ការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងចក្រភពអង់គ្លេស - អ្វីដែលអ្នកគួរដឹង

អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសអង់គ្លេសត្រូវបានកើនឡើងជាលំដាប់នៅក្នុងតម្លៃ។ នេះគឺជាការពិតជាពិសេសនៃរដ្ឋធានីចក្រភពអង់គ្លេស។ កាលពីឆ្នាំមុនតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងឡុងដ៍បានកើនឡើង 9,4% ។ មូលហេតុសំខាន់សម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃនៅថេរក្រុមអ្នកជំនាញបានហៅទូរស័ព្ទមួយចំនួនធំនៃជនបរទេសដែលមានបំណងចង់មកវិនិយោគនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងឡុងដ៍។ ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំកន្លងមក, ចែករំលែករបស់អចលនទ្រព្យបានទិញដោយជនបរទេសនៅក្នុងប្រទេសអង់គ្លេសបានកើនឡើង 39% ។ ក្នុងចំណោមអ្នកដែលចង់ទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសអង់គ្លេសនិងជាច្រើននៃប្រទេសរុស្ស៊ីមួយ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសអង់គ្លេសមិនបាននាំឱ្យមានការខាតបង់និងបញ្ហា, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីដឹងថាលក្ខណៈពិសេសនៃច្បាប់អង់គ្លេស។ ជាដំបូងនៃការទាំងអស់វាជាការព្រួយបារម្ភជាទម្រង់នៃទ្រព្យសម្បត្តិពិតប្រាកដ។

នៅក្នុងប្រទេសអង់គ្លេសវាគឺ:

• តានិងជម្រើសចែករំលែកនៃតា។
• វ៉ារ្យ៉ង់និងជាផ្នែកមួយ leasehold របស់ខ្លួនដោយផ្នែកជួល។
• Commonhold ។

តា - នេះគឺជាភាគច្រើនបំផុតដែលយើងអាចយល់អំពីភាពជាម្ចាស់ដែលអាចត្រូវបានដឹងបានតែនៅលើលក្ខខណ្ឌថាដីនៅក្រោមទ្រព្យនោះជាកម្មសិទ្ធិរបស់ទៅម្ចាស់នៃវត្ថុនេះ! វាប្រែថាផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយមិនអាចជាតា? ជាការពិតណាស់, ហើយវាមិនមែនរហូតដល់ឆ្នាំ 1993! បន្ទាប់ពីការអនុម័តនៃ "កំណែទម្រង់ leasehold, លំនៅដ្ឋាននិងការអភិវឌ្ឍទីក្រុងច្បាប់នៃឆ្នាំ 1993" ឱកាសអ្នកជួលផ្ទះល្វែងឬអគារដើម្បីទិញអគារផ្ទះល្វែងនិងដីក្រោមបានកសាងក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃភាពជាម្ចាស់ប្រភាគនេះ។ នេះគឺជាការចែករំលែកនៃការតាបាន

leasehold - ជួលរយៈពេលវែង (ឧ, 99 ឬ 125 ឆ្នាំ) ផលបូកនៃការដែលជាការចំណាយនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។ ប៉ុន្តែដោយការទិញ, ឧទាហរណ៍, ផ្ទះល្វែងនៅក្នុង leasehold ដែលអ្នកត្រូវយល់ថាអ្នកត្រូវបង់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ ជួលនៃដី, តម្លៃនៃការដែលត្រូវបានតែងតាំងដោយម្ចាស់ (ជាធម្មតានៅក្នុងជួរនៃ 100-300 ផោនក្នុងមួយឆ្នាំ) ព្រមទាំងការផ្តល់សេវាថែទាំនៅក្នុងវិស័យអចលនលំនៅដ្ឋានសាធារណៈ (នៅកណ្តាល តំបន់នៃទីក្រុងឡុងដ៍ ការចំណាយនេះអាចឈានដល់ 2,500-10,000 ឬច្រើនជាងផោនក្នុងមួយឆ្នាំវាអាស្រ័យលើទំហំនៃផ្ទះល្វែងនេះ, ពាក់នៃអគារនិងសេវាកម្មដែលបានផ្តល់ទៅឱ្យអ្នកជួលនោះទេ។ ) ។ ទោះជាយ៉ាងណាច្បាប់ដូចគ្នានេះនៅឆ្នាំ 1993 ដែលបានបង្កើតឡើងពីលទ្ធភាពនៃផ្នែកបន្ថែមបង្ខំជួលនោះអស់រយៈពេល 90 ឆ្នាំនៅពេលដែលកិច្ចសន្យាដំបូងគឺសម្រាប់រយៈពេល 21 ឆ្នាំនិងពីរឆ្នាំចុងក្រោយជាមួយម្ចាស់ប្រយោជន៍នេះគឺជាការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។ បែបនេះការកក់ដោយសារតែការពិតដែលថាការជួលអចលនទ្រព្យនៅ leasehold មួយដែលអ្នកមានសិទ្ធិទទួលបាន resale នៃកិច្ចសន្យាទៅឱ្យភាគីទីបីមួយ។ ការអនុវត្តនេះមានន័យថា, ឧទាហរណ៍, ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាសម្រាប់ 21 ឆ្នាំមកហើយបន្ទាប់ពី 2 ឆ្នាំ, អ្នកអាចពង្រីកវាសម្រាប់ 90 ឆ្នាំទៀតនៅក្នុងតម្លៃទីផ្សារ (ជាការពិតណាស់វានឹងចំណាយអស់ប្រាក់ច្រើនប៉ុន្តែម្ចាស់នេះមិនអាចកំណត់តម្លៃណាមួយព្រមទាំងការជួលដីប្រចាំឆ្នាំ បានលុបចោល!) ។ ជម្រើស leasehold គឺដើម្បីទិញផ្នែកមួយនៃអចលនទ្រព្យ (តិចជាង 60%) ។ ក្នុងករណីនេះ, សកម្មភាពណាមួយនៅលើការលក់អាចត្រូវបានយល់ព្រមជាមួយនឹងម្ចាស់នេះហើយអ្នកមិនមានសិទ្ធិទទួលបាន ផ្នែកបន្ថែមកិច្ចសន្យាមួយ (ពោលគឺបន្ទាប់ពីការផុតពីកម្មសិទ្ធិករអាចបដិសេធអ្នកឬផ្ដល់តម្លៃថ្មីណាមួយ) ។ នៅពេលដែលការទិញអចលនទ្រព្យនៅលើមូលដ្ឋាន leasehold ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ទៅនឹងរយៈពេលដែលនៅសល់នៃការជួល!

Commonhold - ថ្មីបំផុតទៅចក្រភពអង់គ្លេស ភាពជាម្ចាស់ (ម្ចាស់ផ្ទះ) ។ ក្នុងករណីនេះអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកនិងការរួមជាមួយប្រទេសជិតខាងគឺជាការទទួលខុសត្រូវចំពោះខ្លឹមសារនៃច្រកចូល, បន្ទប់ក្រោមដី, ធ្នើជាដើម ប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះបានលេចឡើងក្នុងឆ្នាំ 2002 នេះបើយោងតាម«ការ Commonhold និង leasehold កំណែទម្រង់ច្បាប់ឆ្នាំ 2002 »។

វាដូចខាងក្រោមពីខាងលើ, ថាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍បំផុតសម្រាប់ investrov អាចត្រូវបានទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសអង់គ្លេសនៅលើមូលដ្ឋាននៃ Commonhold និងតានោះ។

ក្នុងការបន្ថែមទៅទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់ទាំងនេះវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីឱ្យដឹងថាផ្ទះចក្រភពអង់គ្លេសដែលមានតម្លៃជាប្រពៃណីដោយចំនួននៃបន្ទប់គេងនេះ។ ការអនុវត្តនេះមានន័យថាតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់សម្រាប់ផ្ទះល្វែងទាំងមូលឬផ្ទះដោយផ្អែកលើចំនួននៃបន្ទប់គេងជាជាង yardage នេះ! ដូចគ្នានេះផងដែរចាប់តាំងពីផ្ទះល្វែងទាំងអស់មានបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវឬបន្ទប់ទទួលទានពេលល្ងាច, ផ្ទះបាយ (ជាភាសាអង់គ្លេសគឺជា "បន្ទប់អាហារពេលព្រឹក") បន្ទាប់មកឧទាហរណ៍, ផ្ទះល្វែងដែលមានបន្ទប់គេង 2 នៅក្នុងការយល់ដឹងរបស់យើង - 3 បន្ទប់។