ជួល, ទម្រង់និងច្បាប់ការគណនា

ទំនាក់ទំនងជួលជាទូទៅក្នុងចំណោមសហគ្រិន។ ភតិសន្យាបតី (មានទ្រព្យសម្បត្តិ "ឥតគិតថ្លៃ" ដូចជាដីឬលក្ខណៈសម្បត្តិ) សម្រាប់ថ្លៃ, ផ្តល់នូវអចលនទ្រព្យសម្រាប់ប្រើដោយភាគីម្ខាងទៀតនេះ - ភតិកៈនិងមានតាំងពីប្រាក់ចំណូលនោះ។ អ្នកជួល (មួយដែលបានចំណាយពេលអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល) គឺអាចប្រើទ្រព្យរបស់អ្នកដទៃទៀតសម្រាប់ការរកប្រាក់ចំណេញ។

ជួលសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួលនេះអាចត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងសំណុំបែបបទផ្សេងគ្នា។

- ការទូទាត់ទៅជាចំនួនថេរមួយចំនួនបានណែនាំក្នុងពេលតែមួយឬទៀងទាត់។

- នៅក្នុងប្រភេទ (ជាសមាមាត្រនៃផលិតផលលទ្ធផលផ្លែឈើនិងប្រាក់ចំណូលពីការលក់របស់ពួកគេ) ។

- នៅក្នុងសំណុំបែបបទនៃការផ្តល់សេវាដែលភតិកៈបានកំណត់ទុកជាមុននេះ។

- ដោយការកែលម្អការជួលជួលអចលនទ្រព្យ (ការជួសជុលសំណង់) ។

- ការផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកជួលជាការទូទាត់ប្រាក់អចលនទ្រព្យមួយចំនួននៅក្នុងភាពជាម្ចាស់ឬជួលនោះទេ។

វិធីសាស្រ្តទាំងនេះអាចត្រូវបានរួមបញ្ចូលគ្នាឬខុសគ្នា។ ក្រមរដ្ឋប្បវេណី (st.614) ជួលប្បញ្ញត្តិ, និងបានបង្ហាញថាការជួលត្រូវបង់នៅលើពេលវេលានិងនៅក្នុងសំណុំបែបបទនិងទំហំដែលត្រូវបានចាត់ទុកដោយកិច្ចសន្យាជួលនេះ។ វិធីសាមញ្ញបំផុត - ការធ្វើឱ្យមានការទូទាត់សាច់ប្រាក់ជាទៀងទាត់។

នៅក្នុងករណីនៃការជួលកន្លែងជាច្រើនដែលអាចត្រូវបានជួលដោយឡែកពីគ្នាសម្រាប់វត្ថុដែលបានកំណត់គ្នាឬសម្រាប់ការអចលនទ្រព្យទាំងមូលទាំងមូល។ វិធីសាស្រ្តជាលើកដំបូងគឺចូលចិត្តនៅក្នុងករណីនៃការសម្រេចចិត្តនៅក្នុងជម្លោះកើតឡើងរវាងភាគីតុលាការនេះមួយ។

ពេលខ្លះក្រុមប្រឹក្សាភិបាលអាចត្រូវបានកំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងអាស្រ័យលើការអថេរប្រចាំខែ ការទូទាត់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ ប៉ុន្តែវិធីសាស្រ្តនេះគឺមិនស្របទាំងស្រុងជាមួយនឹងច្បាប់នេះដែលចែង (st.614 p.3) ដែលឃ្លាកិច្ចសន្យាដែលបានបង្កើតមួយចំនួនទឹកប្រាក់រឹងមាំនៃថ្លៃឬយន្តការសម្រាប់ការគណនារបស់ខ្លួនមិនអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្ដូរក្នុងកំឡុងពេលឆ្នាំនេះ។ ដូច្នេះដើម្បីចូលដោយស្របច្បាប់មួយជួលអថេរអ្នកត្រូវកំណត់យ៉ាងច្បាស់យន្តការសម្រាប់ការចេញរបស់ខ្លួនគណនា (ឧបានចងទៅនឹងអត្រាប្តូរប្រាក់) ។

អ្នកជួលអាចទាមទារការកាត់បន្ថយនេះនៅក្នុងទំហំនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបានណែនាំនៅក្នុងករណីនៃការធ្លាក់ចុះនៃលក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់ទ្រព្យដែលជួលឬរដ្ឋស្ថានភាពដែលរបស់គាត់នេះ។ ហើយប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិនៃការរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធឬនៅបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យាមិនត្រូវបានព្រមានអំពីសិទ្ធិរបស់ភាគីទីបី។

ប្រសិនបើភតិកៈរំលោភលើលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់ថ្លៃភាគីម្ខាងទៀតអាចតម្រូវឱ្យមានការដាក់បញ្ចូលនៃការទូទាត់ដើមប៉ុន្តែមិនលក្ខខណ្ឌជាងពីរជាប់គ្នា។

ក្រុមហ៊ុនកសិកម្មជាញឹកញាប់ជួលដីនិងទ្រព្យសម្បត្តិ (អគារ, គ្រឿងបរិក្ខា) ពីបុគ្គលដែលបានក្លាយទៅជាម្ចាស់ភាគហ៊ុននេះ (ទ្រព្យសម្បត្តិនិងដី) ក្នុងការរៀបចំឡើងវិញនៃវិស័យកសិកម្ម។ ជួលដីក្រិត្យប្រធានាធិបតីបើយោងតាម, មិនអាចមានដូចខាងក្រោមអប្បបរមាចេញវេជ្ជបញ្ជាមួយ។ នៅជួល ភាគហ៊ុនដី ចំនួនទឹកប្រាក់នេះគឺ 1,5% នៃការចំណាយតំបន់នោះ។ កម្រៃសេវាសម្រាប់ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលជួលមិនគួរមានតិចជាង 1% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ក្រោយមកទៀតអាចមានពីរផ្នែក - កម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យធានារ៉ាប់រងនិងការធ្លាក់ចុះនេះ។

ការគណនានៃការជួលដែលត្រូវដាក់នៅក្នុងប្រភេទ, បានធ្វើឡើងនៅក្នុងតម្លៃដែលត្រូវតែចាំបាច់ត្រូវបានយល់ព្រមដោយភាគីនៅក្នុងដំណើរការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ នៅក្នុងករណីនៃការ ជួលដី គួរតែត្រូវបានធ្វើលិបិក្រមចំនួនទឹកប្រាក់របស់ខ្លួនដែលបានលៃតម្រូវសម្រាប់ កត្តាអតិផរណា (ទាល់តែបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យានេះ) ។ នៅក្នុងករណីនៃអចលនទ្រព្យជួលតារាងសន្ទស្សន៍បែបនេះគឺមិនចាំបាច់។

ជួលជាប់អាករ។ ការចំណាយលើការទូទាត់របស់នាងត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការដែលមានប្រាក់ចំណូលសរុបនិងការជាប់ពន្ធ។ ប្រសិនបើការទូទាត់ត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងប្រភេទ, អាករត្រូវបានចោទប្រកាន់ពីបទនៅលើវា។ នៅក្នុងករណីនៃការជួលនៃទ្រព្យនេះ របស់មនុស្សធម្មជាតិប្រាក់ចំណូល បានមកពីការជួលនេះគឺជាផ្នែកមួយនៃជាប់ពន្ធ, ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនបានកាត់ទុកពីវា។ ភ្នាក់ងារពន្ធ ក្នុងករណីនេះគឺជាសហគ្រាសដែលមានអ្នកជួលហើយវាត្រូវមានកាតព្វកិច្ចកាត់ទុកនិងបញ្ជូនទៅពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងថវិកាជាមួយនឹងការទូទាត់ជួលជាផ្នែកមួយនៃប្រភេទនៃចំណូល។