ការដាក់ប្រាក់នៅពេលដែលជួលផ្ទះល្វែងមួយជាអ្វី? អ្វីដែលអ្នកត្រូវពិចារណាជាផ្លូវការប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខមួយ?

ជួលផ្ទះល្វែងមួយជាផ្នែកមួយនៃគម្រោងទូទៅបំផុតនៃប្រាក់ចំណូលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែប្រភេទនៃសកម្មភាពនេះគឺត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងហានិភ័យមួយចំនួន។ ដូច្នេះទីភ្នាក់ងារមួយចំនួននៃវិធីសាស្រ្តប្រើការការពារផលប្រយោជន៍របស់ភាគីទាំងពីរ។ អត្ថបទនេះផ្តោតសំខាន់លើប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខ។

ផ្ទះល្វែងជួល

ចាប់តាំងពីពេលដំណើរការនៃការជួល - នេះគឺជាអាជីវកម្មដែលមានគ្រោះថ្នាក់សម្រាប់អ្នកដែលចង់រកប្រាក់នៅលើផ្ទះល្វែងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនោះគឺគួរប្រើប្រភេទនៃការការពារមួយចំនួនពីការខូចខាតដែលមានសក្តានុពលឬការលួចបន្លំ។

ការដាក់ប្រាក់នៅពេលដែលការជួលផ្ទះល្វែងមួយជាផ្នែកមួយនៃឧបករណ៍ទូទាត់សងសម្រាប់ហានិភ័យសម្ភារៈដែលអាចធ្វើទៅបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ យើងកំពុងនិយាយអំពីការកាប់បំផ្លាញនៃទ្រព្យសម្បត្តិនិងស្ថានភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។ លើសពីនេះទៀតក្នុងករណីនៃការក្ស័យធនរំពេចនៃប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខអ្នកជួល "នឹងអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ដីដើម្បីជៀសវាងការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

ក្នុងករណីជាច្រើនការដាក់ប្រាក់ការជួលផ្ទះល្វែងមួយនៅពេលមួយគឺជាការបូកនៃការបង់ប្រាក់សម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់មួយខែ។ ប៉ុន្តែមានករណីលើកលែងមាន។ ឧទាហរណ៍ភតិកៈអាចនឹងត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់សម្រាប់ការជាច្រើនខែ (3-4) ។ ប្រសិនបើយើងពិចារណាស្ថានភាពអចលនទ្រព្យវរជនដែលត្រូវបានជួល, វាធ្វើឱ្យយល់បានរំពឹងថានឹងមានតម្រូវការមួយដើម្បីបង់ចំណាយប្រចាំឆ្នាំ។

ការដាក់ប្រាក់នៅលើកិច្ចសន្យាជួលសន្តិសុខនេះ

ទីភ្នាក់ងារមួយចំនួនប្រើវិធីសាស្រ្តផ្សេងគ្នាបន្តិចទៅឧបករណ៍ស្រដៀងគ្នាទូទាត់សងចំពោះការខូចខាតដែលអាចធ្វើបាន។ វាជាគម្រោងដែលក្នុងនោះការដាក់ប្រាក់បែបនេះមិនត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការដាក់ប្រាក់សន្ដិសុខឬ ការទូទាត់ចុះ សម្រាប់ជួលខែមុន។

ប្រាក់នេះមិនអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីបង់ប្រាក់ជួលគោលបំណងតែមួយគត់ពួកគេ - ការធានាសុវត្ថិភាពពីហិរញ្ញវត្ថុនៃម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងករណីនៃការខូចខាតនៃការជួលអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះដូចការដាក់ប្រាក់ដែលរកពេលជួលផ្ទះល្វែងមួយនិងគួរតែយកទៅក្នុងគណនីដូចវិធីសាស្រ្តក្នុងដំណើរការនៃការជួលមួយ។

ការបង្វិលសងប្រាក់នៃការដាក់ប្រាក់

ជាពិសេសការប្រើប្រាស់នៃផលបូកធានារ៉ាប់រងនៅពេលដែលការជួលផ្ទះល្វែងមួយបានក្លាយទៅជាច្បាស់លាស់នៅចុងបញ្ចប់នៃការជួលនេះ។ នៅពេលដែលបានបង់កាលពីខែមុននៃការស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលជាម្ចាស់ទទួលយកអចលនវត្ថុពីអ្នកជួលដែលមានន័យថាការត្រួតពិនិត្យស្ថានភាពនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋាននិងទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងពិសេស។

ប្រសិនបើមានការខូចខាតណាមួយ (គ្រឿងសង្ហារឹមខូចឬមានសំណួរណាមួយនៅលើការជួសជុល) សម្រាប់សំណងរបស់គាត់បានប្រើការដាក់ប្រាក់សន្ដិសុខដែលត្រូវបានរក្សាទុកដោយម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានគេរកឃើញ។ នៅសល់បន្ទាប់ពីការទូទាត់ការខូចខាតនឹងត្រូវបានត្រឡប់ទៅភតិកៈ។ អវត្ដមាននៃពាក្យបណ្តឹងម្ចាស់ផ្តល់ឱ្យភតិកៈចំនួនទឹកប្រាក់ដែលពេញ។

ប្រសិនបើកិច្ចសន្យានោះត្រូវបានគេប្រើនៅក្នុងវគ្គសិក្សានៃការជួលនេះត្រឡប់មកវិញជាមួយនឹងការមានបញ្ហានៃការដាក់ប្រាក់នេះមិនគួរមាន។ ដូច្នេះនៅក្នុងស្ថានភាពនេះ, ការដាក់ប្រាក់ការជួលអាផាតមិនអាចមាននៅពេលដែលបានចាត់ទុកថាជាការដាក់ប្រាក់ត្រូវបានសន្តិសុខមួយ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីរៀបចំឱ្យមាន កិច្ចសន្យានៃការជួលផ្ទះល្វែងមួយ ជាមួយនឹងការសន្យាមួយ

ដំបូងវាគឺមានតំលៃកត់សម្គាល់ថាច្បាប់របស់ប្រទេសរុស្ស៊ីនាពេលបច្ចុប្បន្នមិនបានផ្តល់នូវមូលដ្ឋានសម្រាប់ការកំណត់ច្បាស់លាស់នៃការវិលត្រឡប់នៃលក្ខខណ្ឌនៃការដាក់ប្រាក់ការសន្ដិសុខនេះ។ ចំពោះហេតុផលនេះ, នៅលើមូលដ្ឋាននៃមាត្រា 329 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីដែលជាភាគីទាំងពីរនឹងត្រូវកំណត់នូវអ្វីដែលកាតព្វកិច្ចពាក់ព័ន្ធនឹងការទូទាត់នៃការដាក់ប្រាក់មួយ។

ប៉ុន្តែប្រសិនបើយើងបានអនុវត្តគម្រោងទូទៅបំផុតដែលត្រូវបានប្រើនៅក្នុងកិច្ចសន្យា, យកចិត្តទុកដាក់គួរផ្តោតលើចំណុចដូចខាងក្រោម:

• បង់ថ្លៃជួល, ជួបពេលវេលាកំណត់ដែលបានបង្កើតឡើងនេះ;
• ការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយ;
• ឯកតោភាគី ការបញ្ចប់នៃការជួល ដោយគ្មានការជូនដំណឹងដល់ចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលព្រមព្រៀងគ្នានេះ;
• កង្វះនៃការទូទាត់នៃការជួល, ការហៅទូរស័ព្ទនិងឧបករណ៍។

វាជាការសំខាន់ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាការជួលផ្ទះល្វែងសន្យានេះមានហេតុផលទាំងអស់ដែលអាចត្រូវបានកាត់ទុក ប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខ។ វាគឺជាទីប្រឹក្សាដើម្បីពិនិត្យមើលជាមួយនឹងការត្រឡប់មកវិញនៃការជួលនៃការដាក់ប្រាក់ការសន្ដិសុខនេះ។

គ្នានៃភាគីដែលវាគឺជាទីប្រឹក្សាដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេត្រូវបានជួប។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបានទទូចលើការទទួលខុសត្រូវរបស់ភតិកៈដើម្បីចុះឈ្មោះសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាមុនអាយុនេះភតិកៈសម្រាប់ជាផ្នែកមួយរបស់ខ្លួន, អាចតម្រូវឱ្យមានដូចគ្នានេះដែរពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។

បង្កាន់ដៃពេលផ្ញើមូលនិធិ

បញ្ហានៃការចុះឈ្មោះនៃការដាក់ប្រាក់សន្ដិសុខនេះត្រូវតែត្រូវបានដោះស្រាយឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះភាពអាចរកបាននៃមូលនិធិគ្រប់គ្រាន់ដែលទាក់ទងទៅនឹងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដាក់ប្រាក់នៅក្រោមកិច្ចសន្យាការសន្ដិសុខនេះជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនេះត្រូវតែសរសេរវិក័យប័ត្រដែលលុយត្រូវបានផ្ទេរមួយ។ នេះរក្សាទុកបានទាំងភតិកៈនិងម្ចាស់នៃទ្រព្យនៅលើការ nuances មិនល្អដែលអាចធ្វើទៅបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការទូទាត់នៃការដាក់ប្រាក់នេះ។

ក្នុងវិក័យប័ត្រដែលភាគច្រើនត្រូវតែបញ្ជាក់ដូចខាងក្រោម:

• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់ដីសេចក្តីលម្អិតឡើយ
• ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ទទួលបាន;
• កាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ជាក់ពីការប្រតិបត្តិការនេះ។

ក្នុងករណីនេះពិចារណាថានៅពេលដែលការដាក់ប្រាក់បែបនេះជួលផ្ទះល្វែង, និងអ្វីដែលជាលក្ខណៈពិសេសនៃការរចនារបស់ខ្លួន, វាជាការសំខាន់ក្នុងការសំគាល់នេះជាការពិតដូចខាងក្រោម: ក្នុងករណីខ្លះចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដាក់ប្រាក់សន្តិសុខដែលអាចនឹងត្រូវបានខូចឡើងចូលទៅក្នុងពីរបីខែ។ ប្រសិនបើអ្នកមានកន្លែងដើម្បីឱ្យមានការដំឡើងនេះចំហៀងទទួលបានការប្រាក់, អ្នកត្រូវតែសរសេរវិក័យប័ត្រមួយសម្រាប់ជាផ្នែកមួយគ្នានៃការដាក់ប្រាក់ដែលបានបង់។

ការអនុលោមទៅតាមទ្រង់ទ្រាយនៃការប្រតិបត្តិការនេះគឺមានសារៈសំខាន់នោះទេព្រោះបើមិនដូច្នេះទេវានឹងមានការលំបាកក្នុងការបង្ហាញពីអ្វីនៅក្នុងតុលាការ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យផ្ទះល្វែងបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា

វាជាការសំខាន់មិនត្រឹមតែដឹងថាអ្វីដែលប្រាក់បញ្ញើពេលដែលជួលផ្ទះល្វែង, ប៉ុន្តែថែមទាំងដើម្បីអាចការពារខ្លួនឱ្យបានត្រឹមត្រូវពីហេតុផលដែលអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់ការវិលត្រឡប់របស់លោក។ យើងកំពុងនិយាយអំពីការទាមទារដោយម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការ ខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ។ ក្នុងគោលបំណងដើម្បីជៀសវាងការចោទប្រកាន់ដែលមិនទាក់ទងទៅនឹងការពិតវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីយករូបថតរបស់ស្ថានភាពជួសជុលឧបករណ៍និងគ្រឿងសង្ហារឹមនៅក្នុងពេលនៃធាតុ។

ពេលដែលរូបថតនេះត្រូវបានធ្វើឡើងហើយបានភ្ជាប់ទៅនឹងកិច្ចសន្យានេះពួកគេត្រូវតែធានាតាមរយៈការចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរនេះ។ ដូច្នេះជាមូលហេតុចម្បងនៃការជួលដោយឥតគិតថ្លៃ, អ្នកអាចកំណត់ការដកសក្តានុពលនៃគ្រាចម្រូងចម្រាសនៅដើមនិងនៅក្នុងកម្រិតនៃកិច្ចសន្យានេះ។

ដោយវិធីនេះ, មួយចំនួននៃម្ចាស់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមិនអាចត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីធ្វើឱ្យចំនួនសរុបនៃប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ប្រាក់ចំណូលឬមិនបាន។ នេះបើយោងតាមមេធាវីជាច្រើន, នេះគឺមិនមានតម្លៃដោយសារតែមូលនិធិទាំងនេះមិនត្រូវបានបង់ប្រាក់ជួលនិងមិនត្រូវបានប្រើជាប្រាក់ចំណូលមួយ។

ការលំបាកអាចធ្វើទៅបាន

មួយនៃកំហុសទូទៅដែលបានធ្វើឡើងដោយម្ចាស់ដី - វាគឺជាចេតនាក្នុងការប្រើប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខមួយនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាការទូទាត់ប្រាក់សម្រាប់ខែចុងក្រោយនៃពួកកសិករបានរស់។ ហានិភ័យនៅក្នុងស្ថានភាពនេះគឺច្បាស់: បើទ្រព្យឬបង្ហាញឡើងវិក័យប័ត្រនឹងត្រូវបានរងការខូចខាតមានទំហំធំសម្រាប់ការពីរបីថ្ងៃមុនការផ្ទេរផ្ទះល្វែងសម្រាប់ការសន្ទនាតាមទូរស័ព្ទជាម្ចាស់មិនអាចទូទាត់សងសម្រាប់ការខាតបង់លទ្ធផល។

ចំណុចមួយទៀតដែលជាការយកចិត្តទុកដាក់ - នេះគឺពាក់ធម្មតានិងការបង្ហូរទឹកភ្នែកនៃការអចលនទ្រព្យនិងការជួសជុល។ ពេលខ្លះការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះត្រូវបានចោទប្រកាន់នៃការជួល, ដូច្នេះថាមានជម្លោះយ៉ាងខ្លាំង។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកយកចិត្តទុកដាក់កូដស៊ីវិលនេះយើងអាចមើលឃើញថាសំណងហិរញ្ញវត្ថុតម្រូវការសម្រាប់ពាក់ធម្មជាតិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនេះមានសិទ្ធិមិនឱ្យ។

ជាឧទាហរណ៍ការបាត់បង់នៃវាំងននតិត្ថិភាពណ៍ (ដុតនៅក្នុងព្រះអាទិត្យ), នៅលើដែលភតិកៈមានប្រសិទ្ធភាពទេ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើនិយាយថា, វាំងនននេះត្រូវបាន spoiled សត្វចិញ្ចឹមសកម្មភតិកៈ, ក្នុងករណីដែលពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងលោកគឺត្រឹមត្រូវ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកំណត់ពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃសំណង

សំណួរនេះគឺពាក់ព័ន្ធផងដែរដោយសារភាគីទាំងពីរមានគំនិតនៅលើការចំណាយនៃការខូចខាតនេះអាចនឹងមិនដូចគ្នា។ ឧទាហរណ៍ភាពទាក់ទាញនៃស្ថានភាពមួយដូចជា - ការបរាជ័យរបស់ទូទឹកកកមួយ។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចតម្រូវឱ្យមានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទាំងស្រុងជំនួស។ ភតិកៈគឺមិននៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយដូចជាដំណោះស្រាយមួយគឺអាចផ្តល់នូវសំណងសម្រាប់ការចំណាយនៃការជួសជុលនោះទេ។ វាច្បាស់ណាស់ថាភាពខុសគ្នានៅការចំណាយនឹងមានសន្ធឹកសន្ធាប់។

ដូច្នេះវាគឺជាការចង់កំណត់ចំណុចស្រដៀងគ្នានៅក្នុងកិច្ចសន្យាដំបូង។

ដោយបានដោះស្រាយជាមួយនឹងការពិតដែលថានៅពេលដែលការដាក់ប្រាក់ដូចការជួលអាផាតមិនជាម្ចាស់គួរតែយកទៅក្នុងគណនីគោលការណ៍ដូចខាងក្រោមនេះ: ដើម្បីត្រឡប់ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដាក់ប្រាក់ការសន្ដិសុខគឺមានតម្លៃតែមួយគត់បន្ទាប់ពីទទួលបានវិក័យប័ត្រទាំងអស់រួមទាំងទូរស័ព្ទ។ បន្ទាប់មកវានឹងអាចធ្វើទៅវត្ថុវាយតម្លៃពីការខាតបង់ណាមួយដែលវត្តមាននេះ។

ប្រសិនបើយើងមិនអើពើនឹងច្បាប់នេះវាគឺអាចធ្វើបានដើម្បីប្រឈមមុខនឹងតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់សម្រាប់ការហៅចម្ងាយវែងសម្រាប់មនុស្សជាច្រើននៃអតីតអ្នកជួលនេះ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ប្រាក់បញ្ញើសន្តិសុខត្រូវបានប្រើសម្រាប់លក្ខណៈសម្បត្តិជួលនៅក្នុងប្រទេសស្ទើរតែទាំងអស់ស៊ីវិល័យ។ គម្រោងនេះបានបង្ហាញឱ្យឃើញម្តងហើយម្តងទៀតការអនុវត្តរបស់ខ្លួន។ ដូច្នេះវាមិនគួរត្រូវបានមិនអើពើ។