តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងនៅក្នុងទីក្រុងម៉ូស្គូមួយ? ទិញផ្ទះល្វែងមួយ: ឯកសារ

ទីផ្សារមូលធនអចលនទ្រព្យបាននិងនៅតែសកម្មនិងស្វាហាប់បំផុតនិងគួរឱ្យទាក់ទាញ។ តម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងម៉ូស្គូត្រូវបានរក្សានៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់នោះទេប៉ុន្តែនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនេះគឺជាផ្ទះល្វែងបានកាន់កាប់ជាកន្លែងដំបូង។ នៅក្នុងការតភ្ជាប់ជាមួយនឹងសំណួរជាបន្ទាន់នេះពីរបៀបដែល, ក្នុង ទីក្រុងម៉ូស្គូដើម្បីទិញ ផ្ទះល្វែងមួយដោយគ្មានហានិភ័យ, និងនៅលើលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបំផុត។ ចម្លើយអាចនឹងមិនមែនមានតែមួយគត់ចាប់តាំងពីការប្រតិបត្ដិការនៃកម្រិតនេះតម្រូវឱ្យមានការយកទៅក្នុងគណនី nuances ជាច្រើនដែលប៉ះពាល់ដល់ទ្រង់ទ្រាយនៃការប្រតិបត្តិការនេះដំណើរការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យា, វិធីសាស្រ្តក្នុងការជ្រើសរើសវត្ថុលនេះ

ការវិភាគត្រៀម

មុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាឯកសារចាំបាច់និងការគណនាជាមួយនឹងម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនេះ, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីរកឱ្យឃើញចំនួននៃអង្គហេតុ, ចំនេះដឹងដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពបរិសុទ្ធនៃប្រតិបត្តិការនេះ។ ទីមួយគឺភាពទុកចិត្ដនៃម្ចាស់ប្រក្រតីនិងសមត្ថកិច្ចរបស់លោកគឺជាគ្រឹះមូលដ្ឋានក្នុងការអនុលោមតាមដែលបានទិញផ្ទះល្វែងមួយ។ ឯកសារក្នុងករណីនេះអាចនឹងមានដូចខាងក្រោម:

• កិច្ចសន្យាបរិច្ចាគ។
• អំពីម្ចាស់នៃរដ្ឋផ្នែកស្មារតីអារម្មណ៍។
• អនុញ្ញាតឱ្យសេចក្ដីយោង (ពីកុមារសាច់ញាតិនិងអ្នកកាន់ដទៃទៀតនៃអចលនទ្រព្យ) ។
• នឹង។

នៅដំណាក់កាលនេះវាជាការសំខាន់មិនបានច្រើនដូច្នេះដើម្បីកំណត់សុពលភាពនៃសិទ្ធិស្របច្បាប់នេះដោយផ្ទាល់ទៅផ្ទះល្វែង, របៀបដើម្បីវិភាគកត្តាប្រយោលដែលអាចធ្វើបាន, ដែលនៅក្នុងពេលអនាគតអាចនឹងក្លាយទៅជាមូលហេតុសម្រាប់ការបញ្ចប់នៃប្រតិបត្តិការនេះ។

ពិនិត្យផ្ទះល្វែង

នៅក្នុងដំណាក់កាលនៃការរៀបចំបឋមនៃប្រតិបត្តិការនេះវាជាការសំខាន់ដើម្បីវាយតម្លៃពីរបៀបដែលស្អាតបរិសុទ្ធអចលនទ្រព្យខ្លួនវាផ្ទាល់នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់និងបច្ចេកទេស។ វាត្រូវបានគេស្គាល់ថាមានការផ្លាស់ប្តូរលំហូរធំនៅតំបន់ទី្រកុងម្ចាស់ការស្មុគស្មាញនេះ "ជីវប្រវត្តិ" នៃលំនៅដ្ឋាន។ ដូច្នេះអចលនទ្រព្យណាមួយដែលបានពន្យល់ពីរបៀបក្នុងការទិញផ្ទះល្វែងនៅក្នុងទីក្រុងម៉ូស្គូបានណែនាំឱ្យពិនិត្យមើលពនៅលើការយកចេញនៃការជួសជុល, ការទំនាក់ទំនងនិងបណ្តាញ remodeling ស្ថានភាពដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

លើសពីនេះទៀតអ្នកគួរតែត្រូវបានសាកល្បងឯកសារច្បាប់រួមទាំងជំនួយពីការិយាល័យលិខិតឆ្លងដែននិង BTI នេះ។ ពេលផ្ទះល្វែងមានករណីមួយដែលត្រូវបានគេដាក់លក់ទៅឱ្យស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានសន្យានេះគឺជា, ដូច្នេះការធ្វើសវនកម្មឱ្យបានហ្មត់ចត់នៃស្ថានភាពផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យនឹងមានប្រយោជន៍។ អនុវត្តដូចគ្នាទៅរដ្ឋបច្ចេកទេសនៃវត្ថុដែលបាន: វាជាការសំខាន់ដើម្បីមិនត្រឹមតែដឹងអំពីរបៀបក្នុងការទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងទីក្រុងម៉ូស្គូដោយគ្មានហានិភ័យស្របច្បាប់ប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងទទួលបានវានៅក្នុងសំណុំបែបបទដែលក្នុងនោះពាក្យបណ្តឹងអ្នកលក់នេះ។ ជាញឹកញាប់នៅក្នុងវគ្គសិក្សានៃការប្រតិបត្ដិការនេះបានរកឃើញភាពមិនប្រក្រតីធ្ងន់ធ្ងរក្នុងការជួសជុល, ដូច្នេះការវិភាគទូលំទូលាយគឺការរៀបចំសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយដែលមានសារៈសំខាន់។

ពិនិត្យមើលសម្រាប់ការឆក់ USRR

មួយក្នុងចំណោមប្រភពសំខាន់នៃពអាចជឿជាក់បានលើដែលអ្នកទិញអាចផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយឯករាជ្យទិន្នន័យលើវត្ថុពិសេសមួយចុះឈ្មោះរដ្ឋមួយ (បង្រួបបង្រួមរដ្ឋចុះឈ្មោះ) ដែលកត់ត្រាសិទ្ធិក្នុងការអចលនទ្រព្យនិងតិបត្តិការជាមួយនឹងវា។ វិញ្ញាបនប័ត្រត្រូវបានចេញសូម្បីតែដោយគ្មានការយល់ដឹងរបស់ម្ចាស់ដែលបានគ្រោងទុកដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងមួយ។ ឯកសារពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋមន្ត្រីនិងមានការរួបរួមអំពីម្ចាស់មាននៃផ្ទះល្វែងនេះ។ ដូចគ្នានេះផងដែរអ្នកអាចរកឃើញការដកស្រង់ពីមូលដ្ឋានច្បាប់ស្តីពីការដែលអ្នកលក់នេះបានក្លាយជាកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យមួយ។

កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ

និតិវិធីនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការបំពេញក្រដាសស្នាមដើម្បីទិញអាចត្រូវបានបែងចែកជាពីរផ្នែក: ជួសជុលការគណនាការទូទាត់និងការប្រតិបត្តិនៃកិច្ចសន្យានេះ។ ការទូទាត់បានផ្ដល់អនុសាសន៍នៅក្នុងទ្រង់ទ្រាយដែលមិនមែនជាសាច់ប្រាក់។ នៅក្នុងករណីដែលជាកន្លែងដែលសាងសង់លំនៅដ្ឋានត្រូវបានទិញពីបុគ្គលដែលបានធ្វើការគណនានិងបានបញ្ជាក់ដោយទង្វើ, និងវិក័យប័ត្រមួយដែលបានកត់សម្គាល់ទិន្នន័យទាំងអស់លើប្រតិបត្តិការហិរញ្ញវត្ថុ, គឺថានរណាជានរណា, និងរបៀបដែលប្រាក់ជាច្រើនដែលត្រូវបានផ្ទេរ។

ផ្នែកទីពីរនៃភាគច្រើននៃប្រជាពលរដ្ឋបានដឹងថាជាការចុះបញ្ជីនៅមានកិច្ចសន្យាមេធាវីនេះ។ ជាអកុសលនេះមិនមែនជាការយល់ត្រឹមត្រូវអំពីរបៀបក្នុងការទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងទីក្រុងម៉ូស្គូដោយគ្មានហានិភ័យនៃបញ្ហាផ្នែកច្បាប់នៅក្នុងពេលអនាគត។ នៅក្នុងការពិត, កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទិញនេះអាចត្រូវបានជួសជុលនៅក្នុងសំណុំបែបបទដែលបានសរសេរធម្មតានោះទេប៉ុន្តែវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីធានារដ្ឋធានី Rosreestra នេះ។ ហើយបន្ទាប់មកបន្ថែមពីលើកិច្ចសន្យាដែលបានដាក់ជូនវិញ្ញាបនប័ត្រមេធាវីនិងការដកស្រង់ពី បញ្ជីផ្ទះ។

លក់បន្តនិងការកសាងថ្មី: លក្ខណៈពិសេសនៃការទិញ

ជម្រើសទាំងពីរពាក់ព័ន្ធនឹងហានិភ័យជាក់លាក់នៅពេលដែលអ្នកធ្វើប្រតិបត្តិការ។ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងក្នុងការទិញផ្ទះទីពីរ, យកចិត្តទុកដាក់ពិសេសគួរតែត្រូវបានបង់ទៅប្រវត្តិសាស្រ្តច្បាប់នៃវត្ថុ។ ចាស់ជាងនេះផ្ទះនេះកាន់តែច្រើនលទ្ធភាពដែលទ្រព្យនោះមានមួយចំនួនធំនៃម្ចាស់, ដូច្នេះស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃទ្រព្យសម្បត្ដិដែលត្រូវបានវិភាគនៅក្នុងលម្អិត។

មិនមែនជាការងាយស្រួលដូច្នេះដោយមានផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារថ្មី។ តើនរណាជាអ្នកចង់ក្លាយជាម្ចាស់នៃទ្រព្យដោយការចេញសិទ្ធិរបស់អ្នកចូលរួម នៃការសាងសង់បានចែករំលែក, ដំបូងគួរអះអាងពីភាពជឿជាក់នៃការអភិវឌ្ឍន៍នេះ។ បញ្ជីឯកសារដែលចាំបាច់គួរតែត្រូវបានអានទៅឱ្យអ្នកទិញមានរួមបញ្ចូលទាំងសិទ្ធិក្នុងការសាងសង់, ភាពជាម្ចាស់នៃដីប្រកាសគម្រោងនេះ។ នៅក្នុងថ្វីបើគុណវិបត្តិទាំងអស់និងហានិភ័យនៃកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ការសាងសង់នេះមិនត្រូវបានបញ្ចប់នៅក្នុងពេលនៃការប្រតិបត្តិការនេះបានទិញផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារថ្មីមួយដែលមានគុណសម្បត្តិសំខាន់ពីរ: តម្លៃនៃវត្ថុដូចនេះនៅទាបជាមធ្យម 25%, និងប្រវត្តិសាស្រ្តនៃទ្រព្យប្រតិបត្ដិការបានជាស្អាតបរិសុទ្ធទាំងស្រុង។

ការទិញដោយគ្មានដើមទុនចាប់ផ្តើមឡើង

រឿងដំបូងដើម្បីគិតថាមនុស្សដែលមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញលំនៅដ្ឋាន - វាជាការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ជាអកុសលនៅក្នុងសំណុំបែបបទនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដោយគ្មានបរិសុទ្ធទូទាត់ចុះនៅថ្ងៃនេះដែលមាន, ទេ។ កម្មវិធីភាគច្រើនបានផ្តោតលើសន្តិសុខក្នុងសំណុំបែបបទនៃហ៊ីប៉ូតែអចលនទ្រព្យដែលអាចប្រើបាន, ប៉ុន្តែមានការ nuances ។ ឧទាហរណ៍ការទិញផ្ទះល្វែងនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយជាក្បួនមួយដែលមិនអាចទៅរួចទេដោយគ្មានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពនិងជាប្រវត្តិសាស្រ្តឥណទានស្អាត។

ក្នុងករណីមួយចំនួន, ក្រុមគ្រួសារអាចប្រើរដ្ឋធានីមាតុភាពនេះ។ ជំនួយពីធនាគារគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋនេះត្រូវបានក្លាយជាឧបករណ៍អាចទុកចិត្តបានដើម្បីឱ្យល្អនិងស្ថានភាពរស់នៅរបស់ពួកគេប្រសើរឡើងទេប៉ុន្តែថែមទាំងដើម្បីទិញនៃផ្ទះល្វែងនេះនឹងត្រូវបណ្តាក់ទុនរហូតដល់ 15% នៃការចំណាយរបស់គម្រោង។

ហ៊ីប៉ូតែអាចក្លាយជាការដំឡើងជម្មើសជំនួស។ សព្វថ្ងៃនេះ, ជម្រើសទិញជាសំដៅទៅលើឧបករណ៍នៃទីផ្សារជាជាងធនាគារការផ្តល់សេវានេះ, ទោះជាយ៉ាងណា, ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងម៉ូស្គូគឺអាចធ្វើបានណាស់ក្នុងការទទួលបានការដំឡើងប្រាំមួយខែនៅលើលក្ខខណ្ឌនៃការធ្វើឱ្យ 50% នៃការចំណាយនេះ។ ជាការពិតណាស់ការទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងសងច្រើនមានទំហំធំនោះទេប៉ុន្តែកញ្ចប់ផងដែរសម្រាប់ការចុះឈ្មោះឯកសារឥណទានធំមួយ។

ប្រសិនបើយើងប្រៀបធៀបអត្រាការប្រាក់របស់កម្មវិធី, ការដំឡើងនេះនឹងមានតិចទាក់ទាញ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើរយៈពេលដែលបានផ្តល់ឱ្យសម្រាប់ការទូទាត់ពេញលេញនៃការតិចជាង 10 ឆ្នាំមកហើយចំនួនទឹកប្រាក់នៃការវិនិយោគបន្ថែមទៀតដែលអាចលើសពី 15% ។ ប្រសិនបើការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺមានអត្រាការប្រាក់កាន់តែច្រើនទទួលបានផលចំណេញច្រើន។