លក់ - តើនេះជាអ្វី?

សព្វថ្ងៃនេះ, មួយនៃសូចនាករសំខាន់នៃសុខុមាលភាពរបស់ប្រជាពលរដ្ឋសាមញ្ញនោះគឺវត្តមាននៃអចលនវត្ថុ។ ហើយការទាំងអស់ដោយសារតែការពិតដែលថាតម្លៃផ្ទះមេឃបានបង្កើតឡើងនិងបាននៅក្នុងកម្រិតមួយដែលមិនបានបញ្ឈប់។ ជាការពិតសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនវាគឺស្ទើរតែទិញផ្ទះមួយនៅក្នុងជីវិតដែលមិនអាចត្រូវបានធ្វើម្តងទៀត - គ្មានអ្វីគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនៅមានការពិតដែលថាជម្រើសជាច្រើនបានលំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងការទទួលខុសត្រូវអតិបរមាសមនោះគឺ។

នៅពេលដែលអ្នកទិញអនាគតត្រូវប្រឈមមុខជាមួយនឹងគំនិតនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបឋមសិក្សានិងមធ្យមសិក្សា, បន្ទាប់មក, ការចាប់ផ្តើមសង្ស័យនិងនិងជម្លោះ។ នរណាម្នាក់ថ្មីហាក់ដូចជាគុណសម្បត្តិកាន់តែច្រើនដោយសារតែទាប តម្លៃទីផ្សារ និងអត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងទៀត, វាមិនមែនដោយគ្មានការ។ ប៉ុន្តែនេះមិនមែនមានន័យថាទីផ្សារចម្បងអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាល្អហើយនៅក្នុងអតីតផ្ទះល្វែង overgrown ជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្ដិពិការ។ យើងនឹងយល់ថានេះគឺជាលំនៅដ្ឋានរបស់អនុវិទ្យាល័យ, អ្វីដែលជាគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិរបស់វា។

លក់ - តើនេះជាអ្វី?

ដើម្បីចាប់ផ្តើមជាមួយយើងមុខជាបានយល់នៅក្នុងគំនិតខ្លាំងណាស់។ សម្រាប់មនុស្សជាច្រើន, ដែលជាទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ លំនៅដ្ឋានដែលអាចត្រូវបានតំណាងតែប៉ុណ្ណោះដោយផ្ទះល្វែងមូលនិធិចាស់។ នោះគឺជា, មិនដែលបានប្លង់ថ្មីនិងលក្ខខណ្ឌរស់នៅសម័យទំនើបនិងអាចជាសំណួរទេ។ បន្ថែមពីលើជណ្តើរយន្តដែលមានអាយុបានមក, ម៉ែត្រ, ខ្សែនិងបំពង់។ និងប្រទេសជិតខាងគឺជាជនក្រីក្រ, ចំណែកឯនៅបុគ្គលិកលក្ខណៈគួរឱ្យសង្ស័យថ្មីកុំនៅស្ងៀម។

សង្ស័យ, ក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ទាំងនេះមានការពិតមួយចំនួន។ ប៉ុន្តែសូម្បីតែនៅលើទីផ្សារទីពីរ ផ្ទះល្វែងផ្ទះល្វែង ផ្សេងគ្នា។ លក់ - ដែលមានន័យថាទ្រព្យសម្បត្ដិត្រូវបានធ្វើឡើងរួចហើយចេញដោយម្ចាស់។ នោះគឺជាភាពខុសគ្នាចម្បងដែលបំបែកបឋមសិក្សាពីទីផ្សារទីពីរ - វត្តមាននៃការថតកិច្ចការនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងរដ្ឋចុះឈ្មោះឯកសណ្ឋាននេះ។

ផ្ទះល្វែង, ទីពីរដៃ - វាគឺតែងតែជា "ចាស់"?

ហេតុអ្វីបានជាមិនត្រូវបានសន្មត់ថាទីផ្សារទីពីរ - វាជាការពិតជាចាស់, ផ្ទះពាក់ចេញ? ដោយសារតែផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារនេះផងដែរអាចត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអតីត - លើកលែងតែគ្មាននរណាម្នាក់លក់ផ្ទះថ្មីម៉ាកនៅក្នុងផ្ទះទើបសាងសង់ថ្មីដោយសារតែផ្លាស់ប្តូរទីតាំងឬកត្តាផ្សេងទៀត? លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើបន្ទាប់ពីប្រតិបត្ដិការនៃការចូលទៅក្នុងផ្ទះថ្មីត្រូវបានលក់ផ្ទះល្វែងមិនទាំងអស់ដែលត្រូវបានគូរឡើងភាពជាម្ចាស់ដោយខ្លួនឯងហើយគ្មានលំនៅដ្ឋានបានកាន់កាប់ប្តូរដោយស្វ័យប្រវត្តិទៅមួយដែលមានស្ថានភាពអនុវិទ្យាល័យ។

តើអ្វីទៅជាផ្ទះល្វែងនៅលើទីផ្សារទីពីរជាអ្វី?

លក់ - ជម្រើសសម្បូរបែបនៃផ្ទះល្វែងនៃប្រភេទនិងលក្ខណៈខុសគ្នា។ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានកំណត់ចំនួននៃប្រភេទរបស់ខ្លួននៅលើទីផ្សារ, បានចាត់ថ្នាក់ដោយលក្ខណៈខាងរាងកាយនិងកម្រិតការចំណាយមួយ:

• លំនៅដ្ឋានបានទាបថ្នាក់ទី - ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារសាងសង់ឡើងនៅក្នុងឆ្នាំចាស់, កម្ពស់ 2-3 ជាន់។ នៅក្នុងតំបន់ដូចជាញឹកញាប់ខ្វះសេវាមូលដ្ឋាន - ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកស្អាតនិងប្រព័ន្ធលូបង្ហូរ។ ផ្ទះកំដៅត្រូវបានអនុវត្តជាញឹកញាប់ចេញដោយកំដៅល។
• បន្ទប់ស្តង់ដារ - គេហដ្ឋានអនុវិទ្យាល័យទូទៅ, បន្ទប់គេងមួយឬ ពីរបន្ទប់ នៅក្នុងផ្ទះការកើនឡើងខ្ពស់ធម្មតា 5-16 ជាន់។
• អាផាតមិនបានធ្វើឱ្យប្រសើរប្រភេទ - កន្លែងស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះទំនើបនិងធម្មតា, ម្ល៉ោះការកើនឡើងការលួងលោម។ កំណត់លក្ខណៈដោយប្រភេទជង្រុកនិងសិតដាក់ក្នុងឃ្លាំងនិងមានចំនួនបង្គន់ជាងនៅតំបន់ធម្មតាកាន់តែច្រើន។
• ការលំនៅដ្ឋានប្រណីត - ថ្នាក់អចលនទ្រព្យលក្ខណៈពិសេសមួយនៃការដែលអាចរកបាននៃការចម្រាញ់ តំបន់, ក្នុងតំបន់ ឆ្មាំកន្លែងចតរថយន្ត, concierge និងសន្តិសុខ។ នេះជាផ្ទះប្រណីតគឺមានជាធម្មតាមិនលើសពី 30 ផ្ទះល្វែង។

កត្តាផ្សេងទៀតមានឥទ្ធិពលលើការកំណត់តម្លៃ

វាគួរតែត្រូវបានដោយសារក្នុងចិត្តថាតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងនេះអាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើទីតាំងនៃផ្ទះនិងលទ្ធភាពនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងតំបន់នៃលំនៅដ្ឋាន។ ដូច្នេះ, ផ្ទះល្វែងដែលមានផាសុខភាពនិងមានបន្ទប់គេងមានភាពប្រសើរឡើងផងដែរប្រភេទដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅលើជាយនៃទីក្រុងនេះអាចចំណាយច្រើនតិចជាង odnushka តិចតួចនៅក្នុងផ្ទះនៃប្លង់ដែលមានអាយុនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលនេះ។ ការកំណត់តម្លៃផងដែរប៉ះពាល់ដល់ស្ថានភាពជាក់ស្ដែងនៃទីតាំងនិងតំបន់របស់ពួកគេ។

តើអ្វីទៅជាគុណវិបត្តិនៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងទីផ្សារទីពីរជាអ្វី?

អនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់លំនៅដ្ឋានទីពីរ - លំនៅស្ថានគឺមិនចាំបាច់ "លំដាប់ទីពីរ" ប៉ុន្តែគុណវិបត្តិមួយចំនួនអចលនទ្រព្យផងដែរគឺមិនត្រូវដកហូតបែបនេះ។ យើងនឹងមិនយកទៅក្នុងគណនីបញ្ហាជាមួយសហគមន៍នៅអគារចាស់ណាស់។ ជាឧទាហរណ៍មួយ, ពិចារណាផ្ទះល្វែងមានផាសុខភាពនៅក្នុងផ្ទះប្លង់ស្រស់។ សូម្បីតែនៅទីនេះម្ចាស់ថ្មីអាចរំពឹងថានឹងអន្ទាក់:

• មិនបរិសុទ្ធទាល់តែសោះ»ប្រវត្តិសាស្រ្តផ្នែកច្បាប់ "នៃផ្ទះល្វែង។ វាត្រូវបានគេយូរមកហើយរឿងរ៉ាវដែលដឹងអំពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលបានបម្រើការកាត់ទោសនៅក្នុងទីកន្លែងដាច់ស្រយាលដូច្នេះមិនមានឬត្រូវបាននៅក្នុងគ្លីនិកវិកលចរិត។ ពីទស្សនៈនេះ, លំនៅដ្ឋានអនុវិទ្យាល័យ - វាដូចជាឆ្មានៅក្នុងកាបូបមួយ។
• បំណុលសម្រាប់ឧបករណ៍និងការទូទាត់ផ្សេងទៀតអាជ្ញាសាលាត្រូវបានចាប់ខ្លួនផ្ទះល្វែងសម្រាប់បំណុល nonpayment ។
• គូរត្រឹមត្រូវឯកសារសម្រាប់ផ្ទះល្វែង។ ប្រសិនបើការពិតនេះនឹងត្រូវបានកំណត់បន្ទាប់ពីការទិញដោយម្ចាស់ថ្មី, កិច្ចសន្យាការលក់នឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនត្រឹមត្រូវហើយប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានលុបចោល។
• ប្រទេសជិតខាងជួបការលំបាក។ មានមនុស្សម្នាក់ដូចជាបញ្ហាមួយអាចហាក់ដូចជាការសំខាន់។ ប៉ុន្តែការស្ទង់មតិបង្ហាញជាសាធារណៈរំខាននិងប្រទេសជិតខាងជាញឹកញាប់អាស្រូវមានមនុស្សមួយចំនួនដើម្បីបង្កការផ្លាស់ប្តូរកន្លែងរបស់ពួកគេរស់នៅ។
• តម្លៃ។ ដូចជាវាបានឬមិនបាន, ផ្ទះទីពីរមានតំលៃថោកតែប៉ុណ្ណោះអាចស្តាលីនឬ Khrushchev បានជាមួយនឹងបំពង់ចាស់និងច្រេះ។ ក្នុងករណីផ្សេងទៀត, ការចំណាយនៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងទីផ្សារទីពីរនៅក្នុងផ្ទះថ្មីនេះនៅឆ្ងាយលើសពីការចំណាយនៃផ្ទះល្វែងដែលមិនបានទទួលការអនុញ្ញាតនេះ។
• trifle មិនរីករាយខ្លាំងណាស់មួយផ្សេងទៀត, មិនរក្សាទុកលុយរបស់អ្នកនៅពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងមួយ: ផ្ទះទីពីរដោយគ្មានការអន្តរការីថ្ងៃនេះគឺជាការមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទិញ។ ម្ចាស់ផ្ទះចូលចិត្តងាកទៅរកអ្នកជំនាញក្នុងការលក់ទ្រព្យសម្បត្ដិរបស់អ្នកលឿនជាងមុន។ ហើយពួកគេបានបន្ថែមទៅការចំណាយរបស់គណៈកម្មការរបស់ពួកគេ - វាធ្វើការសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានការបង់ប្រាក់។

អត្ថប្រយោជន៍នៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានអនុវិទ្យាល័យ

ទោះបីជាមានកំហុសមួយចំនួន, ជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យដើម្បីការពារទីផ្សារទីពីរយ៉ាងសកម្ម។ នេះជាហេតុផលឡូជីខលទាំងស្រុង:

• មានការផ្តល់ជូនពិសេសជាច្រើននៅលើទីផ្សារ។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញដើម្បីជ្រើសតំបន់ប្រភេទនិងប្រភេទកន្លែងស្នាក់នៅដែលនឹងនៃតម្រូវការរបស់ពួកគេបំពេញ។
• ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅលើលំនៅដ្ឋានទីពីរគឺអាចរកបានបន្ថែមទៀតងាយស្រួលនិងនៅអត្រាការប្រាក់ទាប។ នេះគឺដោយសារតែការថយចុះហានិភ័យសម្រាប់ធនាគារនៅក្នុងសេចក្តីសន្និដ្ឋាននៃការប្រតិបតិ្តការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនេះ។
• ផ្ទះល្វែងនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងរបៀប "ទិញនិងការរស់នៅ" ។ ផ្ទុយទៅអគារថ្មីនេះនៅពេលដែលផ្ទះគឺមិនត្រៀមខ្លួនជាស្រេចនេះបើយោងតាមឯកសារផ្ទះល្វែងមិនទាន់មាននៅឡើយនៅក្នុងនិងបន្ទាប់ពីការដាក់ចូលទៅក្នុងប្រតិបត្ដិការជាញឹកញាប់តម្រូវឱ្យមានរយៈពេលវែងបានបញ្ចប់ការងារ។
• ការចំណាយនៃផ្ទះទីពីរនេះគឺពិតជាច្រើនជាងតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារថ្មីមួយនេះប៉ុន្តែនេះគឺត្រូវបាន compensated ដោយកង្វះនៃការចំណាយចាំបាច់សម្រាប់ការជួសជុលនិងការបញ្ចប់។

ក្នុងនាមជាធនាគារមានទីផ្សារទីពីរ?

ជាការកត់សម្គាល់ឃើញរួចទៅហើយ, រំលស់ថ្លៃផ្ទះទីពីរត្រូវបានផ្តល់ដោយស្ថាប័នឥណទានគឺមានច្រើនទំនងជាជាងអគារថ្មីមួយ។ នេះគឺដោយសារតែហេតុផលជាច្រើន។ ដំបូង, ទីផ្សារផ្ទះថ្មីត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពល្បឿនយឺតដោយមានទីផ្សារទីពីរផ្តល់ជូននូវជម្រើសយ៉ាងទូលាយនៃប្រភេទតម្លៃនានា។

ទីពីរ, លំនៅដ្ឋាន, ដែលមានតែមាននៅក្នុងគម្រោងនេះ, ដូចជាករណីជាមួយនឹងអគារថ្មីនេះគឺជាហានិភ័យមួយចំនួនសម្រាប់ធនាគារ។ ស្ថាប័នឥណទានត្រូវបានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីសហការបានជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្នប៉ុន្តែស្ថានភាពដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុនគ្មាននរណាម្នាក់ភាពស៊ាំ។

ពាក្យបណ្តឹងរបស់ធនាគារនៅលើទីផ្សារទីពីរ

ប៉ុន្តែថែមទាំងទៅទស្សនាផ្ទះល្វែងដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អង្គការនេះបានដាក់ការទាមទារឥណទានរបស់ខ្លួន។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់, អចលនទ្រព្យត្រូវបានក្លាយជាការធានាប្រាក់កម្ចីធនាគារសម្រាប់រយៈពេលទាំងមូល។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលអ្នកខ្ចីនឹងត្រូវដួលរលំហិរញ្ញវត្ថុ, ធនាគារនេះនឹងត្រូវមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីអនុវត្តការសន្យាមិនឱ្យរងការខាតបង់នេះ។ ដូច្នេះផ្ទះល្វែងនេះត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខណៈរាងកាយជាក់លាក់, ដូច្នេះគ្មានអ្វីដែលរារាំងការលក់ជាបន្តបន្ទាប់របស់ខ្លួន។

• ផ្ទះនៅក្នុងការដែលអ្នកខ្ចីមានគម្រោងទិញផ្ទះមួយនេះនឹងត្រូវសាងសង់គ្មានមុនជាងឆ្នាំ 1957 ។
• តម្រូវការចាំបាច់ - វត្តមាននៃការទំនាក់ទំនងសម័យទំនើបទាំងអស់។ ធនាគារនេះមិនទទួលយកក្នុងការសន្យាផ្ទះដែលមិនមានទឹកក្តៅនិងត្រជាក់, កំដៅនិងអនាម័យ។
• ដោយពេលវេលានៃការទូទាត់ពេញលេញនៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផ្ទះដែលផ្ទះល្វែងដែលមានទីតាំងនេះមិនគួរត្រូវបានពាក់ចេញដោយរាងកាយច្រើនជាង 70% ។

តើមានអ្វីអំពីភាពបរិសុទ្ធផ្នែកច្បាប់នៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះ?

ធនាគារគឺជាតម្រូវការនិងប្រវត្តិសាស្រ្តច្បាប់នៃផ្ទះល្វែង - ការចោទប្រកាន់នោះទេត្រូវបានអនុញ្ញាត។ ការចុះឈ្មោះមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅក្នុងបរិវេណនៃភាគីទីបីព្រមទាំងវត្តមាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងការចាប់ខ្លួនឬការសន្យាជាមួយស្ថាប័នឥណទានផ្សេងទៀត។ លើសពីនេះទៀតធនាគារនេះនឹងតម្រូវឱ្យមានទាំងអស់ ឯកសារច្បាប់ និងពិនិត្យមើលពួកវាសម្រាប់កំហុសនិងភាពមិនត្រឹមត្រូវវត្តមាន។ វាគឺនៅលើដៃនិងម្ចាស់នាពេលអនាគត - ពួកគេនឹងទទួលបានគុណភាពបង្ហាញឱ្យឃើញផ្ទះល្វែងដែលមិនបង្ហាញឡើងជាគ្រាមិនល្អនៅលើពេលវេលាមួយ។