ច្បាប់ភូមិបាល: សមាគមនៃស្រុកនេះ

ដីត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាផ្នែកមួយនៃផ្ទៃផែនដីដោយមានព្រំដែនដែលបានកំណត់ក្នុងការអនុលោមតាមច្បាប់នាពេលបច្ចុប្បន្ន។ បង្កើតដីនៃវិធីពីរយ៉ាងគឺ:

•ផែនការបង្កើតនៃដី (មិនប្រើប្រាស់) ទំនេរដែលនៅពេលនៃការបំបែកនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងក្រុងឬរដ្ឋ។

•ផ្នែកទី, សហជីព, ការបែងចែកដីព្រមទាំងការបែងចែកដីដែលដីកាលពីមុនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយមនុស្ស (ច្បាប់) រាងកាយ។

ដោយមិនគិតពីវិធីសាស្រ្តនៃការបង្កើតក្រណាត់ថ្មីដីនេះវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីអនុវត្តប្រតិបត្ដិការនេះនៅក្នុងការអនុលោមតាមច្បាប់ដីនោះ។ តើអ្វីជារួមបញ្ចូលទាំងការបង្កើតជំហានដីនៅពេលដែលផ្នែកពីរ (ឬច្រើនជាងពីរ) នៃផ្នែកដីមានស្រាប់ពីមុន? តើអ្នកណាមានសិទ្ធិអនុវត្តប្រតិបត្តិការស្រដៀងគ្នាទៅនឹងដី? តើអ្វីទៅជាឯកសារត្រូវបានទាមទារដើម្បីធ្វើឱ្យសហជីពស្របច្បាប់នៃដី?

តម្រូវការទូទៅ

នីតិវិធីរួមបញ្ចូលគ្នារវាងផ្នែកស្រុកយល់ថាជាសំណុំនៃការងារសារពើភ័ណ្ឌ, លទ្ធផលដែលមានដើម្បីទទួលបានលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីម្ចាស់ (សារធាតុ) ដីបានបង្កើតឡើងថ្មីនេះ។ បង្រួបបង្រួមអ្នកដែលមានតែដីដែលត្រូវបានរៀបចំជាផ្លូវការក្នុងព្រំដែនស្របតាមការនៃក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចលំដាប់ចុះថ្ងៃទី 17.08.2012 ដោយមានភាពខុសគ្នានៃការយ៉ាងហោចណាស់មួយផ្នែកនៃស្តង់ដារទាំងនេះមុនពេលរួមបញ្ចូលគ្នារវាងនីតិវិធីដែលបានទាមទារដើម្បីបញ្ជាក់ពីតំបន់ព្រំដែននិងភាពជាម្ចាស់ដី។

ដីបង្កើតតម្រូវការច្បាប់សម្រាប់ការពិនិត្យដោយការទូទៅរបស់សហរដ្ឋ ដី (ផ្នែក) ។ តំបន់ត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការដូចខាងក្រោម:

•ដីជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពេលវេលានៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៅខាងស្ដាំនៃភាពជាម្ចាស់ទៅកាន់ម្ចាស់ដូចគ្នានេះគឺមាននៅក្នុងភាពជាម្ចាស់ឬជារឿងធម្មតានៃពិភពទាំងមូលពីរឬច្រើន (ប្រធានបទដើម្បីកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លូវការរបស់ម្ចាស់ទាំងអស់) ។

•មានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងក្រុងដូចគ្នា។

•មានតម្លៃគោលដៅដូចគ្នានិងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រភេទដូចគ្នានៃដី។

•ចែករំលែកការព្រំដែនទូទៅពោលគឺពួកគេមានជាប់គ្នា។

វាគឺជាការដែលអាចធ្វើបានដើម្បីបញ្ចូលគ្នានូវដីនោះមិនមែនជារបស់ខាងស្ដាំនៃភាពជាម្ចាស់?

ភាគច្រើនជាញឹកញាប់, ដូចជាសំណួរមួយដែលអាចកើតឡើងនៅពេលដែលវាមកដល់ដីបម្រុងទុកសម្រាប់រួមបញ្ចូលគ្នារវាងមនុស្សម្នាក់ទៅលើសិទ្ធិ:

•ការប្រើអចិន្រ្តៃជាបន្តបន្ទាប់។

•ការប្រើឥតសមហេតុផល។

•ជីវិតកម្មសិទ្ធិមរតក។

រួមបញ្ចូលគ្នារវាងតំបន់ទាំងនេះច្បាប់នេះគឺជាប្រធានបទត្រូវលក្ខខណ្ឌថាទាំងអស់នឹងត្រូវបានរួមបញ្ចូលគ្នាបានផ្តល់ទៅឱ្យដីមួយនិងនៅលើមនុស្សម្នាក់លក្ខខណ្ឌដូចគ្នានេះ, ឧទាហរណ៍, នៅខាងស្ដាំនៃ ការប្រើអចិន្រ្តៃយ៍ងូត។ ក្នុងករណីនេះ, មនុស្សដែលប្រើគេហទំព័រនោះគឺមានសិទ្ធិនៃការអចិន្រ្តៃយ៍ប្រើ (ងូត) នៃដីដែលបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌមិនផ្លាស់ប្តូរនិងការដេញថ្លៃបន្ថែមទៀតឬការដេញថ្លៃ (វិ។ 4 នៃសិល្បៈ។ 11,8 នៃ LC RF) ។

តំបន់ដែលមាន encumbrance

តើច្បាប់នេះអនុញ្ញាតឱ្យសហជីពនៃដីនេះ, ប្រសិនបើមួយនៃតំបន់បណ្ដាញដែលមាន encumbrance ណាមួយ? ប្រសិនបើដីនោះត្រូវបានស្ថិតឧទាហរណ៍ក្នុងការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬជួលនៅលើប្រាក់កម្ចី, អ្នកនឹងត្រូវការដើម្បីទទួលបានការយល់ព្រមសម្រាប់ការនីតិវិធីដោយហ៊ីប៉ូនេះ (ភតិកៈអ្នកប្រើដី) នេះ។ ចំណាំផងដែរថាដោយផ្នែករួមបញ្ចូលគ្នារវាងមួយដែលត្រូវបានសន្យា, ការសន្យាដែលត្រឹមត្រូវនឹងត្រូវបានពង្រីកទៅដីបង្កើតឡើងថ្មីទាំងមូល, លើកលែងតែក្នុងករណីពេលដែលបានសន្យាដែលបានបង្កើតលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។

ដំណាក់កាលរួមបញ្ចូលគ្នារវាងគេហទំព័រ

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីចុះឈ្មោះបង្កើតឡើងដោយរួមបញ្ចូលគ្នារវាងផ្នែកពីរ (ឬច្រើន) បំណែកនៃដីមួយ? ហេតុអ្វីបានជាអ្នកត្រូវការដើម្បីចាប់ផ្តើមការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃដី? ច្បាប់ភូមិបាល បញ្ជាក់នីតិវិធីដូចខាងក្រោមសម្រាប់ការរៀបចំនិងការចុះបញ្ជីដីធ្លីបានបង្កើតឡើងដោយរួមបញ្ចូលគ្នារវាង:

•ការទទួលបានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ទាំងអស់, ដែលជាម្ចាស់ដីនោះ (ដែលមិនត្រូវបានទាមទារប្រសិនបើតំបន់ទាំងអស់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដូចគ្នា) នេះ។

•បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅដី (្ញា) វិស្វករ, ជាមួយនឹងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដើម្បីអនុវត្តការងារវិស្វកម្មនិងឯកសារនេះ។

•ទទួលចំណែក លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីនិង ពិនិត្យមើលការចុះបញ្ជីដីធ្លីបានរួមបញ្ចូលគ្នាសភាបង្កើតឡើងថ្មីរបស់រដ្ឋ។

ការយល់ព្រមពីម្ចាស់នៃដីនេះបានរួបរួម

ដោយអនុលោមតាម n ។ 5, សិល្បៈ។ 11,2 ZKRF, ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងដើម្បីអនុវត្តសហជីពនៃដីនេះបើយោងតាមឯកសារដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលច្រើននាក់ក្នុងពេលតែមួយឬការច្របាច់បញ្ចូលគ្នារវាងបំណែកនៃដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្សេងគ្នា, មូលដ្ឋានសម្រាប់ការចាប់ផ្តើមនៃនីតិវិធីនេះគឺតែងតែមានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់ម្ចាស់គ្នានៃដី។ ការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងសំណុំបែបបទ, ជាមួយនឹងកម្មវិធីចាំបាច់នៃការដកស្រង់ពីចុះឈ្មោះរុស្ស៊ីនិងច្បាប់ចម្លងនៃលិខិតឆ្លងដែន (ឯកសារអត្តសញ្ញាណ) របស់អ្នក។ នៅទទេ (ក្រោម sm.obrazets) រួមបញ្ចូលគ្នារវាងគណបក្សដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ដីបំពេញគ្នាជាលក្ខណៈបុគ្គលនិងបានបញ្ជាក់ដោយហត្ថលេខា។

សារៈសំខាន់! វាមិនតម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់, អ្នកជួលអ្នកប្រើទាំងអស់ឬដីហ៊ីប៉ូតែកនេះ, ប្រសិនបើមួយផ្នែករួមគ្នាបង្កើតឡើងដោយការអនុវត្តនៃការជំនុំជំរះ។

ជាលទ្ធផលគឺមានសមាគមម្ចាស់ដីដែលជាម្ចាស់ដីនៅក្នុងភាពជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលបានបង្កើតថ្មីមួយ។ ទំហំនៃម្ចាស់នីមួយត្រូវបានកំណត់ដោយការចុះបញ្ជីនៃតំបន់បណ្ដាញដែលបានផ្សំនិងការចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្រនៅលើដី។

កំណត់អនាគតនៃព្រំដែនតំបន់បណ្តាញនេះ: អ្នកដែលត្រូវទាក់ទង?

រួមបញ្ចូលគ្នារវាងការចាប់ផ្តើមការទាមទារទឹកដីជាមួយនិងសុខដុមនីយកម្មការកំណត់អត្តសញ្ញាណតំបន់ព្រំដែននៃការបង្កើតឡើងថ្មី។ អនុវត្តការអង្កេតដីនោះគឺការជួសជុលព្រំដែនត្រូវមានសិទ្ធិតែមួយគត់ដើម្បីវិស្វករសុរិយោដីបានឆ្លងផុតការបណ្តុះបណ្តាលនិងតែងតែមានអាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់ប្រភេទនៃការងារនេះ។

សុរិយោដី (ដី, ដី) វិស្វករដើរតួជាអ្នកជំនាញខាងក្រោមកិច្ចសន្យាជាមួយស្តីទីអតិថិជន (ម្ចាស់តំបន់បណ្តាញ) និងមិនមែនជាមន្ត្រីរាជការ។ ការចំណាយនៃការផ្តល់សេវាសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍនៃរឿងក្តីនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយវិស្វករស្ទង់សុរិយោដីអាស្រ័យលើទំហំការងារមានគោលបំណងនេះ។ បញ្ជីឈ្មោះអ្នកជំនាញទូទាំងប្រទេសឯកសណ្ឋានគឺអាចរកបានជាសាធារណៈនៅលើគេហទំព័រ Rosreestr នេះ។

មុខងារសុរិយោដីវិស្វករ

បន្ទាប់ពីការជ្រើសអ្នកជំនាញមួយម្ចាស់ត្រូវបានទាមទារដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយដីជាវិស្វករហើយឱ្យគាត់ទៅសិក្សាឯកសារនៃដីទាំងអស់ដែលត្រូវបានគ្រោងដើម្បីរួបរួមនៅក្នុងទឹកដីតែមួយ។ ភារកិច្ចនៃ វិស្វករសុរិយោដី រួមមាន:

•សិក្សានិងវិភាគឯកសារសម្រាប់ដីដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលគ្នា។

•ពិនិត្យមើលនៅលើទឹកដីនៃដីនិងវាស់ការងារដើម្បីកំណត់តំបន់ដីនិងព្រំដែនពិតប្រាកដនៃទីតាំង។

•ការអនុម័តនៃព្រំដែនដែលមានស្រាប់ជាការពិតដែលមានម្ចាស់ជិតខាងនៃតំបន់ដីនិងជាកន្លែងដែលសមស្របជាមួយរដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន។

•រៀបចំនិងការព្រាងនៃឯកសារនៅលើមូលដ្ឋាននៃសកម្មភាព geodetic នេះ។

ផែនការស្ទង់មតិមួយ

លទ្ធផលនៃវិស្វករសុរិយោដីគួរតែជាកញ្ចប់ឯកសារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីជាផ្លូវការនៃតំបន់ដែលបានបង្កើតឡើងថ្មីនៅក្នុងនាយកដ្ឋានរបស់អាជ្ញាធរសុរិយោដីដែនដីមួយ។

•ផែនការបច្ចេកទេសនៃទឹកដីរបស់។

•ផែនការស្ទង់មតិ។ ឯកសារនេះតំណាងឱ្យទឹកដីមួយចំណែកសៀគ្វីគូរសមាគមពិតប្រាកដជាមួយកម្មវិធី។ ដូចគ្នានេះផងដែរត្រូវប្រាកដថាដើម្បីបញ្ជាក់អំពីអ្នកជំនាញដែលបានធ្វើការងារនៅលើការកំណត់និងការបង្កើតផែនការព្រំដែនរួមបញ្ចូលទាំងផែនការស្ទង់មតិដែលបានបញ្ជាក់ដោយហត្ថលេខា (ហត្ថលេខាឌីជីថល) នៃវិស្វករដីដែលបានរៀបចំឯកសារ។

ការស្ទង់មតិច្បាប់។

•ពេលកំណត់អត្តសញ្ញាណភាពពុំត្រឹមត្រូវនិងបញ្ហាចម្រូងចម្រាស់បន្ថែមទៀតជាអាហារបំប៉នមួយក្នុងការស្ទង់មតិផែនការ, ការសន្និដ្ឋានគូរសុរិយោដី (ដី) វិស្វករ។ ឯកសារនេះត្រូវតែមានការលម្អិតស្តីពីភាពមិនប្រក្រតីឬភាពខុសគ្នាដែលបានរកឃើញក្នុងអំឡុងពេលការស៊ើបអង្កេតទៅក្នុងឯកសារនិងការងារផ្នែកទាំងអស់នៅលើដីដូចជាអនុសាសន៍អ្នកជំនាញដើម្បីដោះស្រាយឱ្យពួកគេ។

ចំណែកការចុះបញ្ជីបានបង្កើតឡើងដោយរួមបញ្ចូលគ្នារវាង

នីតិវិធីនៃការចុះឈ្មោះនិងការចុះបញ្ជីដីបានបង្កើតឡើងថ្មីនេះត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធ«នៅពិតប្រាកដរដ្ឋអចលនទ្រព្យសុរិយោដី "ពី 24.07.2007 № 221-FZ (សិល្បៈ 24) ។ (តទៅហៅកាត់ - ច្បាប់នេះ) ។

ដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃនីតិវិធីច្របាច់បញ្ចូលគ្នា - ប្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅអង្គជំនុំជម្រះ្ញានៅកន្លែងនៃតំបន់ទឹកដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ការដាក់ស្នើនៃកម្មវិធីនេះដើម្បីបញ្ចូលចូលគ្នាដីដែលមានក្នុងទឹកដីតែមួយនិងការចេញលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីទៅស្រុកថ្មីមួយ។ កម្មវិធីនេះគួរតែត្រូវបានអមដោយឯកសារទាំងអស់ដែលមាននៅលើគេហទំព័រនេះដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលគ្នាដែលបាននិងអាជីវកម្មអង្កេតដី (សម្រាប់បញ្ជីលម្អិតនៃឯកសារដែលមាននៅក្នុងសិល្បៈ។ 22 នៃច្បាប់ស្តីពីសហព័ន្ធ) ។ បន្ទាប់ពីការពិចារណានៃកញ្ចប់នៃឯកសារនេះដែលជាម្ចាស់ (ម្ចាស់) នៃតំបន់បណ្ដាញថ្មីនេះទទួលបានដៃរបស់អ្នកនៅលើលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី។

នៅពេលជាមួយគ្នានេះដីដែលបានបង្កើតឡើងថ្មីនេះត្រូវបានដាក់នៅលើការចុះឈ្មោះបណ្តោះអាសន្ននៅក្នុង្ញារដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ។ ម្ចាស់ត្រូវបានផ្ដល់រយៈពេល 5 ឆ្នាំពីកាលបរិច្ឆេទនៃការចុះបញ្ជីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីនៃភាពជាម្ចាស់នៃផ្នែកដែលទើបនឹងបង្កើតថ្មី (ករណីលើកលែង - ការចុះបញ្ជីនៃការជួលដែលមានរយៈពេលគឺ 1 ឆ្នាំមួយ) នោះទេ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះគួរតែទាក់ទងបន្ទប់ទឹកដីជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីការផ្តល់ឯកសារដូចខាងក្រោមនេះ:

•លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីដីសម្រាប់តំបន់រួមគ្នានិងលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីបានបង្កើតឡើង។

•ការសម្រេចចិត្តក្នុងសមាគមដី។

•ឯកសារលើតំបន់ដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលគ្នា។

នៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលនៃការពិចារណានៃឯកសារដែលបានភាពជាម្ចាស់នៃដីដែលបានបង្កើតឡើងដោយសមាគមនេះត្រូវបានចុះឈ្មោះ, ផែនដីនេះត្រូវបានផ្ដល់មួយចំនួនតែមួយគត់។ ម្ចាស់ (អ្នកជួល) នឹងត្រូវបានចេញវិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះបញ្ជីមួយ។ ទន្ទឹមនោះផ្នែកដោយដែលបានបង្កើតឡើងត្រូវបានចុះបញ្ជីស្របច្បាប់បទឈប់ដីមាន, ពួកគេមានវិញ្ញាបនបត្រលុបចោល។

ប្រសិនបើមានពេលវេលាកំណត់បានកន្លងផុតនិងម្ចាស់ (អ្នកជួល) មិនត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងលក្ខណៈទាន់ពេលវេលាមួយសម្រាប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិព័តមានទាំងអស់អំពីតំបន់ដែលបានបង្កើតឡើងថ្មីដែលត្រូវបានដកចេញពីបញ្ជីឈ្មោះសុរិយោដីនិងលទ្ធផលរួមបញ្ចូលគ្នាត្រូវបានលុបចោល។ ឯកសារដែលបានដាក់ជូនដោយម្ចាស់នៃដីសម្រាប់ការបំពេញការ នៃការចុះបញ្ជីសុរិយោដីនិង ត្រឡប់ទៅអ្នកលក់សម្រាប់ហត្ថលេខាមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណា, ផ្តល់ថាក្នុងអំឡុងពេលដែលគ្មាននរណាម្នាក់បានអះអាងថាឯកសារត្រូវបានបំផ្លាញ។