ចំណងជើងពេលដែលការទិញសេវាធានារ៉ាប់រងផ្ទះល្វែងមួយ: រចនាគោលនយោបាយលក្ខខណ្ឌ

សព្វថ្ងៃនេះយើងសម្លឹងមើលទៅគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងណាស់សំណួរ - ការធានារ៉ាប់រងចំណងជើងអចលនទ្រព្យ។ តើវាគឺជាអ្វីហើយហេតុអ្វីបានជាអ្នកត្រូវការ?

ជាចម្បង, ប្រធានបទនេះអាចនឹងមានការចាប់អារម្មណ៍ដល់អ្នកដែលមានគម្រោងវិនិយោគមូលនិធិអតិរេកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើនៅក្នុងពេលអនាគតអ្នកត្រូវបានគេរៀបចំផែនការដើម្បីទទួលបានភាពជាម្ចាស់នៃដីផ្ទះល្វែងផ្ទះឬផ្ទះ - ការធានារ៉ាប់រងចំណងជើងដែលអាចការពារអ្នកពីបញ្ហាជាច្រើន។

ការពិតគឺថានៅពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះមួយ, ភាពជាម្ចាស់នៃការផ្លាស់ប្តូរម្តងហើយម្តងទៀតដែលបានម្ចាស់របស់វាដែលអ្នកបានដាក់ខ្លួនឯងនៅក្នុងទីតាំងដែលមានគ្រោះថ្នាក់មួយ។ សិទ្ធិរបស់អ្នកដើម្បីទទួលបាននូវទ្រព្យសម្បត្ដិអាចត្រូវបានជំទាស់ក្នុងពេលតែមួយនៃម្ចាស់មុនណាមួយទេ។ នៅលើដីវាអាចត្រូវបានកំណត់។ ការធានារ៉ាប់រងនៃ កម្មសិទ្ធិ ចំណងជើងត្រូវបានគ្រាន់តែមានគោលបំណងដើម្បីជួយសង្រ្គោះអ្នកពីហានិភ័យបែបនេះ។ ចូរយើងយល់បន្ថែមទៀត។

តើធានារ៉ាប់រងចំណងជើង

ដូច្នេះ, អ្វីដែលមានន័យដោយពាក្យ "ការធានារ៉ាប់រងចំណងជើងអចលនទ្រព្យ»បាន? តើវាជាអ្វី? ដូច្នេះគេហៅថាផលិតផលធានារ៉ាប់រងមួយដែលផ្តល់នូវការការពារប្រឆាំងនឹងហានិភ័យនៃការបាត់បង់សិទ្ធិក្នុងការអចលនទ្រព្យប្រសិនបើប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានជំទាស់និង invalidated នេះ។ វាជាការគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ ថាដូចជាគោលនយោបាយ ការពារមនុស្សម្នាក់មិនមែននៅលើអ្វីដែលអាចកើតឡើងនៅពេលអនាគតនិងផលវិបាកដែលអាចកើតឡើងនៃអ្វីដែលបានកើតឡើងម្តងរួចទៅហើយ។ នៅក្នុងពេលនៃកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងចំណងជើងព្រឹត្តិការណ៍បែបនេះមិនត្រូវបានគេដឹងថាការណាមួយនៃភាគីនិងមិនបង្ហាញខ្លួនវា។

ឈ្មោះមកពីគោលនយោបាយដែលបានរៀបរាប់ដោយឃ្លាថា "ចំណងជើងស្របច្បាប់", ដែលមានន័យថាឯកសារបញ្ជាក់សិទ្ធិផ្តាច់មុខក្នុងភាពជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យមួយដែលជាក់លាក់មួយ។

កាលបរិច្ឆេតកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនោះជាញឹកញាប់ត្រូវបានបញ្ចប់នៅពេលដូចគ្នានេះកិច្ចព្រមព្រៀងធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យនៅលើ។ អចលនទ្រព្យនេះជាញឹកញាប់គឺជាប្រធានបទដើម្បីជាអំពើស្របច្បាប់ជាយូរមកហើយសង្វាក់។ ផ្ទះល្វែងដូចគ្នាអាចត្រូវបានលក់ជាច្រើនលើកច្រើនបានក្លាយទៅជាវត្ថុនៃការបរិច្ចាក, ការផ្ទេរសិទ្ធិក្នុងវិធីណាមួយ, មរតកនិងការផ្ទេរពីដៃមួយទៅដៃមួយដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ។ ប្រសិនបើមានភាពមិនត្រឹមត្រូវតាមផ្លូវច្បាប់ក្នុងការណាមួយនៃជំហានទាំងនេះ, វាគឺជាប្រតិបត្តិការមិនមែនត្រឹមតែពិសេសនេះទេប៉ុន្តែថែមទាំងអស់ជាបន្តបន្ទាប់អាចត្រូវបានជំទាស់និង invalidated ។ ជាលទ្ធផលនៃសកម្មភាពទាំងនេះម្ចាស់អចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្នសិទ្ធិដកហូតទ្រព្យសម្បត្ដិដែលបានទទួល។ ធានារ៉ាប់រងលើចំណងជើងដែលបានពិនិត្យវិជ្ជមាន, គ្រាន់តែនិងការពារម្ចាស់ប្រឆាំងនឹងហានិភ័យនេះ។

ហេតុអ្វីបានជាធ្វើវាបាន

លទ្ធផលសំខាន់គឺថាមនុស្សម្នាក់ទទួលបានពីប្រភេទនៃសេវា - សំណងសម្រាប់ការខាតបង់កើតឡើងនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការបាត់បង់ទ្រព្យនោះដើម្បីទទួលបានផ្ទះល្វែងមួយ, ផ្ទះឬក្រុម Fulham ។ លើសពីនេះទៀតសំណងទៀតដែលទាក់ទងនឹងការខាតបង់សំណងបន្ថែមទៀតដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយព្រឹត្តិការណ៍ការធានារ៉ាប់រងអាចត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងកិច្ចសន្យា។

ករណីធានារ៉ាប់រងត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាការពិតបានចងក្រងជាឯកសារដែលអ្នកបានទទួលរង ការខូចខាតពិតប្រាកដ បានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការបាត់បង់ (ពេញលេញឬដោយផ្នែក) ភាពជាម្ចាស់នៃលំនៅដ្ឋាននេះ។ នៅពេលដែលព្រឹត្តិការណ៍នេះបានកើតឡើងដោយមិនគិតពីសេចក្ដីជំនឿរបស់អ្នកនិងនៅលើមូលដ្ឋាននៃសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការនេះបានចូលជាធរមាន។

ពីអ្វីដែលធានារ៉ាប់រងពានរង្វាន់ការពារ

ការទិញយកទ្រព្យសម្បត្តិជាពិសេសលំនៅដ្ឋាននេះតម្រូវឱ្យមានវិធីសាស្រ្តដែលមានតុល្យភាពនិងមានការទទួលខុសត្រូវ។ វាជាការសំខាន់ដើម្បីយកទៅក្នុងគណនីលម្អិតរាល់បញ្ហាដែលអាចធ្វើបានជារៀងរាល់។ យោងតាមស្ថិតិផ្លូវការមួយតិចតួចជាងមួយភាគរយកាន់តែច្រើននៃការប្រតិបត្តិការធ្វើឡើងនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យតុលាការបានទទួលស្គាល់ថាគ្មានសុពលភាព។ វាហាក់បីដូចជាមានការបន្តិច, ប៉ុន្តែថាប្រសិនបើវាមិនទាក់ទងនឹងអ្នកផ្ទាល់។

ហេតុផលសម្រាប់បញ្ហាប្រឈមនេះអាចនឹងខុសគ្នា។ ឧទាហរណ៍ក្នុងអំឡុងពេលឯកជនមិនត្រូវបានគេយកទៅក្នុងគណនីផលប្រយោជន៍របស់កុមារ។ វាជាមូលដ្ឋានដើម្បីប្រកួតប្រជែងប្រតិបត្តិការនេះរួចទៅហើយ។ ហើយវាអាចត្រូវបានធ្វើសូម្បីតែបន្ទាប់ពីពីរឬបីឆ្នាំមកហើយ។

ចាប់តាំងពីគម្រោងបន្លំជាញឹកញាប់ប៉ះពាល់ទៅវាលំនៅដ្ឋានចំណងជើងពេលដែលការទិញសេវាធានារ៉ាប់រងមួយដែលនឹងធានាផ្ទះល្វែងដែលមានប្រាក់ពិបាករកបានរបស់អ្នកចូលទៅក្នុងហោប៉ៅរបស់ perekochuyut មិនលក់ដូរផ្ទះ "ខ្មៅ" នេះ។

ជាការពិតណាស់មុនពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងនេះគឺមានតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្នពិនិត្យមើលជំនួយទាំងអស់និងក្រៅដីបានទិញលំនៅដ្ឋាន។ ប៉ុន្តែនេះអាចមានបញ្ហាខ្លាំងណាស់។ ការពិតដែលថាបណ្ណសារជាញឹកញាប់ត្រូវបានបដិសេធក្នុងការផ្តល់នូវទិន្នន័យស្តីពីការប្តេជ្ញាចិត្តទាំងអស់កាលពីមុនប្រតិបត្តិការក្នុងការអចលនទ្រព្យ។ ពួកគេបានលើកទឹកចិត្តការបដិសេធតាមទិន្នន័យរបស់ម្ចាស់ចុងក្រោយដែលបានចោទប្រកាន់ថាបានគ្រប់គ្រាន់នោះទេ។ នៅក្នុងការអនុវត្តនេះមិនដូច្នេះទេ។ វាអាចប្រកាសជាម្ចាស់ច្រើនមុន, ហើយប្រសិនបើសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ជាបន្តបន្ទាប់ទាំងអស់, គ្មានបញ្ហាថាតើជាច្រើនដែលពួកគេអាចនឹងមាន, នឹងត្រូវបានប្រកាសជាមោឃៈដោយតុលាការ។ នោះជាមូលហេតុដែលការធានារ៉ាប់រងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិធ្វើឱ្យដំណើរការលក់ជាច្រើនមានសុវត្ថិភាព។

ពេលដែលប្រតិបត្តិការនេះអាចប្រឈមនិងសុពលភាព

មានស្ថានភាពជាច្រើនដែលកិច្ចព្រមព្រៀងនេះអាចទទួលស្គាល់មិនត្រឹមត្រូវគឺ:

• នៅក្នុងការរចនានៃឯកសារក្លែងក្លាយនេះ;
• អចលនទ្រព្យសម្រាប់ការរឹបអូសយកដោយសារបំណុលដែលគ្មានប្រាក់ខែមួយនៃម្ចាស់មុន;
• ផ្ទះល្វែងត្រូវបានគេទិញមិនមែនមកពីម្ចាស់ពិត;
• អ្នកលក់គឺជាការស្ងៀមស្ងាត់អំពីការខ្វែងគំនិតគ្នានៃ "ពាក់កណ្តាលទីពីរ" របស់គាត់ដើម្បីអនុវត្តប្រតិបត្តិការនេះ;
• បានទិញផ្ទះមួយនៅលើពាក្យបណ្តឹងដែលទទួលមរតកនៃអតីតម្ចាស់នោះ។

នៅក្នុងករណីមួយចំនួនផ្សេងទៀត, ការធានារ៉ាប់រងចំណងជើងផ្ទះល្វែងអាចធានាម្ចាស់ថ្មីពីការខាតបង់ដែលបង្កឡើងដោយការបាត់បង់ឬការកំណត់សិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ:

1. នៅក្នុងពេលនៃប្រតិបត្តិការអ្នកលក់ជាអនីតិជននោះលោកបានទទួលរងពីជំងឺផ្លូវចិត្តឬមួយត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងសមត្ថភាពដើម្បីធ្វើសកម្មភាពតុលាការ។
2. ឯកសារដែលត្រូវបានគេគូរឡើងនៅក្នុងការរំលោភលើច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។
3. បានបាត់បង់អំណាចដែលទុកចិត្តខាងស្ដាំ, ក្នុងករណីដែលប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយអ្នកលក់គឺមិនផ្ទាល់។
4. កិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានគេសន្និដ្ឋានក្លែងបន្លំឬក្រោមឥទ្ធិពលនៃអំពើហិង្សាឬការគំរាមកំហែងនេះ។

តើវាមានតំលៃ

ដូច្នេះអ្នកបានសម្រេចចិត្តចេញធានារ៉ាប់រងចំណងជើង។ តើគោលនយោបាយ, និងអ្វីដែលតម្លៃរបស់វាគឺពឹងផ្អែក? ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការធានារ៉ាប់រងគឺត្រូវបានយកនៅលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងភាគីនេះ។ ក្នុងករណីជាច្រើន, វាត្រូវគ្នាទៅនឹងប៉ារ៉ាម៉ែត្រទាំងនេះមួយនៃ:

• ទីផ្សារតម្លៃ (ពិតប្រាកដ) នៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងពេលនៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យានេះ;
• ការចំណាយនៃការទិញលំនៅដ្ឋានបែប (ការចំណាយជំនួស);
• ការចំណាយជំនួសពោលគឺចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានទាមទារសម្រាប់ការសាងសង់នៃវត្ថុដូចគ្នានេះ;
• ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងឥណទាន (ប្រសិនបើមិនទាន់សម្រេច);
• ការចំណាយលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋាននៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះនៅក្រោមការទទួលបានភាពជាម្ចាស់ដែលមាន។

អ្វីដែលប៉ះពាល់ដល់ទំហំនៃអត្រាការធានារ៉ាប់រងនេះ

ការទូទាត់ដែលអ្នកមានដើម្បីធ្វើឱ្យដូចការធានារ៉ាប់រងផងដែរអាស្រ័យលើប៉ារ៉ាម៉ែត្រច្រើន:

• ផលបូកតម្លៃនៃការធានារ៉ាប់រង;
• ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការប្រឈមបានយកទៅក្នុងគណនីនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ;
• ប្រវត្តិសាស្រ្តនៃផ្ទះឬផ្ទះល្វែង (ចំនួនម្ចាស់មុន);
• យីហោនិងទំហំដែលអាចរកបានរបស់ខ្លួន;
• លក្ខណៈពិសេសនៃក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដែលមាននៅពេលនៃប្រតិបត្តិការមុនឬឯកជនភាវូបនីយកម្មនេះ;
• រយៈពេលនៃការគោលនយោបាយនេះ។

ដោយអាស្រ័យលើកត្តាទាំងអស់នេះ, ពន្ធចំពោះការធានារ៉ាប់រងចំណងជើងអាចត្រូវបានគណនាក្នុងអត្រាពី 0,1 ទៅ 5% នៃផលបូកធានារ៉ាប់រងមួយ។ វាទាំងអស់គឺអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។

វិធានការរចនា

ប្រភេទនៃការធានារ៉ាប់រងនេះគឺមានពាក់ព័ន្ធក្នុងករណីមិនត្រឹមតែទិញយកលំនៅដ្ឋាននៃទីផ្សារទីពីរនៅលើនោះ។ ធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យនឹងចំណងជើងការពារលោកអ្នកផងដែរពេលដែលការទិញផ្ទះនៅក្នុងអគារថ្មីមួយ។ សម្រាប់ការប្រតិបត្តិត្រឹមត្រូវនៃកិច្ចសន្យានេះត្រូវតែត្រូវបានរៀបចំ:

1. ឯកសារមួយបានបញ្ជាក់សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យ (ទិញ, អំណោយ, មរតក, ល) បាន។
2. វិញ្ញាបនប័ត្រនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋ។
3. លំនៅដ្ឋានបានសន្លឹកទិន្នន័យ។
4. ស្រង់ចេញពីបញ្ជីផ្ទះ។
5. ផែនការនៃផ្ទះឬដី (ប្រសិនបើវាមកដើម្បីធានារ៉ាប់រងនៃវត្ថុទាំងនេះ) ។

តើមានអ្វីដែលត្រូវធ្វើប្រសិនបើព្រឹត្តិការណ៍ធានា

ប្រសិនបើមានស្ថានភាពមួយដែលមានចំណងជើងគឺនៅតែមានការធានារ៉ាប់រងងាយស្រួល, អ្នកគួរតែជូនដំណឹងដល់ IC ភ្លើងរបស់អ្នកភ្លាម។ អ្នកត្រូវការមកផ្ទាល់ជុំបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបានដើម្បីផ្តល់ជូននូវឯកសារដូចខាងក្រោម:

• លិខិតឆ្លងដែនជាតិឬភស្តុតាងផ្សេងទៀតនៃអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នក!
• កិច្ចសន្យាត្រឹមត្រូវនៃការធានារ៉ាប់រងលើចំណងជើង;
• ដើមនិងច្បាប់ចម្លងនៃសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការជាការពិតនៃការមានទំនាក់ទំនងបង្កើតនៃការអចលនទ្រព្យទទួលបាននេះ។

បន្ទាប់ពីពិនិត្យការប្រុងប្រយ័ត្ននៃឯកសារ SC ត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកចំនួនទឹកប្រាក់ពេញលេញនៃកិច្ចសន្យា។ លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើការធានារ៉ាប់រងត្រូវបានរួមបញ្ចូលធាតុនៅលើសំណងនៃការចំណាយផ្សេងទៀតដូចជាការមួយដែល ចំណាយផ្នែកច្បាប់, ប្រាក់ដែលអ្នកនឹងត្រូវបានសងវិញ។

លក្ខណៈពិសេសសន្ដិសុខ

ជាអកុសលកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងចំណងជើងមិនមែនជាពេញនិយមផងដែរនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើង។ លើសពីនេះទៅទៀតមនុស្សជាច្រើនមិនបានដឹងអំពីអត្ថិភាពនៃលទ្ធភាពមួយ។ ដូច្នេះនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងជាញឹកញាប់ធ្វើឱ្យមានកំហុស, វត្តមាននៃការដែលនាំឱ្យមានផលវិបាកធ្ងន់ធ្ងរនៅពេលដែលព្រឹត្តិការណ៍ធានារ៉ាប់រង។

នៅពេលចុះកិច្ចសន្យាគួរតែយកចិត្តទុកដាក់ទៅនឹងចំណុចដូចខាងក្រោមនេះ:

1. វាមិនចាំបាច់ក្នុងការចុះកិច្ចសន្យានៅក្នុងនោះមានជាបញ្ជីទូលំទូលាយនៃហានិភ័យធានារ៉ាប់រងមួយ។ ឱកាសគឺថាស្ថានការណ៍មួយចំនួននឹងមិនបានយកគ្រាន់តែចូលទៅក្នុងគណនីដែលមានជាបន្តបន្ទាប់នាំឱ្យមានការបដិសេធនៃការទូទាត់។ វាគឺជាការល្អបំផុតប្រសិនបើកិច្ចសន្យានឹងត្រូវបានបញ្ជាក់ថាសំណងគឺជាប្រធានបទដើម្បីការបាត់បង់សិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដោយមិនគិតពីមូលហេតុ។
2. មួយចំនួននៃប្រទេសអង់គ្លេសបានផ្តល់នូវគោលនយោបាយដែលបានចែងថាប្រាក់សំណងជាការចាំបាច់សម្រាប់តែប្រតិបត្តិការដោយមានការចូលរួមដោយផ្ទាល់បានធ្វើការរបស់អ្នក។ វាអាចមានផលប៉ះពាល់ជាអវិជ្ជមានបង្កាន់ដៃនៃការទូទាត់។
3. ជាញឹកញាប់នៅក្នុងសេចក្តីសន្និដ្ឋាននៃការប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងកិច្ចសន្យានេះបានណែនាំមួយចំនួនទឹកប្រាក់តូចជាងច្រើនជាងការដែលពួកគេមាននៅក្នុងការពិត។ វាគឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងកាត់បន្ថយចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ពន្ធនេះ។ ដូច្នេះប្រសិនបើការធានារ៉ាប់រងចំណងជើងដែលមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យានេះគឺជាតម្លៃពិតប្រាកដនៃប្រតិបត្តិការជាជាងមួយដែលត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងកិច្ចសន្យាការលក់។

subtleties នៃការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកជាមួយនឹងការមានចំណងជើង

ជាញឹកញាប់ណាស់ជាមួយនឹងការ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ ធនាគារតម្រូវឱ្យអតិថិជនដើម្បីទទួលយកជីវិតធានារ៉ាប់រងនិងសុខភាព។ នេះមិនមែនជាគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលដោយសារតែធនាគារនេះមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទទួលបានប្រាក់របស់ពួកគេទេ។ នៅក្នុងការធានារ៉ាប់រងនោះទេគឺត្រូវមានចំណងជើងជាធម្មតាមិនត្រូវបានទទូច, ដោយសារតែវាគឺជាការមិនចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងធនាគារនេះប៉ុន្តែអ្នកដោយខ្លួនឯង។ សូម្បីតែនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលការទិញនេះនឹងត្រូវបានប្រកាសមិនត្រឹមត្រូវនោះធនាគារនឹងមានការវិលត្រឡប់មកវិញប្រាក់នោះទៅអ្នក។

ដោយវិធីនេះប្រសិនបើការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺមានអត្ថប្រយោជន៍ចំណងជើងខ្លាំងណាស់ដើម្បីឱ្យអ្នកទិញ។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់, មុនពេលដែលកិច្ចសន្យានេះគឺជា ភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងមួយដែល មានកាតព្វកិច្ចដើម្បីពិនិត្យមើលដោយប្រុងប្រយ័ត្នលម្អិតនៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងករណីនៃការផ្តល់នូវអតិថិជនជាមួយនឹងការដែលមានជំនួយពីមេធាវីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នោះទេ។ នៅក្នុងទូទៅ, អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអាចធ្វើបានដើម្បីធ្វើការកើតឡើងនៃព្រឹត្តិការណ៍ជៀសវាងការធានារ៉ាប់រងនេះ។

ធានាចំណងជើងកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវចងចាំថានៅក្នុងកិច្ចសន្យានេះបានត្រូវបញ្ចូលចំនួនទឹកប្រាក់នេះមិនតិចជាងដែលនឹងត្រូវបង់នៅទីបញ្ចប់។ បាទ, និងកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងគួរត្រូវបានបញ្ចប់សម្រាប់រយៈពេលដូចគ្នានេះ។

នៅពេលដែលការធានារ៉ាប់រងនឹងមិនជួយ?

ការធានារ៉ាប់រងគឺមិនមែនជាចំណងជើងក្តីដាច់ខាត។ ជាអកុសលមានហានិភ័យសម្រាប់ការដែលវាមិនដំណើរការ។ ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីការទិញអចលនទ្រព្យគឺមាន encumbrance ដែលមិនត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការបាត់បង់ដីមួយគោលនយោបាយចំណងជើងនឹងមិនជួយអ្នក។ តើវាមានន័យអ្វី?

ខាងក្រោមនេះគឺជាឧទាហរណ៍តូច។ អ្នកបានទិញផ្ទះល្វែងមួយនិងបីឆ្នាំក្រោយមកវាត្រូវបានគេរកឃើញថាវាបានចុះបញ្ជីជាមនុស្សម្នាក់ផ្សេងទៀត (ដោយគ្មានភាពជាម្ចាស់) ។ នៅក្នុងពេលនៃប្រតិបត្តិការនេះវាជាការអវត្តមាន (ឧទាហរណ៍នៅក្នុងពន្ធនាគារឬបានទៅធ្វើការនៅបរទេស), ហើយឥឡូវនេះត្រឡប់មកវិញ។ ប្រសិនបើគាត់រស់នៅកន្លែងផ្សេងទៀតនៅក្នុងការអនុលោមតាមមាត្រា fortieth នៃរដ្ឋធម្មនុញ្ញនោះគាត់នឹងមានសិទ្ធិក្នុងការរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។ នៅក្នុងបរិបទនេះស្ថានភាពនេះនឹងមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយព្រឹត្តិការណ៍ធានាបាន, ដូចជាគ្មាននរណាម្នាក់អះអាងថាធ្វើភាពជាម្ចាស់។

ដូច្នេះកុំពឹងផ្អែកលើការធានារ៉ាប់រងចំណងជើងដែលជាក្តីជំងឺទាំងអស់។ ដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាពមិនល្អ, អ្នកត្រូវការដើម្បីធ្វើឱ្យចំនួនអតិបរមានៃកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ខ្លួនដើម្បីការពារខ្លួនប្រឆាំងនឹងហានិភ័យទាំងអស់។