វិធីសាស្រ្តតម្លៃ: សារៈសំខាន់និងលក្ខណៈពិសេសចម្បង

វិធីសាស្ត្រសំខាន់នៃការកំណត់តម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ, គ្រឿងម៉ាស៊ីននិងឧបករណ៍ជាវិធីសាស្រ្តក្នុងការចំណាយមួយដែលត្រូវបានផ្អែកលើគោលការណ៍នៃការជំនួសនេះ។ តាមលោកឱ្យដឹងថាមនុស្សដែលបង់តម្លៃសមហេតុសមផលសម្រាប់វត្ថុនេះ, ប្រសិនបើវាគឺខ្ពស់ជាងអ្វីដែលអ្នកអាចបង់ប្រាក់សម្រាប់ការដូចគ្នានេះដែរឧបករណ៍ប្រើប្រាស់និងគុណភាពដូចគ្នា។

នៅពេលដែលការវាយតម្លៃនៃទ្រព្យនោះយកទៅក្នុងគណនីវិធីសាស្រ្តដែលអនុញ្ញាតឱ្យឆ្លុះបញ្ចាំងពីច្រើនបំផុតតម្លៃរបស់ខ្លួន។ វាមានតម្លៃថ្លៃគឺជាការមួយសំខាន់។ វាត្រូវបានគេយល់ថាតម្លៃរបស់វត្ថុនៅក្នុងករណីនេះមានតំលៃទីផ្សារនៃដីនិងការចំណាយដែលត្រូវបានទាមទារដើម្បីបង្កើត, ឧទាហរណ៍, រចនាសម្ព័ននៅក្នុងសំណុំបែបបទបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្លួន។

វិធីសាស្រ្តក្នុងការចំណាយដើម្បីវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងដំណាក់កាលជាច្រើន:

1. កំណត់តម្លៃដីដែលមានចំនួនច្រើនបំផុតនៃការប្រើប្រាស់របស់ខ្លួនបានត្រឹមត្រូវ។

2. គណនាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវចំណាយលើការសាងសង់កន្លែងស្រដៀងគ្នាមួយ។

3. កំណត់ចំនួននៃប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានដោយសហគ្រិនមួយ។

4. កាត់រំលស់រាងកាយ, មុខងារនិងខាងក្រៅ។

5. ប្រារព្ធឡើងការគណនាចុងក្រោយនៃតម្លៃដីធ្លីនិងការសាងសង់អគារដែលគួរតែយកទៅក្នុងគណនីលៃតម្រូវសម្រាប់ពាក់។

វិធីសាស្រ្តការចំណាយទន្ទឹមនឹងនេះមានគុណវិបត្តិក្នុងការប្រើប្រាស់។ ដែលសំខាន់នេះគឺថាអ្នកត្រូវការចំណាយពេលវេលាជាច្រើនដើម្បីកំណត់តម្លៃពិតប្រាកដនៃអគារ។ ដូច្នេះនៅពេលដែលការងើបឡើងវិញនេះត្រូវបានអនុវត្តពីអគារចាស់មួយដើម្បីកំណត់ការចំណាយនៃការបង្កើតឡើងយ៉ាងត្រឹមត្រូវរបស់ខ្លួនឡើងវិញនិងការធ្លាក់ចុះដែលបានចោទប្រកាន់នោះគឺមិនអាចទៅរួចនោះទេស្ទើរតែនេះ។ ទាក់ទងទៅនឹងស្ដង់ដារអគារ, បន្ទាប់មកវិធីសាស្រ្តនេះគឺល្អបំផុតក្នុងការប៉ាន់ស្មានរបស់ពួកគេដោយសារតែវាជាការងាយស្រួលក្នុងការប្រើខ្លាំងណាស់។ នៅក្នុងស្ថានភាពមួយចំនួន, វាគឺជាជម្រើសតែមួយគត់, ឧទាហរណ៍, នៅក្នុងការវាយតម្លៃអគារពិសេសគោលបំណង (សាលារៀន, ស្ថានីយរថភ្លើងរោងចក្រអគ្គិសនី) ឬតម្លៃធានារ៉ាប់រង។

វិធីសាស្រ្តក្នុងការចំណាយនេះត្រូវបានប្រើជាញឹកញាប់នៅពេលដែលបានធ្វើ ការវាយតម្លៃព្យសកម្មប់ប់, សំណង់ឬការវិភាគនៃការប្រើប្រាស់មានប្រសិទ្ធិភាពបំផុតនៃដី។

ទាក់ទងទៅនឹងការចំណាយការទូទាត់នៃការសាងសង់, ពួកគេត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រើវិធីសាស្រ្តជាមូលដ្ឋានទាំងបួន: សន្ទស្សន៍អង្គភាពប្រៀបធៀប, ការបំបែកចុះចូលទៅក្នុងសមាសភាគនិងការស្ទង់មតិបរិមាណ។

ដូច្នេះការស្ទង់មតិចុងក្រោយនេះគឺដើម្បីគូរឡើងប៉ាន់ស្មានសម្រាប់ ការចំណាយដោយផ្ទាល់ ដែលអនុវត្តទៅគ្រប់ប្រភេទនៃការងារសម្ភារ, យន្ត, ឧបករណ៍និងដូច្នេះនៅលើ។ ការចំណាយទាំងនេះផងដែរបន្ថែមទៅក្នុងប្រាក់ចំណេញរបស់វិនិយោគិននិងការ ចំណាយ។ វិធីសាស្រ្តនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការត្រឹមត្រូវបំផុតប៉ុន្ដែភាគច្រើនផងដែរពេលវេលាប្រើប្រាស់ក្នុងការប្រើ, ដោយសារតែវាតម្រូវឱ្យចំណេះដឹងនៃការវាយតម្លៃនៅក្នុងវិស័យសំណង់និងការរៀបចំការប៉ាន់ស្មាននេះ។

វិធីសាស្រ្តក្នុងការចំណាយផងដែរប្រើវិធីសាស្រ្តនៃការបំបែកចូលទៅក្នុងសមាសភាគរបស់ខ្លួននៅក្នុងការវាយតម្លៃអចលនវត្ថុដែលមានលក្ខណៈស្រដៀងគ្នាបន្តិចដើម្បីបរិមាណនោះទេប៉ុន្តែវាមិនមែនជាការប្រើប្រាស់ពេលវេលា។ ការពិតដែលថាលោកមិនបានប្រើតម្លៃបុគ្គលនិងសរុបនៃធាតុការរចនាទាំងអស់។

ដូចជាសម្រាប់ វិធីសាស្រ្តនៃការប្រៀបធៀប អង្គភាព, ការប្រើប្រាស់របស់វាគឺសម្រាប់ការប្រៀបធៀបប្រភេទសុចរិត។ ដូច្នេះនៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីវាយតម្លៃវត្ថុមួយជ្រើសវាជាមួយនឹងបច្ចេកវិទ្យានិងការអនុវត្តស្រដៀងគ្នា។ ការជ្រើសត្រូវបានអនុវត្តដោយថតឯកទេស។ វិធីសាស្រ្តនេះគឺងាយស្រួលបំផុតហើយដូច្នេះមានកម្មវិធីធំទូលាយណាស់។

វិធីសាស្រ្តសន្ទស្សន៍នេះ គឺថា ចំនួនទឹកប្រាក់យកតាមខ្លួននោះ ត្រូវបានគុណសន្ទស្សន៍ជាក់លាក់ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយស្តង់ដាររបស់រដ្ឋ។ វាត្រូវបានគេជឿថាវិធីនេះមានសញ្ញាបត្រទាបបំផុតនៃភាពត្រឹមត្រូវ។

វិធីសាស្រ្តក្នុងការចំណាយនេះអាចត្រូវបានប្រើនៅក្នុងការវាយតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យណាមួយ, ប៉ុន្តែមិនចាំបាច់ប្រើប្រាស់របស់ខ្លួនគឺការរាប់ជាសុចរិត។ ការពិតដែលថាវត្ថុដែលត្រូវសងនេះវាត្រូវបានគេប្រើណាស់កម្រនោះទេប៉ុន្តែការប្រើប្រាស់របស់ខ្លួននៅក្នុងការវាយតំលៃនៃទំហំកសាងឡើងនេះគឺមិនត្រឹមត្រូវជាធម្មតា។