តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីផ្តល់ឱ្យផ្ទះល្វែងទៅឱ្យនិយោជកនៅពេល demolishing ផ្ទះមួយ? សិល្បៈ។ 86 នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ នីតិវិធីក្នុងការផ្តល់លំនៅដ្ឋានក្រោមកិច្ចសន្យាសង្គមមួយដែលទាក់ទងនឹងការបំផ្លាញលំនៅដ្ឋាន

ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះចាស់មួយដែលត្រូវបានបំផ្លាញអស់ហើយនោះអ្នកពិតជាកំពុងរង់ចាំព្រឹត្តិការណ៍នេះដោយភាពអត់ធ្មត់។ ភតិកៈបែបនេះសង្ឃឹមថានឹងមើលទៅអនាគតដោយគិតតែពីអាគារចាស់ថ្មីមួយ។ ប៉ុន្តែតើអ្នកប្រាកដថាអ្វីគ្រប់យ៉ាងនឹងកើតឡើងនៅក្នុងផ្លូវរបស់អ្នកទេ? ចូរស្វែងយល់ពីរបៀបផ្តល់ផ្ទះល្វែងទៅឱ្យនិយោជកនៅពេលដែលរុះរើផ្ទះនិងធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ។

តើអ្វីជាភាពខុសគ្នា?

រឿងសំខាន់ដែលត្រូវយល់: ផ្ទះអាចជារបស់ពួកគេផ្ទាល់ឬសាធារណៈ។ នោះត្រូវបានផ្តល់ឱ្យអ្នកក្រោមកិច្ចសន្យានៃការជួលសង្គម។ ក្នុងករណីទីមួយអចលនទ្រព្យគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកវាជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកហើយមានតែអ្នកទេសិទ្ធិដើម្បីមកនិងដកហូតបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវសម្រាប់គ្មានអ្វី (គ្មានហេតុផលត្រឹមត្រូវទេ) មិនមែនជារឿងមួយទេ។ នេះអនុវត្តចំពោះអ្នកគ្រប់គ្នាដែលមានផ្ទះល្វែងឯកជន។

ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានកាន់កាប់មានស្ថានភាពទីក្រុង (ជម្រើសទី 2) អ្នកដែលរស់នៅទីនោះត្រូវបានចុះបញ្ជីតែនៅក្នុងតំបន់ដែលបាននិយាយប៉ុន្តែមិនមានសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យទេបើទោះជាលំនៅដ្ឋានរបស់គ្រួសារនៅទីនេះត្រូវបានគណនា។ ទសវត្សរ៍។ នោះគឺអ្នកគ្រាន់តែជួលផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកពីរដ្ឋ។

ប្រសិនបើចាំបាច់ក្នុងការបញ្ឈប់ផ្ទះនោះបញ្ហានៃការផ្តល់លំនៅដ្ឋានជាថ្នូរនឹងការបំផ្លិចបំផ្លាញត្រូវបានសំរេចដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានថាតើវាជាក្រុងឬរបស់អ្នក។

របៀបជួលផ្ទះល្វែងនៅផ្ទះដើម្បីឱ្យនិយោជក

នៅពេលដែលតំបន់របស់អ្នកជួលពីរដ្ឋត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនសមស្របសម្រាប់ការរស់នៅនិងត្រូវបានគ្រោងទុកសម្រាប់ការបំផ្លាញបន្ទាប់មកដោយច្បាប់ (មាត្រា 86 នៃ RFCC និងមាត្រា 87) អ្នកត្រូវបានធានាការផ្តល់លំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត (ដែលមានបំពាក់យ៉ាងល្អ) នៅលើលក្ខខណ្ឌដូចគ្នានឹង - ក្រោមកិច្ចសន្យាការងារ (សង្គម) ។ អ្នកត្រូវបែងចែក "ទឹកដី" ថ្មីនៅក្នុងភូមិតែមួយ។

ពាក្យគន្លឹះនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិនេះគឺ "រក្សាបានល្អ" ។ តើនេះមានន័យយ៉ាងណា? ចំណុចសំខាន់គឺថាកម្រិតនៃការកែលម្អនៃបរិវេណដែលត្រូវបានផ្តល់ថ្មីត្រូវតែចាំបាច់មិនតិចជាងចំនួនដែលអ្នកបានបាត់បង់នោះទេ។ វាគឺអំពីភាពអាចរកបាននៃសេវាសហគមន៍និងការអនុលោមតាមតម្រូវការទាំងនោះនៃលក្ខណៈអនាម័យនិងបច្ចេកទេសដែលធានាដំណើរការនៃជីវិតដោយគ្មានលទ្ធភាពនៃការខូចខាតសុខភាព។ បទដ្ឋានទាំងអស់នៃផែនការបែបនេះក៏ដូចជានីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់លំនៅដ្ឋានក្រោមកិច្ចសន្យាជួលសង្គមដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការបំផ្លាញលំនៅដ្ឋានមានឯកសារពីរដែលមានដូចជា:

1. នៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិដែលកំណត់ពីសញ្ញានៃការមិនមានលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រតិបត្តិការធម្មតា (វាគឺជាសំនួររបស់រដ្ឋនិងលំនៅដ្ឋានសាធារណៈ) ដែលត្រូវបានអនុម័តនៅខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 1985 តាមលំដាប់លេខ 529 នៃក្រសួងលំនៅដ្ឋាននិងសេវាសហគមន៍នៃ RSFSR ។
2. ឯកសារទី 2 គឺជាការអនុម័តដែលបានអនុម័តនៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធរុស្សីលេខ 47 នៅខែមករាឆ្នាំ 2006 ដែលបង្កើតគោលការណ៍មូលដ្ឋាននៃការទទួលស្គាល់ទីតាំងដែលមិនមានការរស់នៅនិងអាគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានកំទេចចោល។ នៅក្រោមច្បាប់របស់ខ្លួននៅលើទ្រព្យសម្បត្តិណាមួយត្រូវបានធ្វើអាជីវកម្មនៅលើទឹកដីនៃប្រទេសរបស់យើងដោយមិនគិតពីទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់ទេ។

ភាពស្របច្បាប់នៃច្បាប់

ប្រសិនបើករណីដែលទាក់ទងនឹងការបណ្តេញចេញនិងការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅទៅកន្លែងស្នាក់នៅជំនួសត្រូវបានចាត់ទុកដោយតុលាការកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនគឺដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ការអនុវត្តនៃលំនៅដ្ឋានដែលបានផ្តល់ឱ្យជាមួយនឹងកម្រិតនៃការសម្រេចដែលត្រូវបានកំណត់តាមលក្ខខណ្ឌនៃទីក្រុងឬភូមិណាមួយ។ ក្នុងសិល្បៈ។ 89 នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (ចំណុចទី 3) ផ្តល់នូវការចង្អុលបង្ហាញចាំបាច់នៅក្នុងសេចក្តីសំរេចរបស់តុលាការអំពីទំហំជាក់លាក់ដែលបានបម្រុងទុកសម្រាប់អ្នករស់នៅ។

វាត្រូវបានកាតព្វកិច្ចដោយប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃផ្ទៃដីសរុបដែលស្មើនឹងមួយដែលត្រូវបានចេញផ្សាយប៉ុន្តែទាក់ទងទៅនឹងចំនួននៃបន្ទប់ក៏ដូចជាបញ្ហានៃការបែងចែកផ្ទះល្វែងដាច់ដោយឡែកពីមនុស្សដែលបានរស់នៅពីមុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងឃុំវាមិនសាមញ្ញទេ។ បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីគណនីនេះត្រូវតែត្រូវបានអានជាពិសេសដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

ក្នុងកថាខណ្ឌទីពីរនៃសិល្បៈ។ 89 ជ។ ច។ រ៉ាក់បានបញ្ជាក់ថាប្រសិនបើភតិកៈរស់នៅជាមួយសមាជិកគ្រួសារមុនពេលបណ្តេញចេញពីបន្ទប់ផ្ទះល្វែងឬបន្ទប់ពីរ (មិនតិចជាងនេះ) នោះមនុស្សទាំងនេះមានសិទ្ធិស្របច្បាប់ក្នុងការស្នើសុំផ្ទះល្វែងឬបន្ទប់តែមួយ។ តើវាអាចយល់បានយ៉ាងដូចម្តេច? ហើយនៅទីនេះដូច្នេះ:

1. ប្រសិនបើកន្លែងរស់នៅក្នុងផ្ទះដែលត្រូវបានកំទេចចោលគឺជាផ្ទះល្វែងដាច់ដោយឡែកគ្មាននរណាម្នាក់មានសិទ្ធិកាត់អ្នកនៅក្នុងវីដេអូសរុបទេ។ នោះគឺបន្ទប់ដែលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យមិនគួរមានទំហំធំជាងមុនទេ។ ប៉ុន្តែការពិតដែលថាចំនួនបន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងថ្មីនឹងនៅដដែលប៉ុន្តែច្បាប់នេះមិននិយាយអ្វីទាំងអស់។
2. ប្រសិនបើនិយោជកដែលត្រូវបានគេបណ្តេញចេញរស់នៅជាមួយគ្រួសាររបស់គាត់នៅមុននោះនៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយហើយបានកាន់កាប់និយាយពីរបន្ទប់បន្ទាប់មកគាត់នឹងទទួលបានបន្ទប់គ្រែដូចគ្នានៅក្នុងផ្ទះល្វែងសហគមន៍។

ហើយតើវាពីមុនយ៉ាងម៉េចទៅ?

មុនពេលមានការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់លំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2005 លេខកូដផ្ទះវិទ្យុក៏មានស្តង់ដារផ្សេងទៀតសម្រាប់ការផ្តល់លំនៅដ្ឋានក្នុងកំឡុងពេលវាយកំទេចផ្ទះ។ ជាពិសេសវាត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនអាចទទួលយកបានបន្ទប់មួយសម្រាប់មនុស្សភេទផ្សេងអាយុលើសពី 9 ឆ្នាំ (លើកលែងតែគូស្វាមីភរិយា) ។ លើសពីនេះទៀតការចង្អុលបង្ហាញផ្នែកវេជ្ជសាស្រ្តត្រូវបានយកមកពិចារណាដែលជាតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋម្នាក់ៗទាក់ទងនឹងស្ថានភាពសុខភាព។ និងចំនួននៃកាលៈទេសៈផ្សេងទៀតដែលសមនឹងទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ពិសេស។

លេខកូដលំនៅដ្ឋានថ្មីដូចដែលយើងទាំងអស់គ្នាអាចមើលឃើញមិនគិតពីបទបញ្ជាបែបនេះទេ។ ថ្វីបើប្រធានបទរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៅថ្នាក់មូលដ្ឋានត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើដោយឯករាជ្យអំពីរបៀបដែលផ្ទះល្វែងត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនិយោជកនៅពេលដែលពួកគេត្រូវបានកម្ទេចអាជ្ញាធរដែលជាស្តង់ដារដែលពួកគេអនុម័តគួរតែមិនអាក្រក់ជាងលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធ (រួមទាំងលំនៅដ្ឋាននិងសេវាកម្មសហគមន៍) ។

ដូចកាលៈទេសៈស្ថានភាពក្នុងរដ្ឋធានីមិនអាចប្រៀបធៀបជាមួយតំបន់បានទេ។ ជាឧទាហរណ៍អាជ្ញាធរកំពុងព្យាយាមដោះស្រាយការបំផ្លិចបំផ្លាញលំនៅឋាននៅទីក្រុងម៉ូស្គូក្នុងពេលជាមួយគ្នានឹងបញ្ហាសហគមន៍។ ច្បាប់ក្នុងស្រុកផ្តល់ជូនលទ្ធភាពនៃការបណ្តេញចេញដើម្បីផ្តល់ឱ្យគ្រួសារនីមួយៗនូវផ្ទះល្វែងដាច់ដោយឡែកមួយ។ នៅសម័យបុរាណការរៀបចំនេះបានបន្សល់នូវឱកាសដើម្បីកែលម្អជីវភាពរស់នៅរបស់គ្រួសារជាច្រើន។ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានៅឯរដ្ឋប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានលែងលះគ្នារួចហើយនៅក្នុងសហភាពសូវៀតពួកគេបានបែងចែកគណនីផ្ទាល់ខ្លួននិងបានប្តូរអាផាតមិនជាលក្ខណៈធម្មតាមួយទៅជាផ្ទះល្វែងមួយ។ យោងតាមច្បាប់បន្ទាប់ពីការលែងលះស្វាមីភរិយាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាជនចម្លែកហើយនៅពេលផ្លាស់លំនៅពួកគេមានសិទ្ធិទាមទារឱ្យមនុស្សគ្រប់គ្នាមានលំនៅដ្ឋាន។

អត្ថបទណានឹងការពារយើង

ទោះបីមាត្រា 89 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនបានបញ្ជាក់ពីកាតព្វកិច្ចរបស់រដ្ឋដើម្បីយកចិត្តទុកដាក់លើផលប្រយោជន៍របស់ប្រជាពលរដ្ឋនីមួយៗក៏មានមាត្រាទី 58 ដែរ។ វាពាក់ព័ន្ធនឹងការពិចារណាលើតម្រូវការស្របច្បាប់នៃច្បាប់នេះ។ វានៅទីនោះដែលវាត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញពីរបៀបដែលផ្ទះល្វែងត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនិយោជកនៅពេលដែលរុះរើផ្ទះនិងអ្វីដែលត្រូវតម្រង់ទិសនៅក្នុងស្ថានភាពនៃការតាំងលំនៅថ្មី។

កថាខ័ណ្ឌទី 1 ចែងថាអាចដោះស្រាយបន្ទប់ជាមួយមនុស្សភេទផ្ទុយ (លើកលែងតែគូស្វាមីភរិយា) ដោយការព្រមព្រៀងរបស់ពួកគេ។ តើនេះមានន័យយ៉ាងដូចម្តេច? គ្រួសារមួយដែលមានកូនពីរនាក់ដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងពីរបន្ទប់អាចទាមទារឱ្យផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅទៅបន្ទប់ទីបីបន្ថែមទៀត។ ក៏គ្រោងការណ៍លែងលះប្រឌិតនៅតែដំណើរការ។

លើសពីនេះទៀតនៅក្នុងកថាខណ្ឌទីពីរនៃមាត្រានេះមាត្រា 58 ចែងថាក្នុងករណីដែលគ្រួសាររស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់ឬបន្ទប់តែមួយនៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយកន្លែងរស់នៅថ្មីអាចលើសពីបទបញ្ជាដែលកំណត់ដោយមនុស្សម្នាក់ (រហូតដល់ពីរដង) ។ នោះគឺអ្នករស់នៅតាមសហគមន៍តាមទ្រឹស្តីបានបញ្ចាំងលំនៅឋានដាច់ដោយឡែកពីគ្នានៅក្នុងអាផាតមិនដាច់ដោយឡែកពីគ្នាហើយក្រុមគ្រួសារដែលមានកូនក្មេងនៅក្នុងបន្ទប់មួយមានសង្ឃឹមថានឹងទទួលបានកាដូក្នុងបន្ទប់ថ្មីពីរជាន់។

វាក៏មានព័ត៌មានអំពីការគិតគូរផលប្រយោជន៍របស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានជំងឺរ៉ាំរ៉ៃក្នុងទម្រង់ធ្ងន់ធ្ងរ។

នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់លំនៅដ្ឋាននៅពេលដែលផ្ទះត្រូវបានកម្ទេចដោយម្ចាស់

អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលត្រូវបានរៀបរាប់ខាងលើមិនមានអ្វីដែលត្រូវធ្វើជាមួយអ្នកក្នុងករណីដែលលំនៅដ្ឋានជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់លើសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។ នោះមានន័យថាផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម, ទិញ, មរតកជាដើម។

បញ្ហានៃការផ្ទេរពីអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា 32 នៃ LC RF ។ ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ចជួលត្រូវបានគេបណ្តេញចេញដោយគ្មានការស្នើសុំការយល់ព្រមពីអ្នកដែលបានចុះបញ្ជីនៅទីនោះបែបបទបែបនេះក្នុងករណីអាផាតមិនផ្ទាល់របស់ពួកគេអាចធ្វើឡើងដោយមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់។

តើលក្ខខណ្ឌអ្វីខ្លះដែលត្រូវកត់សំគាល់នៅក្នុងនីតិវិធីនៃការបណ្តេញចេញពីលំនៅដ្ឋានបែបនេះ? តើប្រភេទផ្ទះល្វែងប្រភេទណាដែលនឹងត្រូវផ្តល់ឱ្យនៅកន្លែងវាយកំទេចលំនៅឋាន? យោងតាមមាត្រា 1 នៃមាត្រា 32 នៃ Jogorku Kenesh វាអាចទៅយកលំនៅដ្ឋានរបស់ម្ចាស់ដោយទិញវាចេញដោយសារតែការរឹបអូសយកដីដែលត្រូវបានកាន់កាប់ដោយវាសម្រាប់តម្រូវការរបស់រដ្ឋនិងក្រុង។ ដើម្បីប្តូរយកបរិវេណគឺអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានការព្រមព្រៀងគ្នាទៅវិញទៅមក។ និយាយដោយសាមញ្ញថាប្រសិនបើរដ្ឋតម្រូវឱ្យមានដីធ្លីដែលមានផ្ទះលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានបំផ្លាញនោះវាអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកដើម្បីលក់ទ្រព្យរបស់អ្នកទៅវា។

ម្ចាស់ភាគច្រើនជួបប្រទះស្ថានភាពបែបនេះ។ អំពីអ្វី? ជាទូទៅចំនួនប្រាក់សំណងដែលស្នើឡើងដោយរដ្ឋនឹងទាបជាងតម្លៃទីផ្សារដែលបាត់បង់ដោយសារតែអ្វីដែលប្រជាពលរដ្ឋដែលត្រូវបានបណ្តេញចេញនឹងមិនអាចទទួលបាននូវតំបន់សមមូល។ ហើយតើអ្វីដែលបានចែងអំពីច្បាប់នេះ?

តើយើងត្រូវផ្តល់ប្រាក់ប៉ុន្មាន?

សមាសភាពនៃតម្លៃប្រោសលោះនៃបរិវេណដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានគួរតែរួមមាន:

1. តម្លៃទីផ្សាររបស់វា។
2. ចំនួននៃការបាត់បង់ដែលកើតឡើងដោយម្ចាស់ដោយហេតុថាមានការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ។
3. ការចំនាយចាំបាច់នៃមនុស្សដែលត្រូវបានផ្លាស់ទីលំនៅដែលត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយការប្រើជាបណ្តោះអាសន្ននៃការសន្និដ្ឋានមុនពេលទិញ (ទិញ) ផ្ទះល្វែងថ្មី។ នេះសំដៅទៅលើស្ថានភាពនៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងមិនបានបញ្ជាក់ថាសិទ្ធិក្នុងការប្រើកន្លែងរស់នៅរឹបអូសត្រូវបានរក្សាទុករហូតដល់ការទិញថ្មី។
4. ចំនួននៃការចំណាយដែលត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរនេះ។
5. ការចំណាយចាំបាច់ក្នុងការស្វែងរកលំនៅដ្ឋានជំនួសសម្រាប់ការទិញក៏ដូចជានៅក្នុងនីតិវិធីសម្រាប់ការចេញឯកសារនិងភាពជាម្ចាស់របស់វា។

ដូច្នេះដោយច្បាប់ទំហំនៃការទិញត្រូវតែគ្របដណ្តប់លើការចំណាយទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងដំណើរការនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកយល់ច្បាស់ពីអត្ថបទនៃអត្ថបទនោះរដ្ឋត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃអ្វីគ្រប់យ៉ាងរហូតដល់ថ្លៃឈ្នួលសម្រាប់ភ្នាក់ងារថ្មីនិងថ្លៃដើមនៃផ្ទះល្វែងជួលខណៈដែលមិនទាន់ទិញថ្មី។

ច្បាប់អន្ទាក់

ជាការពិតណាស់, ការចំណាយទាំងនេះគឺមិនមានន័យថាតូច។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលច្បាប់ផ្តល់ជូនសម្រាប់ចំណុចដែលជាកន្លែងដែលវាគឺអាចធ្វើទៅបានដើម្បីផ្តល់ជូនម្ចាស់ជាថ្នូរនឹងការរឹបអូសផ្ទះល្វែងមួយផ្សេងទៀតជាមួយនឹងអុហ្វសិតនៃតម្លៃចុងក្រោយរបស់វាជាផ្នែកមួយនៃតម្លៃប្រោសលោះ។ តើវាត្រូវបានគេយល់នៅក្នុងការអនុវត្តយ៉ាងដូចម្តេច?

និយាយដោយសាមញ្ញដោយបានដកយកផ្ទះរបស់អ្នកចេញរដ្ឋអាចផ្តល់ជូនអ្នកផ្សេងទៀត។ ប៉ុន្តែក្នុងករណីមានតម្លៃទីផ្សារខ្ពស់ជាងមុនអ្នកនឹងត្រូវបានស្នើសុំឱ្យបង់ប្រាក់បន្ថែម។ ឧបមាថាអ្នកគឺជាម្ចាស់បន្ទប់មួយ Khrushchev (ចាស់និងដោយគ្មានការជួសជុល) ។ ជាការពិតណាស់តម្លៃទីផ្សាររបស់វាគឺតូចហើយមិនអាចប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃនៃអគារថ្មីមួយក្នុងអគារថ្មីបានទេ។ ហើយអ្នកត្រូវបានផ្តល់ជូននូវជម្រើសមួយ: ដើម្បីទទួលបានសំណងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដែលមិនទំនងជាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញអ្វីមួយសមរម្យឬដើម្បីបង់ភាពខុសគ្នាសម្រាប់ផ្ទះល្វែងថ្មីមួយ។

អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលតិចតួចមិនអាចធ្វើការជ្រើសរើសណាមួយឡើយ។ មិនមានអ្វីត្រូវបង់ឱ្យពួកគេទេប៉ុន្តែសម្រាប់ការទិញកាក់មួយដើម្បីប្តូរទីលំនៅដែលទ្រុឌទ្រោមវាមិនពិតប្រាកដដើម្បីទទួលបានអ្វីមួយ។ លើសពីនេះទៀតលេខកូដលំនៅដ្ឋានមិនផ្តល់ការបញ្ជាក់ណាមួយអំពីភាពស្មើគ្នាដែលផ្តល់ជូនម្ចាស់ផ្ទះដោយម៉ែត្រឬចំនួនបន្ទប់ទេ។ វាគឺគ្រាន់តែអំពីការចំណាយនៃផ្ទះល្វែងមួយដែលបានផ្តល់ជាការជំនួសមួយ។

អ្វីដែលអ្នកគួរដឹង

ជាការពិតណាស់សិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះគឺបដិសេធដាច់ខាតនូវជម្រើសដែលបានស្នើសុំសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅពេលបំផ្លាញលំនៅដ្ឋានក៏ដូចជាពីសំណងប្រាក់។ ប៉ុន្តែក្នុងករណីគ្មានកិច្ចព្រមព្រៀងចុងក្រោយរដ្ឋរក្សាសិទ្ធិក្នុងការសំរេចលើបញ្ហានេះលើតុលាការ។ ការអនុវត្តក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះកម្មវិធីតាំងទីលំនៅរបស់អាជ្ញាធរទីក្រុងបានបង្កើតឱ្យមានជម្លោះជាច្រើននិងស្ថានភាពស្មុគស្មាញ។ ហើយក្នុងករណីនេះវាចាំបាច់ក្នុងការចងចាំដូចខាងក្រោម:

1. នៅថ្ងៃអនាគតនៃការដកហូតផ្ទះល្វែងម្ចាស់ត្រូវជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរឱ្យយ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំមុនព្រឹត្តិការណ៍។
2. ដើម្បីលះបង់បរិវេណលំនៅដ្ឋានឱ្យបានឆាប់ជាងមួយឆ្នាំបន្ទាប់ពីម្ចាស់ផ្ទះទទួលបានការជូនដំណឹងបែបនេះវាអាចធ្វើទៅបានតែតាមការព្រមព្រៀងរបស់គាត់ (មាត្រា 32 ខ 4 នៃ LC) ។

តើអ្វីទៅជាអន្ទាក់? នៅពេលឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅហើយកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានសម្រេចហើយនឹងមិនត្រូវបានរដ្ឋនោះមានសិទ្ធិទទួលបានការប្រោសលោះតាមរយៈតុលាការ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានម្ចាស់ដើម្បីផ្លាស់ទីចេញពីច្បាប់

ដោយមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការអានមាត្រា 32 នៃច្បាប់នេះវាច្បាស់ណាស់ថាក្នុងករណីទាំងអស់វាជាបញ្ហានៃការបំផ្លាញផ្ទះសម្បែងដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការរឹបអូសយកដីសម្រាប់តម្រូវការរបស់រដ្ឋ។ ហើយតើមានអ្វីកើតឡើងនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍គ្រោះថ្នាក់ចរាចរណ៍នៅផ្ទះនិងតម្រូវការសម្រាប់ការកំទេចលំនៅដ្ឋានឬការស្ថាបនាឡើងវិញ? យោងទៅតាមកថាខណ្ឌទីដប់នៃមាត្រា 32 នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌដដែលទង្វើនៃការទទួលស្គាល់ផ្ទះដូចជាការបំផ្លិចបំផ្លាញការសង្គ្រោះបន្ទាន់ដែលតម្រូវឱ្យមានការកំទេចកំទីគឺជាមូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់បង្ហាញដល់ម្ចាស់អាផាតមេនថាជាការចាំបាច់ដើម្បីតាមដានរយៈពេលសមហេតុសមផលក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើម្ចាស់កម្មសិទ្ធិមិនបានរុះរើឬជួសជុលការកសាងឡើងវិញនៅក្នុងរយៈពេលដែលបានកំណត់នោះដីអាចត្រូវដកចេញសម្រាប់តម្រូវការក្រុង។ ហេតុដូច្នេះហើយអ្នកក៏អាចយកចេញរាល់ត្រីមាសដែលនៅផ្ទះបានដែរ។ ដើម្បីបកស្រាយទីតាំងនេះច្បាស់លាស់គឺពិបាក។ តើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានរឹបអូសក្នុងករណី "ការណាត់ជួប" ពីផ្ទះមួយទៅការជួសជុលសង្គ្រោះបន្ទាន់ឬអ្នកខ្វះខាតយ៉ាងដូចម្តេច?

ក្នុងករណីនេះមានអត្ថបទលេខ 7 អេឡិចត្រូនិច។ នៅក្នុងផ្នែកទីមួយវាត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញថា: ក្នុងករណីដែលការដោះស្រាយទំនាក់ទំនងលំនៅដ្ឋានដោយច្បាប់ឬដោយការព្រមព្រៀងរបស់អ្នកចូលរួមគឺអវត្តមានក៏ដូចជាបទដ្ឋាននៃច្បាប់ជាមួយនឹងលំដាប់ជាក់លាក់នៃសកម្មភាពភាពស្រដៀងគ្នាដែលត្រូវធ្វើបទប្បញ្ញត្តិទាំងនោះដែលគ្រប់គ្រងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នា។ ប្រសិនបើអ្នកប្រកាន់ខ្ជាប់នូវច្បាប់នេះសិទ្ធិលំនៅឋាននៃផ្ទះដែលមានគ្រោះថ្នាក់ឬផ្ទះសម្បែងនោះត្រូវបានផ្តល់ឱ្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា 32 នៃ LC ។

និយាយដោយសាមញ្ញដោយមិនគិតអំពីមូលហេតុនៃការបំផ្លាញលំនៅដ្ឋាននោះពួកគេដកចេញពីបរិវេណរបស់ម្ចាស់ដីតាមរយៈការរំដោះឬការផ្តល់លំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀតតាមកិច្ចព្រមព្រៀងឬតាមរយៈតុលាការ។

របៀបដែលវាពិតជា

ក្នុងស្ថានភាពជាក់ស្តែងដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងដំណើរការនៃការបណ្តេញចេញពីផ្ទះដែលត្រូវបានកំទេចចោលគ្រប់ពេលតាមវិធីរបស់ខ្លួន។ ការបំផ្លាញលំនៅដ្ឋាននៅម៉ូស្គូនិងសាំងពេទ័របួគ៌មានច្បាប់ត្រឹមត្រូវ។ ប៉ុន្ដែមុខវិជ្ជាមួយចំនួននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៅឯការសម្រេចចិត្តនៃសំនួរត្រូវបានដឹកនាំដោយបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមគេហដ្ឋាន។

លើសពីនេះទៀតវាអាស្រ័យទៅលើថវិការនៃប្រធានបទនេះឬប្រធានបទរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ នៅតាមទីក្រុងខ្លះវាមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់រដ្ឋដើម្បីផ្តល់ឱ្យប្រជាជននូវលំនៅដ្ឋានជំនួស។ ចំពោះអ្នកផ្សេងទៀត - ការរំដោះអគារទៅឱ្យអាជ្ញាធរគឺមានផលចំណេញច្រើនជាងការផ្តល់ការ៉េពិតប្រាកដ។

ជារឿយៗប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការរំពឹងទុកអំពីនីតិវិធីនៃការបំផ្លាញផ្ទះសម្បែងព្យាយាមចុះចាញ់សាច់ញាតិឱ្យបានច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបាននៅលើទីលំនៅផ្ទាល់របស់ពួកគេឬចេញលិខិតលែងលះដោយមានការស្នើសុំជាបន្តបន្ទាប់ពីអាជ្ញាធរធំជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកន្លែងរស់នៅមុន ៗ ។ តាមក្បួនភាគីទាំងពីរមិនពេញចិត្ត។ ហើយដើម្បីទស្សន៍ទាយការអភិវឌ្ឍព្រឹត្តិការណ៍នៅក្នុងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនីមួយៗគឺមិនអាចទៅរួចទេ។

ប្រសិនបើអ្នកមិនយល់ស្របនឹងលក្ខខណ្ឌដែលអាជ្ញាធរផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវតម្លៃលោះឬការផ្លាស់ប្តូរនៃផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកហើយកិច្ចព្រមព្រៀងសន្តិភាពមិនអាចទាក់ទងបានទេចូរទុកលុយលើមេធាវីនិងទៅតុលាការ។