ជួលផ្ទះល្វែងនៅក្នុងប្រទេសអេស្ប៉ាញមួយ។ ច្បាប់ថ្មី

បញ្ហាអស់កល្បជានិច្ចដែលគ្មានការទូទាត់នៃការជួលរវាងភតិកៈនិងម្ចាស់ផ្ទះមាននៅក្នុងគ្រប់ប្រទេសនិងប្រទេសជារៀងរាល់កំពុងព្យាយាមដើម្បីធ្វើឱ្យកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងពិសេសមួយនៅក្នុង សំណុំបែបបទនៃច្បាប់ ធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ដើម្បីដោះស្រាយស្ថានភាពនេះ។

តោះយើងមើលពីរបៀបដែលបញ្ហានេះបាន versed ដែលមានពន្លឺថ្ងៃប្រទេសអេស្ប៉ាញ។ ឧទាហរណ៍ទី 1 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2011 ត្រូវបានអនុម័តដោយដូច្នេះគេហៅថាច្បាប់នៃ "ប្រេស - ចេញ" គឺថាបើសិនជាការជួលផ្ទះល្វែងនេះមិនត្រូវបានបង់ក្នុងរយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលឬប្រសិនបើភតិកៈមានបំណុលកម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងធនាគារអេស្ប៉ាញរយៈពេលដប់ថ្ងៃដូច អ្នកជួលនឹងត្រូវបានបណ្តេញចេញ។ និងមិនមែនគ្រាន់តែបណ្តេញចេញនិងការទូទាត់បំណុលទាំងអស់ជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនិងសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។

កាលពីមុននៅក្នុងការអនុលោមតាមច្បាប់នៃប្រទេសអេស្ប៉ាញដែលជាអ្នកជួលនេះ - កូនបំណុលមិនអាចត្រូវបានបណ្តេញចេញគ្រាន់តែសម្រាប់ខែប៉ុន្តែសម្រាប់ឆ្នាំ។ ដើម្បីប្តឹងជាកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យអាចត្រឹមតែ 2 ខែបន្ទាប់ពីការធានាបានបញ្ចប់លុយដើម្បីជួលផ្ទះល្វែងមួយ (វានៅតែជាប៉ុន្មានខែ) ។ ជាការប្រសើរណាស់, ប្រសិនបើអ្នកជួលអាផាតមិនអនុវត្ត គ្រួសារដែលមានទំហំធំ, វាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការបណ្តេញពួកគេអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយនិងវិវាទដែលមានរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។ អ្នកជួលបានផ្តល់នូវជំនួយគ្រប់ប្រភេទនៅពេលនោះថាពួកគេមានកន្លែងដែលត្រូវទៅ, គ្មានប្រាក់ច្រើនកុមារជាដើម ពួកគេត្រូវបានអ្នកជួល "trudnovyselyaemye" ។ នៅពេលដែលបន្ទប់ត្រូវបានចេញផ្សាយពីការអង្គភាពសង្គមម្ចាស់ផ្ទះបានវិនិយោគប្រាក់យ៉ាងច្រើនក្នុងការជួសជុលលំនៅដ្ឋាន។ អូ, និងដើម្បីបង់ប្រាក់សម្រាប់ការជួលបំណុលលំនៅដ្ឋានជាញឹកញាប់ vozvraschalis.Teper អេស្ប៉ាញបានក្លាយជាការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀតមុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើ កិច្ចសន្យានៃការជួលផ្ទះល្វែងមួយជាមួយ ម្ចាស់បានចាប់ផ្តើមគុណធានារ៉ាប់រងនិងតម្រូវឱ្យមានឯកសារផ្សេងគ្នា។

ដូច្នេះនោះបានផ្ដល់ឱ្យច្បាប់នេះបានអនុម័តនៅក្នុងឆ្នាំ 2011? ដូច្នេះឥឡូវនេះម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចរង់ចាំរហូតដល់ការធានានេះនឹងផុតកំណត់ប្រាក់, បន្ទាប់មកវានឹងចំណាយពេល 2 ខែហើយបន្ទាប់មកចូលទៅកាន់តុលាការ។ នៅចំណុចនៅក្នុងពេលនេះកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យនេះនឹងអាចប្តឹងបន្ទាប់ពី 10 ថ្ងៃនៃការមិនទូទាត់នៃការជួលលំនៅដ្ឋាន។ បើសិនជាកូនបំណុលបានក្នុងអំឡុងពេលនេះ (10 ថ្ងៃ) មិនបានផ្តល់នូវភស្តុតាងនៃហេតុផលសម្រាប់ការដែលលោកបានជំពាក់តុលាការត្រូវបានបង្ហាញកាលបរិច្ឆេទនៅពេលផ្ទះត្រូវតែត្រូវបានចេញផ្សាយ។

វាហាក់ដូចជាអ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺរលូននិងច្បាស់លាស់នោះទេប៉ុន្តែបន្ទាប់មកជាបញ្ហាមួយទៀតកើតឡើង: នៅក្នុងប្រទេសអេស្ប៉ាញ បុគ្គលិកតុលាការចំនួនដែលនឹងចូលរួមក្នុងការបណ្តេញចេញដោយបង្ខំពីប្រជាពលរដ្ឋនិងចំនួននៃការលំនាំដើមដែលមានគំនិតអាក្រក់ដែលកំពុងកើនឡើង។ ដូចដែលអ្នកអាចមើលឃើញបញ្ហានេះត្រូវបានគេហៅថា "លំនៅឋានជួល" មិនមែនជាការធម្មតាដូចជាវាអាចហាក់ដូចជា។ ពួកគេបានអនុម័តច្បាប់ប៉ុន្តែមិនមាននរណាម្នាក់ដើម្បីបង្ខំឱ្យពួកគេនោះទេ។ ដោយច្បាប់នេះវាហាក់ដូចជា, អ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺដោះស្រាយ, ប៉ុន្តែរបៀបដើម្បីរក្សាវា? បន្ទាប់មកមានប្រភេទផ្សេងទៀតនៃការលំបាកមាន។