គំនិតនេះនិងរចនាសម្ព័ន្ធនៃដីកសិកម្ម។ សហព័ន្ធច្បាប់№101-FZ "នៅលើផលរបរដីកសិកម្មនេះ"

គំនិតនេះនិង រចនាសម្ព័ន្ធនៃដី សម្រាប់គោលបំណងកសិកម្មចែងនៅក្នុងក្រមដី។ យោងតាមមាត្រា 77, តំបន់ដូចជារួមបញ្ចូលនូវតំបន់ដែលត្រូវបានទីតាំងស្ថិតនៅក្រៅការដោះស្រាយដែលបានផ្ដល់សម្រាប់ការ / ជួបតម្រូវការ។ ចូរយើងពិចារណាគំនិតនិងរចនាសម្ព័ន្ធ នៃដីកសិកម្ម។

ជាក់លាក់

ក្នុងនាមជាលក្ខណៈសំខាន់មួយនៃដីកសិកម្មនៅក្នុងការពេញចិត្តវាជាការដែលពួកគេគឺជាមធ្យោបាយសំខាន់នៃការផលិត។ សកម្មភាពនៅក្នុងតំបន់ដូចទាក់ទងទៅនឹងការទិញផលិតផលចំណីសត្វវត្ថុធាតុដើមឧស្សាហកម្ម។ ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. ក្នុងន័យនេះច្បាប់សហព័ន្ធ«នៅលើប្រតិបត្តិការដីកសិកម្ម "និង ZK បង្កើតរបបគតិយុត្តពិសេស។ វារួមបញ្ចូលទាំងវិធានការដើម្បីធានាឱ្យមានការការពារនៃដី, ការបង្កើនការមានកូនរបស់ខ្លួន។ បទប្បញ្ញត្តិនេះផងដែរថេរវិធានការទប់ស្កាត់ការយកចេញនៃតំបន់ទាំងនេះបានមកពីការប្រើប្រាស់កសិកម្ម។ ក្នុងនាមជាប្រធានបទនៃសិទ្ធិទៅចំណុចខ្ពស់នៃអង្គការនិងរាងកាយ។ មនុស្សដែលបំពេញតាមតម្រូវការដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់។

គំនិតនេះនិងរចនាសម្ព័ន្ធនៃដីកសិកម្ម

តំបន់គ្របដណ្តប់ត្រូវបានបែងចែកជា:

1. មូលដ្ឋាន។
2. ដីកាន់កាប់ដោយទំនាក់ទំនងផ្លូវផ្ទៃក្នុងដើមឈើនិងព្រៃដាំ, មានគោលបំណងដើម្បីការពារការកាន់កាប់ពីផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៃបាតុភូតធម្មជាតិមនុស្សបង្កើតឡើងដែលមនុស្សបង្កើតឡើងនោះបានបិទស្រះអគាររចនាសម្ព័ន្ធអគារ, កេងប្រវ័ញ្ចផលិតកម្មផ្ទុកដំណើរការបឋមជាមួយ / ផលិតផលកសិកម្ម។

បើយោងតាមមាត្រា 79 ក្រមដី (ពាក្យបណ្តឹង 1) ការកាន់កាប់ត្រូវបានបែងចែកអាស្រ័យលើលទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ចនៃការកេងប្រវ័ញ្ចនិងលក្ខណៈធម្មជាតិរបស់ខ្លួនដើម្បី:

1. Hayfields ។
2. ដីបង្កបង្កើនផល។
3. វាលស្មៅ។
4. ទឹកដីកាន់កាប់ដោយដំណាំអចិន្ត្រៃយ៍។
5. ប្រាក់បញ្ញើ។

លើសពីនេះទៀត

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. រចនាសម្ព័ន្ធនៃមូលនិធិដីនេះមានរួមបញ្ចូលទាំងការការពារពិសេសផងដែរទឹកដីផលិតភាពមួយ។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូល, ក្រៅពី, រួមបញ្ចូលយ៉ាងច្រើន (វាល) ការស្រាវជ្រាវស្ថាប័នបណ្តុះបណ្តា។ បញ្ជីនៃដីបែបនេះត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងច្បាប់ក្នុងតំបន់។ – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. ប្រភេទចាត់ទុកនៃដី - ដីកសិកម្ម - រួមបញ្ចូលទាំងដីដែលបានបែងចែកដល់ប្រជាពលរដ្ឋសម្រាប់ធ្វើ LPH, ថែសួនសមូហភាពនិងបុគ្គលសាកវប្បកម្មចិញ្ចឹមសត្វ។

ទឹកដីផ្សេងទៀត

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. មូលនិធិនេះមានរួមបញ្ចូលទាំងការ៉េនៅលើដីដែលត្រូវបានរៀបចំជា / x- វត្ថុ។ ទាំងនេះរួមមាន:

1. ទំនាក់ទំនង។
2. ផ្លូវ។
3. ពីដើមឈើនិង shrubs ដាំដុះ, បានរចនាឡើងដើម្បីការពារតំបន់នោះពីឥទ្ធិពលអវិជ្ជមាននៃកត្តាខាងក្រៅសាកសពទឹកបិទជិត។
4. អគាររចនាសម្ព័ន្ធបានធ្វើអាជីវកម្មសម្រាប់ការផលិតកែច្នៃបឋមសិក្សា, ការផ្ទុក / ផលិតផលកសិកម្ម។

ដីទាំងនេះត្រូវបានសំដៅដល់ថាជាដីមិនមែនកសិកម្ម។ ពួកគេផងដែររួមបញ្ចូលទាំងការមិនសម - វាលភក់ល្បាប់, ជ្រោះនិងដូច្នេះនៅលើ។

ប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដីកសិកម្ម

ទីតាំងពិសេសក្នុងចំណោមទឹកដីទាំងអស់ដែលបានកាន់កាប់ដីដែលនៅលើដើមឈើនិងព្រៃដែលផ្តល់នូវការការពារពីផលប៉ះពាល់នៃបរិស្ថាន។ позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. នៅលើដៃមួយ, ការប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មបានអនុញ្ញាតអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទាញយកតំបន់ទាំងនេះសម្រាប់ការដាំដុះនៃរុក្ខជាតិ។ នៅលើដៃផ្សេងទៀត, ដែលពួកគេគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការដាក់រុក្ខជាតិទឹកដី។ позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. រចនាសម្ព័ន្ធនៃមូលនិធិដីនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើប្រតិបត្តិការវិបសាយសម្រាប់គោលបំណងជាច្រើន។ ឧទាហរណ៍វិជ្ជាអាចអនុវត្តនៅលើជាមួយនឹងផលិតកម្មកសិកម្ម / ការបង្កើតចម្ការការពារ។ ដីត្រូវបានគេប្រើក្នុងការស្រាវជ្រាវ, ការបង្រៀននិងគោលបំណងផ្សេងទៀត។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរឧបសគ្គដែលអាចត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងតំបន់ការបែងចែកប្រធានបទបុគ្គល។ ឧទាហរណ៍តំបន់មួយចំនួនអាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់តែការធ្វើ LPH, ថែសួនឬសាកវប្បកម្ម។ ការរឹតបន្តឹងទាំងនេះប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិនៃវិសាលភាពនៃប្រធានបទនេះ។ ឧទាហរណ៍មួយដែលអាចនៅជាកសិកររបស់ខ្លួនក្នុងការកសាងចំនែកផ្ទះមួយនិងសួនឬជាម្ចាស់នៃ LPH នេះ - នោះទេ។

សុពលភាព

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. ពិចារណាពីគំនិតនិងរចនាសម្ព័ន្ធនៃដីកសិកម្ម, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីប្រាប់និងអំពីឱកាសដែលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយប្រធានបទអាស្រ័យលើប្រភេទនៃការទឹកដីនិងរបបច្បាប់។ បទប្បញ្ញត្តិទូទៅនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីត្រូវបានជួសជុលនិង HCC ។ " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "នៅលើប្រតិបត្តិការដីកសិកម្ម" កំណត់លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួលក្នុងទឹកដីកម្មសិទ្ធិរួម (មាត្រា 9) និងកិច្ចព្រមព្រៀងផ្សេងទៀត។ នៅក្នុងការអនុលោមតាមបទបញ្ញបច្ចុប្បន្ន, គេហទំព័រអាចលក់, ការសន្យា, អំណោយ, ការជួលប្រតិបត្តិការគ្រប់គ្រងដោយមធ្យោបាយផ្សេងទៀត។ ដីដូចគ្នានេះនៅមិនត្រូវបានដកចេញឬការកំណត់នៅក្នុងឈាមរត់។ នៅពេលដែលការសម្តែងសកម្មភាពស្របច្បាប់គ្នាជាមួយនឹងវត្ថុគឺជាកិច្ចសន្យាមួយ។

ទិញនិងលក់

ប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទូទៅបំផុត។ យោងតាមមាត្រា 3 ZK ទិញនិងលក់ដីត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រមរដ្ឋប្បវេណី, លុះត្រាតែបានផ្ដល់បើមិនដូច្នេះទេដោយព្រៃឈើ, ដី, លេខកូដទឹក, ច្បាប់ "នៅលើរ៉ែទ្រព្យសម្បត្តិ", "បរិស្ថាន" និងអំពើផ្សេងទៀត។ ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការទិញ / លក់ចំនែកក្នុងការអនុលោមតាមច្បាប់នៃមាត្រា 549-557 និង 454-491 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនេះ។ លើសពីនេះទៀតវាត្រូវបានគេយកទៅក្នុងគណនីពិសេសអត្ថបទ។ 37 និងសិល្បៈ។ . 10.8, 3101-FL ។

តម្រូវការ

ចំពោះការលក់ដីគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីសង្កេតមើលចំនួននៃលក្ខខណ្ឌមួយ។ ជាពិសេសនៅក្នុង:

1. តំបន់បណ្តាញគួរត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងរដ្ឋនេះបើយោងតាមច្បាប់សហព័ន្ធ№28។
2. អ្នកលក់មិនអាចដាក់លក្ខខណ្ឌកំណត់របស់អ្នកទិញនេះដើម្បីប្រព្រឹត្តសកម្មភាពដូចខាងក្រោមនេះដែលទាក់ទងទៅនឹងប្រធានបទនៃលំដាប់, លទ្ធភាពនៃការប្រោសលោះដែលបានផ្អាកពីការទទួលខុសទាំងអស់ដោយខ្លួនឯងក្នុងករណីពាក្យបណ្តឹងដើម្បីដាក់ភាគីទីបី។
3. អ្នកទិញក្នុងការផ្តល់ពមិនពិតដោយម្ចាស់នៃតំបន់បណ្តាញនេះអាចទាមទារឱ្យមានការកាត់បន្ថយតម្លៃឬការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ លើសពីនេះទៀតគាត់អាចប្តឹងទាមទារសំណងនៃការខូចខាត។

នីតិវិធីដែលចាំបាច់

ជាផ្នែកមួយនៃប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការលក់និងការទិញដីត្រូវបានអនុវត្តការវាយតម្លៃដីកសិកម្ម។ វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីទទួលបាននូវពដែលអាចទុកចិត្តបានអំពីតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុ។ អ្នកទិញនេះគឺជាការសំខាន់ដើម្បីដឹងថាតំលៃដីគឺមិនខ្ពស់ពេក។ សម្រាប់ម្ចាស់វាជាការសំខាន់ផងដែរ, ដោយសារតែឱកាសក្នុងការលក់រោងចក្រនេះត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងប្រសិនបើតម្លៃរបស់វាមិនទាក់ទងទៅនឹងទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណា, តម្លៃមិនគួរត្រូវបានគេមើលងាយឡើយ។ បើមិនដូច្នោះទេអ្នកលក់នឹងបាត់បង់ប្រាក់ចំណូល។

ជួល

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ អនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់តំបន់ដែលមាននៅក្នុងទ្រព្យរួមដែលបានចូលទៅក្នុងប្រតិបត្ដិការនេះ។ កិច្ចព្រមព្រៀងដែលត្រូវគ្នាអាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយសហកម្មសិទ្ធិករទាំងអស់និងអង្គភាពមួយសម្ដែងនៅក្រោមអំណាចនៃមេធាវីមួយ។ – уникальный ресурс страны. មូលនិធិដី - ជាធនធានមួយគត់នៃប្រទេសនេះ។ ការការពាររបស់ខ្លួនគឺជាអាទិភាពរបស់រដ្ឋមួយ។ ក្នុងន័យនេះច្បាប់បច្ចុប្បន្នបានកំណត់ច្បាប់យ៉ាងតឹងរឹង, បើយោងតាមដែលបោះចោលដីដែលបានអនុញ្ញាត។ ទាក់ទងទៅនឹងការជួលនេះ, បន្ទាប់មកបទដ្ឋានដែលបានបង្កើតឡើងតម្រូវការសម្រាប់អំណាចទទួលស្គាល់តាមផ្លូវរបស់មេធាវីអនុញ្ញាតនោះអ្នកនិពន្ធសម្រាប់ការចុះបញ្ជីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលពាក់ព័ន្ធដែលត្រូវបានចេញឱ្យម្ចាស់វិញ។ ឯកសារអត្តសញ្ញាណអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយមន្ត្រីរបស់អាជ្ញាធរដែនដី។

សិទ្ធិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ

ម្ចាស់ដាក់ដោយជួលវាចេញដោយឯករាជ្យអាចកំណត់អាយុ។ លក្ខណៈពិសេសនេះត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងបញ្ជីនៃសិទ្ធិជាមូលដ្ឋានរបស់ម្ចាស់នេះ។ ច្បាប់សហព័ន្ធបានផ្តល់នូវថាដោយយោងតាមការប្រើប្រាស់ដីធ្លីនិងអនុញ្ញាតឱ្យមានការជួល, បទប្បញ្ញត្តិក្នុងស្រុកអាចកំណត់ប្រតិបត្តិការចំនែកពេលវេលាអប្បបរមា។ A6 មាត្រា 9 នៃច្បាប់នេះបានចែងថាតំបន់នៃដីដែលបានផ្ដល់គឺមិនត្រូវបានកំណត់។

កត្តាសំខាន់

ក្នុងនាមជាសម្រាប់ការទិញនិងការលក់ប្រតិបត្តិការ, ច្បាប់នេះបង្កើតស៊េរីនៃតម្រូវការដែលត្រូវបានជួបប្រជុំគ្នាដោយតំបន់ជួលនេះ។ ដើម្បីដាក់ភាគហ៊ុនរបស់វាគួរតែត្រូវបានសម្គាល់នៅក្នុងវាលនេះ។ សម្រាប់ការនេះការវាស់វែងដី, ការងារនិងការចុះបញ្ជីចំនួន្ញាសិទ្ធិ។ គ្រាន់តែបានបញ្ចប់ការនីតិវិធីទាំងនេះអាចផ្ទេរម្ចាស់សម្រាប់ជួលចំនែក។

មរតក

វាត្រូវបានអនុវត្តដោយបទប្បញ្ញត្តិក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ នីតិវិធីមូលដ្ឋាននិងគំនិតដែលទាក់ទងទៅនឹងមរតក, ដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 1110-1175 ។ នៅក្នុងសិល្បៈ។ 1176-1185 មានបទប្បញ្ញត្តិដែលគ្រប់គ្រងលើការផ្លាស់ប្តូរទៅកម្មសិទ្ធិបុគ្គល។ ដូច្នេះបើយោងតាមអត្ថបទ 1181, តំបន់បណ្តាញដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយ, ឬនៅខាងស្ដាំនៃការកាន់កាប់ជីវិតត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងរង្គាលជោគជ័យនិងទៅនៅលើដីទូទៅដែលមានចែងដោយក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ សម្រាប់ការអនុម័តនៃអ្នកស្នងរាជ្យបន្តបន្ទាប់នៃវត្ថុទាំងនេះមិនត្រូវការលិខិតអនុញ្ញាតពិសេសមួយ។ ដោយការផ្លាស់ប្តូរ (ផ្ទៃ) ដីស្នងស្រទាប់បោះចោលនៅក្នុងតំបន់ព្រំដែនអាងទឹកបិទជិតនេះដូចជារុក្ខជាតិព្រៃនិងខ្នងដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅ។

លក្ខខណ្ឌពិសេស

ច្បាប់នេះបានបង្កើតលក្ខណៈពិសេសបន្ថែមនៃតំបន់ផ្លាស់ប្តូរបានទទួលឥទ្ធិពល។ ប្រសិនបើបានជោគជ័យគឺដោយសារតែការរំលោភបទប្បញ្ញត្តិស្ដីពីមានចែងក្នុងមាត្រា 3 ឬ 4 នៃច្បាប់សហព័ន្ធនិយ័តចំណូលដីអង្គភាពម៉ាស៊ីនអចលនទ្រព្យត្រូវតែេបះេចនៃចំនែកបែបនេះបើយោងតាមច្បាប់នៃមាត្រា 5 ។ នៅក្នុងសិល្បៈ។ 3 នៃច្បាប់នេះបានកំណត់រង្វង់នៃមនុស្សដែលមិនអាចក្លាយជាកម្មសិទ្ធិករនៃដីកសិកម្ម។ នៅក្នុងមាត្រា 4 នៃបទប្បញ្ញត្តិថេរនីតិវិធីសម្រាប់ការកំណត់ការចែកចាយអវកាសអប្បបរមានិងអតិបរមាដែលអាចត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអង្គភាពមួយ។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែលវិមាត្រទាំងនេះត្រូវបានកំណត់, ពឹងផ្អែកលើតម្រូវការគ្រប់គ្រងដី។ នៅក្នុងករណីមួយចំនួន, ផ្នែកតំបន់បណ្តាញដែលមាននៅក្នុងទូទៅគឺមិនអាចទៅរួចនោះទេភាពជាម្ចាស់។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនោះដែលគាត់បានដាក់ការបញ្ជូនបាល់ទៅឱ្យអ្នកស្នងតំណែងរបស់លោកមានសិទ្ធិជាអាទិភាពដើម្បីទទួលបានវាក្នុងការដាក់តាមរយៈផ្នែកមួយរបស់គាត់អចលនទ្រព្យ។ នៅសល់នៃស្នងនឹងត្រូវបង់សំណង។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ចំណូលនៃដីកសិកម្ម - ប្រព័ន្ធនៃការបែងចែកដីបម្រុងទុកសម្រាប់ការតម្រូវការរបស់ / s ក្នុងចំណោមតារាសម្ដែងដែលពាក់ព័ន្ធមួយ។ ប្រតិបត្តិការចម្បងក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃទំនាក់ទំនងទូទៅនេះរួមបញ្ចូលទាំងការជួលការទិញនិងការលក់, មរតក។ លើសពីនេះទៀតគេហទំព័រនេះអាចផ្លាស់ប្តូរ, ការសន្យានិងដូច្នេះនៅលើ។ ច្បាប់នេះតម្រូវឱ្យគណៈកម្មការនៃសកម្មភាពដែលមានច្បាប់ណាមួយដែលបានប្រតិបត្តិកិច្ចសន្យា។ លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះអាស្រ័យលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះបានជាក់លាក់នៃការជាមួយនឹងការរឹតបន្តឹង / encumbrance ។ ក្នុងករណីណាមួយ, ប្រតិបត្ដិការនេះគួរតែមានដោយមិនគិតដល់អត្ថប្រយោជន៍នៃភាគីទីបីព្រមទាំងបណ្តាលឱ្យមានការខូចខាតទៅនឹងធនធានធម្មជាតិ។