ច្បាប់, រដ្ឋនិងច្បាប់
កិច្ចការសិទ្ធិផ្ទះល្វែងនោះ។ កិច្ចការសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យទៅផ្ទះល្វែង
កិច្ចការផ្ទះល្វែងមួយដែលអាចមាននៅក្នុងប្រភេទនៃការប្រតិបត្តិការណាមួយ: សម្រាប់ការវិនិយោគឬកិច្ចព្រមព្រៀងសហការវិនិយោគ, កិច្ចសន្យាផងដែរការលក់បានចុះហត្ថលេខានិងមុនដទៃទៀត។ កិច្ចការសិទ្ធិផ្ទះល្វែងនេះគឺអាចធ្វើទៅបានសូម្បីតែជាមួយនឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ អ្នកទិញរបស់នេះ ជាប្រភេទនៃការប្រតិបត្តិការ អាចធ្វើឱ្យបុគ្គលឬអង្គការណាមួយឡើយ។
ប្រតិបត្តិការក្នុង parlance ជាច្បាប់នេះត្រូវបានគេហៅថាកិច្ចការ។ មនុស្សម្នាក់ដែលជាអ្នកលក់មួយ, ដែលហៅថា assignor និងអ្នកទិញ - បេសកកម្មតែងតាំងនេះ។
តើនរណាជាអ្នកចាប់អារម្មណ៍?
ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ក្នុងសន្ធិសញ្ញាបែបនេះគឺអ្នកប្រើប្រាស់ធម្មតាការចាប់អារម្មណ៍ដោយសារតែពេលខ្លះលក់ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងការចាប់អារម្មណ៍ផ្ទះរបស់ពួកគេត្រូវបានបញ្ចប់រួចទៅហើយ។ ប៉ុន្តែវិធីផ្សេងទៀតនៃការទទួលបានវានៅកន្លែងពិសេសមួយគ្រាន់តែមិនមាន។
ហេតុអ្វីបានជាអ្នកលក់មានឆន្ទៈក្នុងការប្រគល់សិទ្ធិរបស់ពួកគេ? តាមក្បួនមួយមូលហេតុគឺខុសគ្នា, យើងនឹងគ្រាន់តែនិយាយមួយចំនួន។
ហេតុអ្វីបានជាលក់ផ្ទះល្វែងមួយលើការចាត់តាំងសិទ្ធិ?
ប៉ុន្តែអ្នកលក់ជាច្រើនកន្លែងលំនៅដ្ឋានមិនទាន់បញ្ចប់ស្វែងរកដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យារបស់កិច្ចការមួយនៅក្នុងការតភ្ជាប់ជាមួយនឹងកាលៈទេសៈមួយចំនួន។ ជាពិសេសអ្នកលក់អាចទទួលបាននូវមរតកមួយនិងមិនមានទៀតទេនៅក្នុងតម្រូវការនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានឬការផ្តល់ជូនហិរញ្ញវត្ថុទទួលបានល្អប្រសើរជាងមុន។
ប្រភេទសំខាន់នៃ
បច្ចុប្បន្ននេះប្រភេទទូទៅបំផុតនៃការផ្ទេរសិទ្ធិគឺ:
- កិច្ចការដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងចែករំលែកការចំណាយ;
- កិច្ចការសិទ្ធិដោយផ្អែកលើកិច្ចសន្យាបឋមនៃការលក់។
បច្ចេកទេសផ្នែកច្បាប់មួយចំនួន
ដែលជាសញ្ញាព្រមានសំខាន់: កិច្ចសន្យាសំខាន់និងកិច្ចសន្យានៃកិច្ចការនេះត្រូវតែចុះបញ្ជី។
នៅ ក្នុងសេចក្តីសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យា ក្នុងការតំណាងជាលើកទីពីរអ្នកទិញទទួលបានសិទ្ធិស្របច្បាប់ដើម្បីធ្វើឱ្យការទាមទារលើការសន្និដ្ឋាននេះជាមួយវាប្រតិបត្តិការមូលដ្ឋាននៃការទិញនិងការលក់លំនៅដ្ឋានមួយកន្លែងនៅថ្ងៃអនាគត។ ការទាមទារផងដែរដោយមានលក្ខខណ្ឌអនុលោមតាមច្បាប់និងពេលវេលាកំណត់នោះទេប៉ុន្តែមានសិទ្ធិទាមទារការផ្ទេរភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនោះទេ។
នេះគឺដោយសារតែការ intricacies ផ្នែកច្បាប់នៃកិច្ចសន្យាបឋមនេះ។ នេះបើយោងតាមវា, អ្នកលក់និងអ្នកទិញមិនធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការនៃការទិញហើយបានតែយកនៅលើភារកិច្ចដើម្បីអនុវត្តនាពេលអនាគត។ ក្នុងស្ថានភាពនេះ, នៅពេលដែលការចុះហត្ថលេខាលើការលក់និងទិញបឋមនេះនឹងត្រូវបានលុបចោលក្នុងប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកទិញកិច្ចការសិទ្ធិនឹងមិនត្រូវបានផ្ដល់សិទ្ធិដើម្បីពឹងផ្អែកសម្រាប់ផ្ទះល្វែងមួយ, បើទោះបីជាពួកគេមានចំនួនសរុបផលបូកនៃការចំណាយរបស់ខ្លួនត្រូវបានបង់។ មូលនិធិត្រឡប់មកវិញបានចំណាយនឹងអាចធ្វើទៅបានតែនៅក្នុងដំណើរការតុលាការនេះ។
កិច្ចការអាចជាថ្ងៃដែលបានកើតឡើងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងបឋមនេះហើយមុនកាលបរិច្ឆេទនៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាមេគណបក្សនេះ។
កិច្ចការនៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានសិទ្ធិនៅក្រោម
ប៉ុន្តែប្តេជ្ញាចិត្តសន្និដ្ឋានបែបនេះប្រតិបត្តិការវាគួរតែត្រូវបានចងចាំកិច្ចការនៃសិទ្ធិដែលមិនអាចត្រូវបានធ្វើឡើងដោយគ្មានការយល់ព្រមរបស់ធនាគារដែលដើរតួនាទីជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយ។ ក្នុងករណីនេះ លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា នៃកិច្ចការដាក់ទៅមុខដោយធនាគារនេះនិងជាកម្មវត្ថុនៃការផ្លាស់ប្តូរ។ ជាញឹកញាប់ណាស់, អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះមិនបានរក្សាលក្ខខណ្ឌឥណទានសម្រាប់ម្ចាស់ថ្មីនៃផ្ទះល្វែង។
ទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅក្រោមកិច្ចសន្យារបស់កិច្ចការមួយ
សូមចាំថាប្រសិនបើវិញ្ញាបនបត្រទទួលយកបានចុះហត្ថលេខាដោយផ្ទះល្វែងមួយ, កិច្ចសន្យាអំពីការចាត់តាំងភារកិច្ចខាងស្ដាំចូលទៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយទៀតទេ។ ការផ្លាស់ប្តូរនៃភាពជាម្ចាស់ក្នុងករណីនេះអាចនឹងត្រូវបានអនុវត្តតែប៉ុណ្ណោះដោយការសន្និដ្ឋាននៃការប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការលក់លំនៅដ្ឋានមួយកន្លែងបើមិនដូច្នេះទេដែលបានផ្ដល់ដោយឬការអនុវត្តច្បាប់វិធី។
ប៉ុន្តែជាយូរមកហើយថាជាទង្វើដែលមិនត្រូវបានចុះហត្ថលេខា, អ្នកកាន់ការប្រាក់ដែលមានសិទ្ធិពេញលេញក្នុងការចូលទៅក្នុងកិច្ចការមួយ។ ចំណុចសំខាន់ខ្លាំងណាស់: អ្នកលក់អាចនឹងធ្លាក់ចុះនៃការងារជាមួយអតិថិជនសក្តានុពលជាច្រើន។ នេះអាចធ្វើបានបើសិនជាផ្ទះល្វែងគឺមានបន្ទប់ជាងពីរ។ អ្នកលក់សកម្មភាពបែបនេះច្បាប់នេះមិនត្រូវបានហាមឃាត់។
គំនួនៃសេចក្តីសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យា
បទប្បញ្ញត្តិជាមូលដ្ឋានទាំងអស់ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រមរដ្ឋប្បវេណី។
1. កិច្ចសន្យាមួយដែលអាចត្រូវបានសន្និដ្ឋានផ្ទាល់មាត់និងតែងតែនឹងត្រូវនៅក្នុងការសរសេរ។ អ្នកលក់មានសិទ្ធិដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយតែប៉ុណ្ណោះដូចជាបើវាមិនផ្ទុយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះបានបញ្ចប់កាលពីមុនជាមូលដ្ឋានជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍនេះ។
2. សារតែការពិតដែលថាកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការចូលរួមចំណែកទទួលការចុះបញ្ជីជាកំហិតជាកិច្ចសន្យានៃកិច្ចការនេះហើយត្រូវតែទទួលការវះកាត់ដូចគ្នានេះ។ ប្រសិនបើមានកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការចុះបញ្ជីភាគហ៊ុនរបស់រដ្ឋបានប្រារព្ធធ្វើមួយ, នៅក្នុងពេលអនាគតអភិវឌ្ឍន៍មានហេតុផលក្នុងការបដិសេធការទាមទាររបស់ខ្លួនបេសកកម្មតែងតាំងក្នុងរៀងរាល់។
3. នៅពេលដែលកិច្ចសន្យានេះបានកន្លងផុតនីតិវិធីចុះឈ្មោះរបស់រដ្ឋ, អ្នកទិញសន្មត់ថាសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចទាំងអស់, បញ្ជីដែលមាននៅក្នុងកិច្ចសន្យាជាចម្បង។ ហើយវានឹងមានហានិភ័យទាំងអស់។
4. នៅក្នុងសេចក្តីសន្និដ្ឋាននៃការប្រតិបត្តិការលើកិច្ចការនៃការទូទាត់ឆាករវាងភាគីដែលអនុវត្តដោយការប្រើប្រាស់ ប្រអប់ប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាព, និងអ្នកលក់នឹងអាចកើនឡើងប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះបន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះឡើងវិញនូវឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់។
ចុះហត្ថលេខាលើ 5.Pomimo ដោយភាគីទាំងពីរឯកសារចុះហត្ថលេខានិងអភិវឌ្ឍន៍។ ក្រដាសតែងតែបិតខៀវបង្ហាញថាប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយមានការយល់ព្រមពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នេះ។
កញ្ចប់ឯកសារសម្រាប់ប្រតិបត្តិការនេះ
បន្ទាប់ពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចការនៃកិច្ចសន្យានេះអ្នកទិញត្រូវតែជាកម្មសិទ្ធិនៃឯកសារដូចខាងក្រោម:
- កិច្ចព្រមព្រៀងមេឬច្បាប់ចម្លងដែលទទួលស្គាល់តាមផ្លូវដែលត្រូវបានផលិតឡើងដោយកិច្ចការ;
- ឯកសារដែលបញ្ជាក់ការដោះស្រាយរវាងភាគីដើមទៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ;
- ទង្វើនៃការផ្ទេរ ឯកសារដែលបានរាយខាងលើ
- ការយល់ព្រមចំពោះភារកិច្ចពីខាងភាគីលើកទីពីរមួយ;
- កិច្ចសន្យាដើម។
កិច្ចការសិទ្ធិទៅផ្ទះល្វែង: ពន្ធត្រូវបង់
ជាញឹកញាប់គឺមានស្ថានភាពនៅពេលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីការផ្លាស់ប្តូររដ្ឋស្មាបុរសម្នាក់ទិញដើម, និងកិច្ចការដែលត្រូវបានធ្វើឡើងជា កម្មសិទ្ធិទៅឱ្យផ្ទះល្វែង។ ជាធម្មតាភាគីយល់ព្រមដើម្បីចែករំលែកស្មើភាពគ្នាការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ។
កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីកិច្ចការនៃពាក្យបណ្តឹមានការ subtleties ជាច្រើន។ ដូច្នេះមុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើឯកសារណាមួយ, វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍យ៉ាងមុតមាំថាអ្នកបានពិគ្រោះយោបល់ជាមួយមេធាវីដែលមានជំនាញក្នុងប្រតិបតិ្តការវិស័យអចលនទ្រព្យមួយ។
Similar articles
Trending Now