កិច្ចការនៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារថ្មី។ គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការទិញលំនៅដ្ឋានថ្មីនៅក្រោមកិច្ចសន្យារបស់កិច្ចការ

ក្នុងទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះវាបានជាការអភិវឌ្ឍសកម្មនៃដុំមូលនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងការបន្ថែមទៅលើអចលនទ្រព្យដែលជាប្រធានបទក្នុងការទិញនិងការប្រតិបតិ្តការលក់និងអាចមានសិទ្ធិទទួលបានទ្រព្យសម្បត្ដិនៅក្នុងផ្ទះទើបសាងសង់ថ្មីមួយ។ មួយប្រភេទថ្មីនៃការវិនិយោគ - ការទិញផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារថ្មីមួយនៅក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃការសាងសង់អគារ។ ការលក់ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារថ្មីមួយនៅក្នុងករណីមួយបែបនេះគឺអាចធ្វើបាននិងកិច្ចសន្យានៃកិច្ចការនេះ។

កិច្ចការ - វាគឺជាអ្វី?

មនុស្សម្នាក់ដែលបានចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុនសំណង់មួយភាគហ៊ុនមួយទទួលបានសិទ្ធិជាបឋមដើម្បីអចលនទ្រព្យ, ដែលអាចត្រូវបានផ្ទេរនិងភាគីទីបី។

តើវាមានន័យកិច្ចការនៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារថ្មីអ្វី? គំនិតនេះបានហៅកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការផ្ទេរសិទ្ធិទាំងនេះ។ នាងបានហៅផងដែរថាកិច្ចការ។ ភាគីប្រតិបត្តិការនេះ - អ្នកលក់និងអ្នកទិញ - ត្រូវបានគេហៅរៀងគ្នា assignor និងបេសកកម្មតែងតាំង។

ភាគីទីបីនៅទីនេះគឺជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ដែលជាកិច្ចការកិច្ចសន្យាមួយនៃផ្ទះល្វែងជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្ទេរសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចក្នុងរឿងរបស់គាត់។ បន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាចំណុចទាំងអស់នឹងសម្រេចចិត្តជម្លោះជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បេសកកម្មតែងតាំងនេះ។ បារម្ភនៃប្រភេទនៃការទិញនិងលក់អចលនទ្រព្យនេះគឺថាកិច្ចព្រមព្រៀងនេះអាចនឹងត្រូវបានបញ្ចប់មុនពេលដែលផ្ទះនោះនឹងត្រូវបានទទួលការអនុញ្ញាតបានចុះហត្ថលេខាលើរបាយការណ៍ការទទួលយកហើយ។ កិច្ចសន្យានៃកិច្ចការគឺត្រឹមត្រូវមុនពេលថ្មីនេះដោយស្របច្បាប់ត្រូវបានដាក់ចូលទៅក្នុងប្រតិបត្ដិការ។

កិច្ចការនៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារថ្មី: ទស្សនៈ

មានពីរប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងកិច្ចការអចលនទ្រព្យមាន។

ប្រភេទដំបូងត្រូវបានផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការចូលរួមចំណែកក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ assignor មានសិទ្ធិក្នុងការលក់ផ្ទះបានតែបន្ទាប់ពីបានចំណាយប្រាក់យ៉ាងពេញលេញសម្រាប់វា។ ក្នុងការអនុវត្តន៍ជាក់ស្តែងគឺជាស្ថានភាពផងដែរមានអ្នកទិញផ្ទេរនៅពេលកាតព្វកិច្ចសងបំណុលនេះ។ រហូតមកដល់ពេលនៃ ផ្ទះា្ញ កិច្ចសន្យាបែបនេះអាចត្រូវបានសន្និដ្ឋាននៅលើឱកាសជាច្រើន។

ប្រភេទទីពីរត្រូវបានផ្អែកលើកិច្ចសន្យាទិញបឋម។ សមតុល្យត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកទិញទាំងស្រុង។ នេះជា ប្រភេទនៃការប្រតិបត្តិការ មិនកត់ត្រាការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិពីអ្នកលក់ឱ្យអ្នកទិញ។ អត្ថន័យនៃកិច្ចសន្យាមួយគឺថានៅក្នុងពេលអនាគតភាគីត្រូវមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីចេញកិច្ចការកិច្ចសន្យា។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យានោះត្រូវបានលុបចោលអ្នកទិញវិលត្រឡប់មកវិញប្រាក់ដែលបានបង់។

ក្រុមហ៊ុនអគារជំទាស់យ៉ាងខ្លាំងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងស្រដៀងគ្នានេះដែរការចុះហត្ថលេខាសម្រាប់ហេតុផលជាច្រើននេះ:

• ដើម្បីបំបាត់នូវលទ្ធភាពនៃការអចលនទ្រព្យដែលត្រូវលក់បន្ត។
• វិនិយោគិនបានលក់ផ្ទះល្វែងក្នុងតម្លៃទាប។
• Re-ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិ - ជាដំណើរការរបស់ laborious និងវែង។

ដំណើរការនៃការចុះឈ្មោះ

កិច្ចការនៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារថ្មី - ដំណើរការពហុជំហានសម្រាប់ទាំងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់។

អ្នកលក់គួរតែ:

• ជូនដំណឹងបំណងរបស់ខ្លួនដើម្បីក្រុមហ៊ុនសាងសង់នេះ។
• ដើម្បីទទួលបានការអនុម័តជាផ្លូវការបានពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ (ការឱ្យក្រុមហ៊ុនអនុញ្ញាតយកប្រាក់ច្រើន) ។
• ទទួលបានជំនួយពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អំពីអវត្តមាននៃបំណុលនេះ។
• ទទួលបានដកស្រង់ពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមមួយ។
• មាតិកាការយល់ព្រមមេធាវីរបស់ប្តីប្រពន្ធនេះបានលក់អចលនទ្រព្យ។
• ទទួលបានការបញ្ជាក់ជាផ្លូវការពីធនាគារនៃការតាំងទីលំនៅចុងក្រោយនេះ។

អ្នកទិញគឺត្រូវបានទាមទារតែមួយគត់ដើម្បីចេញការយល់ព្រមពីប្តីប្រពន្ធទៅនឹងការទិញទ្រព្យសម្បត្តិនេះនិងបន្ទាប់មកចុះកិច្ចសន្យានៃកិច្ចការនៃផ្ទះល្វែងមួយ។ គំរូនេះគឺជាធម្មតាអាចរកបានពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ហើយអ្នកអាចទាញយកវាប្រើបាននៅលើអ៊ិនធឺណិដោយសេរី។ សេចក្តីសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យាដែលបានកើតឡើងនៅការិយាល័យក្រុមហ៊ុនសំណង់ឬក្រុមហ៊ុនច្បាប់។ ការចុះឈ្មោះអាចនឹងត្រូវបានធ្វើនៅក្នុងការចែកទាំងហ៊ុន MFC ឬ Rosreestra ។ នៅក្នុងពេលនៃកិច្ចសន្យានេះគឺមានវត្តមានជាចាំបាច់នៃតំណាងនៃរាងកាយការចុះឈ្មោះនិងការភាគីទាំងពីរនៃប្រតិបត្តិការនេះ។ ដូចគ្នានេះផងដែរអ្នកលក់សងកាតព្វកិច្ចរបស់រដ្ឋសម្រាប់ឯកសារចុះឈ្មោះ។ នៅក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃធ្វើការ, កិច្ចសន្យានេះត្រូវបានចុះឈ្មោះ។

ចំណុចសំខាន់

ការលក់ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារថ្មីនៅក្រោមការចាត់តាំងកិច្ចសន្យានៅ glance ដំបូងហាក់បីដូចជានីតិវិធីសាមញ្ញនិងមិនស្មុគស្មាញ។ មានគ្រាមួយដែលគួរបានទទួលការយកចិត្តទុកដាក់ពិសេសគឺ។

បើគ្មានភាគីទីបីពោលគឺសាងសង់, ការប្រតិបត្តិការនេះមិនអាចយកកន្លែង។ ប្រសិនបើមានផ្ទះល្វែងដែលដាក់លក់នៅលើកិច្ចការនៃហ៊ីប៉ូតែមួយ, វាត្រូវតែជាផ្នែកមួយនៃធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះ។

ក្រុមហ៊ុនសាងសង់នេះអាចតម្រូវឱ្យមានអ្នកលក់ពិតជាមានភាគរយនៃការប្រតិបត្តិការធំ។ ជាអកុសលដោយមានការបំពានដូចជាការមិនអាចទៅរួចទេដើម្បីប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងដោយសារតែសកម្មភាពបែបនេះមិនត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់។

ការលក់អចលនទ្រព្យមិនគួរត្រូវបានស្ថិតក្រោម encumbrance ។

ហានិភ័យ

ប្រតិបត្តិការនេះជាទូទៅត្រូវបានពិចារណាថាមានសុវត្ថិភាព, ចាប់តាំងពីវាត្រូវបានធ្វើឡើងក្រោមការត្រួតពិនិត្យនៃសិទ្ធិអំណាចនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋ។ ទោះយ៉ាងណាមានហានិភ័យទៅឱ្យអ្នកទិញមាន។

កិច្ចសន្យានេះត្រូវតែបញ្ជាក់ការចំណាយសរុបនៃផ្ទះល្វែង។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការអះអាងនេះចំនួននេះត្រូវបានត្រឡប់ទៅឱ្យអ្នកទិញ។ ប្រសិនបើឯកសារមិនបានបញ្ជាក់ពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃការប្រតិបត្តិការនេះ, វាត្រូវបាននិរាករណ៍។

ផ្ទះល្វែងដូចគ្នាអាចត្រូវបានលក់ម្តងហើយម្តងទៀតនៅលើការចាត់តាំង, ដូច្នេះអ្នកគួរតែយល់ឱ្យបានច្បាស់ខ្លួនឯងជាមួយនឹងប្រវត្តិសាស្រ្តទាំងមូលនៃប្រតិបត្តិការបែបនេះ។ កិច្ចការចាំបាច់ចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យា។ ប្រតិបត្តិការនេះនឹងមានសុវត្ថិភាពប្រសិនបើវាចុះឈ្មោះ។ បន្ទាប់ពីអ្នកទិញបានបង់ជាសាច់ប្រាក់ដែលទទួលបានកញ្ចប់ដែលជាឯកសារ។

ជាធម្មតាបន្ទាប់ពីរៀនអ្នកកាន់ខាងស្ដាំនៃការក្ស័យធនរបស់ក្រុមហ៊ុនសំណង់មួយដែលអ្នកគួរតែលក់ផ្ទះល្វែងនៅលើកិច្ចការនេះ។ ក្នុងករណីនេះអ្នកទិញនឹងមិនអាចដើម្បីទទួលបានការទោះបីជាចំណែកនៃបរិមាណបង់នៅក្នុងតុលាការ។

កិច្ចការនៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារថ្មីនេះគឺចាត់ទុកជាមោឃៈប្រសិនបើអ្នកលក់មិនបានផ្ដល់សេចក្ដីថ្លែងការណ៍មួយរបស់ធនាគារដែលជាការអនុញ្ញាតបានសរសេរពីធនាគារនិងអភិវឌ្ឍន៍ព្រមទាំងការចំណាយទាបនៃអចលនទ្រព្យ។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះគឺជាការមិនត្រឹមត្រូវនៅក្នុងករណីនៃការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យានោះនៅពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានប្រកាសជាផ្លូវការក្ស័យធន។

វាគឺជាការដែលអាចធ្វើបាននៃកិច្ចព្រមព្រៀង affix នេះ "ប្រតិសកម្ម"

កិច្ចការសិទ្ធិអចលនទ្រព្យគឺមិនអាចទៅរួចនោះទេបន្ទាប់ពីរបាយការណ៍ការទទួលយកឬពេលប្រតិបត្តិការចុះហត្ថលេខានៃការទិញនិងការលក់នេះបានកើតឡើងរួចទៅហើយ។ ការលក់នេះអាចនឹងត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលអ្នកលក់ទទួលបានភាពជាម្ចាស់នៃលំនៅដ្ឋាន។ ជាញឹកញាប់រវាងការចុះចាញ់និងការទទួលបានសិទ្ធិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យឆ្លងកាត់រយៈពេលសន្ធឹកសន្ធាប់នៃពេលវេលា។ មុនពេលដែលទទួលបានភាពជាម្ចាស់វិនិយោគសំខាន់នៃផ្ទះល្វែងនោះគាត់អាចផ្ទេរសិទ្ធិរបស់ខ្លួន - ដើម្បីបន្តជាថ្មីឯកសារនៅក្នុងការគិត។ ប្រសិនបើមានកិច្ចការត្រូវបានធ្វើឡើងក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការចូលរួមចំណែកនៅក្នុងការសាងសង់, អ្នកអាចផ្លាស់ប្តូរកាលបរិច្ឆេទលើទង្វើនៃការទទួលស្វាគមន៍និងការបញ្ជូននេះ។ នៅក្នុងករណីនៃកិច្ចសន្យាបឋមមួយដែលអាចផ្លាស់ប្តូរកាលបរិច្ឆេទនៃការសន្និដ្ឋានរបស់ឯកសារសំខាន់នេះ។

ពន្ធ

Assignor នេះបើយោងតាមក្រមពន្ធត្រូវបង់ពន្ធលើការលក់អចលនទ្រព្យនេះ។ ក្នុងករណីនេះ, អត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលចំនួន 13 ភាគរយនៃចំនួនទឹកប្រាក់ជាប់អាករគឺភាពខុសគ្នារវាងការចំណាយនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋាននៅ DDU និងនៅលើកិច្ចការនេះ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានទិញពីអ្នកអភិវឌ្ឍ 2000000, និងបានលក់វានៅលើកិច្ចការនៃ 2,1 លានពន្ធត្រូវបានកំណត់លើ 100 000 ដូច្នោះហើយតម្រូវការក្នុងការបង់ពន្ធក្នុងអត្រា 13000 មួយ។

ការផ្តល់ជូនពិសេស

ទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅលើការចាត់តាំង - មួយនៃទម្រង់បែបបទសម័យទំនើបនៃការវិនិយោគ។ បានលក់ក្នុងតម្លៃទាប (តម្លៃថោកជាងក្រុមហ៊ុននេះពេលខ្លះ 5-20%) ក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃការសាងសង់នៃផ្ទះល្វែងជាជាងនៅក្នុងផ្ទះបានបញ្ចប់។ ដូច្នេះវាជាផ្នែកមួយនៃវិធីដើម្បីរក្សាទុកប្រាក់នៅពេលដែលការទិញផ្ទះមួយ។

សម្រាប់មនុស្សដែលបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀងលើការចូលរួមរួមគ្នាមួយ, ការងារគឺមានតែមួយគត់មិនឱ្យបាត់បង់ប្រាក់វិនិយោគនៅក្នុងករណីដែលជាកន្លែងដែលគាត់ត្រូវមានកាលៈទេសៈដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុនហើយគាត់ចង់ឱ្យពួកគេត្រឡប់មកវិញដោយខ្លួនឯង។ ការបញ្ចប់ DDU គឺ fraught ជាមួយការដាក់ទោសលើផ្នែកមួយនៃការអភិវឌ្ឍន៍នេះ។ លើសពីនេះទៀតកិច្ចការផ្ដល់ឱកាសដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញដែលអ្នក។

គុណវិបត្តិ

ឧបសគ្គជាក់ស្តែងគឺថាអ្នកលក់គឺត្រូវបានទាមទារមួយចំនួនធំនៃឯកសារ។ លើសពីនេះទៀតភាគច្រើននៃឯកសារដែលគួរតែត្រូវបានយល់ព្រមជាមួយនឹងធនាគារនិងអភិវឌ្ឍន៍។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចតម្រូវឱ្យមានការចាប់អារម្មណ៍ចំពោះបញ្ហានៃការរឹងមាំការយល់ព្រមនោះ។

សម្រាប់អ្នកទិញអោយមានការប្រគល់នេះបានក្លាយទៅជាការបោកប្រាស់អាចធ្វើបានទេព្រោះម៉ាស៊ីនឆូតកាតអាចត្រូវបានពិចារណាមិនត្រឹមត្រូវដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ បន្ទាប់មកកិច្ចការភ្លាត់ស្នៀតធ្លាក់ដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ នៅក្នុងលំដាប់មិនឱ្យត្រូវបានបោកបញ្ឆោតអ្នកត្រូវតែចំណាយពេលមួយចំនួនទឹកប្រាក់សន្ធឹកសន្ធាប់នៃពេលវេលាដើម្បីពិនិត្យពិច័យនិងពិនិត្យឡើងវិញ។ ជាញឹកញាប់តម្រូវឱ្យមានជំនួយពីមេធាវីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដែលតម្រូវការចំណាយលើសម្ភារៈមួយជាក់លាក់។

កិច្ចការនៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារថ្មីមួយ - ជាដំណើរការដែលមានច្រើននៃការមួយ "gotchas" ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងនឹងវិធីដើម្បីទទួលបានទ្រព្យសម្បត្ដិនេះ, ជំហានខាងស្ដាំគឺជាបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅកាន់មេធាវីដែលមានជំនាញក្នុងការតិបត្តិការបែបនេះ។