ការធ្វើឱ្យប្រសើរ leasehold - វាជា ... ជួលនិងការថែរក្សាបរិវេណ

ក្រមរដ្ឋប្បវេណីដែលជាផ្នែកមួយនៃការងារទំនាក់ទំនងជួលជួលនៃទ្រព្យសម្បត្តិអនុញ្ញាតឱ្យណាមួយដែលនៅក្នុងការគោរពនៃការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងជាអចិន្ត្រៃនៃវត្ថុជួលនេះ។ ការធ្វើលំហាត់ប្រាណនៃសកម្មភាពបែបនេះជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងការបង្កើតផលវិបាកផ្នែកច្បាប់ផ្សេងគ្នា។ ដោយសារតែមានភាពប្រសើរឡើងជាអចិន្ត្រៃនៃវត្ថុដែលបានជួលបានសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់បុគ្គលអាចកើតឡើងទាំងម្ចាស់និងអ្នកជួលនៃទ្រព្យសម្បត្តិរៀងនេះ។ ភាពជាក់លាក់របស់ពួកគេអាចនឹងត្រូវបានកំណត់ដោយប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្ដិព្រមទាំងលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យារវាងម្ចាស់និងអ្នកជួលនេះ។ ផលិតផលនៃការកែលម្អអចិន្រ្តៃយ៍អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានជួល - តើអ្វីទៅជាបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់គ្រប់គ្រងសំខាន់ទំនាក់ទំនងផ្នែកច្បាប់ដែលមានប្រធានបទនៃការដែលមានអ្វីខ្លះ? តើអ្វីទៅជាការ nuances នៃលទ្ធផលនៃទំនើបកម្មពន្ធលើវត្ថុស្រដៀងគ្នានេះ?

សារៈសំខាន់នៃការញែកដាច់ពីគ្នានៃវត្ថុដែលបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងជួលនេះ

បុគ្គលឬអង្គការដែលបានជួលអចលនទ្រព្យណាមួយ - ជាញឹកញាប់បំផុតនៅក្នុងបរិបទនេះយើងកំពុងនិយាយអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យ - អាចនៅក្នុងវិធីមួយចំនួនដើម្បីធ្វើទំនើបកម្ម, ការកសាងឡើងវិញ, ការកែលម្អមុខងាររបស់ខ្លួន។

យកចេញពីការប្រព្រឹត្ដទាំងនេះអាចពាក់ព័ន្ធនឹងការបង្កើតវត្ថុដែលត្រូវគ្នាជាមូលដ្ឋានលក្ខណៈសម្បត្តិថ្មី។ សកម្មភាពបញ្ច្រាសប្រឆាំងនឹងគាត់គឺមានការលំបាកហើយអាចនាំឱ្យមានការអសមត្ថភាពក្នុងការប្រើមធ្យោបាយនេះ។ ដូច្នេះជាការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងត្រូវគ្នានៃលក្ខណៈសម្បត្តិត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាញែកដាច់ពីគ្នា។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែលពាក់ព័ន្ធអចលនទ្រព្យញែកដាច់ - ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរលក្ខណៈគុណភាពនៃវត្ថុដើម, ដូច្នេះវាអាចបង្កើនការចំណាយដោយសារតែមានការកើនឡើងដែលអាចធ្វើបាននៅក្នុងជីវិតឬប្រើប្រាស់លក្ខណៈសម្បត្តិសេវារបស់ខ្លួន។

តើធ្វើដូចម្តេចអាចមើលទៅមានភាពប្រសើរឡើង leasehold? គំរូទំនើបកម្មបែបនេះអាចត្រូវបានតំណាងនៅក្នុងតំណាងនានា។ ដូច្នេះវាអាចឆ្លុះបញ្ចាំងពីការពិតដែលថាអគារនេះបានទទួលការខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបលក្ខណៈរកសភាពដើមវិញ។

ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនៅក្នុងកិច្ចសន្យានេះបានអចិន្រ្តៃយ៍

វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាលំដាប់នៃទំនាក់ទំនងជួលអនុញ្ញាតឱ្យប្រធានបទនេះ, សម្តែងអចលនទ្រព្យ, ធ្វើឱ្យវាមានការធ្វើឱ្យប្រសើរសមរម្យតែនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់។ វាគឺជាទីប្រឹក្សាដើម្បីសរសេរបានជួសជុលនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ ការធ្វើឱ្យប្រសើរ leasehold - គឺស្របច្បាប់និងការអនុវត្តសកម្មភាពសំខាន់នឹងត្រូវបានគូររបស់ខ្លួនជាផ្លូវការ។

កិច្ចសន្យារវាងម្ចាស់អចលនទ្រព្យនិងម្ចាស់ដីអាចត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជាចំណុចនៃការដែលអាចធ្វើបានសម្រាប់ការផ្តល់សំណងម្ចាស់នៃវត្ថុដែលត្រូវគ្នានៃទំនើបកម្មនេះ។ នេះអាចត្រូវបានជួសជុលកែលម្អដែលប៉ារ៉ាម៉ែត្រមូលដ្ឋាននៃការចំណាយនិងបឋម។ ប្រសិនបើមានអ្នកជួលបានធ្វើឡើងដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនៃការរចនាសម្ព័នទ្រព្យសម្បត្ដិដោយគ្មាន leasehold មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់សិទ្ធិលទ្ធផលត្រូវគ្នានៃទំនើបកម្មទេគាត់នឹងមិនមាន។ អត្ថប្រយោជន៍ដែលអាចធ្វើបានទាំងអស់ដែលបានមកពីការបង្កើនប្រសិទ្ធិភាពនៃវត្ថុនេះនឹងអាចប្រើបានតែម្ចាស់របស់ខ្លួន។

ខ្លឹមសារធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដាច់ដោយឡែក

នេះជាការធ្វើឱ្យប្រសើរមូលដ្ឋានដាច់ដោយឡែកនិងផ្សេងគ្នាញែកដាច់ពីគ្នា? អ្វីគ្រប់យ៉ាងនៅទីនេះគឺសាមញ្ញណាស់។ នៅខាងលើយើងបានកត់សម្គាល់ឃើញថាការញែកដាច់ពីគ្នាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់នៃ - ការបាត់បង់នៃមុខងាររបស់វត្ថុនៅក្នុងករណីនៃការប៉ុនប៉ងដើម្បីត្រឡប់ទៅសភាពដើមរបស់ខ្លួន។ ការធ្វើឱ្យប្រសើរ leasehold - វាអាចត្រូវបានបាននិយាយថាគឺជាដំណើរការអាចត្រឡប់វិញបាន។

នៅក្នុងវេន, ទំនើបកម្មវត្ថុមួយដែលអាចពាក់ព័ន្ធនឹងតម្លៃសមរម្យដោយបំបែកត្រឡប់មកវិញទំនាក់ទំនងរបស់ខ្លួនដើម្បីស្ថានភាពដើមនោះ។ មួយទៀត nuance ការធ្វើឱ្យប្រសើរសមរម្យ - ពួកគេអាចត្រូវបានបង្កឡើងដោយអ្នកជួលដោយគ្មានការយល់ព្រមពីកម្មសិទ្ធិករ។ នៅក្នុងទូទៅ, សិទ្ធិទាំងអស់ដែលប្រើប្រាស់ធនធាននេះនៅតែជាមួយនឹងការដាច់ដោយឡែកជួល - លុះត្រាតែបានផ្ដល់កិច្ចសន្យាបើមិនដូច្នេះទេ។ ប្រសិនបើមានអ្នកជួលបានធ្វើការកែលម្អអចិន្រ្តៃយ៍នៃវត្ថុនេះវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីឱ្យពួកគេសម្រាប់ការស្រដៀងគ្នាវិភាគលទ្ធផលនៃសកម្មភាពដោយមានគោលបំណងរក្សាបាននូវទ្រព្យសម្បត្ដិនៅរដ្ឋមុខងារមួយដោយមធ្យោបាយនៃការជួសជុលនិងថែទាំ។

ជាការពិតណាស់នៅក្នុងការតំណាងភាគច្រើនមានភាពខុសគ្នានៅក្នុងករណីនេះអាចជាការជាក់ស្តែង។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើភតិកៈបានអនុវត្តការជួសជុលធំនៃវត្ថុនេះដូច្នេះថាវិស័យអចលនទ្រព្យបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងរូបរាងរបស់វាគឺទោះជាយ៉ាងណាលទ្ធផលនៃការងាររបស់គាត់ដែលភាគច្រើនទំនង, វានឹងមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាវត្ថុមានភាពល្អប្រសើរនោះទេ។ ទ្រឹស្តី, ការចំណាយលើការជួសជុលនេះអាចនឹងខ្ពស់ជាងនេះទំនើបកម្មត្រូវគ្នានៃអចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែវាមិនមានបញ្ហា។

ដូច្នេះញែកដាច់ពីគ្នានៃការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងត្រូវបានជួលអចលនទ្រព្យដោយការពិតដែលថាបានកំណត់លក្ខណៈនេះ:

- ពួកគេត្រូវការដើម្បីចរចាជាមួយម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះ;

- នៅក្នុងទូទៅ, ពួកគេបានក្លាយទៅជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ម្ចាស់នៃវត្ថុនិងមិនសំណង។

នៅក្នុងវេន, ការកែប្រែដាច់ដោយឡែកអាចត្រូវបានធ្វើដោយគ្មានការយល់ព្រមរបស់អ្នកជួលទៅឱ្យម្ចាស់អចលនទ្រព្យនេះ។ វាបង្កើតធនធានដែលគ្រប់គ្រងដោយភតិកៈ។ ទោះជាយ៉ាងណា, មនុស្សឬអង្គការដែលពួកគេគឺជាអ្នកជួលមួយអាចទទួលខុសត្រូវរបស់ខ្លួននៅក្រោមដើម្បីអនុវត្តការធ្វើឱ្យប្រសើរនៅឡើយទេអចិន្ត្រៃយ៍នៃទ្រព្យដែលជួលនោះ។ រៀនពីអ្វីទៅនឹងអ្វីដែលផលវិបាកផ្នែកច្បាប់វាអាចនាំ។

ការធ្វើឱ្យប្រសើរ leasehold មិនជាប់លាប់: ផលវិបាកផ្នែកច្បាប់

ប្រសិនបើមានអ្នកជួលបានធ្វើការកែលម្អអចិន្រ្តៃជួលលំនៅដ្ឋានដោយគ្មានការសម្របសម្រួលសកម្មភាពជាមួយម្ចាស់, បន្ទាប់មក, ដូចដែលយើងបានកត់សម្គាល់ខាងលើលោកត្រូវបានគ្មានសិទ្ធិទារសំណងពីម្ចាស់។ លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើទំនើបកម្មដែលត្រូវគ្នាបាននាំឱ្យមានការធ្លាក់ចុះនៅក្នុងរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ, សូម្បីតែនៅក្នុងគំនិតប្រធានបទនៃម្ចាស់មួយភតិកៈមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីនាំយកវត្ថុនេះទៅសភាពដើមរបស់ខ្លួន។

បានយល់ព្រមអចិន្រ្តៃយ៍ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង

សេណារីយ៉ូទីពីរ - នៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងទំនើបកម្មវិស័យអចលនទ្រព្យនិងម្ចាស់ជួលរបស់វា។ ក្នុងករណីនេះលក្ខខណ្ឌនៃការធ្វើឱ្យប្រសើរសមរម្យ, ដូចដែលយើងបានកត់សម្គាល់ខាងលើ, គួរតែត្រូវបានកំណត់ក្នុងកិច្ចសន្យា។ មួយក្នុងចំណោម លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា អាចជាសំណងសម្រាប់ការចំណាយលើការធ្វើឱ្យប្រសើរភតិសន្យាបតីនេះ។ ដោយអាស្រ័យលើការកែលម្អនោះពេលនេះម្ចាស់អាចបង់ភតិកៈការចំណាយនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យាឬរយៈពេលនៃសុពលភាពរបស់ខ្លួន។ កិច្ចសន្យានេះអាចត្រូវបានកំណត់ដោយការកាត់បន្ថយការជួល - សំណងទំនើបកម្មអាំងតេក្រាល។

ការធ្វើឱ្យប្រសើរ leasehold: ការយកពន្ធ

សូមពិចារណាអំពីទិដ្ឋភាពនៃការកែលម្អគណនេយ្យពន្ធលើអចិន្រ្តៃយ៍នោះទេ។ យើងយល់ស្របថាភតិកៈនិងម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាដើម្បីបែបបទនេះ។ ដំបូងនិងសំខាន់វាគឺមានតំលៃយកចិត្តទុកដាក់ទៅការពិតដែលថាការធ្វើឱ្យប្រសើរដែលបានយល់រវាងភតិកៈនិងម្ចាស់នៃវត្ថុនេះមិនតែងតែត្រូវបានអនុវត្តទៅទ្រព្យអាចរំលស់បាន, ប៉ុន្តែបានតែប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានបង់ដោយម្ចាស់នៃវត្ថុនោះ។

នៅក្នុងវេន, សំណងជួលសម្រាប់ការចំណាយនៃការធ្វើឱ្យប្រសើរសមរម្យដែលអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាម្ចាស់នៃវត្ថុសម្រាប់គោលបំណងនៃការពន្ធនៃប្រាក់ចំណូលនេះ។ ទ្រង់ផ្ទាល់ភតិកៈអាចប្រើចំណាយក្នុងគោលបំណងដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពតម្លៃនៃពន្ធនេះ - នៅក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ។

វ៉ារ្យ៉ង់ដែលក្នុងសំណងទៅម្ចាស់ការកែលម្អការអចិន្រ្តៃយ៍ដែលមិនត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជាអចលនទ្រព្យនៅក្នុងកិច្ចសន្យានេះបើទោះបីជាការពិតដែលថាម្ចាស់យល់ព្រមក្នុងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដូចគ្នានេះ។ ក្នុងករណីនេះការធ្លាក់ចុះដែលត្រូវបានចោទប្រកាន់ពីបទមិនបានផងដែរ, និងតម្លៃនៃទ្រព្យដំបូងមិនបង្កើន។ មូលហេតុដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពមូលដ្ឋានពន្ធនិងមិនបានកើតឡើង។

វាអាចត្រូវបានកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងករណីដែលជាកន្លែងដែលបានញែកដាច់ពីគ្នាមិនត្រូវបានគេទំនើបកម្មដោយភតិសន្យាបតីបានផ្តល់សំណង, អ្នកជួលត្រូវមានសិទ្ធិដើម្បីសាករំលស់លើទ្រព្យសម្បត្ដិនោះទេ។ ជាក់លាក់នៃវត្ថុទំនើបកម្មពន្ធដារនៃលទ្ធផលដែលយើងអាចពិចារណាគំរូនៃការប្រតិបត្តិនៃភាគីកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់ក្នុងការបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។

ប្រសិនបើកិច្ចសន្យានោះត្រូវបានបញ្ចប់នីតិបុគ្គលពោលគឺជួលប្រតិបត្តិនៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានពួកគេត្រូវតែបង់ប្រាក់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវគ្នាក្នុងថវិកា។ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ក្នុងករណីនេះគួរតែយកគណបក្សដែលចាប់យកការចំណាយក្នុងការកែលម្អនៅក្នុងគណនីគណនេយ្យនេះ។ តាមក្បួនមួយនេះទាក់ទងនឹងភាពជាម្ចាស់នៃការកែលម្អនោះ។ ប្រសិនបើភតិកៈជាម្ចាស់ពួកគេ, បន្ទាប់មកគាត់ត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង់ពន្ធ។

បើម្ចាស់ការធ្វើឱ្យប្រសើរនេះ - ម្ចាស់ផ្ទះកាតព្វកិច្ចដែលត្រូវគ្នាលើការបញ្ចប់វាដំណើរការនៃការជួល។ ប៉ុន្តែដរាបណាកិច្ចសន្យានេះគឺត្រឹមត្រូវ, ការទូទាត់ថវិកាដែលបានអនុវត្ដភតិកៈ។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យមួយផ្សេងទៀតដែលបានកំណត់កម្មវត្ថុនៃការទូទាត់នៃការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ - តុល្យភាពគណនីដើម្បីធនធានសមស្រប។ តើវាមានន័យអ្វី? ប្រសិនបើមានភាពប្រសើរឡើងគឺដើម្បីតារាងតុល្យការអ្នកជួលរបស់លោកបានបង់ពន្ធដែលត្រូវគ្នា។ ប្រសិនបើគណនីរបស់ពួកគេគឺភតិសន្យាបតី - ការទូទាត់ថវិកាគួរអនុវត្តវា។

អាករទ្រព្យសម្បត្តិនិងការកែលម្អ

អចលនទ្រព្យជួលអមដោយការកែលម្អការងារអចិន្រ្តៃយ៍នៅក្នុងការវា - វាមានមួយចំនួននៃការ nuances ដែលលក្ខណៈអាករចោទប្រកាន់នៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃទំនាក់ទំនងផ្នែកច្បាប់, ប្រធានបទនៃការដែលមាន។ សូមឱ្យយើងសិក្សាពួកគេ។ ប្រសិនបើមានការធ្វើឱ្យប្រសើរជាអចិន្ត្រៃយ៍ត្រូវបានផ្ទេរទៅភតិសន្យាបតីខណៈពេលដែលពួកគេត្រូវបានអនុវត្តដោយអង្គការចុះកិច្ចសន្យា - ការផ្ទេរនេះគួរតែត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាការលក់។ សម្រាប់វាត្រូវតែបង់ប្រាក់អាករ។ ក្រុមហ៊ុនចុះកិច្ចសន្យារបស់គាត់ធ្វើឱ្យភតិកៈហើយការផាត់ចេញអាចត្រូវបានអនុវត្តប្រឆាំងនឹងគាត់។ វាអាចត្រូវបានកត់សម្គាល់ថានៅពេលដែលការគណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណេញដែលបានបរិច្ចាគដើម្បីកែលម្អម្ចាស់វត្ថុនេះមិនត្រូវបានគេយកទៅក្នុងគណនី។

ការទាក់ទាញសម្រាប់ទំនើបកម្មនៃកន្លែងសម្រាប់អង្គការក្រៅនេះ - លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់នៃការទទួលខុសត្រូវរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងគណនាអាករលើតម្លៃបន្ថែមអចិន្រ្តៃយ៍។ ការពិតគឺថាប្រសិនបើអ្នកជួលបានធ្វើឱ្យការកសាងឡើងវិញនៃវត្ថុដោយខ្លួនឯងនេះ - នៅក្នុងករណីនេះច្បាប់ដទៃទៀតនៃច្បាប់មានប្រសិទ្ធិភាព។ ដោយអនុលោមតាមអាករលើតម្លៃបន្ថែមលើការកែលម្អរបស់គេបានមិនអាចត្រូវបានចោទប្រកាន់។

នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថាសម្រាប់ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងជាផ្នែកមួយនៃវគ្គជម្រុះទ្រព្យសម្បត្តិចល័តសម្រាប់គោលបំណងនៃអាករលើតម្លៃបន្ថែមដែលតម្រូវឱ្យផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនេះ។ នៅក្នុងការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីដែលបានធ្វើនិយ័តកម្មទំនាក់ទំនងផ្នែកច្បាប់ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃការដែលត្រូវធ្វើការកែលម្អអចិន្រ្តៃយ៍ដែលជាយន្តការផ្លូវច្បាប់សមស្របមិនត្រូវបានអនុវត្តតាមលំនាំដើម។ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីមិនពិតរួមបញ្ចូលទាំងបទប្បញ្ញត្តិរំពឹងថានឹងកើតមានឡើងនៅក្នុងភាពជាម្ចាស់ជួលនៃលទ្ធផលនៃគម្រោងទំនើបកម្មនេះ។ ពួកគេមិនអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យសម្បត្តិដាច់ដោយឡែកមួយដាច់ដោយឡែកពីអចលនទ្រព្យធំ។ ដូច្នេះនៅពេលដែលបរិវេណជួលនេះត្រឡប់ទៅម្ចាស់, ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិមិនត្រូវបានអនុវត្ត។ វាប្រែថាការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងអចិន្រ្តៃយ៍ដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកជួលដែលមិនមែនជាប្រធានបទដើម្បីការពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម។

គណនេយ្យភាពប្រសើរឡើងដាច់ដោយឡែក

វានឹងមានប្រយោជន៍ដើម្បីពិចារណាពីការ nuances មូលដ្ឋាននៃគណនេយ្យពន្ធនៅក្នុងវេនធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដីដាច់ដោយឡែក។ ក្នុងគោលបំណងដើម្បីគណនាពន្ធលើពួកវាបានត្រឹមត្រូវ, វាគឺជាលើកដំបូងចាំបាច់ដើម្បីកំណត់ការចំណាយនិងរយៈពេលនៃការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដែលពាក់ព័ន្ធ។ ប្រសិនបើអ្នកនៅទំនើបកម្មនៃការចំណាយវិស័យអចលនទ្រព្យមិនលើសពីតម្លៃនៃក្រមពន្ធនិងការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេនៃពាក្យនេះគឺមានតិចជាង 12 ខែ, ការកែលម្អការកំណត់ចេញពីស្តុក។ ប្រសិនបើការចំណាយត្រូវគ្នាគឺខ្ពស់ជាងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃក្រមពន្ធនិងការប្រើប្រាស់ពេលវេលា - ច្រើនជាង 12 ខែតម្លៃអចលនទ្រព្យនេះនឹងត្រូវបានកាត់ដោយការរំលោះ។

បើសិនជាប្រធានបទនៃការជួលផ្នែកច្បាប់ - នីតិបុគ្គល, វាគឺប្រហែលជានៅក្នុងកម្រិតនៃអំពើគោលនយោបាយរបស់ខ្លួនក្នុងតំបន់ដែលត្រូវបានអនុម័តគណនេយ្យ។ ហើយប្រសិនបើវាមានដែនកំណត់ចំពោះភារកិច្ចអចលនទ្រព្យអាចរំលស់ត្រូវបានកំណត់ទាបជាងនៅក្នុងលេខកូដពន្ធមួយ - នៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីទទួលយកការកែលម្អដាច់ដោយឡែកគណនីដែលគួរត្រូវបានប្រើគឺជាអត្រាមួយដែលត្រូវបានអនុម័តនៅក្នុងទង្វើមូលដ្ឋាន។ វាអាចត្រូវបានកត់សម្គាល់ឃើញថាពន្ធលើអចលនទ្រព្យប្រសិនបើទំនើបកម្មត្រូវគ្នាបានធ្វើឱ្យភតិកៈមិនត្រូវបានបង់។ នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថាការធ្វើឱ្យប្រសើរទូទៅដាច់ដោយឡែកនេះត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ថាជា ទ្រព្យសម្បត្ដិផ្ទាល់ខ្លួន។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យការយល់ព្រមរបស់ម្ចាស់ក្នុងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងអចិន្រ្តៃយ៍នៅក្នុងកិច្ចសន្យា?

ក្រោយពីការពិនិត្យវិធីដែលត្រូវបានអនុវត្តការធ្វើឱ្យប្រសើរគណនេយ្យញែកដាច់ពីគ្នានិងការបំបែកនេះ, ពិចារណាទិដ្ឋភាពនេះ, ជាការបង្កើតត្រឹមត្រូវនៃការយល់ព្រមពីម្ចាស់កម្មសិទ្ធិទៅទំនើបកម្មសមរម្យនៃវត្ថុ។ កិច្ចសន្យាដាច់ដោយឡែកមួយត្រូវបានចុះហត្ថលេខារវាងភតិកៈនិងម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។ វាអាចបំពេញគ្នាក្រោមដែលជួលនោះត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានឬផ្ទុយមកវិញអ្នកដែលជារបស់ហ៊ុនលំនៅដ្ឋាន។ កិច្ចសន្យានេះត្រូវតែត្រូវបានកំណត់ដោយលក្ខខណ្ឌ: នៅលើអ្វីដែលជាប្រភេទនៃការងារនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផលិតបានដើម្បីកែលម្អមជ្ឈមណ្ឌលនេះដែលនឹងចំណាយសម្រាប់ទំនើបកម្ម - ទាំងមូលឬមួយផ្នែក, របៀបដែលបានគ្រោងទុកនៅការចំណាយលើការងើបឡើងវិញការកែលម្អអចលនទ្រព្យ។

ការចំណាយលើសំណងសម្រាប់ការធ្វើទំនើបកម្មនៃភតិកៈអាចត្រូវបានអនុវត្តដូចដែលយើងបានកត់សម្គាល់ឃើញថាកាលពីដើមនៅក្នុងអត្ថបទនេះដោយការកាត់បន្ថយ ការជួល។ ឬកិច្ចសន្យាការលក់អាចធ្វើបាននៃការធ្វើឱ្យប្រសើរជាអចិន្ត្រៃយ៍។ អ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានកំណត់ដោយភាគីនៃកិច្ចសន្យានេះ។ កែគំនូររបស់លោក - ជាទិដ្ឋភាពសំខាន់នៃទំនាក់ទំនង។ ប្រសិនបើភាគីបានបរាជ័យក្នុងការបំពេញរបស់ខ្លួន - ទីពីរនឹងមានសិទ្ធិទទួលបានរបស់ពួកគេនៅក្នុងតុលាការចំណង់ចំណូលចិត្តនេះ។ ឧទាហរណ៍ភតិកៈអាចអនុវត្តការងើបឡើងវិញនៃការរីកចម្រើនអចិន្រ្តៃយ៍ក្នុងចំនួនសមមូលនេះ, ប្រសិនបើម្ចាស់មិនបង់ការចំណាយនៃទំនើបកម្មត្រឹមត្រូវ, ទោះបីជាវាយល់ស្របក្នុងការធ្វើដូច្នេះនៅក្រោមកិច្ចសន្យា។

អវត្ដមាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានសរសេររវាងភតិកៈនិងម្ចាស់នេះមានន័យថាការចំណាយសម្រាប់គោលបំណងពន្ធគ្មានភាគីនឹងមិនអាចប្រើបានទេ។ លើសពីនេះទៀតដូចដែលយើងបានកត់សម្គាល់ឃើញថាកាលពីដើមនៅក្នុងអត្ថបទ, ការកែលម្អ leasehold ភតិសន្យាបតីអាចយកពីតំបន់បណ្ដាញនេះ - ប៉ុន្តែដូច្នេះរបស់ខ្លួន រដ្ឋមុខងារ នេះមិនត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់។ វិវាទរវាងម្ចាស់អចលនទ្រព្យនិងអ្នកជួលអាចត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងតុលាការ។

ក្រុមហ៊ុនជួលនិងការកែលម្អ leasehold: nuances បាន

នៅដើមនៃក្រដាសនេះយើងបានកំណត់ថាជាទូទៅ, ការកែលម្អអចិន្រ្តៃយ៍ - ដែលជាទ្រព្យសម្បត្ដិលក្ខណៈ។ ប៉ុន្តែនេះគឺមិនមែនតែងតែករណីនេះ។ វាបានកើតឡើងដែលថាបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងអចិន្រ្តៃយ៍ - លក្ខណៈសម្បត្តិនៃវត្ថុនេះគឺជាការមិនចាំបាច់អចលនទ្រព្យ។ ឧទាហរណ៍វាអាចនឹងមានក្រុមហ៊ុនមួយ។ ក្នុងករណីនេះ, ទំនាក់ទំនងផ្នែកច្បាប់ដែលទាក់ទងទៅនឹងការជួលរបស់ខ្លួនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ផ្សេងទៀតនៃច្បាប់ជាងក្នុងករណីនៃអចលនវត្ថុ។

ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកជួលបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវរចនាសម្ព័ន្ធនៃសហគ្រាសវាជាការអនុលោមតាមច្បាប់រុស្ស៊ីមានសិទ្ធិទទួលបានសំណងនៃការចំណាយរបស់ខ្លួនទៅនឹងការធ្វើឱ្យប្រសើរសមរម្យ, បើទោះបីជាមិនយល់ស្របជាមួយនឹងភតិសន្យាបតីលើការអនុវត្តនៃសកម្មភាពទាំងនេះ។ បើមិនដូច្នេះទេលុះត្រាតែបានផ្តល់កិច្ចសន្យារវាងម្ចាស់ដោយការក្រុមហ៊ុននិងដៃគូរបស់ខ្លួន។

ទោះជាយ៉ាងណា, ម្ចាស់ដីអាចជៀសវាងកាតព្វកិច្ចទូទាត់សងការចំណាយលើការជួលក្នុងតុលាការមានភាពប្រសើរឡើង។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះគាត់នឹងត្រូវបង្ហាញថាការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនៃទ្រព្យដែលជួលញែកដាច់ពីគ្នាបានធ្វើទំនើបកម្មវាមិនមែនជាការច្បាស់ណាស់ដែលសមត្ថភាពប្រតិបត្តិការនៃទ្រព្យសកម្មដែលមានផលិតភាព, ក្រុមហ៊ុននេះបានកើនឡើងគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃតម្រូវការនៃការទូទាត់សងការចំណាយលើការជួលនេះ។ លើសពីនេះទៀតបើសិនជាម្ចាស់នៃក្រុមហ៊ុននេះអាចនឹងព្យាយាមដើម្បីបង្ហាញក្នុងតុលាការថាភតិកៈមិនមែនជាតម្រូវការគោលដៅសម្រាប់ទំនើបកម្ម។

ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន

តើអ្វីទៅជាផលវិបាកផ្នែកច្បាប់អាចលក្ខណៈអចិន្រ្តៃយ៍នៅក្នុងការលក់ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនៃផ្ទះល្វែងរបស់រូបវន្តបុគ្គលមួយផ្សេងគ្នាគឺមាន?

ក្នុងករណីនេះវាមានប្រយោជន៍ដើម្បីយោងទៅការវិភាគនៃបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ដដែលនេះទំនាក់ទំនងផ្នែកច្បាប់ដែលគ្រប់គ្រងដែលជាកម្មវត្ថុនៃការប្រតិបត្តិការជាមួយអចលនទ្រព្យណាមួយនោះទេ។ នោះគឺជាគោលការណ៍ទាំងនោះដែលត្រូវបានចាត់ទុកដោយពួកយើងនៅក្នុងបរិបទនៃការទំនាក់ទំនងសាជីវកម្មរវាងអាជីវកម្មផ្សេងគ្នាក្រោមប្រតិបតិ្តការវិស័យអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងករណីនេះ, ទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ដូចគ្នានិងធម្មជាតិដែលត្រូវគ្នាគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ដូចគ្នានៃច្បាប់។

ការធ្វើឱ្យប្រសើរដោយឡែកពីគ្នាគឺមាននៅក្នុងផ្ទះល្វែងជួលមួយនៅក្នុងទូទៅ, ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកជួលនេះ, ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌមិនត្រូវបានសរសេរផ្សេងទៀតក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងចេញគាត់និងជាកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យនេះ។ ប្រសិនបើការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង leasehold អ្នកជួលបានអនុវត្តនៅលើវត្ថុជួលនេះដើម្បីការយល់ព្រមរបស់ម្ចាស់លើការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល, គាត់មានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់សំណងដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងការចំណាយលើការធ្វើទំនើបកម្មរបស់ខ្លួន។ ជាថ្មីម្តងទៀត - ប្រសិនបើផ្លាស់ប្តូរនៃការកែលម្អអចិន្រ្តៃយ៍នេះត្រូវបានគេមិនបានធ្វើឱ្យបទប្បញ្ញត្តិជាបុគ្គលបើមិនដូច្នេះទេដោយកិច្ចសន្យារវាងភតិកៈនិងម្ចាស់នេះ។

ប្រសិនបើការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងគឺមិនត្រូវបានវត្ថុមួយត្រូវបានឯកភាពរវាងម្ចាស់និងអ្នកជួល, បន្ទាប់មកនៅក្នុងការទូទៅដែលបានកើតឡើងដោយការចំណាយលើទីពីរនេះគឺមិនមានសំណង។ ប៉ុន្តែការលក់របស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលអាចផ្លាស់ប្តូរពួកគេជាអ្នកចង់បានក្នុងតម្លៃនៃវត្ថុ។

ប្រសិនបើមានការកែលម្អដើម្បីអចលនទ្រព្យបានអនុវត្តនៅក្នុងការចំណាយនៃការចោទប្រកាន់ពីការធ្លាក់ចុះដោយសារតែវាបាន, ភាពជាម្ចាស់នៃការដែលត្រូវបានផ្ដល់ទៅភតិសន្យាបតី។ ការផ្តល់ជូននេះគឺមានពាក់ព័ន្ធសម្រាប់ការទំនាក់ទំនងជាមួយការចូលរួមរបស់នីតិបុគ្គលដែលជាប្រធានបទនេះ - ជួលនៃផ្ទះល្វែង។

ដូច្នេះនៅក្នុងការគោរពនៃការកែលំអជាប់លាប់អាចជាកម្មវត្ថុនៃច្បាប់ផ្សេងគ្នានៃច្បាប់ - ឧទាហរណ៍, ប្រសិនបើយើងប្រៀបធៀបជួលនិងសហគ្រាស។ លើសពីនេះទៀតពួកគេអាចមានការ nuances ក្នុងការបកស្រាយរបស់ពួកគេ។ អ្នកចូលរួមនៃទំនាក់ទំនងការជួលនេះគួរតែត្រូវបានទាន់ពេលវេលាការកើតនៃបទច្បាប់ថ្មីនៅក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលជាការបកស្រាយផងដែរពួកគេនៅក្នុងអំពើស្របច្បាប់ផ្សេងគ្នានិងឯកសារអង្គភាព។