ច្បាប់, ការអនុវត្តតាមច្បាប់
កាតព្វកិច្ចនៃការគ្រប់គ្រងនៃការកសាងក្រុមហ៊ុនថែទាំ។ កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការថែរក្សានៃអគារផ្ទះល្វែងមួយនេះ
មួយចំនួនធំនៃផ្ទះបានកសាងឡើង, និងរបៀបជាច្រើនត្រូវបានបង្កើតឡើងហើយដំណើរការរួចទៅហើយ។ មានសំណួរអំពីសេវាកម្មរបស់ពួកគេគឺជា។ វាគឺជាការលំបាកខ្លាំងណាស់និងការងារធ្ងន់ធ្ងរ។ សម្រាប់ហេតុផលនេះអ្នកគួរតែទុកចិត្តអ្នកជំនាញនោះ។ ភាគច្រើននៃក្រុមហ៊ុនទាំងនេះធ្វើប្រតិបត្តិការនៅក្នុងសេចក្ដីជំនឿល្អការងារដែលត្រូវបានជួសជុលនៅក្នុងកិច្ចសន្យានេះ។ ក្នុងចំណោមរឿងផ្សេងទៀតដែលពួកគេគឺជាឥតគិតថ្លៃពីជាច្រើននៃការព្រួយបារម្ភអ្នកស្រុក។ ប្រជាពលរដ្ឋកម្រមកដល់ចាំយកចិត្តទុកដាក់ទៅនឹង កាតព្វកិច្ចរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងរបស់ ថែទាំផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណា, មនុស្សមួយចំនួនគិតថាជាមួយនឹងការិយាល័យនេះគួរតែជាកិច្ចព្រមព្រៀងគ្នាទៅវិញទៅមកពិសេស។ នៅលើវាជាធម្មតាត្រូវបានបញ្ជាទិញនិងស្ថានភាពរបស់អង្គការការទទួលខុសត្រូវដែលបានកំណត់។
កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការថែរក្សានៃអគារផ្ទះល្វែងមួយនេះ
រដ្ឋបាលនៃប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះនៅតែលេចឡើងជាប្រភេទថ្មីនៃឯកសារ។ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់វាត្រូវបានធ្វើឱ្យគ្មានសមត្ថភាពដោយសារតែមនុស្សមួយចំនួនចង់យកឧបករណ៍ការទទួលខុសត្រូវ។ កិច្ចព្រមព្រៀង - ឯកសារមូលដ្ឋានដែលផ្តល់សេវាអាចរកបានម្ចាស់។
ម្ចាស់ត្រូវការជ្រើសរើសយកម្នាក់ដើម្បីចូលទៅក្នុងវាអាស្រ័យលើប្រភេទនៃអង្គការគ្រប់គ្រងផ្ទះនេះ: ក្រមព្រហ្មទណ្ឌ, ឬ HBC ហ្វា (សង្គមអគារ) ។ អ្នកជួលគ្នាត្រូវតែមាននៅក្នុងវត្តមាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះ។ បើមិនដូច្នេះទេវានឹងមានពាក្យបណ្តឹងសម្រាប់មូលដ្ឋាន។ លើសពីនេះទៀតអតិថិជនត្រូវតែបង្ហាញថានិយោជកសកម្មភាពអ្វីដែលត្រូវអនុវត្ត។ កាតព្វកិច្ចនៃការគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុនការថែរក្សានៃការកសាងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងការរៀបចំនេះគួរតែត្រូវបានពិភាក្សានៅក្នុងកិច្ចប្រជុំអ្នកស្រុក។
សារៈសំខាន់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ
ដឹកនាំដោយក្រមលំនៅដ្ឋានយើងកត់សម្គាល់ថាជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់សម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះបានក្លាយទៅជាទ្រព្យសម្បត្ដិចំណែកទូទៅ។ ជាការពិតណាស់, ការប្រើប្រាស់និងក្រមព្រហ្មទណ្ឌនិងសម្រាប់ការប្រព្រឹត្ដហ្វាសកម្មភាពរបស់ខ្លួនក្នុងការការរបស់ខ្លួន។ ឯកសារដែលគួរតែត្រូវបានប្រកបយ៉ាងច្បាស់នូវអ្វីដែលជាប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិចំណែកទូទៅនៃអ្នកជួល។ ប្រសិនបើវាគឺជាការមិនមេធាវីគ្មានអ្វីនឹងមិនអាចដើម្បីបង្ហាញឬមិនយល់ព្រម។ ហ៊ុនអចលនទ្រព្យទូទៅ - ទាំងអស់ដែលមិនមែនជារបស់កម្មសិទ្ធិឯកជន។
ឧទាហរណ៍ដំបូល, គ្រឹះ, នៅក្នុងផ្ទះការទំនាក់ទំនង, ប្រអប់សំបុត្រអង្គភាពម៉ែត្រទ្វារចូលដំណើរការ។ ចំណាំថាប្រសិនបើម្ចាស់មួយម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅខាងក្រៅផ្ទះល្វែង, វាមិនមែនជាចំណែកទូទៅ។ វាគួរតែត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ទៅធាតុទាំងនេះនិងដោយប្រុងប្រយ័ត្នចេញវេជ្ជបញ្ជាពួកគេ។ សម្រាប់ការប្រតិបត្តិត្រឹមត្រូវនៃកិច្ចសន្យានេះគួរតែត្រូវបានដឹកនាំដោយតម្រូវការនិងស្តង់ដារបច្ចេកទេសសាងសង់លំនៅដ្ឋានរបស់ប្រតិបត្ដិការដោយឆ្នាំ 2003 ។ ដូច្នេះច្បាប់នៃមាតិកាអគារផ្ទះល្វែងគួរតែឯកសារមូលដ្ឋាននៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។
លំនៅដ្ឋានជាប្រព័ន្ធការគាំទ្រជីវិត
ទីក្រុងសម័យទំនើប - អង្គការទាំងមូលប្រាស្រ័យទាក់ទងជាមួយគ្នានៅក្នុងតំបន់ផ្សេងគ្នា, ដូចជាសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់។ ទាំងនេះរួមនិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ ដូច្នេះផ្ទះនិងទឹកភ្លើង - ប្រព័ន្ធទីក្រុងមួយដែលផ្តល់នូវសេវាកម្មដល់សាធារណៈដូចជាភ្លើងបំភ្លឺតាមផ្លូវ, ការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ, ទេសភាព, ការចោលសំរាមនិងច្រើនទៀត។
អ្នកស្រុកនៅក្នុងវេនបានផ្តល់ការងារសំរបសំរួល (ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង) ដែលតំណាងស្របច្បាប់អាចធ្វើសកម្មភាពនៅក្នុងការចាប់អារម្មណ៍របស់ពួកគេ។ សម្រាប់នេះគឺជាកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្តល់នៃការ ផ្តល់សេវាសាធារណៈ។ សូមពិចារណាពីអ្វីដែលវារួមបញ្ចូលទាំងនិងរបៀបដែលវាត្រូវបានធ្វើឡើង។ នេះគឺជាធាតុសំខាន់មួយនៃកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរវាងក្រុមហ៊ុនជាសាធារណៈនិងការគ្រប់គ្រង។
កិច្ចសន្យាសម្រាប់ឧបករណ៍នេះ
កិច្ចព្រមព្រៀងនេះបានក្លាយទៅជាការថែរក្សាអំណោយផលនៃបរិវេណផ្លូវចូលតំបន់ក្នុងស្រុក។ លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាដែលមានតម្លៃនិងគោលបំណងនៃការតាំងទីលំនៅគណបក្សសិទ្ធិរបស់ពួកគេ, កាតព្វកិច្ច, ការទទួលខុសត្រូវនិងប្រព័ន្ធនៃការដោះស្រាយជម្លោះនេះ។ ដើម្បីធានាបាននូវផ្ទះល្វែងជាមួយទឹក, កំដៅ, ពន្លឺ, ឧស្ម័ន, ត្រូវដូចកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។ ការបង់ប្រាក់សម្រាប់សេវាទាំងនេះជាធម្មតាត្រូវបានអនុវត្តនៅលើវិក័យប័ត្រ។ នៅពេលដែលការប្រាក់ត្រូវបានគណនាប្រចាំថ្ងៃបំណុល។
ទាំងអស់នេះគឺជាការទទួលខុសត្រូវនៃការគ្រប់គ្រងការកសាងក្រុមហ៊ុនថែទាំនេះ។ យកចិត្តទុកដាក់ទៅនឹងគោលបំណងនៃកិច្ចសន្យានេះ, នោះគឺមាតិកានៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានព្រមទាំងតំបន់ជុំវិញនោះនៅក្នុងលំដាប់និងស្អាត។
ជួសជុល
បើយោងទៅតាមសេចក្តីសម្រេចរបស់ទីភ្នាក់ងារសហព័ន្ធសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋាននិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីឆ្នាំ 2003 លេខ 170, ថែវជួសជុលបន្ទាប់នៅលើការប៉ាន់ប្រមាណនៅអគារខ្ពស់នឹងត្រូវបានអនុវត្តម្តងជារៀងរាល់បីទៅប្រាំឆ្នាំ។ នៅលើការរកឃើញការរំលោភលក្ខខណ្ឌនៃម្ចាស់ឯកសារអាចដាក់ពាក្យសុំជំនួយ។ ដូច្នោះហើយវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីសួរក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដើម្បីអនុវត្តថែវជួសជុលបែបនេះ។ ការនេះអាចរួមបញ្ចូលការធ្វើការនៅលើការជួសជុល:
- canopy ខាងលើច្រកចូលសំខាន់;
- រានហាល;
- ជណ្តើរ;
- ជាន់;
- ទ្វារចូល;
- Handrail;
- ប្រអប់សំបុត្រ;
- បង្អួច;
- ដំបូល;
- ជញ្ជាំង;
- ពិដាន;
- ទុស្សខ្សែភ្លើង;
- ចង្អូររមអិលនិងអាវ។ ឃ។
បញ្ជីនៃការប្រព្រឹត្ដដែលត្រូវការត្រូវប្រាកដថាដើម្បីបន្ថែមក្នុង របាយការណ៍ការខូចខាត។ ម្ចាស់សញ្ញារបស់នាងទទួលខុសត្រូវចំពោះអង្គការមួយនិងជាប្រធានរដ្ឋបាលស្រុកនោះ។ ការធ្វើក្រដាសបែបនេះអ្នកជួលគួរតែយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសក្នុងការបញ្ចូលធាតុទាំងអស់នៅក្នុងបញ្ជីឯកសារដែលត្រូវបានជួសជុល, បើមិនដូច្នេះទេគ្មាននរណាម្នាក់នឹងធ្វើអ្វី។
ការរំលោភបំពានក្នុងអំឡុងពេលនៃការប្រព្រឹត្ដជួសជុល
ការផ្លាស់ប្តូរទាំងអស់ដែលត្រូវបានធ្វើឡើងគួរតែវាយតម្លៃនិងការទទួលយកម្ចាស់ព្រមទាំងអធិការនៃការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានរបស់ទីក្រុង។ នៅក្នុងការអនុវត្តនេះជាញឹកញាប់មិនបានកើតឡើងភ្លាម, ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងជានិងអ្នកម៉ៅការរបស់ពួកគេមិនបំពេញបញ្ជីពិន្ទុទាំងអស់។ ឧទាហរណ៍ពេលខ្លះពួកគេបានរឹតបន្តឹងការជួសជុលនៅលើពេលវេលាឬធ្វើវាបាននៅក្នុងសេចក្ដីជំនឿអាក្រក់។ ហេតុនេះហើយបានជាអ្នកស្រុកគួរតែយកចិត្តទុកដាក់ទៅការពិតដែលថាការងារទាំងអស់ដែលត្រូវបានគេធ្វើរួច, ដែលវាត្រូវបានបានឱ្យដឹងថានៅក្នុងរបាយការណ៍ការខូចខាតនេះ។ ដូចគ្នានេះផងដែរ, មានករណីនៃការក្លែងបន្លំការកសាងប័ណ្ណហត្ថលេខារបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៅក្នុងនេះគឺជា អំពើនៃការទទួលយក នៃការងារ។ វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីឱ្យមានការយកចិត្តទុកដាក់ទៅនឹងការរំលោភបំពានបែបនេះនិងរាយការណ៍ទៅរដ្ឋបាលស្រុកនៅក្នុងលក្ខណៈទាន់ពេលវេលា។
ថែទាំបច្ចេកទេសនៃអគារ
ដូច្នេះសេវាកម្មនេះ - វាត្រូវបានមើលថែឱ្យបានត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការផ្ទះល្វែងអចលនទ្រព្យ។ វាត្រូវបានធ្វើឡើងដោយការបង់ប្រាក់ដែលធ្វើឱ្យអ្នកជួល។ ដែលជាកន្លែងដែលត្រូវបានតម្លៃនេះអាចត្រូវបានពន្យល់ដូចខាងក្រោម។ ពន្ធលេចឡើងផ្អែកលើការចំណាយពិតប្រាកដដែលធ្វើឡើងដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនៅក្នុងឆ្នាំមុន។ ពួកគេត្រូវបានគណនាជាធម្មតាដោយនិងបានដាក់ទៅមុខសម្រាប់ការពិចារណាដោយរងក្រុមប្រឹក្សា។
ភារកិច្ចសេវាសហគ្រាស
វាត្រូវតែគោរពតាមលេខដូចខាងក្រោមនៃការងារ:
- បានទៀងទាត់ផ្តល់សេវាសាធារណៈនៅក្នុងផ្ទះល្វែងគ្នា: កំដៅ, ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក, អគ្គិសនី, ឧស្ម័ន, ប្រព័ន្ធលូបង្ហូរ។
- ផ្តល់នូវប្រតិបត្ដិការចាំបាច់នៃឧបករណ៍និងប្រព័ន្ធផ្ទះនេះ: ជណ្តើរយន្ត, ខ្យល់, ប្រព័ន្ធកំដៅ, ទឹក, ផ្សែង, សំរាម, បណ្តាញអគ្គិសនី (ទៅស្ថានីយបញ្ចូលថាមពលអគ្គិសនីលំនៅដ្ឋានម៉ែត្រ) ។
- ដើម្បីបង្កើតឧបករណ៍វិស្វកម្ម, ការលុបបំបាត់ស្ថានភាពបន្ទាន់មួយរបស់រចនាសម្ព័ន្ធអគារ, ការត្រួតពិនិត្យបច្ចេកទេសបានអនុវត្តផ្នែកខ្លះនៃអគារពីនេះផ្តល់នូវការបណ្តុះបណ្តាលដល់ការប្រើប្រាស់ម្តងម្កាលរដូវមាន stairwells និងតំបន់ស្អាត។
- រៀបចំអគារខ្ពស់សម្រាប់ការប្រតិបត្ដិការនៅក្នុងអំឡុងពេលរដូវស្លឹកឈើជ្រុះរដូវរងារ។
- បម្រើចង្អូររមអិល។
- ក្នុងការអនុលោមតាមផែនការដែលបានអនុម័តត្រូវតែត្រូវបានអនុវត្តជួសជុលនិងរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធនៃផ្ទះ។
- សាកថ្មហើយគណនាឡើងវិញការទូទាត់សម្រាប់សេវាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។
- ផ្តល់ជូននូវប្រព័ន្ធនៃផលប្រយោជន៍មួយ។
- ដើម្បីអនុវត្តបច្ចេកទេសនៃមាតិកាអគារផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងការសម្តែងនៃប្រតិបត្តិការដូចខាងក្រោមនេះ:
- ជំនួស gasket, ការវេចខ្ចប់បំពង់បង្ហូរទឹកទឹក;
- បញ្ចូលទៅក្នុងក្បាលដំឡើងសន្ទះនេះនៅក្នុងសន្ទះបិទបើកបាន;
- ពង្រឹងបរិក្ខារ rickety នេះ;
- យកការស្ទះនៅពេលព្រះអាទិត្យនិងប្រព័ន្ធលូបង្ហូរ (នៅក្នុងការបន្ថែមទៅនឹងផ្ទះល្វែង) ដែលមិនបានកើតឡើងនៅលើកំហុសរបស់ម្ចាស់នេះ;
- គ្រប់គ្រងការទឹកនិងកំដៅជាមួយនឹងការដោះស្រាយបញ្ហា, លាងជមែះនិងឧបករណ៍កំដៅបំពង់!
- ប្រសិនបើមានការលេចធ្លាយតាមរយៈកំហុសរបស់សហគ្រាសសេវាកម្ម, លុបបំបាត់វាព្រមទាំងការរំលោភបំពានផ្សេងទៀត;
- ដើម្បីអនុវត្តការជួសជុលចាំបាច់នៃខ្សែអគ្គិសនីនៅតាមសាលធំ។
ទឹកដីផ្ទះ
ក្នុងចំណោមរឿងជាច្រើនទៀតដែលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីកាត់បន្ថយរុក្ខជាតិនៅជុំវិញថែវ, ផ្កាដាំ, mowing ស្មៅដើម្បីអនុវត្តរហូតដល់ទៅ 5 ម៉ែត្រពីអគារសម្អាតតំបន់នោះពីភាពកខ្វក់ (ព្រិល), ការគូរគំនូរនិងកោដ្ឋជួសជុល, កៅអី, របង, ដើម្បីធ្វើឱ្យជំរុំនិងប្រអប់ខ្សាច់របស់កុមារ។ ប្រសិនបើមានគឺឧទ្យានចតឡានមួយកន្លែងចតរថយន្តផងដែរក្រោមដីទាំងអស់ការប្រព្រឹត្ដដែលទាក់ទងទៅនឹងការសម្អាតអង្គការសេវាកម្ម។ ករសម្អតតំបន់មូលដ្ឋានរបស់វាត្រូវបានគេចាត់ទុកផងដែរថាចំណុចនៃការថែទាំនោះទេ។ ផងដែរនៅក្នុងបញ្ជីនៃការប្តេជ្ញាចិត្តរួមបញ្ចូលទាំងក្រមព្រហ្មទណ្ឌមានអគារស្អាត។ ថែវនេះ, មាប់មគនិង disinfestation ។
វាគឺជាការចាំបាច់ជាធម្មតាត្រូវបានអនុវត្តជារៀងរាល់ឆ្នាំហើយដោយមានការចូលរួមនៃសេវាអនាម័យនិង epidemiological នេះ។ ទម្លាប់និងទំនាក់ទំនងបណ្តាញការត្រួតពិនិត្យត្រូវបានអនុវត្តពីរដងគួរឆ្នាំប្រតិទិនមួយក្នុងអំឡុងពេល។ ជាលើកដំបូងវាបានកើតឡើងនៅក្នុងនិទាឃរដូវនេះនិងលើកទីពីរ - ក្នុងការដួលរលំ។
ដីប្លុកនៃផ្ទះល្វែង
យើងបានគូរយកចិត្តទុកដាក់ទៅការពិតដែលថានៅក្នុងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងរស់នៅផ្ទះគួរតែធ្វើឱ្យគ្នាសៀគ្វី-មូលដ្ឋានមួយ។ ដី - មួយនៃលក្ខខណ្ឌចាំបាច់នៃការសន្ដិសុខគឺសំណង់នៃឧបករណ៍ដែលមិនមែនជាមួយការភ្ជាប់ទៅនឹងការប្រព្រឹត្ដដោយមធ្យោបាយដីដែលការបង្កើតនេះ រង្វិលជុំដី។ ការរចនានេះមានការផ្លាស់ប្តូរនៅលើផែនដីដែលមាននៅក្នុងការទំនាក់ទំនងអគ្គិសនីជាមួយនឹងផ្ទៃនិងចំហាយលោហៈ។
ដូច្នេះកាតព្វកិច្ចនៃការថែទាំផ្ទះរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងគួរត្រូវបានអនុវត្តនៅលើពេលវេលានិងត្រឹមត្រូវ។ ឥឡូវនេះមានកំណែទម្រង់ប្រកបដោយអត្ថន័យនៃផ្ទះសម្បែងនិងសេវាសហគមន៍។ ចំណុចសំខាន់នៃការនេះគឺដើម្បីភាពងាយស្រួលនិងជួយសម្រួលដល់ការផ្តល់សេវានេះ។ ឯកសារនិយតកម្មបង្កើតគ្រប់ប្រភេទនៃអន្តរកម្មរវាងពលរដ្ឋនិងអ្នកផ្តល់សេវា។ ក្នុងការផ្តល់សេវាករណី, លំនៅដ្ឋាននិងសហគមន៍ណាមួយ - តំបន់នៃការទទួលខុសត្រូវ, ដែលតែងតែត្រូវការពឹងផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិ។
Similar articles
Trending Now