ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាបន្ទុកធ្ងន់ឬជាឱកាសដ៏អស្ចារ្យ

ការជជែកវែកញែកថាតើត្រូវខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះឬអាផាតមិនមួយត្រូវបានបន្តអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយហើយប្រហែលជាមិនអាចបញ្ចប់នៅទីនោះបានទេ។

គូប្រជែងនៃវត្ថុបញ្ចាំនេះបានអះអាងថា ប្រភេទនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះ នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីគឺជាទាសភាពជាដុំកំភួនដែលក្នុងនោះអ្នកខ្ចីធ្លាក់។ ហេតុផលសម្រាប់នេះគឺអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ហួសហេតុហើយជាផលវិបាកទំហំនៃការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែដែលទាក់ទងទៅនឹងប្រាក់ចំណូលសរុបនៃគ្រួសារទាំងមូលរបស់អ្នកបង់។ ពិតណាស់នៅទ្វីបអឺរ៉ុបនិងសហរដ្ឋអាមេរិចពួកគេមានចំនួនតិចជាងមុន។

ជាការប្រសើរណាស់, អ្នកដែលកំពុងគិតដល់ការខ្ចីទិញផ្ទះដឹងច្បាស់អំពីហានិភ័យនិងការលំបាកដែលពួកគេនឹងជួបប្រទះប៉ុន្តែចាត់ទុកថាវាជាមធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋាន។ ជាការពិតណាស់មនុស្សម្នាក់អាចទិញអចលនទ្រព្យបានដោយខ្លួនឯងហើយសម្រាប់ប្រជាជនដែលនៅសេសសល់សំណួរគឺខុសគ្នា: ចំណាយពេលពេញមួយជីវិតរបស់អ្នកលាក់ឬបង់ "ផ្ទះជួល" ដោយសង្ឃឹមថាស្ថានភាពនឹងដោះស្រាយដោយខ្លួនឯងឬខ្ចីប្រាក់ពី ធនាគារនិងរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើយើងគិតពីស្ថានភាពនេះពីទស្សនៈនេះគំនិតនៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនមើលទៅគួរឱ្យខ្លាចទៀតទេ។ Trite, ប៉ុន្តែការពិត: អ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានគេស្គាល់នៅក្នុងការប្រៀបធៀប។

មួយក្នុងចំនោមដំបូងដែលបានចាប់ផ្តើមអនុវត្តប្រភេទប្រាក់កម្ចីនេះគឺ Sberbank ។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ អាចទទួលបាននៅទីនោះស្ថិតនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌល្អយុត្តិធម៌។ បន្ថែមពីលើកម្មវិធីស្តង់ដារមានលក្ខណៈពិសេសឧទាហរណ៍ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញដែលបានទទួលពីមុន។ ក្រោយមកទៀតគឺស្ថិតនៅក្នុងតម្រូវការក្នុងចំណោមអ្នកដែលបានទទួល ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ រយៈពីរបីឆ្នាំមុនក្នុងអត្រាលើសពីសញ្ញា 20% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សព្វថ្ងៃនេះតួលេខបែបនេះហាក់ដូចជាមិនគួរឱ្យជឿទេប៉ុន្តែនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃពេលវេលានោះជម្រើសផ្សេងទៀតមិនត្រូវបានស្នើឡើង។

តើលក្ខខណ្ឌអ្វីដែលខ្ញុំអាចទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ?

ធនាគារ Sberbank ក៏ដូចជាគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុដទៃទៀតដែរបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាការធានានូវអចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់ព្រមទាំងអ្វីដែលកំពុងត្រូវបានទិញ។ ដូចគ្នានេះផងដែរនៅក្នុងទម្រង់នៃវត្ថុបញ្ចាំទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលគ្រប់គ្រងដោយអ្នកខ្ចីអាចត្រូវបានពិចារណា។

អប្បបរមាអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការតាមរូបិយប័ណ្ណបរទេស។ នៅក្នុង rubles លក្ខខណ្ឌទាក់ទាញបំផុតត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យក្រុមគ្រួសារវ័យក្មេងគ្រោងនឹងយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ដូច្ន្រះជារ៉ូប៊ឺរវាចាំបាច់ត្រូវបង់ពី 10% ក្នុងមួយឆ្នាំហើយរយៈព្រាលអតិបរមាដ្រលអាចខ្ចីមានន័យថាបង្កើតបាន 30 ឆ្នាំ។ ការផ្តល់ជូននេះមានសុពលភាពសម្រាប់គ្រួសារដែលមានអាយុយ៉ាងហោចណាស់មួយនៃស្វាមីភរិយាមិនលើសពី 35 ឆ្នាំ។ ចំពោះការបង់រំលស់វិញទំហំអប្បបរមារបស់វាគឺ 10% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានទិញ។

ប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីអ្នកខ្ចីដែលមានអាយុលើសពី 30 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ជាប្រាក់ រូបបានចាប់ផ្តើមពី 12% អាស្រ័យលើប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចីពោលគឺអ្វីដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានចេញ។ ទំហំនៃការដំឡើងលើកទី 1 ប្រែប្រួលពី 10 ទៅ 15% ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ, ជាច្បាប់មួយ, វាគឺតិចសម្រាប់អាផាតមិន, ប៉ុន្តែសម្រាប់ផ្ទះឯកជនដែលស្ថិតនៅក្រោមការសាងសង់បន្ថែមទៀត។

ជាទូទៅប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់ឱ្យអ្នកខ្ចីមានតម្លៃថ្លៃជាងផ្ទះ។ ប៉ុន្តែនៅពេលនេះមានលក្ខខណ្ឌពិសេសនៅក្នុងធនាគារ Sberbank ដែលអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញវត្ថុមួយដែលមិនទាន់បានប្រគល់ទៅលើលក្ខខណ្ឌដូចទៅនឹងវត្ថុដែលគណៈកម្មាការរដ្ឋទទួលយក។

ដើម្បីទទួលឬមិនទទួលបានប្រាក់កម្ចីករណីនេះពិតជាបុគ្គល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅឋានអ្នកអាចសន្សំសំចៃជីវិតរបស់អ្នកទាំងមូលសម្រាប់ការទិញផ្ទះឬផ្ទះល្វែងហើយអ្នកមិនអាចសម្រេចគោលដៅបានទេ។