លក្ខណៈពិសេសអមពន្ធលើការលក់នៅលើអចលនទ្រព្យ

មនុស្សម្នាក់ដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យមួយ - ផ្ទះល្វែងផ្ទះប្រទេសឬផ្ទះសម្រាប់បីឆ្នាំឬតិចជាងនេះមានការបង់ពន្ធលើការលក់នៅលើអចលនទ្រព្យ។ វានឹងស្មើនឹង 13 ភាគរយនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលជាជាង 1 លានរូប។ បានផ្ដល់ឱ្យថាអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសនេះគឺមានតម្លៃថ្លៃនិងពន្ធរៀងគ្នានឹងមិនត្រូវបានតូច។ ខ្ញុំបានទាញយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះការពិតដែលថាប្រាក់ពន្ធដែលបានគណនាពីប្រាក់ចំណេញសុទ្ធ។ ប្រាក់ចំណេញសុទ្ធ - នេះគឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលជាខុសគ្នារវាងតម្លៃទិញនិងរបស់ខ្លួន តម្លៃការលក់ នាពេលអនាគត។

មនុស្សគ្រប់រូបចូលរួមនៅក្នុងការទិញ - លក់ផ្ទះល្វែងមួយគួរតែមានការត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីប្រមូលឯកសារនិងបន្ទាប់មកតាមរយៈការិយាល័យអចលនទ្រព្យដើម្បីផ្សព្វផ្សាយវា, ហើយប្រសិនបើមានអ្នកទិញមួយបានបង្ហាញថាមាន។ ជាច្រើនរួមទាំងក្រុមហ៊ុនទិញលក់អចលនទ្រព្យមួយចំនួនជឿថាពន្ធលើការលក់នៅលើអចលនទ្រព្យគឺ 13 ភាគរយដែលបានកំណត់។ នៅក្នុងការពិត, គំនិតនៃការបង់ពន្ធច្រើនវិស័យនេះ។

ដោយប្រុងប្រយ័ត្នអាន 224 មាត្រានៃក្រមពន្ធ, យើងរៀនពីអត្រាពន្ធ 13 ភាគរយគឺជាការពិតនោះទេប៉ុន្តែមានការបន្ថែម។ ការពិតដែលថាអត្ថបទនោះបាននិយាយថាប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់គឺមិនមែនជានិវាសនជននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីគាត់មានដើម្បីបង់ពន្ធលើការលក់អចលនទ្រព្យ 30 ភាគរយនៃភាពខុសគ្នារវាងការទិញនិងលក់ផ្ទះល្វែងនោះ។ បញ្ហានៃភាពជាពលរដ្ឋនៅក្នុងករណីនេះគឺមិនពាក់ព័ន្ធ។ រឿងសំខាន់ដែលមនុស្សម្នាក់ទទួលខុសត្រូវនេះពន្ធកាត់នៅយ៉ាងហោចណាស់ប្រាំមួយខែនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីសម្រាប់មួយឆ្នាំ។ ដូច្នេះការសន្និដ្ឋាននេះគឺ: ការលក់អចលនទ្រព្យ, ខណៈពេលដែលនៅពេលជាមួយគ្នាអស់រយៈពេលជាង 183 ថ្ងៃនៅបរទេសដែលជាអ្នករស់នៅបុគ្គលនឹងមិនត្រូវបានចាត់ទុកហើយដូច្នេះពន្ធលើការលក់អចលនទ្រព្យនេះនឹងស្មើនឹង 30% ។

ក្នុងនាមជាពន្ធ និវាសនជននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងការមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើនជាងបីឆ្នាំមកហើយគឺមិនមែនជាបុគ្គលមួយយកពន្ធ។ ប្រសិនបើមានរយៈពេលកាន់កាប់គឺតិចជាងបីឆ្នាំមកហើយនៅក្នុងករណីគ្នាត្រូវបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការកាត់កងដោយពន្ធ។ ក្នុងករណីនេះចំនួនទឹកប្រាក់នៃអត្រាពន្ធនេះនឹងមិនលើសពី 1 លានរូប។

ឧទាហរណ៍ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងមួយឆ្នាំកន្លះ, ការលក់វាសម្រាប់មួយលានប្រាំបីរយពាន់នាក់នឹងត្រូវបង់ពន្ធតែ 800.000 រូបកំណត់។

ប្រសិនបើមានប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយនីតិបុគ្គល, ពន្ធនឹងត្រូវបានចោទប្រកាន់ពីបទការរកប្រាក់ចំណេញនិងតម្លៃបន្ថែម។ 20% និង 10% រៀងគ្នា។

អតីតព្រមទាំងពន្ធលើអចលនទ្រព្យថ្មីរួមបញ្ចូលទាំងស្ថានភាពដូចខាងក្រោម។ ប្រសិនបើមានកន្លែងស្នាក់នៅគឺស្ថិតនៅក្នុងការប្រើប្រាស់ដែលបានចែករំលែក, ដូច្នេះប្រាក់ចំណេញសុទ្ធនេះគួរតែត្រូវបានបែងចែកជាចំនួននៃម្ចាស់មួយ។ ហើយបន្ទាប់មកអ្នកកាន់គ្នាបានរួមចំណែកពន្ធ 13 ភាគរយ។

ឧទាហរណ៍: បុគ្គលពីរនាក់បានទិញផ្ទះសម្រាប់ប្រាំបួនរយពាន់នាក់ក្នុង 12 ខែដើម្បីលក់វាសម្រាប់ពីរលានកន្លះ។ បានផ្ដល់ឱ្យថាតម្លៃនៃការទិញផ្ទះមួយនេះគឺមានតិចជាងមួយលាននាក់, អ្នកអាចប្រើការលើកលែងដែលទាក់ទងទៅនឹងការទិញផ្ទះល្វែងមានតម្លៃតិចពីជាងមួយលាននេះ។ វាប្រែចេញពីស្ថានភាពនេះ: ពីរនាក់និងពាក់កណ្តាលលាននាក់ដកជាមួយចែកដោយចំនួននៃម្ចាស់នោះគឺដោយពីរនាក់និងគុណនឹង 13 ភាគរយ។ វាប្រែចេញចំនួននៃការ 97.500 រូបដែលនឹងតំណាងឱ្យពន្ធលើការលក់នៅលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ម្ចាស់នីមួយ។

ការលក់ផ្ទះល្វែងជាច្រើនទៀតនឹងត្រូវសាងសង់គម្រោងពន្ធគឺដូចគ្នាថាការនៃលំនៅដ្ឋាននេះនៅលើទីផ្សារទីពីរ។

ឯកសារតើអ្វីដែលត្រូវតែត្រូវបានដាក់ជូនទៅអាជ្ញាធរពន្ធ:

• ចងក្រងឯកសារស្តីពីកិច្ចព្រមព្រៀងនៃការទិញនិងការលក់អចលនទ្រព្យនេះ;
• វិញ្ញាបនប័ត្របញ្ជាក់មួយដែលផ្ទះល្វែងឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលស្ថិតនៅក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំនៃភាពជាម្ចាស់និងជាច្រើនទៀត!
• ឯកសារ (ជាធម្មតាការទទួលមួយ) បានបញ្ជាក់ថាមូលនិធិត្រូវបានទទួលនៅក្នុងពេញលេញ;
• សេចក្តីថ្លែងការណ៍ប្រាក់ចំណូល បានរៀបចំនៅក្នុងស្ទួន។

បានបង់ពន្ធលើការលក់នៅលើអចលនទ្រព្យជារៀងរាល់ឆ្នាំដោយមិនចាំបាច់រង់ចាំសម្រាប់កាលបរិច្ឆេទកំណត់សម្រាប់ការដាក់លិខិតប្រកាសប្រាក់ចំណូល។ អ្នកនឹងត្រូវបានជូនដំណឹងដោយស្ថាប័នឃ្លាំមើលរបស់សហព័ន្ធ។ ដូចបានរៀបរាប់ខាងលើនៅ មិនទូទាត់ពន្ធ, ល្មើសនោះនឹងត្រូវបានអនុវត្ត ការពិន័យ។ ការផាកពិន័យនេះមានទំហំធំណាស់ហើយអាចនឹងមាន 20% នៃការទូទាត់ពន្ធ។