Leaseback

Leaseback ជាការប្រឆាំងទៅនឹងការជួលហិរញ្ញវត្ថុបុរាណ, ជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងការចូលរួមក្នុងបីភាគីដែលមិន (អ្នកលក់ភតិសន្យាបតីនិងអ្នកជួល) ប៉ុន្តែពីរប្រតិបត្តិការ។ វាជាប្រភេទនៃការជួល, នៅក្នុងការដែលអ្នកលក់និងអ្នកជួលនៃវត្ថុរបស់ខ្លួនគឺជាមនុស្សដូចគ្នា។ វាគឺជាឧបករណ៍ដែលមានប្រសិទ្ធិភាពសម្រាប់ ការបំពេញបន្ថែមនៃការធ្វើដើមទុន ឬសងនៃការវិនិយោគមូលធន។ វាជាច្រើនទៀតគុណសម្បត្តិជាងការដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីធនាគារឬទិញដោយសារតែការ មូលនិធិរបស់ខ្លួននៃ ទ្រព្យសម្បត្តិថ្មី។

យន្តការនៃការប្រតិបត្ដិការដូចជាអ្វី? តើ leaseback របៀបណា? ក្រុមហ៊ុននេះបានលក់អចលនទ្រព្យផ្ទាល់របស់ខ្លួននៃក្រុមហ៊ុនជួលនិងការភ្លាមក្លាយជាអ្នកជួល (យកវាចេញ) ។ នោះគឺជាម៉ាស៊ីនភ្ញៀវទទួលបាន 100% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនេះហើយខណៈពេលដែលវានៅតែមាននៅក្នុងការប្រើប្រាស់របស់ខ្លួន ( "ត្រឡប់មកវិញ") ។ វិធីនេះអ្នកអាចទទួលបាន ដើមទុន ដោយគ្មានការផ្តល់ថវិកាបន្ថែមទៀត។

នៅពេលដូចគ្នានេះគឺមានកិច្ចសន្យាពីរ (ការទិញនិងលក់និងគណៈកម្មការនៃការជួល) ។ កិច្ចព្រមព្រៀងដូចជាបែបបង់ប្រាក់ធានាការផ្តល់ឥណទាន, តែវាមានតម្លៃនឹងទាបបង់ប្រាក់។ លើសពីនេះទៀតការជួលត្រឡប់មកវិញអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុននេះដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយលើការបង់ប្រាក់ពន្ធចាប់តាំងពីការជួលត្រូវបានរួមបញ្ចូលយ៉ាងពេញលេញនៅក្នុងការចំណាយនៃការផលិតកម្ម។ ការសន្សំពន្ធផងដែរអាចធ្វើទៅបានដោយការប្រើប្រាស់នៃការធ្លាក់ចុះបានបង្កើនល្បឿននោះត្រូវបានអនុញ្ញាតក្នុងករណីនេះ។ នៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យានេះអចលនទ្រព្យនៅ ក្នុងការចំណាយធ្លាក់ថ្លៃ (ជិតស្មើសូន្យ) ផ្លាស់ទីទៅនឹងតុល្យភាពនៃសហគ្រាស។ ដូច្នេះដោយប្រើជួលបញ្ច្រាសអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយដល់ពន្ធអចលនទ្រព្យមួយដើម្បីវិមាត្រនិមិត្តសញ្ញានេះ។

ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អង្គការ (សហគ្រាស) , ក្នុងករណីនៅក្នុងការពិតនេះមិនបានផ្លាស់ប្តូរទីតាំងហើយនៅតែអាចត្រូវបានប្រើនៅក្នុងដំណើរការផលិតកម្ម។

ទោះយ៉ាងណាមានការ nuances មួយចំនួននៃប្រតិបត្តិការបែបនេះគឺមាន។ ដូច្នេះដើម្បីវាយតម្លៃហានិភ័យនៃការជួលមានសក្តានុពលមុនពេលចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យាមួយដែលគួរតែគណនាផលវិបាកពន្ធដើម្បីប្រតិបត្តិការនេះគឺមិនធម្មតាប៉ុណ្ណោះ។ នេះគឺជាការពិតជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកត្រូវការដើម្បីយកឧបករណ៍គ្រឿងម៉ាស៊ីនឬរថយន្តសម្រាប់ជួល, ដែលត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅលើតារាងតុល្យភាពរបស់អ្នកទទួលបានក្នុងតម្លៃទាបមួយនេះដោយសារតែពន្ធត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃពិតប្រាកដ។

អាជ្ញាធរពន្ធត្រួតពិនិត្យមើលកិច្ចព្រមព្រៀងឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់យ៉ាងតឹងរ៉ឹង leaseback (សង្ស័យលទ្ធភាពនៃការលួចបន្លំជាមួយនឹងការទូទាត់), យកចិត្តទុកដាក់ជិតស្និទ្ធទៅនឹងអាជីវកម្មទាំងនោះដែលមានបញ្ហាជាមួយនឹងការរក្សាបញ្ជីនិងគណនេយ្យពន្ធដារ។ Leaseback ត្រូវបានប្រើដើម្បីកែលម្អតារាងតុល្យការការសម្តែងតាមរយៈការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិមិនបានធ្លាក់ចុះនោះទេប៉ុន្តែដោយ តម្លៃទីផ្សារ ដែលជាធម្មតាខ្ពស់ជាងរបស់នាង។ ប៉ុន្តែច្បាប់នេះមិនបានហាមឃាត់ការភតិសន្យាបតីជួលការទិញអចលនទ្រព្យពីម្ចាស់។ ដូច្នេះ leaseback កិច្ចសន្យាគោរពតាមលក្ខខណ្ឌច្បាប់។

ទោះយ៉ាងណាវាមិនត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យចូលទៅក្នុងប្រតិបត្តិការមួយមានដូចជាក្មេងពេកអាជីវកម្មដែលមិនទាន់បាន matured សេដ្ឋកិច្ចនៅឡើយទេ។ ជួលអោយបានសុចរិតនៅក្នុងដងនៃការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងយ៉ាងសំខាន់មួយនៃអាជីវកម្មដែលមានស្ថេរភាពដែលបច្ចុប្បន្នមិនមានមូលនិធិឬអ្នកដែលខ្វះសមត្ថភាព (ម៉ោង) ដើម្បីស្វែងរកជម្រើសផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសមរម្យ។