ឯកសារចាំបាច់សម្រាប់ការលក់ផ្ទះល្វែង

ការទិញអចលនទ្រព្យមួយ, ជាការពិត, និងការលក់របស់ខ្លួន - ដំណើរការមួយដែល
វាតម្រូវឱ្យមានមិនត្រឹមតែការថែទាំ, វិធីសាស្រ្តដែលមានតុល្យភាពនិងមានអាកប្បកិរិយាទទួលខុសត្រូវទេប៉ុន្តែថែមទាំងដើម្បីប្រមូលនិងផ្ដល់ជូនការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃមូលបត្រមួយចំនួន។

តើអ្វីទៅគឺជា ឯកសារសម្រាប់ការលក់ផ្ទះល្វែង ឬទិញបានទាមទារ? វាគឺមានតំលៃកត់សម្គាល់ថាតម្រូវការសម្រាប់ការប្រមូលនិងការចែកចាយនៃចំនួនឯកសារដែលបានទាមទាររបស់អ្នកទិញនិងអ្នកលក់ពីកន្លែងលំនៅដ្ឋានមួយ។

ឯកសារដែលអ្នកទិញកញ្ចប់

ដូចជាសម្រាប់ដៃដើម្បីធ្វើឱ្យការទិញ, បន្ទាប់មក, ប្រធានបទដើម្បីការចំនួនទឹកប្រាក់ដែលចាំបាច់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការនេះនឹងត្រូវការតែមួយគត់ដើម្បីធ្វើបទបង្ហាញពីឯកសារអត្តសញ្ញាណ។ ប្រសិនបើមានការទិញនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយបុគ្គលក្នុងអាពាហ៍ពិពាហ៍ផ្លូវការមួយនិងទ្រព្យសម្បត្តិនឹងត្រូវបានជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្តីប្រពន្ធមួយនៃ, សម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនឹងតម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រមពីស្វាមីឬភរិយានៃប្រតិបត្តិការនេះបានបញ្ជាក់ត្រឹមត្រូវដោយមេធាវីមួយ។ គ្មានក្រដាសជាច្រើនទៀតនឹងត្រូវបានទាមទារពីអ្នកទិញ។

ក្នុងករណីដែលជាកន្លែងដែលសកម្មភាពទាំងអស់នៅលើការទិញលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជនជឿទុកចិត្តភាគីទីបី (ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យតំណាងឬបុគ្គលផ្សេងទៀតណាមួយ) ត្រូវការអំណាចនៃមេធាវីប្រតិបត្តិនិងបានបញ្ជាក់ក្នុងការអនុលោមតាមច្បាប់នេះ។

ទិញផ្ទះល្វែងនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងអត្ថបទនេះនឹងមិនត្រូវបានចាត់ទុកដូចជាការលក់ឬទិញរបស់អង្គភាពអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។

អ្នកលក់នៃឯកសារកញ្ចប់

ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់ដើរតួនាទីជាអ្នកលក់ម្នាក់នៅលើមូលដ្ឋានចាំបាច់ពីគាត់

ឯកសារខាងក្រោមត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ការលក់ផ្ទះល្វែងនេះ:

- ភស្តុតាងនៃអត្តសញ្ញាណ។

- ឯកសារនេះគឺជាភស្តុតាងនៃភាពជាម្ចាស់របស់អ្នកលក់នៅលើអចលនទ្រព្យ។

- បរិវេណបច្ចេកទេសលិខិតឆ្លងដែន។

- ស្រង់ចេញពីបញ្ជីផ្ទះ។

ឯកសារទាំងនេះសម្រាប់ការទិញនិងការលក់ផ្ទះល្វែងនេះជាការចាំបាច់ប៉ុន្តែមិនដែលមានតែ។ ដោយអាស្រ័យលើស្ថានភាពជាក់លាក់, និងវត្ថុនៃការលក់ (ចំនួននៃម្ចាស់, អាយុនិងស្ថានភាពសុខភាពរបស់អ្នកលក់និងដូច្នេះនៅលើ) ដូច្នេះតើចំនួនទឹកប្រាក់នៃឯកសារចាំបាច់។

ក្រដាសខាងក្រោមអាចត្រូវបានប្រកាសជាការចាំបាច់សម្រាប់ការលក់ផ្ទះល្វែងនេះ:

- អនុញ្ញាតឱ្យអាណាព្យាបាលនេះ;

- ភស្តុតាងនៃការបដិសេធនៃសហកម្មសិទ្ធិករ, ប្រទេសជិតខាងនិងមន្រ្តីក្រុងបានមកពីការប្រោសលោះនៃបន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងសហគមន៍មួយផ្សេងទៀត;

- ជាឯកសារផ្លូវការនៃការលែងលះឬការស្លាប់របស់ប្តីប្រពន្ធមួយ;

- ការអះអាងផ្នែកច្បាប់នៃធាតុចូលទៅក្នុងមរតកមួយ។

ដូចគ្នានេះផងដែរបានកំណត់ចំនួននៃវិញ្ញាបនបត្រនិងអាជ្ញាប័ណ្ណ (អវត្ដមាននៃ encumbrance និងបំណុលការបង់ពន្ធពិការភាពឬការរំដោះខ្លួនលនេះ) ។ វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីយកទៅក្នុងគណនីជាការពិតដែលថាឯកសារបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការលក់ផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងរយៈពេលនេះ។

អ្នកលក់និងអ្នកទិញគួរតែត្រូវយល់ដឹងថាមានចំនួននៃស្ថានភាពដែលមិនអាចត្រូវបានលក់។ អចលនទ្រព្យមិនអាចត្រូវបានលក់:

- អំណាចនៃមេធាវី (ក្នុងករណីនៃការស្លាប់របស់នាយកសាលានេះ);

- នៅលើកិច្ចសន្យាសង្គមនៃការងារ;

- នៅក្នុងករណីនៃការកែកុនឡើងវិញខុសច្បាប់តែប៉ុណ្ណោះទេ

- ប្រសិនបើមានត្រូវបានចុះឈ្មោះកុមារអនីតិជន, និងមិនមានការសម្រេចចិត្តវិជ្ជមាននៃអាណាព្យាបាលដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការនេះ។

ជាធម្មតាឯកសារខាងលើទាំងអស់នេះគឺជាបញ្ជីពេញលេញ។ និយាយយ៉ាងច្បាស់អំពីអ្វីដែលមានសម្រាប់ផ្ទះល្វែងឯកសារលក់ប្រហែលជាចាំបាច់, អាចជាអ្នកជំនាញដែលមានចំណេះដឹងយ៉ាងទូលំទូលាយតែនៅក្នុងវាលនៃការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។ ការផ្តល់ប្រឹក្សាមានសមត្ថកិច្ចមិនត្រឹមតែប្រកាសបញ្ជីនៃឯកសារដែលបានទាមទារនោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងដើម្បីជាលំដាប់នៃវិក័យប័ត្ររបស់ខ្លួន, អាស្រ័យលើរយៈពេលនៃសុពលភាពដូច្នេះជៀសវាងការបដិសេធដើម្បីចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការនេះដោយសារតែវិញ្ញាបនបត្រឆ្នើមនេះ។

ដំបូន្មានរបស់មិត្តភក្តិ (ប្រសិនបើពួកគេមិនមែនជាអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យនេះ) ឬបោះពុម្ភផ្សាយក្នុងសៀវភៅជាច្រើនអាចត្រូវបានប្រើតែជាសេចក្តីយោងមួយ, ប៉ុន្តែមិនមែនជាមគ្គុទេសក៍ទៅនឹងសកម្មភាពមួយ។