ធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ: ពិនិត្យ។ ធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាការចាំបាច់នៅពេលដែលការទិញអចលនទ្រព្យនៅលើឥណទាន។ ពេលដែលការចេញប្រាក់កម្ចីធនាគារដែលអ្នកខ្ចីបានដាក់តម្រូវការបន្ថែមទៀត - ការទិញគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងកម្ចីទិញផ្ទះនេះ។

ច្បាប់សហព័ន្ធ "នៅលើការដាក់បញ្ចាំ (ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ)" តម្រូវឱ្យមានការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យពីការចាំបាច់នៃការខូចខាតនិងការបំផ្លិចបំផ្លាញ។ ពេលដែលប្រាក់កម្ចីធនាគារជាច្រើនត្រូវបានទទូចលើការធានារ៉ាប់រងបន្ថែមទៀតឬទូលំទូលាយដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យរបស់ពួកគេ។

តើខ្ញុំត្រូវការធានារ៉ាប់រងលើហេតុអ្វីបានជា?

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់រយៈពេលអតិបរមានៅក្រោមការភាគរយអប្បបរមានេះ។ ដូច្នេះធនាគារចង់កាត់បន្ថយហានិភ័យនៃបំណុលអាក្រក់និងការផ្តល់ជូននូវការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទូលំទូលាយ។ វត្ថុ នៃការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យ គឺជាគន្លឹះនោះគឺផ្ទះល្វែង។ ប៉ុន្តែសម្រាប់ការការពារពេញលេញនៃធនាគារចូលចិត្តដល់អតិថិជនដើម្បីធានារ៉ាប់រងជីវិតនិងសុខភាពរបស់ពួកគេព្រមទាំងហានិភ័យនៃការបាត់បង់សិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។

សម្រាប់អតិថិជនដែលបានបដិសេធគោលនយោបាយបន្ថែមទៀតដែលជាញឹកញាប់បានផ្តល់នូវអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។ ប៉ុន្តែភាគច្រើននៃការទាំងអស់ដោយខ្លួនគេយល់ពីការខ្ចីក្នុងជីវិតអ្វីនោះទេដែលអាចកើតឡើងបាន, និងការស្ម័គ្រចិត្តចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យាបន្ថែមទៀត នៃការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតនិងសុខភាព។

ក្នុងនាមជាសម្រាប់ ការធានារ៉ាប់រងចំណងជើង, វាមិនបានតែអនុវត្តទៅកាន់លំនៅដ្ឋានបានទិញនៅលើទីផ្សារទីពីរទេប៉ុន្តែថែមទាំងដើម្បីអគារថ្មី។ នៅក្នុងការអនុវត្តនៅមានករណីនៃការមានបញ្ហាជាមួយម្ចាស់មុនរបស់ផ្ទះល្វែងនិងផ្ទះល្វែងទ្វេដងការលក់ត្រូវបានសាងសង់ឡើងផងដែរទៅ។ នៅក្នុងប្រភេទនៃការធានារ៉ាប់រងលើនេះម្ចាស់ស្រលាញ់តែជាលើកដំបូងត្រូវការរយៈពេល 3 ឆ្នាំមុនពេលផុតកំណត់នៃ រយៈពេលកំណត់មួយ សម្រាប់ប្រតិបតិ្តការវិស័យអចលនទ្រព្យលំបាក។

ជាក់លាក់នៃការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួន។ កិច្ចសន្យាជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងគឺស្ថិតនៅក្នុងការពេញចិត្តនៃម្ចាស់បំណុលពោលគឺទទួល, ដែលនឹងទទួលបានសំណងធានារ៉ាប់រងគឺធនាគារមួយ, មិនខ្ចី។ ដូច្នេះផលបូកធានារ៉ាប់រង, ជាធម្មតាត្រូវគ្នាទៅនឹងទំហំនៃប្រាក់កម្ចីនេះ។

ចំនួនទឹកប្រាក់នៃបំណុលនេះត្រូវបានកាត់បន្ថយបន្តិចម្តងនិងការកាត់បន្ថយការចំណាយនៃការគោលនយោបាយលទ្ធផលនេះ។ ក្នុងករណីដែលធានារ៉ាប់រងធនាគារនេះទទួលបានប្រាក់សំណងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការប្រាក់កម្ចីនៅបានផ្តល់ឱ្យនិងម្ចាស់កម្មសិទ្ធិបាត់បង់ប្រាក់នេះបានវិនិយោគដោយខ្លួនឯងរួមទាំងការទូទាត់ដំបូង។ ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហានេះអ្នកអាចធ្វើកិច្ចសន្យានៃការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់តម្លៃពេញលេញនៃផ្ទះល្វែង។ បន្ទាប់មកម្ចាស់របស់ខ្លួននឹងទទួលផលពីផ្នែកមួយរបស់ពួកគេនៃការបូកដែលធានារ៉ាប់រង។

លក្ខខណ្ឌបែបនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយក្រុមហ៊ុនជាច្រើនក្នុងនោះរួមមាន "ការធានារ៉ាប់រងក្រុមហ៊ុន VTB" ។ ធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចជាការការពារសម្រាប់ទាំងធនាគារនិងអ្នកខ្ចីមួយ។

អត្ថប្រយោជន៍សេវាឥណទាន

ជាដំបូងនៃការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាំងអស់ប្រឆាំងនឹងការខាតបង់របស់ធនាគារការពារដែលអាចកើតឡើងដោយសារទៅលំនាំដើមរបស់អ្នកខ្ចី។ វាដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងស្ថានភាពដែលជាកន្លែងដែលការលក់ទ្រព្យបញ្ចាំនេះគឺមិនអាចធ្វើទៅបានឬមិនគ្របដណ្តប់ចំនួននៃបំណុល។

ដោយសារតែអត្ថិភាពនៃការធានារ៉ាប់រងកម្ចីទិញផ្ទះនេះបានក្លាយជាអាចប្រើបានដល់មនុស្សកាន់តែច្រើននៅក្នុងការកាត់បន្ថយភាគរយ។

ធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យ

ធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងកន្លែងដំបូងមានន័យថាការការពារវត្ថុបញ្ចាំ។ វត្ថុនៃការធានារ៉ាប់រងក្នុងករណីនេះអាចធ្វើឱ្យការរចនាធាតុនិង ផ្ទៃខាងក្នុង បន្ទប់។

មួយនៃកីឡាករសំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារនេះគឺជា "Rosgosstrakh" ។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងនេះរួមមានបញ្ជីយ៉ាងទូលំទូលាយនៃពាក្យបណ្តឹធានារ៉ាប់រងដែលអាចធ្វើបាន។ ជាធម្មតាវាជាភ្លើងផ្ទុះ, ទឹកជំនន់, រន្ទះ, គ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ, សកម្មភាពខុសច្បាប់របស់ភាគីទីបី, ពិការភាពរចនានិងដូច្នេះនៅលើ។

ធានារ៉ាប់រងជីវិត

ធនាគារមួយចំនួនបានទទូចលើការធានារ៉ាប់រងជីវិតនិងសុខភាពរបស់អ្នកខ្ចី។ ធានារ៉ាប់រងនេះគ្របដណ្តប់ហានិភ័យដូចខាងក្រោម:

• ការបាត់បង់បណ្តោះអាសន្ននៃពិការភាពការធានារ៉ាប់រងនេះ;
• ជនពិការនិងការបង្កើតអចិន្រ្តៃយ៍នៃពិការភាពឡើយ
• ការស្លាប់។

នៅពេលដែលការធ្វើឱ្យគោលនយោបាយអាចត្រូវការពិនិត្យសុខភាព។ ប្រសិនបើនេះនឹងត្រូវបានរកឃើញការគំរាមកំហែងដល់ជីវិតនិងសុខភាពរបស់អតិថិជន, ការចំណាយនៃការធានារ៉ាប់រងអាចត្រូវបានកើនឡើង។

ការធានារ៉ាប់រងចំណងជើង

ប្រភេទនៃការធានារ៉ាប់រងប្រឆាំងនឹងហានិភ័យនៃការបាត់បង់សិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យជាផ្នែកមួយនៃកម្មវិធីធានារ៉ាប់រងទូលំទូលាយ។ ខ្ចីធានាហានិភ័យនៃការបាត់បង់សិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យប្រសិនបើវាត្រូវបានជំទាស់ដោយភាគីទីបី។ នៅក្រោមលក្ខខណ្ឌបច្ចុប្បន្ន, សេវានេះគឺពាក់ព័ន្ធយ៉ាងខ្លាំងនិងអាចជួយការពារប្រឆាំងនឹងការលួចបន្លំដោយអ្នកលក់នៃទ្រព្យ។ នៅក្នុងករណីមួយចំនួន, ការពិនិត្យមើលភាពបរិសុទ្ធផ្នែកច្បាប់នៃផ្ទះគឺជាការលំបាក។

ការចំណាយនិងលក្ខខណ្ឌ

ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើនបានអនុវត្ត។ ការពិនិត្យមើលបានបង្ហាញថាការចំណាយចុងក្រោយនឹងប្រែប្រួលអាស្រ័យលើក្រុមហ៊ុននេះ។ វាមិនចាំបាច់ក្នុងការចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យាជាមួយនឹងការកាត់ទោសជាលើកដំបូងនៃការធានារ៉ាប់រងមួយវាជាការល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីរៀនអំពីលក្ខខណ្ឌនិងតម្លៃនៃការិយាល័យយ៉ាងហោចណាស់មួយចំនួន។ ធនាគារនេះបានផ្តល់នូវការខ្ចីទៅក្នុងបញ្ជីនៃការធានារ៉ាប់រងដែលជឿទុកចិត្ត, ដែលរួមបញ្ចូលទាំងកីឡាករទីផ្សារធំបំផុត, ឧទាហរណ៍, "ការធានារ៉ាប់រងក្រុមហ៊ុន VTB" នេះ។

ធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានអនុវត្តនៅលើរយៈពេលទាំងមូលនៃកិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។ ផលបូកធានារ៉ាប់រងត្រូវបានកំណត់ស្មើទៅនឹងផលបូកនៃប្រាក់កម្ចីបានកើនឡើងច្រើនជាង 10% ។ តាមសំណើរបស់ទ្រព្យសម្បត្ដិរបស់អ្នកខ្ចីអាចត្រូវបានធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ការចំណាយពេញលេញ។

ជារៀងរាល់ឆ្នាំ, អ្នកត្រូវតែបង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រង។ ទំហំរបស់ពួកគេនឹងសងប្រាក់កម្ចីជាការថយចុះនេះ។ ដូចគ្នានេះផងដែរតម្លៃនៃការធានារ៉ាប់រងនេះអាស្រ័យលើចំនួនទឹកប្រាក់ធានារ៉ាប់រងតម្លៃនេះគឺមានអាយុធានារ៉ាប់រង, ប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងឥណទាននិងទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានចំនួននៃការខ្ចីនេះ។

ការចំណាយនៃការធានារ៉ាប់រងនេះ គោលនយោបាយត្រូវបានកំណត់ជាលក្ខណៈបុគ្គលអាស្រ័យលើកត្តាដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ។ សម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ចីអំពី 1.5-2 សនឹងចំណាយប្រាក់អស់នៃផលបូក% បានធានា។ នេះគឺជាតម្លៃនៃការធានារ៉ាប់រងលើគ្រប់វិស័យដែលបានគ្របដណ្តប់ស្ទើរតែទាំងអស់ហានិភ័យដែលអាចធ្វើបាន។

កិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងអាចត្រូវបានចេញមួយថ្ងៃបន្ទាប់ពីការដាក់ស្នើឯកសារនិងកម្មវិធីនេះ។

សកម្មភាពក្នុងករណីដែលធានារ៉ាប់រង

ប្រសិនបើមានព្រឹត្តិការណ៍ធានារ៉ាប់រងនេះជាកាតព្វកិច្ចដំបូងនៃការខ្ចី - ដើម្បីជូនដំណឹងដល់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនិងធនាគារ។ ដូច្នេះយន្តការធានារ៉ាប់រងត្រូវបានចាប់ផ្តើម។ ជាអ្នកទទួលប្រយោជន៍នោះគឺថាអ្នកដែលនឹងទទួលបានប្រាក់នេះជាធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចី, បន្ទាប់មកសំណួរទាំងអស់នឹងត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងកម្រិតស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ។ ទោះជាយ៉ាងណា, ខ្ចីគួរតែមានការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងការរីកចំរើននៃដំណើរការនេះ។

អ្នកខ្ចីជាច្រើនមានការភ័យខ្លាចថាលុយដែលបានបង់ដោយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង, មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្របដណ្តប់បំណុលពេញលេញ។ អ្នកជំនាញធនាគារនិងធានារ៉ាប់រងនិយាយថាការកើតឡើងនៃស្ថានភាពបែបនេះនោះគឺមិនអាចទៅរួចទេ។ ជាមួយនឹងការបន្តនៃកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងនឹងយល់ព្រមលើចំនួនទឹកប្រាក់នៃបំណុលដែលរួមបញ្ចូលទាំងភាគហ៊ុនទាំងមូលបានក្នុងគោលនយោបាយនេះ។

តើខ្ញុំអាចជ្រើសរើសចេញពីការធានារ៉ាប់រង

ធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - តម្រូវការមួយដែលវាជាការសមហេតុសមផលណាស់។ ទោះជាយ៉ាងណា, អ្នកខ្ចីជាច្រើនមាននិន្នាការទៅរក្សាទុកលុយនិងជៀសវាងកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រង។ ប្រសិនបើមានការបរាជ័យដំបូងគំរាមកំហែងដល់ការបង្កើនអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីនេះ, ការបដិសេធក្នុងការបង់បុព្វលាភធានារ៉ាប់រងបន្ទាប់អាចមានផលវិបាកធ្ងន់ធ្ងរបន្ថែមទៀត។

ធនាគារកំណត់លទ្ធភាពនៃការបរាជ័យរំពេចនៃធានារ៉ាប់រងនៅកិច្ចព្រមព្រៀងឥណទាននេះ។ ចំពោះករណីដូចនោះវាបានផ្តល់នូវការដាក់ទណ្ឌកម្មនិងការលំបាកណាស់។ ធនាគារនេះគ្រាន់តែអាចតម្រូវឱ្យមានការវិលត្រឡប់មួយម៉ោងនៃបំណុលដែលនៅសេសសល់ទាំងអស់។

ប្រសិនបើអ្នកចង់ខ្ចីអាចផ្លាស់ប្តូរក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង។ បេក្ខជនថ្មីគួរត្រូវបានយល់ព្រមជាមួយនឹងធនាគារ។ ស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនសហការជាមួយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងទាំងអស់ហើយមានតែធំជាងគេបំផុត។ ដូច្នេះក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងថ្មីនេះផងដែរត្រូវតែត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងបញ្ជីដែលបានអនុម័ត។

ទាំងពីរធនាគារនិងអ្នកខ្ចីមិនចាំបាច់ត្រូវបានការពារសង្គ្រោះបន្ទាន់។ វាអាចផ្តល់នូវការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ខ្ចីពិនិត្យបង្ហាញថាជម្រើសនៃក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនេះគឺមិនតិចសំខាន់ជាងជម្រើសនៃលក្ខខណ្ឌធនាគារនិងឥណទាន។