បន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងលក់សហគមន៍មួយ: ការ nuances នៃនីតិវិធីនេះ

នៅ glance ដំបូងវាអាចហាក់ដូចជាថាសំណួរថា: "តើឥឡូវនេះធ្វើឡើងចេញពីបន្ទប់នៅក្នុងការលក់ផ្ទះល្វែងមួយសហគមន៍" - បានបាត់បង់ពាក់ព័ន្ធ, ជាប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកេរ្តិ៍ដំណែលនៃសម័យសូវៀតនេះ។ ប្រហែលជានេះគឺជាការពិតមួយផ្នែក, ប៉ុន្តែនៅក្នុងទីក្រុងរបស់រុស្ស៊ីក្រុមគ្រួសារជាច្រើនត្រូវបានបង្ខំឱ្យទៅរស់នៅក្នុងបន្ទប់ទឹកតូចលំនៅដ្ឋានចាស់។ ជាអកុសលបញ្ហាលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងគឺធ្ងន់ធ្ងរណាស់។ វាគឺសម្រាប់ហេតុផលថាការលក់បន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងសហគមន៍មួយនេះគឺការចាប់អារម្មណ៍ដល់មនុស្សជាច្រើនដោយសារតែសម្រាប់លំនៅដ្ឋានបែបនៅទីនោះគឺតែងតែជាអ្នកទិញនេះ។ គ្នានៃភាគីចុះកិច្ចសន្យាសម្រេចគោលដៅរបស់ខ្លួនផ្ទាល់: នរណាម្នាក់បានរំខានឱ្យវង្វេងផ្ទះល្វែងជួល, ខណៈពេលដែលអ្នកផ្សេងទៀតបានស្វែងរកឱកាសដើម្បីទិញវិមានទូលាយនេះ។ ក្នុងករណីណាមួយដែលយើងមិនគួរភ្លេចការពិតដែលថាការលក់នៃបន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងសហគមន៍មួយ - ជានីតិវិធីបញ្ហាដែលត្រូវចំណាយពេលច្រើននៃពេលវេលានិងការខំប្រឹងប្រែងមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាវាត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការលំបាកមួយចំនួននោះទេប៉ុន្តែជាការពិតនេះមិនគួរបន្លាចឆ្ងាយពីអ្នកលក់សក្តានុពល។

សំណួររបស់អ្នកជិតខាង

បន្ទប់លក់ នៅ ផ្ទះល្វែងសហគមន៍មួយដែល ចាប់ផ្តើមដោយការដោះស្រាយជាមួយប្រទេសជិតខាងមួយ។

ការពិតគឺថាប្រសិនបើអ្នកបានសម្រេចចិត្តក្នុងការលក់«ម៉ែត្រ "នៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយសហគមន៍មួយ, បន្ទាប់មកនៅខាងស្ដាំការពារជាមុនដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។ បើគ្មានការអនុវត្តតាមលក្ខខណ្ឌនេះនឹងក្លាយជាការខុសច្បាប់ក្នុងការលក់បន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងសហគមន៍មួយ។ ការយល់ព្រមពីប្រទេសជិតខាងនៅម្ចាស់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមិនអាចទទួលបានវានោះទេប៉ុន្តែដើម្បីរាយការណ៍នៅលើវានោះគាត់នឹងមាន។ គួរឱ្យកត់សម្គាល់គឺជាការពិតដែលថាភាគីទីបីផ្តល់នូវលក្ខខណ្ឌដូចគ្នានៃការលក់និងការបដិសេធអ្នកជិតខាងនោះ។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀតបំប៉ោងតម្លៃនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបណ្តាក់ក្នុងករណីកិច្ចព្រមព្រៀងនេះបានធ្លាក់តាមរយៈវាមិនបើក។

ជាការពិតណាស់អាជីវកម្មបញ្ហា - ការលក់បន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងសហគមន៍មួយ។ ប្រទេសជិតខាងមិនទទួលខុសត្រូវនៅក្នុងការអនុវត្តដើម្បីទទួលបានការមិនសាមញ្ញដូច្នេះសម្រាប់ហេតុផលដែលថានៅក្នុងករណីមួយចំនួន (ជាយូរមកហើយមិនរស់នរណាម្នាក់នៅក្នុងទីក្រុងនេះ, នរណាម្នាក់បានផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ផ្សេង) ដើម្បីរកឃើញពួកវាគឺជាការមិនអាចធ្វើទៅបាន។ វាជាញឹកញាប់កើតឡើងដែលថាប្រទេសជិតខាងទាំងអស់នៅលើតំបន់បណ្តាញ, ប៉ុន្តែពួកគេមិនចង់ឱ្យរូបរាងនៃជួលថ្មីនេះ: ចម្លែកយើងបានសម្រេចចិត្តដើម្បីព្យាបាលដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ ឥរិយាបថវិធីបែបត្រូវបានជ្រើសជាញឹកញាប់បំផុតប្រសិនបើមានគឺជាបន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយដែលលក់នៅក្នុងទីក្រុងម៉ូស្គូឃុំ។

ជាច្រើនមានការភ័យខ្លាចថាបន្ទាប់ទៅពួកវានឹងត្រូវបានរស់នៅដោយមានកំណត់ត្រាបទល្មើសព្រហ្មទណ្ឌឬចិត្តតុល្យភាព។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីដំឡើងម្ចាស់នៃបន្ទប់

ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានកំណត់ដើម្បីលក់បន្ទប់ក្នុងផ្ទះល្វែងមួយសហគមន៍មួយ, បន្ទាប់មកអ្នកគួរតែកំណត់បញ្ជីឈ្មោះបុគ្គលដែលជាម្ចាស់នៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានដែលមាននៅក្នុងសង្កាត់របស់អ្នក។

ជាដំបូងអ្នកត្រូវតែអនុវត្តទៅ Rosreestr កន្លែងដែលអ្នកបំពេញនៅក្នុងកម្មវិធីនេះនិងបង់ថ្លៃសេវារបស់រដ្ឋសម្រាប់ការផ្តល់ទិន្នន័យនេះ។ ការឆ្លើយតបដែលបានសរសេរអ្នកទទួលបានប្រហែលប្រាំថ្ងៃ។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើក្រោយ

ការកំណត់នៃម្ចាស់ទាំងអស់នៃផ្ទះល្វែងដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក, អ្នកគួរផ្ញើលិខិតមួយជាមួយនឹងពួកគេដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យសំណើរបស់អ្នក, បង្ហាញការ yardage, កន្លែងស្នាក់នៅនិងតម្លៃសម្រាប់ប្រាក់។ ការសម្រេចចិត្តនេះបានផ្តល់ទៅឱ្យប្រទេសជិតខាងរបស់អ្នកសម្រាប់មួយខែ។

ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះអ្នកមិនទទួលបានការឆ្លើយតបមួយ, វាអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការលុបចោលមួយ។

កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ

បន្ទាប់ពីបែបបទទាំងអស់ត្រូវបានជួបប្រជុំគ្នា, អ្នកអាចធ្វើការស្វែងរកបានសម្រាប់អ្នកទិញឬការចុះបញ្ជីនៃការប្រតិបត្តិការនេះ (ប្រសិនបើអ្នកទិញត្រូវបានរកឃើញ) ។

ចូរកុំភ្លេចថាទាំងអស់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យគឺជាប្រធានបទក្នុងការចុះឈ្មោះរបស់រដ្ឋដែលត្រូវបានធ្វើឡើងដោយកម្មករ Regpalaty ។ វាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការប្រមូលឯកសារមួយចំនួនក្នុងការលក់នេះត្រូវបានគេស្របច្បាប់។ ដូចគ្នានេះផងដែរត្រូវដឹងថាប្រសិនបើម្ចាស់ថ្មីនេះនឹងរំលោភលើច្បាប់នៃការរួមរស់របស់មនុស្ស, ប្រទេសជិតខាងនឹងមានសិទ្ធិដើម្បីប្រកួតប្រជែងប្រតិបត្តិការនេះ។ នេះជាហេតុផលសម្រាប់ជម្រើសនៃការទិញនេះគួរតែត្រូវបានទៅជិតយ៉ាងខ្លាំង។

បញ្ជីឯកសារ

ដូច្នេះយើងបានមកដល់ដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃការប្រតិបត្តិការជាបន្ទប់ដូចជានៅក្នុងផ្ទះល្វែងលក់សហគមន៍មួយ។ ឯកសារសម្រាប់ការបំពេញរបស់ខ្លួនគួរតែត្រូវបានរៀបចំជាមុន។

ដំបូងអ្នកត្រូវបានទាមទារលិខិតឆ្លងដែន។ ទីពីរអ្នកត្រូវតែផ្ដល់ភស្តុតាងនៃការពិតដែលថាគ្មាននរណាម្នាក់នៅក្នុងបន្ទប់ការលក់មិនបានចុះឈ្មោះនេះ។ ទីបីអ្នកត្រូវបង្ហាញច្បាប់ចម្លងនៃការ សំបុត្រដែលបានចុះឈ្មោះ, ដែលអ្នកបានផ្ញើទៅឱ្យម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់នេះ។ លើសពីនេះទៀតឯកសារត្រូវបានទាមទារពីការិយាល័យប្រកាសថាការចែកចាយនេះត្រូវបានធ្វើឡើង។ ទីបួន, អ្នកត្រូវតែផ្ដល់ ឯកសារពានរង្វាន់ សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន, ការដកស្រង់ពី BTI និង ផែនការសុរិយោដី នៃទ្រព្យ។

nuances នៃប្រតិបត្តិការនេះ

ផលវិបាកច្រើនបំផុតកើតមានឡើងនៅដំបូង ដំណាក់កាលនៃការលក់ នៃបន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងសហគមន៍មួយនៅពេលដែលប្រទេសជិតខាងក្នុងដើម្បីជូនដំណឹងដល់គោលបំណងរបស់ខ្លួននៃការសរសេរដើម្បីធ្វើឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។ អ្វីដែលត្រូវធ្វើ, ឧទាហរណ៍, នៅពេលដែលលោក Ivan បានស្លាប់នោះទេប៉ុន្តែក្រុមគ្រួសាររបស់គាត់មិនបានមកចូលទៅក្នុងមរតកមួយ? រង់ចាំរហូតដល់ពួកគេបានលេចឡើងម្តងទៀត - មិនមែនជាដំណោះស្រាយល្អបំផុតដើម្បីបញ្ហា។ គំនិតសុទិដ្ឋិនិយមនឹងប្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅតុលាការឱ្យទទួលស្គាល់បន្ទប់បោះបង់ចោលអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងអំឡុងពេលកិច្ចដំណើរការនីតិវិធីនេះត្រូវតែមានសាច់ញាតិនិងស្ថានភាពនេះនឹងត្រូវបានដោះស្រាយ។

អ្នកជិតខាងបានរាំងស្ទះដល់

ដូចដែលបានសង្កត់ធ្ងន់រួចហើយជាញឹកញាប់មានស្ថានភាពនៅពេលដែលប្រទេសជិតខាងដោយចេតនាជ្រៀតជ្រែកជាមួយនឹងការប្រតិបត្តិការនេះមិនអើពើនឹងការជូនដំណឹងដែលបានសរសេរនេះ។ ក្នុងករណីណាមួយ, ឯកសារពាក្យថា«ការបដិសេធនៃការចូលដំណើរការ "នឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងដែលនឹងបម្រើជាភស្តុតាងនៃការជូនដំណឹងប្រតិបត្តិការនេះ។

ប្រសិនបើមានអ្នកជិតខាងជាពិសេសលេងសម្រាប់ពេលវេលាជាមួយនឹងចម្លើយ, ហើយអ្នកមិនមានពេលវេលាដើម្បីរង់ចាំសម្រាប់មួយខែទាំងមូល, អ្នកអាចធ្វើដូចខាងក្រោម: ធ្វើឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងមិនមែនជាការទិញនិងការលក់ផងដែរដែលជាអំណោយមួយ, កុំភ្លេចដើម្បីទទួលបានប្រាក់នេះពីអ្នកទិញ។ ក្នុងករណីនេះអ្នកអាចរក្សាទុកពេលវេលា។

សូមចាំថាការលក់បន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងសហគមន៍មួយ - នីតិវិធីបញ្ហាណាស់និងដើម្បីរៀបចំសម្រាប់វាគួរតែត្រូវបាននៅក្នុងជាមុន: ប្រសិនបើវាត្រូវការពេលវេលានិងការខំប្រឹងប្រែងតិច។