តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីល្វែងតម្លៃដែលបានកំណត់

អតិបរមាត្រឹមត្រូវវាយតម្លៃការចំណាយលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលអ្នកត្រូវទិញឬលក់ជាការពិតណាស់, ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យល្អដែលមានពចាំបាច់អំពីការលក់នៃផ្ទះល្វែងស្រដៀងគ្នានេះ។ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលមានទំហំធំមាននៅក្នុងការចោលរបស់ពួកគេជាឧបករណ៍គណិតវិទ្យាសម្រាប់ការវាយតម្លៃ - ការគណនារបស់កុំព្យូទ័រមួយដែលអ្នកអាចបញ្ជាក់មួយចំនួនធំនៃប៉ារ៉ាម៉ែត្រសម្រាប់ការកំណត់តម្លៃនៃការផ្ទះល្វែងមួយ, និងមានច្រើននៃបទពិសោធនៃបុគ្គលិកដែលបានដឹងថាស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណា, ប្រសិនបើអ្នកមិនមានមូលនិធិបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការទូទាត់នៃក្រុមហ៊ុនសេវាអចលនទ្រព្យ, អ្នកអាចព្យាយាមដើម្បីកំណត់ការចំណាយនៃការផ្ទះល្វែងនៅលើខ្លួនគេផ្ទាល់មួយ។

តើអ្វីជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់ក្នុងការកំណត់តម្លៃនៃផ្ទះល្វែងនេះមានអ្វីខ្លះ?

1. ចូរចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការជាសកលដែលមាននៅក្នុងប្រទេសកំណើតទីស្រឡាញ់របស់យើង (នៃអចលនទ្រព្យនៅបរទេសនឹងមិននិយាយ - នេះគឺជាប្រធានបទសម្រាប់ការសន្ទនាផ្សេងទៀត) ។ ជាការពិតណាស់ប្រសិនបើអ្នកនឹងផ្លាស់ទៅទីក្រុងមួយផ្សេងទៀត, បន្ទាប់មកការចំណាយនៃផ្ទះល្វែងនេះនឹងត្រូវបានរងឥទ្ធិពលដោយទីតាំងភូមិសាស្រ្ត។ ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងផ្នែកកណ្តាលនិងភាគខាងត្បូងនៃប្រទេសរបស់យើងមាន nekolko មានតម្លៃថ្លៃជាងនៅក្នុងខាងជើង (ឧអចលនទ្រព្យនៅ Yaroslavl មានតម្លៃថ្លៃជាងទ្រព្យសម្បត្ដិក្នុង Arkhangelsk) ។ ជាការពិតណាស់វាគឺមានតំលៃកត់សម្គាល់ថាតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់នៅទីក្រុងម៉ូស្គូនិងទីក្រុង St. Petersburg ។
2. ទីតាំងនៅក្នុងទីក្រុងនេះ - នៅក្នុងការគណនាថាតើវាជាការសំខាន់នោះគឺតម្លៃផ្ទះល្វែងមួយក្នុង តំបន់លំនៅដ្ឋានមួយ នៅជាយក្រុងឬនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលនេះ, នៅជាប់នឹងផ្លូវរវល់ឬជិតទៅសួនស្រស់ស្អាតមួយដែលជាកន្លែងដែលអ្នកអាចដើរបាន;
3. តំបន់ (ចំនួនម៉ែត្រការ៉េ) - មួយនៃប៉ារ៉ាម៉ែត្រមេក្នុងការវាយតម្លៃនៃការចំណាយនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានជាញឹកញាប់ត្រូវបានប្រើក្នុងការគណនានៃតម្លៃនៃប៉ារ៉ាម៉ែត្រនេះ: តម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនេះ;
4. ជិតទៅវត្ថុសំខាន់នៃតំបន់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ (និងទីក្រុងទាំងមូល, ប្រសិនបើវាគឺតូច) - នៅពេលដែលការគេងរាបស្មើនៅក្នុងផ្ទះដែលមាននៅលើគែមនៃស្រុក (ទីក្រុង) ដែលឆ្ងាយពីសាលា, មត្តេយ្យ, គ្លីនិចក្នុងតំបន់ឬមន្ទីរពេទ្យ, ការចំណាយរបស់ខ្លួនគួរតែការធ្លាក់ចុះបើប្រៀបធៀបបន្តិច អគារជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងនៅក្នុងប្រភេទស្រដៀងគ្នាជិតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនេះ;
5. អំពីការរៀបចំ - មិនមែនជាកត្តាសំខាន់ខ្លាំងណាស់, ទោះជាយ៉ាងណា, គឺស្មើដំបូងពេញលេញណាស់អាផាតមិនអាចមានតម្លៃខុសគ្នាប្រសិនបើក្នុងចំណោមពួកគេ, ឧទាហរណ៍, ផ្ទះបាយគឺមានទំហំតូចជាងទៀត!
6. បញ្ចប់មហាផ្ទៃ - កត្តាសំខាន់ជាង, ជានរណាម្នាក់ដឹងថាតើនៅពេលនេះគឺមានតម្លៃផ្ទះល្វែង។ នៅក្នុងទិដ្ឋភាពនៃផ្ទះល្វែងនេះបន្ទាប់ពីការកែលម្អនេះនឹងមានតម្លៃខ្ពស់ជាងស្រដៀងគ្នាប៉ុន្តែដោយគ្មានការជួសជុលធំមួយ;
7. ប្រភេទនៃផ្ទះ - នៅទីនោះត្រូវបានគេហៅថាស្តាលីន (ឥស្សរជន) ផ្ទះ (ផ្ទះល្វែងដែលនៅក្នុងពិដានខ្ពស់ណាស់) "Khrushchev បាន", ការសាងសង់ផ្ទះបុគ្គល "Ulyanovka" - តម្លៃនៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងគ្នានៃបទបង្ហាញ ប្រភេទនៃផ្ទះ, ជាការពិតណាស់, នឹងមានភាពខុសគ្នា;
8. ជាន់ - ចាត់ទុកថាជារឿងសំខាន់ណាស់។ ពេលគេងរាបស្មើនៅលើដីឬជាន់កំពូល, តម្លៃរបស់វាគឺយ៉ាងច្បាស់តិចជាងផ្ទះល្វែងដូចគ្នាពិតប្រាកដនៅលើជាន់ផ្សេងទៀត។

លើសពីនេះទៅទៀតការចំណាយនៃលំនៅដ្ឋាននេះអាចមានឥទ្ធិពលទៅលើកត្តាមួយចំនួនដូចជា: វត្តមាននៃខ្សែទូរស័ព្ទបន្ទាត់អ៊ីនធឺណែឧទ្ទិស, loggias, យ៉, ប្លាស្ទិច បង្អួចនិងទ្វារចូលដែក។

តម្លៃនៃផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងផ្ទះចាស់ដែលបានធ្វើឱ្យវាមានតម្លៃថ្លៃជួសជុលស្ទើរតែគ្មានផលប៉ះពាល់។ ទោះជាយ៉ាងណា, អគារផ្ទះល្វែងដែលនៅក្នុងការជួសជុលនេះត្រូវបានបង្កើតដោយប្រើសម្ភារៈទំនើប, អាចបន្ថែមយ៉ាងសំខាន់ដល់ការចំណាយ។

ការជ្រើសរើសផ្ទះល្វែងមួយគឺព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់ខ្លាំងណាស់, ដោយសារតែអ្នករស់នៅទីនោះដូច្នេះវាគឺជាវិធីសាស្រ្តដែលទទួលខុសត្រូវទៅនឹងព្រឹត្តិការណ៍នេះចំណាយពេលវេលាច្រើនជាងនេះបន្តិច, ប៉ុន្តែដើម្បីស្វែងរកការពិតជាផ្ទះល្វែងដែលនឹងត្រូវសំបុកមានផាសុខភាពនិងភាពស្ងប់ស្ងាត់សម្រាប់ក្រុមគ្រួសាររបស់អ្នកសម្រាប់ឆ្នាំដើម្បីមកនេះ។