តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ "រក្សាទុក" នោះ? តើខ្ញុំអាចលក់ផ្ទះល្វែងមួយក្នុងការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ "រក្សាទុក" នោះ?

នៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះដែលជាចំនួនកើនឡើងនៃពលរដ្ឋរុស្ស៊ីកំពុងប្រឈមមុខនឹងភាពចាំបាច់នៃការទិញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអចលនទ្រព្យនេះ។ រឿងនេះគឺថាវិធីសាស្រ្តនេះគឺជាការមានតំលៃសមរម្យបំផុត។ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយអ្នកសន្មត់ហានិភ័យទាំងអស់ដែលជាអាចអនុវត្តបានឡើយ។ ដូច្នេះជាញឹកញាប់មានករណីពេលដែលបានទិញនៅលើលំនៅដ្ឋានដែលផ្តល់ឥណទានត្រូវតែត្រូវបានដាក់លក់មាន។ តើខ្ញុំអាចលក់ផ្ទះល្វែងនៅហ៊ីប៉ូតែ "ធនាគារសន្សំ" មួយ?

ហេតុអ្វីបានជាលក់ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ?

នេះជាមូលហេតុចម្បងសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យដែលស្ថិតនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះគឺកង្វះនៃមូលនិធិដើម្បីសងបំណុលទៅធនាគារ។ ហេតុផលសម្រាប់ការពិតនេះវាអាចនឹងមានច្រើន។ ខាងក្រោមនេះជាការមួយដែលសាមញ្ញបំផុតគឺ:

• ការកាត់បន្ថយការងារបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកខ្ចី;
• ភាពខុសគ្នារវាងការយ៉ាងជិតស្និទ្ធដែលបានរួមគ្នាចំណាយប្រាក់ កម្ចីទិញផ្ទះ ;
• ការលែងលះ;
• ការស្លាប់របស់សាច់ញាតិដែលបានជួយក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីមួយ;
• ជនពិការនៅពេលដែលអ្នកខ្ចីបានមិនបានធ្វើការធានារ៉ាប់រងនេះ។

ក្នុងនាមជាធនាគារត្រូវបានគេលក់កម្ចីទិញអចលនទ្រព្យ

នៅពេលដែលអ្នកខ្ចីមិនមានលទ្ធភាពសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានទាន់ពេលវេលានោះការទូទាត់ជាញឹកញាប់មធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីចេញគឺការលក់លំនៅដ្ឋានបែបនិងការទិញថ្មីនេះមានតម្លៃថោកជាងនេះ។ ការលក់ផ្ទះល្វែងមួយនៅក្រោមកម្ចីទិញផ្ទះ "រក្សាទុក" គឺអាចធ្វើបាននោះទេប៉ុន្តែវាត្រូវតែត្រូវបានទទួលដោយការដោះស្រាយសមរម្យ។

ធនាគារនេះគឺជាការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងការពិតដែលថាការបង់ប្រាក់ត្រូវបានទទួលក្នុងលក្ខណៈទាន់ពេលវេលាមួយដោយគ្មានល្មើសនោះទេ។ ដូច្នេះដើម្បីទប់ស្កាត់ស្ថានភាពបែបនោះជាញឹកញាប់អាចជួយអ្នកខ្ចីដើម្បីលក់អចលនទ្រព្យ។

ការលក់តាមរយៈការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះល្វែង»ធនាគារសន្សំ "មួយ, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីចេញកិច្ចសន្យាលើការលក់អចលនទ្រព្យនេះ។ ប្រសិនបើមានផ្ទះល្វែងដែលដាក់លក់, ធនាគារនេះនឹងធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណេញដោយសារតែកាលពីមុនបានចេញលុយ regains និងរកខ្ចីថ្មី។

ការដោះ encumbrance នេះ

នេះបើយោងតាមសហព័ន្ធច្បាប់ "នៅលើការដាក់បញ្ចាំ" (មាត្រា 29 និង 33), កែប្រែដោយ 2013, សិទ្ធិនៃការខ្ចីនេះគឺ:

• ប្រតិបត្ដិការនៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានសន្យាថានឹងធនាគារនេះ;
• ការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្ដិនៅក្នុងសំណុំបែបបទដែលសមរម្យនៃកន្លែងស្នាក់នៅ។

encumbrance បានគេហៅថាការដាក់ការរឹតបន្តឹងលើអ្នកកាន់ខាងស្ដាំនៃធម្មជាតិជាច្រើន, ភ្ជាប់ជាមួយលទ្ធភាពដើម្បីប្រើលំនៅដ្ឋាន។ ប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ, អ្នកខ្ចីមានសិទ្ធិដើម្បីផ្ទេរទៅឱ្យភាគីទីបីបានទិញអចលនទ្រព្យ។ គោលបំណងនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយសហព័ន្ធច្បាប់ 102 (មាត្រា№6) ។ ក្នុងនាមជាករណីលើកលែងតែករណីដែលយើងពិចារណាមរតកនេះ។

ការដោះ encumbrance នេះមានន័យថាអ្នកកាន់ខាងស្ដាំនឹងត្រូវបានរួចផុតពីការហាមឃាត់លើការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិនិងអាចចោលវាដូចដែលអ្នកចូលចិត្ត។ យកបន្ទុកនៃផ្ទះល្វែងដែលមានសុវត្ថិភាពអាចត្រូវបានតែនៅពេលដែលបានទទួលការអនុញ្ញាតពីអ្នកខ្ចីរបស់ធនាគារម្ចាស់បំណុលនេះនិងបានចំណាយពេលទាំងអស់ដែលទាក់ទងទៅនឹងនីតិវិធីការលក់។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែងមួយ, បានទិញនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ, "ធនាគារសន្សំ" ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត

សេចក្តីសម្រេចធនាគារមិនត្រូវបានទាមទារប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមួយដែលបាននាំយក encumbrance រួចទៅហើយ។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីប្រឆាំងនឹងការចូលរួមរបស់ធនាគារនេះនៅពេលដែលការលក់អចលនទ្រព្យ, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីសងបំណុលដែលបានជំពាក់ពួកគេ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ "ធនាគារសន្សំ" មួយក្នុងករណីនេះ? មានវិធីពីរ។

ខ្ចីអាចទទួលយកកម្ចីមួយទៀតនោះទេប៉ុន្តែអតិថិជន។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់ចាំបាច់និងទទួលបានឯកសារចាំបាច់ដើម្បីសងសាច់ប្រាក់បំណុលមិនទាន់សងនៅលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះនឹងត្រូវបានប្រមូល។ បន្ទាប់មកអ្នកអាចបន្តដោយសុវត្ថិភាពទៅលក់។

អ្នកអាចផងដែររកឃើញអ្នកទិញដែលមិនភ័យខ្លាចក្នុងការទទួលយកហានិភ័យនិងមានឆន្ទៈក្នុងការជឿថា "នៅក្នុងពាក្យ" អ្នកលក់។ ក្នុងករណីនេះការទទួលត្រូវបានធ្វើឡើងយោងទៅតាមដែលអ្នកលក់យកប្រាក់ពីអ្នកទិញដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។ ដូច្នេះបន្ទុកត្រូវបានយកចេញ។ ទោះយ៉ាងណាអ្នកទិញទាំងនេះបានរកឃើញការលំបាកណាស់។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែងមួយ ជាមួយ encumbrance (ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ "ធនាគារសន្សំ"), លុះត្រាតែមានការអនុញ្ញាតត្រូវបានទទួល

ដើម្បីចាប់ផ្តើមគឺត្រូវពិគ្រោះជាមួយមន្ត្រីធនាគារ។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីអាចមកនូវអំណះអំណាងសមរម្យទៅនឹងការលក់អចលនទ្រព្យហេតុផល ធនាគារនេះនឹងទៅ ជួបនិងផ្តល់ជូននូវវិធីដែលមានប្រសិទ្ធិភាពបំផុតដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ។

នេះត្រូវបានអមដោយដំណើរការនៃការរៀបចំការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីធនាគារ។ ពេលដែលអ្នកទិញមួយអ្នកខ្ចីត្រូវតែជូនដំណឹងដល់ធនាគារលម្អិតលក់និងទិញបាន, ដូចជានៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចនឹងមានធ្វើការផ្លាស់ប្ដូរមួយចំនួន។

ការដាក់បញ្ចាំយោធា

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ "ធនាគារសន្សំ" នេះ, ប្រសិនបើវាជាសង្គ្រាម? ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺថាយោធាមានភាពខុសគ្នាលើកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងការទុកចិត្តត្រូវបានចុះហត្ថលេខាក្នុងពេលតែមួយ។ កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីសម្រាប់លំនៅឋានគួរគោលដៅត្រូវបានពិនិត្យនិងសំរបសំរួលជាមួយនឹងទីភ្នាក់ងារ "Rosvoenipoteka" នេះ។ អាចត្រូវបានដាក់លក់ ផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុង "ធនាគារសន្សំ" នៅក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ - ដែលជាចំណុចដំណាក់កាល។ ចាប់តាំងពីការអនុម័តនៃសេចក្តីលម្អិតទាំងអស់ដែលត្រូវការដូចជាជាមួយនឹងធនាគារនេះ, និងជាមួយ "Rosvoenipotekoy" ចំណុចសំខាន់គឺ:

• ប្រភេទនៃសកម្មភាពអតិថិជន;
• ការទូទាត់ឆាកលើប្រាក់កម្ចីនេះ!
• ថាតើអ្នកទិញអាចសងបានបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ។

ការលក់ដោយគ្មានការចូលរួមរបស់ធនាគារ

ក្នុងនាមជាអ្នកខ្ចីដែលចង់អាចអនុវត្តប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការលក់ផ្ទះល្វែងដោយខ្លួនឯងមួយដោយគ្មានការចូលរួមរបស់ធនាគារនេះនៅក្នុងដំណើរការនេះ។ ពេលដែលអ្នកទិញគឺជាការចាំបាច់:

• ដើម្បីរកឱ្យឃើញចំនួននៃបំណុលនេះនិងទទួលបានសេចក្ដីថ្លែងការណ៍សមរម្យ;
• ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងបឋមសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យនិងដើម្បីធានាមេធាវីរបស់គាត់;
• ដើម្បីសងបំណុលពីមូលនិធិដែលបានបែងចែកទៅឱ្យអ្នកទិញនេះនៅសល់នៃចំនួនទឹកប្រាក់ក្នុងពេលតែមួយបានរក្សាទុកនៅក្នុងមួយ ប្រអប់ដាក់ប្រាក់មានសុវត្ថិភាព ;
• ទទួលបានឯកសារពីធនាគារដើម្បីលើក encumbrance នេះ;
• អនុវត្តនៅក្នុង regpalatu, encumbrance ត្រូវបានយកចេញបន្ទាប់ពី 28 ថ្ងៃ;
• បន្ទាប់ពីការទទួលបានសិទ្ធិចាត់ចែងដើម្បីប្រតិបត្តិកិច្ចសន្យានៃការលក់។

នេះអាចត្រូវបានធ្វើរួចតាមរយៈទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងករណីនេះអ្នកលក់នឹងមិនចូលទៅក្នុងការពិភាក្សាជាមួយធនាគារក្នុងការប្រមូលឯកសារនិងមើលទៅសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះល្វែង។ បញ្ហាទាំងនេះនឹងត្រូវបានដោះស្រាយបុគ្គលិកនៃទីភ្នាក់ងារនេះ។ សម្រាប់ការផ្តល់សេវាបែបនេះនឹងត្រូវបានចោទប្រកាន់នៅឯអត្រានៃការ 5-10% នៃការចំណាយសរុបរបស់លំនៅដ្ឋានមួយ។

ការលក់ការចូលរួមរបស់ធនាគារ

អ្នកទិញនិងអ្នកលក់ត្រូវបានយកចេញនៅក្នុងធនាគារទាំងពីរ ប្រអប់ប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាព។ អ្នកទិញចែករំលែកផលបូកទៅក្នុងពីរផ្នែកមួយត្រូវបានទាមទារឱ្យសងបំណុលជាលើកទីពីរបន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការនេះនឹងទទួលបានអ្នកលក់នេះ។ ការចូលដំណើរការទៅកោសិកានេះនឹងអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់អ្នកលក់នៅលើការធ្វើបទបង្ហាញនៃកិច្ចសន្យាដែលបានចុះឈ្មោះនៃការលក់និងវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុនេះ។ ប្រសិនបើមានកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់មូលហេតុមួយឬមួយផ្សេងទៀតមិនបានយកកន្លែង, អ្នកទិញអាចដកប្រាក់។ ដែលវែងដូចដែលលុយគឺស្ថិតនៅក្នុង regpalata ប្រអប់ដាក់ប្រាក់ដែលមានសុវត្ថិភាពយក encumbrance បានកើតឡើងការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការតាមរយៈមេធាវីមួយដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធនាគារ។

ជាញឹកញាប់មិនបានលក់អចលនទ្រព្យនិងការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះបើយោងតាមដែលវាត្រូវបានគេទិញ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែងមួយដែលមានទីតាំងនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ "ធនាគារសន្សំ" ប្រសិនបើមានការខ្ចីថ្មី? នីតិវិធីនេះគឺស្របជាមួយនឹងធនាគារនេះខណៈពេលដែលអ្នកខ្ចីថ្មីនេះអាចអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ថ្មីនេះនៅលើប្រាក់កម្ចី។ អ្នកលក់ទទួលបានពីភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងនិងនៅសល់នៃបំណុលនេះ។

ប្រសិនបើមានអ្នកទិញត្រូវចំណាយពេលនៅលើផ្ទះល្វែងវត្ថុបញ្ចាំកម្ចីទិញផ្ទះមួយវាជាការល្អបំផុតដើម្បីធ្វើវានៅក្នុងធនាគារមួយ។ សងនៅក្នុងធនាគារថ្មីនីតិវិធីនេះគឺតែងតែទទើសទទែង។

ការទូទាត់នៃការបង់ពន្ធលើការលក់អចលនទ្រព្យ

ច្បាប់សម្រាប់ការទូទាត់លំនៅដ្ឋានកម្ចីទិញផ្ទះពន្ធលើការលក់ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងអ្នកដែលធ្វើប្រតិបត្តិការនៅក្នុងការលក់ផ្ទះដែលជាកម្មសិទ្ធិរួចទៅហើយ។ ប្រសិនបើមានផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយមិនលើសពី 3 ឆ្នាំមកហើយបន្ទាប់មកអ្នកលក់និងអ្នកខ្ចីបង់ពន្ធលើការលក់នេះ។ ប្រសិនបើមាន, ទោះជាយ៉ាងណាពីការទទួលសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យបានជាង 3 ឆ្នាំពីអ្នកចែកបៀរួចផុតពន្ធ។

សំខាន់

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុង "ការសន្សំធនាគារ" ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងជៀសវាងការបាត់បង់មូលនិធិបណ្តាក់ទុន? នេះគឺជាការពិតជាការលំបាក, ដោយសារតែការសាងសង់លំនៅដ្ឋានត្រូវបានលក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ, ជាធម្មតាក្នុងតម្លៃទាប។ ការលក់ផ្ទះល្វែងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានរយៈពលយូរមួយនិងតម្រូវឱ្យមានការប្រមូលផ្ដុំនៃមួយចំនួនធំនៃឯកសារនិងការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងសាច់ប្រាក់។ ហានិភ័យបែបនេះគឺមិនមានឆន្ទៈក្នុងការទទួលយកអ្នកទិញមានសក្តានុពលជាច្រើន។ នៃការលក់នៃហ៊ីប៉ូតែអចលនទ្រព្យសន្មត់ការចំណាយខ្ពស់ដោយស្មើភាព។

"ធនាគារសន្សំ" ព្រមទាំងស្ថាប័នឥណទានណាមួយផ្សេងទៀតចាំបាច់នឹងផលិតប្រតិបត្តិការត្រួតពិនិត្យនៅគ្រប់ដំណាក់កាល។ បើគ្មានជំនួយពីបំណុលរបស់ធនាគារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺមិនអាចទៅរួចនោះទេសូម្បីតែការទៅចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យាមួយនៃការលក់ដោយ "Rosreestr" ។ ប្រសិនបើការលក់ផ្ទះក្រោមការសាងសង់ដោយការបន្តនៃកិច្ចព្រមព្រៀងភាគហ៊ុននេះ (កិច្ចការសិទ្ធិ), បន្ទាប់មកធនាគារនេះនឹងគិតប្រាក់ថ្លៃសេវា 1% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានត្រៀមបម្រុងទុកដើម្បីឱ្យពួកគេសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋាននេះ។ ដំណាក់កាលនៃការប្រតិបត្តិការទាំងអស់ត្រូវតែត្រូវបានចងក្រងជាឯកសារដែលមាននៅក្នុងកិច្ចសន្យាស្តីពីការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែងមួយនៅហ៊ីប៉ូតែ "ធនាគារសន្សំ»? នេះគឺជានីតិវិធីស្មុគស្មាញនិងពេលវេលាប្រើប្រាស់ដែលតម្រូវឱ្យមានការចំណាយធំដែលទាក់ទងនិងពេលវេលា។ ទោះយ៉ាងណាបើការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយលើការលក់លំនៅដ្ឋានបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះវាគឺអាចធ្វើបានណាស់។ កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះគឺមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងណាស់ដូច្នេះការចំណាយនៃផ្ទះល្វែងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅលើទីផ្សារគឺមានកម្រិតទាបយ៉ាងខ្លាំងដែលបាន, និងអ្នកទិញមានតិចមានឆន្ទៈក្នុងការទទួលយកនៅលើលំនៅដ្ឋានបែប។