈផ្ទះល្វែងដែលបានធ្វើឱ្យដូចជាការរៀបចំមួយ។

ជាការពិតណាស់, ដូចជាប្រតិបត្តិការមួយគឺមិនទាំងស្រុង "តម្លាភាព" និងជាញឹកញាប់ពួកគេទោះបីជាគេហៅថាជាការខុសច្បាប់។ ប៉ុន្តែជាលទ្ធផលអ្នកលក់ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ជាក់ស្តែងនេះវាជាកន្លែងស្នាក់នៅដែលពិតជាអនុវត្តមិនមែនជារបស់ដែលមិន។ ឧបសគ្គសំខាន់ទាក់ទងនឹងការពិតដែលថាកន្លែងបានបង្ហាញការពិតនៃការផ្ទេរមូលនិធិនិងថាមានឱកាសសម្រាប់ការលួចបន្លំនេះ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីការពារ?

ក្នុងករណីនេះដូចជានៅក្នុងទាំងអស់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវបង្ហាញការប្រុងប្រយ័ត្នខ្លាំង។ អន្ទាក់អាចត្រូវបានជៀសវាងបានប្រសិនបើការពិនិត្យប្រុងប្រយ័ត្ននៃឯកសារទាំងអស់ដែលអ្នកនឹងត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។ វាជាការសំខាន់ដែលត្រូវចងចាំថាកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរមួយដែលអាចនឹងត្រូវបានដកហូតរយៈពេលមួយឆ្នាំពីកាលបរិច្ឆេទនៃការសន្និដ្ឋាននេះ។ ប្រសិនបើអ្នកបានដឹងថាអ្នកត្រូវបានបញ្ឆោតវាត្រូវបានទាមទារដើម្បីជាបន្ទាន់ទាក់ទងប៉ូលីស។

ជម្រើសទីពីរ

និយាយអំពី ថាតើត្រូវលក់ផ្ទះល្វែងឯកជន, វាគឺមានតំលៃកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការដូចជាតម្រូវការមួយ, មានវិធីមួយផ្សេងទៀតដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ។ ជាដំបូងអ្នកត្រូវតែស្វែងរកអ្នកទិញនៅលើចន្លោះការរស់នៅរបស់អ្នក។ អ្នកអាចរកឃើញសម្រាប់អ្នកឱកាសក្នុងការឯកជនភាវូបនីយកម្មលំនៅដ្ឋាន។ អ្នកមិនអាចធ្វើបាននោះជាមួយនឹងវត្ថុដូចជាផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារនៃគោលបំណងពិសេសនិងស្ថានីយ៍យោធានៅក្នុងផ្ទះជាមួយនឹងការរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធ, បន្ទប់ស្នាក់នៅនិង លំនៅដ្ឋានរបស់សង្គម តម្លៃ។ ប្រសិនបើមានផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកគឺមិនមាននៅក្នុងប្រភេទខាងលើនេះវាគឺអាចធ្វើបានដើម្បីប្រមូលកញ្ចប់នៃឯកសារដែលបានទាមទារសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម: វិញ្ញាបនបត្រនៃសមាសភាពក្រុមគ្រួសារនិងត្រីមាសរស់នៅមួយ; វិញ្ញាបនបត្រនៃកូតាជាប្រចាំលំនៅដ្ឋាន; លិខិតឆ្លងដែន, វិញ្ញាបនបត្រកំណើត នៃកុមារដែលមានអាយុក្រោម 18 ឆ្នាំនៃអាយុ; ភស្តុតាងអំពីអត្ថប្រយោជន៍។

វិភាគលើសំណួររបៀបនៃការលក់ផ្ទះល្វែងឯកជនដែលបានយកចិត្តទុកដាក់ទៅការពិតដែលថាបញ្ជីនៃឯកសារដែលបានបញ្ជាក់ពិគ្រោះយោបល់ជាមួយអ្នកគួរតែទាំងមូលនៅក្នុងក្រុមគ្រួសាររដ្ឋបាលស្រុក។ នៅទីនោះអ្នកនឹងបំពេញកម្មវិធីនិងសមាជិកគ្រួសារទាំងអស់ចាកចេញពីក្រោមហត្ថលេខា។ ស្ថានភាពនេះគឺជាកត្តាចាំបាច់។ យើងបានពិចារណាលើកម្មវិធីនេះក្នុងរយៈពេលមួយខែ។ កិច្ចសន្យាឯកជននឹងត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងវត្តមាននៃមេធាវីមួយ។ បន្ទាប់ពីការទទួលស្គាល់របស់ខ្លួនដោយរដ្ឋអ្នកលក់ផ្ទះល្វែងឯកជននឹងអាចរកបាន។

និងអ្វីដែលអ្នកទិញ?

នៅក្នុងស្ថានភាពនេះយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ, ប្រសិនបើអ្នកទិញបានដឹងថាមានអ្វីគ្រប់យ៉ាង។ ក្នុងករណីនេះប្រសិនបើគាត់គឺជាចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញវានៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់អ្នក, អ្នកនឹងត្រូវបានត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីធ្វើការដាក់ប្រាក់និងការរង់ចាំសម្រាប់អ្នកក្នុងការចេញឯកសារទាំងអស់។ ទទួលស្គាល់តាមផ្លូវ ការទាមទារនិងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើ។ ជាធម្មតានៅក្នុងករណីនេះការចំណាយចុងក្រោយនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានគឺមានទំហំតូចជាងនៅក្នុងករណីនៃការមុនឯកជនទេប៉ុន្តែភាគីប្រតិបត្តិការនេះនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍។

ជម្រើសទីបី

ពិនិត្យមើលសំណួរថាតើវាគឺអាចធ្វើទៅបានក្នុងការលក់ផ្ទះល្វែងឯកជន, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីប្រាប់អំពីតែមួយវិធី។ អ្នកអាចប្រតិបត្តិកិច្ចសន្យានៃការជួលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងសង្គមដែលមាននៅលើអ្នកទិញ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះបានជាដំបូងអ្នកត្រូវយល់ព្រមជាមួយគាត់ហើយបន្ទាប់មកចុះឈ្មោះនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានរបស់ខ្លួនវាស្របតាមច្បាប់ក្នុងការជួលស្នាក់នៅសង្គម។ នៅពេលដែលអ្នកចំនួនទឹកប្រាក់បានព្រមព្រៀងគ្នានេះត្រូវបានទទួល, អ្នកអាចនឹងត្រូវបានរំសាយចេញពីផ្ទះល្វែង។ បន្ទាប់មកអ្នកទិញមួយអាចគូរឡើងកិច្ចសន្យាមួយនៃសង្គមជួលដោយខ្លួនឯង, ហើយបន្ទាប់មកមានសិទ្ធិនិងនៅលើឯកជននៃផ្ទះល្វែងនេះ។

តើអ្វីដែលធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម?

ដូច្នេះឥឡូវនេះអ្នកដឹងពីរបៀបក្នុងការលក់ផ្ទះល្វែងឯកជន, ដូច្នេះអ្នកអាចដោះស្រាយជាមួយនឹងបញ្ហាផ្សេងទៀត។ ក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះឯកជននេះ, អ្នកអាចធ្វើបានជាមួយវាអ្វីដែលអ្នកចូលចិត្ត: ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរ, លក់, ការផ្ទេរ។ ផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់តម្រូវឱ្យមានបញ្ជីជាក់លាក់មួយនៃឯកសារដែលនឹងជួយអ្នកប្រមូលផ្តុំមេធាវីបានចូលរួមនៅក្នុងការប្រព្រឹត្ដនៃការធ្វើពាណិជ្ជកម្មរបស់អ្នក។

ប្រសិនបើមានគឺជាបំណងប្រាថ្នាដើម្បីដឹងថាផ្ទះរបស់ពួកគេនៅក្នុងពេលវេលាខ្លីមួយដែលអ្នកអាចប្រើសេវាកម្មរបស់ទីភ្នាក់ងារឯកទេសនេះ។ អ្នកជំនាញមិនត្រឹមតែអាចជួយក្នុងការស្វែងរកអ្នកទិញមួយ, ប៉ុន្តែរក្សាទុកពេលវេលារបស់អ្នកផងដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងរបៀបដើម្បីផ្លាស់ប្តូរមួយដែលមិនមែនជារបស់ឯកជនផ្ទះល្វែងស្ថានភាពនេះគឺខុសគ្នាបន្តិច។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវផ្ទះល្វែងចំនួនពីរផ្សេងទៀតដែលមានស្ថានភាពដូចគ្នា។ នេះជាវិធីមួយនៃផ្នែកលំនៅដ្ឋាន។ កាលពីមុនការបំបែកនេះត្រូវបានធ្វើឡើងពីគណនីផ្ទាល់ខ្លួន, ហើយឥឡូវនេះច្បាប់នេះបានហាមនីតិវិធីមួយ។

កិច្ចសន្យាលក្ខណៈពិសេស

ប្រជាពលរដ្ឋជាញឹកញាប់ដែលបានសម្រេចចិត្តក្នុងការទិញផ្ទះល្វែងមួយ, ការភ័យខ្លាចនៃការលក់ទ្វេរដងរបស់នាង, ឬសកម្មភាពក្លែងបន្លំណាមួយផ្សេងទៀតនៅលើផ្នែកមួយនៃការលក់នេះ។ សម្រាប់មនុស្សបែបនេះ, ការអនុវត្តន៍នៃការធ្វើប្រតិបត្ដិអចលនទ្រព្យបានចូលកិច្ចសន្យាបឋមនៃការលក់អចលនទ្រព្យ។ ជាមួយវា, ភាគីទាំងពីរគឺមានមួយចំនួន, សិទ្ធិជាក់លាក់ណាស់។ វាជានៅក្នុងន័យមួយការប្តេជ្ញាចិត្តថានៅក្នុងពេលអនាគតភាគីនេះនឹងធ្វើឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។ កិច្ចព្រមព្រៀងបឋម នឹងផ្តល់ការការពារប្រឆាំងនឹងការកើនឡើងតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងនិងអភិរក្សរបស់ខ្លួននៅក្នុងសំណុំបែបបទដើមរបស់ខ្លួនដោយមិនមានការខ្សោះជីវជាតិនៃទ្រព្យសម្បត្តិណាមួយត្រូវបានផ្ទេរក្នុងពេលអនាគត។ ទោះជាយ៉ាងណាក្នុងករណីខ្លះដែលជាកិច្ចសន្យាបឋមនៃការលក់អចលនទ្រព្យអាចនឹងរួមបញ្ចូលលក្ខខណ្ឌដែលបង្កើតជាទិដ្ឋភាពមួយចំនួននៃប្រតិបត្តិការនេះ។ នោះជាមូលហេតុដែលតម្រូវឱ្យមានការថែទាំបំផុតក្នុងការរៀបចំរបស់ខ្លួន។

អ្វីដែលត្រូវបានផ្ទុកនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជាបឋមនេះ?

ឯកសារនេះរួមបញ្ចូលទាំងបញ្ជីពេញលេញនៃលក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់ការរៀបចំនៃកិច្ចសន្យានាពេលអនាគតម៉ាស៊ីននេះ។ វាចាំបាច់ចេញវេជ្ជបញ្ជាពេលវេលានៅក្នុងការដែលភាគីមានការត្រូវបានអនុវត្តការទិញនិងលក់ទំហំនៃចំនួនទឹកប្រាក់នៃការប្រាក់ដែលត្រូវបានបង់ជាការទូទាត់ជាមុនពីអ្នកទិញនោះទេ។

នៅពេលដែលការលក់លំនៅដ្ឋាន, រួមជាមួយលក្ខណៈសម្បត្តិមួយចំនួនត្រូវបានបញ្ជាក់នៅលើស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកលក់នៅក្នុងការទទួលខុសត្រូវខ្លាឃ្មុំនាពេលអនាគតសម្រាប់ការខូចខាតឬស្ថានភាពមិនត្រឹមត្រូវនៃកន្លែង។ ពីកាតព្វកិច្ចនេះគាត់មិនអាចបដិសេធនៅថ្ងៃអនាគតនៅពេលដែលនឹងមានកិច្ចសន្យាសំខាន់។ ប្រសិនបើមានភាគីណាមួយនឹងត្រូវខ្មាសអៀនពីប្រតិបត្តិការមួយ, បន្ទាប់មកឯកសារទាំងអស់នេះនឹងជួយដើម្បីហៅវាទៅគណនី។ ការខាតបង់, ដែលនៅក្នុងករណីនេះនឹងត្រូវបានបណ្តាលឱ្យទៅជាត្រូវបានចោទប្រកាន់នៅក្នុងតុលាការ។

អ្វីដែលអ្នកអាចរំពឹងថានឹង?

ដូច្នេះឥឡូវនេះអ្នកដឹងថាតើការលក់ផ្ទះល្វែងឯកជនអាចធ្វើបាន។ ឥឡូវនេះវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីដោះស្រាយជាមួយ "អន្ទាក់" មួយចំនួនដែលអាចត្រូវបានជួបប្រទះ។ ណាមួយនៃជម្រើសខាងលើនេះបានអនុវត្ដហានិភ័យមួយចំនួន។ កត្តាសំខាន់គឺការលួចបន្លំនៅលើផ្នែកមួយនៃអ្នកទិញឬទីភ្នាក់ងារនេះ។ ឧទាហរណ៍, អ្នកអាចនឹងប្រឈមមុខនឹងការពិតដែលថាអ្នកបានយកចេញពីផ្ទះល្វែងនោះហើយអ្នកមិនបង់លុយដែលអ្នកបានសន្យាឬក្រុមហ៊ុនបដិសេធក្នុងការទិញផ្ទះល្វែងមួយត្រឡប់មកវិញសតិបណ្ដោះអាសន្ននោះត្រឡប់មកវិញ។ ដើម្បីចាប់ផ្តើមត្រូវពិនិត្យមើលដោយប្រុងប្រយ័ត្នមនុស្សម្នាក់ឬអង្គការដែលអ្នកមានបំណងទៅធ្វើការ។ អ្នកទិញអាចត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ផងដែរនៅពេលដែលប្រើ "សតិបណ្ដោះអាសន្ន" សៀគ្វី, ដោយសារតែប្រសិនបើគាត់បានប្រើសិទ្ធិរបស់ខ្លួនក្នុងការធ្វើឯកជនរួចទៅហើយ, ឥឡូវនេះវានឹងត្រូវបានគ្រាន់តែជាការភតិកៈ។

កំពុងរង់ចាំគ្រោះថ្នាក់ជាក់លាក់មួយនិងភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់។ វាគឺអាចធ្វើបានដែលថាមាននរណាម្នាក់បានមកពីមនុស្សដែលព្រួយបារម្ភនៅក្នុងតុលាការនឹងត្រូវបានដាក់ប្តឹងនៅលើការមិនត្រឹមត្រូវនៃប្រតិបត្តិការដែលបានកើតឡើងនេះ។ វាគឺជាការស្របច្បាប់នៅលើពីចំណុចនៃទិដ្ឋភាពជាផ្លូវការ។ ការលក់បែបទ្រឹស្តីអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការបោកប្រាស់ឬ កិច្ចព្រមព្រៀងក្លែងបន្លំ, ហើយវាគឺជាការប្រឆាំងនឹងច្បាប់។ វិវាទលទ្ធផលក្នុងករណីនេះទស្សន៍ទាយនេះគឺជាបញ្ហា។

ការរកឃើញ

ជម្រើសដែលអ្នកជ្រើសនៅទីបញ្ចប់ណាយើងត្រូវតែចងចាំថាអ្នកអាចរំពឹងថានឹងបញ្ហាជាច្រើន។ ដូច្នេះវាជាការចាំបាច់ក្នុងការឯកជនភាវូបនីយកម្មលំនៅដ្ឋានបន្ទាប់មកអនុវត្តប្រតិបត្តិការណាមួយជាមួយនឹងគាត់។ និងគ្រប់ជំហានបានយកត្រូវតែចាំបាច់ត្រូវឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងឯកសារដែលមានបញ្ហាជាមួយនឹងច្បាប់នៅក្នុងពេលអនាគតនោះទេ។