តើខ្ញុំអាចលក់ផ្ទះល្វែងទិញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ? តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែងមួយ, បន្ទុកដោយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ជាអកុសលគ្មាននរណាម្នាក់អាចជៀសផុតពីការបាត់បង់ការងារមួយរំពេច, ជំងឺឬការបន្ថែមពីមិនបានរំពឹងទុកក្នុងគ្រួសារ។ នៅក្នុងជីវិត, វាអាចកើតឡើងជាមួយព្រឹត្តិការណ៍សោកស្តាយនិងរីករាយ។ និងបានទិញសូម្បីតែនៅលើឥណទានជាកន្លែងចង់បានឆាប់នឹងក្លាយជាបន្ទុកធ្ងន់ទេឬដែលមិនចាំបាច់។

តើខ្ញុំអាចលក់ផ្ទះល្វែងទិញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ? យើងនឹងព្យាយាមដើម្បីដោះស្រាយវាចេញនៅថ្ងៃនេះ។

នៅពេលប្រតិបត្តិការនេះគឺត្រូវបានទាមទារ?

បុគ្គលិកជាញឹកញាប់មានឮធនាគារម្ចាស់បំណុលខ្ចីរបស់ខ្លួនថា "ខ្ញុំចង់លក់ផ្ទះល្វែងនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះមួយប៉ុន្តែមិនដឹងថាកន្លែងដែលត្រូវចាប់ផ្តើម»។ ផ្ទះល្វែងលក់ដែលត្រូវបានសន្យាថានឹងធនាគារនេះបាតុភូតទាន់កម្រមួយសម្រាប់ជនរួមជាតិរបស់យើង។ ទោះយ៉ាងណានៅក្នុងការអនុវត្តធនាគារសម័យទំនើបបានជួបប្រទះករណីបែបនេះរួចទៅហើយ។ ឧទាហរណ៍អ្នកខ្ចីបានទទួលផ្ទះល្វែងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ, ដោយប្រុងប្រយ័ត្នបង់ប្រាក់ការចោទប្រកាន់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ, ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកដោយសារតែកាលៈទេសៈមួយចំនួនវាបាននាំគាត់ផ្ទះមួយដែលមានទំហំធំ។ ក្នុងន័យនេះវាកំពុងស្វែងរកអ្នកទិញសម្រាប់ទំហំរស់នៅរបស់គេដោយមានជំនួយពីអ្នកលក់អចលនទ្រព្យឬដោយខ្លួនឯងនេះ។

ដំណើរការនេះត្រូវបានប្រើដើម្បីបង់ប្រាក់កម្ចីនិងនៅសល់ក្លាយជាការដំឡើងដំបូងនៃការទិញមានទំហំធំមួយកន្លែងនោះទេប៉ុន្តែកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីថ្មី។ ស្ថានភាពនេះអាចនឹងខុសគ្នា។ ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីរយៈពេលជាក់លាក់មួយនៃពេលវេលាជាអតិថិជនរបស់ធនាគារ, ទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ, មិនអាចបន្តដើម្បីសងប្រាក់កម្ចី, បន្ទាប់មកអចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានគេមើលទៅអ្នកទិញដូចគ្នា។ បន្ទាប់មកកិច្ចព្រមព្រៀងលើការផ្លូវការ នៃការផ្ទេរបំណុល, ប៉ុន្តែបានតែជាមួយការយល់ព្រមពីធនាគារ។ អ្នកទិញមានសិទ្ធិទិញអចលនទ្រព្យនោះទេប៉ុន្តែការទទួលខុសត្រូវរបស់គាត់ដើម្បីសងបំណុលទៅធនាគារនៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀតវាបានក្លាយទៅជាកូនបំណុលរបស់ខ្លួន។

មានស្ថានភាពដែលអ្នកទិញមិនមានទ្រព្យសម្បត្ដិទៅចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវការដើម្បីទិញចន្លោះការរស់នៅកាន់តែច្រើនហើយនឹងយកប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ។ នីតិវិធីនេះគឺមានភាពស្មុគស្មាញបន្ថែមទៀតដោយសារតែធនាគារនេះនឹងត្រូវអនុម័តបេក្ខភាពរបស់លោកដើម្បីវាយតម្លៃសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនដើម្បីធានានូវការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានរក្សាទុក។

ផ្លាស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យពីធនាគារ

ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីបានបង្ហាញខ្លួននៅក្នុងកាលៈទេសៈដែលមើលទៅពិបាកដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើការចំណាយពេញដែលមានការចាប់អារម្មណ៍ជាចម្បងធនាគារនេះដើម្បីចូលទៅជួបគាត់នៅក្នុងបញ្ហានៃការអនុវត្តន៍អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននេះ។ ប្រសិនបើមានអ្នកទិញមិនត្រូវបានសាងសង់លំនៅដ្ឋានរកឃើញការបង្កើតផ្តល់នូវដៃគូដែលអាចទុកចិត្តនិងជឿទុកចិត្តដល់អតិថិជនរបស់ខ្លួនក្នុងគោលបំណងដើម្បីអនុវត្តប្រតិបត្តិការនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណា, អ្នកខ្ចីត្រូវតែមានការយល់ដឹងល្អនៃរបៀបដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែង, បន្ទុកជាមួយនឹងហ៊ីប៉ូតែ។ ប្រតិបត្តិការនេះគឺជាការមួយដែលមិនមែនជាស្តង់ដា, ដូច្នេះវាអាចនាំឱ្យមានការកាត់បន្ថយតម្លៃនៃការទិញលំនៅដ្ឋានមួយ។

ធនាគារនេះមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការពិតដែលថាប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានគេសងនិងគ្មានការបង់ប្រាក់យឺតយ៉ាវ។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីសម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួនមិនអាចបង់ប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីនេះទេប៉ុន្តែយល់ព្រមសងលោកប្អូនវិញនៅក្នុងការចំណាយនៃការអនុវត្តន៍ផ្ទះល្វែងដែលជាគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុដែលជាក្បួនយកកម្មសិទ្ធិនៃវត្ថុបញ្ចាំ។ វាកើតឡើងនៅក្នុងតុលាការ។

ការលក់ផ្ទះល្វែងដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងកម្ចីទិញផ្ទះនេះវាគឺអាចធ្វើបាន, ផ្តល់ការបង់ប្រាក់ទៅឱ្យអ្នកទិញដែលនេះនឹងត្រូវធ្វើឡើងតាមរយៈធនាគារមួយនិងក្រោមការត្រួតពិនិត្យរបស់បុគ្គលិកនៃនាយកដ្ឋានឥណទានមួយ។ គោលបំណងនេះ នៃការមានទំនាក់ទំនងទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងការសន្យានេះត្រូវបានរៀបរាប់យ៉ាងលម្អិតក្នុង ច្បាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។

ដាក់បន្ទុកសំខាន់ផ្ទះល្វែងដែលបានដាក់ការរឹតបន្តឹងមួយចំនួនលើលំដាប់នៃសិទ្ធិស្របច្បាប់នេះ។

យើងកំពុងស្វែងរកអ្នកទិញ

ប្រសិនបើអ្នកចង់លក់ផ្ទះល្វែងមួយ, បានទិញនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះមួយ, អ្នកត្រូវតែប្រាកដថាដើម្បីទទួលបានការយល់ព្រមពីធនាគារ។ នៅពេលដែលអ្នកបានទទួលការអនុម័តរបស់ខ្លួនវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីជ្រើសគ្រោងការណ៍ដែលល្អបំផុតនៃការលក់។

សូមពិចារណាអំពីវិធីដែលអាចធ្វើបាននៃការលក់

មានវិធីពីរយ៉ាងនៃការធ្វើតិបត្តិការបែបនេះគឺមាន។ អ្វីដែលជាការសមរម្យបំផុតនៅក្នុងករណីរបស់អ្នក - នឹងការសម្រេចចិត្តរបស់ធនាគារនេះអ្នកទិញនិងអ្នកលក់។ វិធីសាស្រ្តខុសគ្នាគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពីគ្នា។ វាជាការសំខាន់នៅពេលដែលនិងក្រោមអ្វីដែលលក្ខខណ្ឌដែលនឹងត្រូវបានយកចេញពីការធានានៃអចលនទ្រព្យ - រហូតដល់ការចុះបញ្ជីនៃភាពជាម្ចាស់ឬជាបន្តបន្ទាប់។

នៅក្នុងស្ថានភាពជាធនាគារដំបូងដែលបានយល់ព្រមដើម្បីជំនួសម្ចាស់ហើយបន្ទាប់មកយកបន្ទុក។ ជាលទ្ធផលសម្រាប់ពេលវេលាមួយចំនួន, mortgagor នេះគឺម្ចាស់ថ្មីនៃផ្ទះល្វែងនេះ - អ្នកទិញ។ ទ្រង់បានដាក់លុយនៅក្នុងកោសិកាពីរនាក់នៅក្នុងកល់នេះ។ នៅក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានរក្សាទុកដែលស្មើនឹងនៅសល់នៃបំណុលទៅធនាគារ, ទៀត - នេះជាផ្នែកមួយដែលនៅសល់។ ប្រតិបត្ដិការជាមួយកោសិកាត្រូវបានប្រារព្ធឡើងក្រោមការត្រួតពិនិត្យនៃបុគ្គលិករបស់ធនាគារនេះ។ បន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីនៃកម្មសិទ្ធិដែលកម្មករនិយោជិតបានដកខ្លួនចេញពីតុល្យភាពក្រឡា "របស់ខ្លួន" នៃបំណុលនិងការផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញឯកសារស្តីពីការយកចេញនៃ encumbrance មួយ។ សាច់ប្រាក់ពីកោសិកាលើកទីពីរដែលទទួលបានអ្នកលក់នៃផ្ទះល្វែងនេះ។ ក្នុងប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានបញ្ចប់។

តើខ្ញុំអាចលក់ផ្ទះល្វែងទិញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងវិធីមួយផ្សេងទៀត?

បាទមានកំណែមួយផ្សេងទៀតនៃការដូចប្រតិបត្តិការ។ ក្នុងករណីទីពីរនេះ, អ្នកខ្ចីមានការដាក់នូវតុល្យភាពគណនីធនាគារនៃបំណុលនិងការប្រាក់បង្គរនៅលើប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្ន។ នេះគឺដើម្បីធានាថាគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុបានសរសេរបិទចំនួននិងបានចេញលិខិតទៅឱ្យអ្នកខ្ចីដែលបានកាតព្វកិច្ចដើម្បីឱ្យពួកគេត្រូវបានធ្វើឡើងជាមួយនិងដោយមានបន្ទុកលំនៅដ្ឋានបានដក។

ដល់ទីបញ្ចប់នេះអ្នកលក់អាចធ្វើឱ្យកិច្ចសន្យាមួយសម្រាប់ការលក់អាផាតមិន (ទិន្នន័យបឋម), បន្ទាប់ពីបញ្ចប់នៃការដែលអ្នកទិញនេះនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ចីដែលត្រូវការដើម្បីទឹកប្រាក់ដែលគ្របដណ្តប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ។ នៅក្នុងវេន, អ្នកខ្ចីនឹងនាំមកនូវប្រាក់ទៅក្នុងគណនីធនាគាររបស់អ្នកមុនពេលដែលឯកសារដែលពាក់ព័ន្ធសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។ ដើម្បីប្រគល់ឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់ដើម្បីយកចេញនៃ encumbrance និងចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យានៃការលក់នេះអាចមាននៅក្នុងមួយថ្ងៃ។

កិច្ចព្រមព្រៀងនេះគឺជាការកម្រមួយប៉ុន្តែអាចធ្វើទៅបាន

នៅលើសំណួរថាតើវាគឺអាចធ្វើទៅបានក្នុងការលក់ផ្ទះល្វែងមួយ, បានទិញនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះបុគ្គលិកធនាគារជាធម្មតាបានឆ្លើយតបថាប្រតិបត្តិការនេះបានស្រួលដូចធម្មតានោះទេប៉ុន្តែវាគឺអាចធ្វើបាន។ រយៈពេល, បន្ទាប់ពីការដែលការអនុវត្តរបស់ខ្លួនអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយធនាគារ។

សព្វថ្ងៃនេះមានវិធីបីយ៉ាងដែលអ្នកអាចលក់ផ្ទះល្វែងទិញនៅក្រោមការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។ ជម្រើសដំបូង - លក់ដាច់ដោយឡែកមួយ។ វាមានន័យថាតម្លាភាពនៃប្រតិបត្តិការនិងការយល់ព្រមជាចាំបាច់ទៅធនាគារម្ចាស់បំណុលរបស់នាង។ នៅពេលត្រូវបានទទួលការយល់ព្រមទីបំផុតបានកំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់និងបំណុលនៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះជាមួយអ្នកទិញនោះទេ។ វាត្រូវតែទទួលស្គាល់តាមផ្លូវ។ អ្នកទិញបន្ទាប់មកបង់ធនាគារម្ចាស់បំណុលចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនឹងអ្នកលក់។ បន្ទាប់ពីនោះ, វាទទួលបាននៅលើដៃរបស់អ្នកបង្កាន់ដៃនិងការភស្តុតាងនៃបំណុលអវត្តមាន។

នៅក្នុងអំឡុងពេលនេះអ្នកលក់ត្រូវតែចុះឈ្មោះជាផ្លូវការយកចេញនៃ encumbrance ទៅឱ្យអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធនិងការផ្ទេរភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងលក់។ វាត្រូវតែត្រូវបានចុះឈ្មោះនិងការចុះកិច្ចសន្យានៃការលក់។ ភាពខុសគ្នានៅមធ្យោបាយរវាងបរិមាណនៃប្រាក់បំណុលធនាគារនិងតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានរក្សាទុកនៅក្នុងប្រអប់ដាក់ប្រាក់សុវត្ថិភាពមួយដែលមានលក្ខខណ្ឌការចូលដំណើរការជាក់លាក់។

ជម្រើសទីពីរ - ការលក់ឥណទាន។ វាត្រូវបានកំណត់ដោយប្រធានបទនៃការលក់។ ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយពួកគេ។ សម្រាប់ការនេះផងដែរនឹងត្រូវទទួលបានការយល់ព្រមរបស់ធនាគារម្ចាស់បំណុលនេះ។ ក្នុងករណីនេះគាត់មានសិទ្ធិក្នុងការអនុម័ត (ឬ disapprove) បេក្ខភាពរបស់អ្នកខ្ចីថ្មីនេះ។ តែប្រសិនបើមានគឺជាបន្តប្រាក់កម្ចី។

កិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីផ្ទេរផ្លូវការបំណុលទៅឱ្យអ្នកទិញមួយបានសន្មត់ថាកាតព្វកិច្ចដើម្បីសងបំណុលនេះ។ ក្នុងករណីនេះផ្ទះល្វែងដែលបានសន្យានៅតែទៅធនាគារ។ លើសពីនេះទៀតប្រាក់កម្ចីអាចប្រោសលោះនិងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុពីគ្នា (ហិរញ្ញវត្ថុ) ។ ប៉ុន្តែជាធម្មតាវាមានប្រតិបត្ដិការដូចជាស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការប្តេជ្ញាចិត្តដោយសារតែការពិតដែលថាវាមិនមែនជាការចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការបាត់បង់អតិថិជនរបស់ខ្លួន។

ជម្រើសបី - មិនផ្លូវការ

វាគឺជាវិធីចោទសួរនៅក្នុងការគោរពរៀងរាល់មួយ។ ដើម្បីអនុវត្តវា, អ្នកត្រូវការដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញដែលចង់សងប្រាក់កម្ចីដើមមួយ។ រកឃើញដូចជាមនុស្សម្នាក់គឺមានការលំបាក។ លើសពីនេះទៀតក្នុងករណីនេះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលត្រូវបង់ចេញនៅដោយគ្មានការពិន័យ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនដឹងពី របៀបដើម្បីលក់ផ្ទះមួយ ទៅនឹងកម្ចីទិញផ្ទះ, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីពិចារណាថាប្រតិបត្តិការនេះនឹងប្រព្រឹត្តទៅដូចជាជាមួយនឹងផ្ទះល្វែង។

បញ្ហាផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងទៅនឹងការលក់ផ្ទះល្វែងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ជាញឹកញាប់ដើម្បីផ្តល់លំនៅដ្ឋានបានរង់ចាំជាយូរមកហើយបានមនុស្សដែលទទួលបានបញ្ហាជាច្រើន។ ជាទូទៅពួកគេបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរត្រូវបាននៅក្នុងជីវភាពរស់នៅ, ការបាត់បង់ការងារ, អសមត្ថភាពក្នុងការទូទាត់សងឥណទាន។ ឧទាហរណ៍មនុស្សជាច្រើនមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងសំណួរថាតើវាគឺអាចធ្វើទៅបានក្នុងការលក់ផ្ទះល្វែងនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះយោធា។ កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះគឺអាចធ្វើបាននោះទេប៉ុន្តែការទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងនៅលើវា, ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងធនាគារក្រសួងការពារជាតិ។

សព្វថ្ងៃនេះអ្នកដឹងទេថាតើវាគឺអាចធ្វើទៅបានក្នុងការលក់ផ្ទះល្វែងមួយបានទិញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ។ យើងសង្ឃឹមថានឹងទទួលបានពជួយអ្នកក្នុងការអនុវត្តបែបនេះប្រតិបត្តិការឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។