តើមានការបែងចែករវាងម្ចាស់នៃផ្ទះនេះជាអ្វី?

ប្រសិនបើផ្ទះដែលអ្នករស់នៅ, ដែលជាកម្មសិទ្ធិដោយមនុស្សច្រើនជាងមួយ (ឧទាហរណ៍ត្រូវរួមគ្នា ចែករំលែកទ្រព្យសម្បត្ដិ របស់គូស្វាមីភរិយា), ឆាប់ឬក្រោយ, អ្នកអាចនឹងត្រូវការដើម្បីចែកភាគថាសនោះ។ ស្ថានភាពបែបនេះអាចជាអចលនទ្រព្យមួយផ្នែកនៅក្នុងការលែងលះជាមួយការផ្ទេរមរតកមួយ, ការបែងចែកចំណែកនៃកូនមនុស្សពេញវ័យសម្រាប់ការរស់នៅឯករាជ្យនិងដូច្នេះនៅលើ។ ឃ

ផ្នែកទីផ្ទះ (ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ) អាចត្រូវបានធ្វើឡើងដោយស្ម័គ្រចិត្តប្រសិនបើមានការខ្វែងគំនិតគ្នារវាងម្ចាស់អំពីទំហំនៃការចែករំលែកនិងបញ្ហាចម្រូងចម្រាសមួយផ្សេងទៀតរបស់ពួកគេនោះទេ។ ក្នុងករណីនេះម្ចាស់ទាំងអស់ដែលបានចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យាមួយ (កិច្ចព្រមព្រៀង) ជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីជាចាំបាច់នៃការបង្កើតតុលាការនេះ។ បន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃកិច្ចព្រមព្រៀង ភាពជាម្ចាស់ចំនួនសរុប ត្រូវបានបាត់បង់នៅលើគាត់និងមួយគ្នានៃអតីតសហម្ចាស់បានក្លាយទៅជាម្ចាស់នៃការចែករំលែកដាច់ដោយឡែករបស់ខ្លួន។

ក្នុងការបន្ថែមទៅផ្នែកទាំងអស់នៃម្ចាស់ផ្ទះក្នុងចំណោមម្ចាស់សមាមាត្រទៅនឹងចំណែករបស់គ្នានោះវាគឺជាការដែលអាចធ្វើការបែងចែកចំណែកនៃការមួយនៃពួកគេ (នៅសល់នៅតែស្ថិតក្នុងភាពជាម្ចាស់ជារឿងធម្មតា) ។

ប្រសិនបើមានកិច្ចព្រមព្រៀងការស្ម័គ្រចិត្តមិនត្រូវបានឈានដល់ (ដែលកើតមានឡើងច្រើនដង), ផ្នែកនៃផ្ទះនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ។ វាគួរតែត្រូវបានដោយសារក្នុងចិត្តថាការបែងចែកនៃគ្រួសារ (ទាំងស្ម័គ្រចិត្តនិងតាមរយៈតុលាការ) នេះវាគឺអាចធ្វើបានតែប៉ុណ្ណោះប្រសិនបើមានគឺជាការមិនលទ្ធភាព។ អិន ផ្នែកផ្ទះ (បែងចែកចំណែក) នៅក្នុងធម្មជាតិ។ តើវាជាអ្វី?

ផ្នែកទីផ្ទះ (ចំណែកនឹងការសង្កត់ធ្ងន់) នៅក្នុងធម្មជាតិជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងការបែងចែកទៅឱ្យគ្នានៃម្ចាស់នៃទីតាំងនិងដី (ពាណិជ្ជកម្ម) អគារនេះ។ ជាផ្នែកមួយដែលបានបម្រុងទុកគួរតែផ្តល់នូវលក្ខខណ្ឌសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដាច់ដោយឡែកមួយ, នោះគឺ។ អ៊ីមានច្រកចូលដាច់ដោយឡែកមួយ, ពន្លឺធម្មជាតិ (ការជ្រើសរើសបន្ទប់ដែលគ្មានបង្អួចនេះមិនត្រូវបានអនុញ្ញាត), ងាយស្រួលអនាម័យ, ការទំនាក់ទំនងចាំបាច់ទាំងអស់។ ដូច្នេះផ្នែកនេះត្រូវតែត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ផ្ទះល្វែងដាច់ដោយឡែកមួយ។ នោះជាមូលហេតុដែលការបែងចែកក្នុងមួយហ៊ុននៅក្នុងប្រភេទនេះគឺមិនអាចធ្វើទៅបាននៅក្នុងផ្ទះល្វែង (មានវិធីដើម្បីបំបែកការបន្ទប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទេ) ហើយតុលាការអាចបង្កើតនីតិវិធីមួយសម្រាប់តែការប្រើប្រាស់នៃតំបន់នេះ។

ផ្នែកនៃគ្រួសារតាមរយៈតុលាការបានធ្វើការតែងតាំងនៃការពិនិត្យបច្ចេកទេសពិសេសធ្វើឡើងដោយអង្គការអ្នកជំនាញឬជំនាញជាក់លាក់។ ភារកិច្ចរបស់ខ្លួន - ដើម្បីបង្កើតអត្ថិភាពនៃលទ្ធភាពពិតប្រាកដនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានបែងចែកជាផ្នែកសម្រាប់ការប្រើក្រៅបណ្តាញដើម្បីបង្កើតកម្រិតនៃការពាក់ពិតប្រាកដនិង (ទីផ្សារ) តម្លៃពិតប្រាកដនៃអគារព្រមទាំងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការខូចខាត។

សំណងត្រូវបានបង់ទៅឱ្យម្ចាស់ដែលមានចំណែកគឺតូចជាងដែលបានទាមទារដោយច្បាប់។ នេះកើតឡើងនៅពេលដែលផ្នែកនេះគឺសមាមាត្រទៅនឹងភាគហ៊ុនផ្ទះល្អមិនអាចទៅរួចទេ។ ការទូទាត់សំណងបែបនេះត្រូវបានអនុញ្ញាតតែដោយមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់នេះបានបង្ខំឱ្យការតែងតាំងរបស់នាងគឺមិនអាចធ្វើទៅបាន។

ករណីលើកលែងគឺពេលម្ចាស់ភាគហ៊ុននេះគឺធ្វេសប្រហែសហើយជាការពិតវាមិនអាចត្រូវបានសម្គាល់។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការសំណងនេះត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃពិតប្រាកដរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុននៅពេលភាគថាស។

ភារកិច្ចនៃការជំនាញបច្ចេកទេសតុលាការរួមបញ្ចូលទាំងការប្តេជ្ញាចិត្តនៃលទ្ធភាពនិងការចំណាយនៃការ refitting បរិវេណសម្រាប់គោលបំណងនៃលទ្ធភាពពិតប្រាកដនៃការបំបែកនេះ (ឧបករណ៍បញ្ចូលដោយឡែកពីគ្នា, សេចក្តីសន្និដ្ឋានដែលចាំបាច់ ផ្តល់សេវាវិស្វកម្ម និងដូច្នេះនៅលើ។ អិន) ។ ការបម្លែងបែបនេះគឺអាចធ្វើទៅបានផ្តល់ថាវាមិនបង្កឱ្យមានការខូចខាតដែលមិនសមាមាត្រ។ តើវាជាអ្វី?

ការខូចខាតដែលមិនស្មើគ្នា - ការខ្សោះជីវជាតិយ៉ាងសំខាន់ក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានមានការកើនឡើងលំនៅដ្ឋានបាន pereplaniruemogo នៅក្នុងការចំណាយនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានបានបម្លែងស្តង់ដារសុខភាពមិនជាប់លាប់និងដូច្នេះនៅលើ។

បើសិនជាម្ចាស់នៅក្នុងការចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ត្រូវបានគេធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង, ការញែកដាច់ពីវត្ថុ, គាត់មានសិទ្ធិដើម្បីទាមទារមានការកើនឡើងនៅក្នុងទំហំនៃសមាមាត្រភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួន។ ក្នុងករណីនេះវាសំដៅទៅលើការកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់ស្ថិតនៅក្រោមការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងបាន។

ប្រសិនបើមាន, ទោះជាយ៉ាងណា, ផ្ទះផ្នែកមួយនៅក្នុងប្រភេទនេះគឺមិនអាចធ្វើទៅសារតែហេតុផលគោលដៅ, និងជម្រើសមួយ សម្រាប់សំណង ជាមួយនឹងការបញ្ចប់នៃភាពជាម្ចាស់នៃអ្នកចូលរួមបានច្រានចោលតុលាការអាចកំណត់នូវនីតិវិធីមួយសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ទ្រព្យមួយដែលមានភាពចម្រូងចម្រាស។