ដែលជាការល្អប្រសើរជាងមុន - ប្រាក់កម្ចីឬប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីទិញផ្ទះមួយ?

ការទិញលំនៅដ្ឋានរបស់ខ្លួនបានក្លាយជាបញ្ហាសំខាន់សម្រាប់ក្រុមគ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើនតែងតែ។ នៅក្នុងប្រទេសអឺរ៉ុបសំណួរដែលជាការល្អប្រសើរជាងមុន: ប្រាក់កម្ចីឬប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ, វាមិនមានតម្លៃដល់ប្រជាពលរដ្ឋរបស់ខ្លួន។ មូលហេតុគឺថាធនាគារលោកខាងលិចបានកំណត់ភាពខុសគ្នាខ្លាំងពេករវាងប្រភេទនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះ។ នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីនៅលើផ្ទុយមកវិញ, គម្លាតនេះគឺមិនមែនជាការកត់សម្គាល់ដូច្នេះ។ ដូច្នេះអ្វីដែលយើងគួរតែយក? ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬប្រាក់កម្ចីរបស់អតិថិជន? ដែលជាការល្អប្រសើរជាងមុន? ទីក្រុងម៉ូស្គូនិងទីក្រុងជាច្រើនផ្សេងទៀតរុស្ស៊ីការអាចមានអំនួតតាមរយៈអត្រាការប្រាក់ដូចជា:

13-14% - ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ;

17-20% - ប្រាក់កម្ចីអតិថិជន។

ដូចដែលអ្នកអាចមើលឃើញ, ភាពខុសគ្នាគឺមិនមែនខ្លាំងជាគោលការណ៍។ ដូច្នេះសំណួរនៃអ្វីដែលជាល្អប្រសើរជាងមុន: ប្រាក់កម្ចីឬប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានទទួលបានប្រជាប្រិយភាព។ សូមឱ្យយើងឆ្លុះបញ្ចាំងពីលើប្រធានបទនេះសូមឱ្យយើងប្រៀបធៀបពីគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចីទាំងនេះ។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ: នេះគឺជាការ

មុនពេលដែលយើងនិយាយអំពីអ្វីដែលជាប្រភេទនៃប្រភេទប្រាក់កម្ចីគឺជាការប្រសើរដើម្បីយក: ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬមួយអនុញ្ញាតឱ្យកំណត់ដោយខ្លួនឯងគំនិតទាំងនេះ។

ដោយពាក្យថា "ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ" មានន័យថាប្រាក់កម្ចីប្រាក់ផ្តល់ទៅឱ្យអ្នកដែលគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋាននេះ។ នៅពេលជាមួយគ្នានៅក្នុងកិច្ចសន្យានៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខាងស្តាំត្រូវបានចែងដោយការពិតដែលថាការទិញផ្ទះមួយបានក្លាយទៅជាវត្ថុបញ្ចាំជាបន្ទាន់នោះ។ នេះមានន័យថា ផ្ទះល្វែងដែលបានទិញ នឹងមិនផ្លូវការទៅកាន់អ្នកជាកម្មសិទ្ធិរបស់ដរាបណាអ្នកមិនបានសងបំណុលរបស់អ្នក។ កម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យនេះនឹងក្លាយជាធនាគារមួយ។ ដូច្នេះចម្លើយទៅនឹងសំណួរថាតើនេះ។ វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីយក - ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬប្រាក់កម្ចី, ឆន្ទៈទៅវិសាលភាពធំពឹងផ្អែកលើថាតើអ្នកចង់ក្លាយជាកម្មសិទ្ធិករនៃផ្ទះល្វែងមួយភ្លាមឬត្រៀមខ្លួនជាស្រេចក្នុងការរស់នៅសម្រាប់ឆ្នាំដើម្បីមក "ផ្ទះពីធនាគារ»។

តើឥណទានអតិថិជន

ប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារធំជាងគេគឺអាចចេញជាទូទៅមិនមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការដែលជាកន្លែងដែលលុយនេះនឹងត្រូវចំណាយពេល។ លើសពីនេះទៅទៀត, ផ្ទះឬផ្ទះល្វែងទិញយកទ្រព្យសម្បត្ដិរបស់អ្នកភ្លាមនោះបានក្លាយទៅជាអ្នកអាចធ្វើបាននិងជាមួយពួកគេនូវអ្វីដែលអ្នកចង់បាន។ ស្ទើរតែទាំងអស់តែងតែដើម្បីទទួលបានដូចជាប្រាក់កម្ចី, អ្នកនឹងត្រូវការដើម្បីនាំយកអ្នកធានាមួយឬច្រើន។ ដូចគ្នានេះផងដែរត្រូវផ្តល់ក្រៅឃុំ, ស្មើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវការ។ ផលប្រយោជន៍ក្នុងករណីនេះគឺជាការពិតដែលថាមិនត្រូវការដើម្បីធ្វើសកម្មភាពត្រូវបានផ្តល់ជម្រកជាវត្ថុបញ្ចាំដែរ។ នេះអាចជាការដែលមានតម្លៃថ្លៃរថយន្ត, ទូក, ផែ, មូលបត្រនិងច្រើនទៀត។ លក្ខខណ្ឌតែមួយគត់គឺថាតម្លៃនៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។ វាត្រូវតែសមស្របជាមួយនឹងទំហំនៃប្រាក់កម្ចីនេះ។

តម្រូវការសម្រាប់អង្គការធនាគារ

នៅលើគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃប្រភេទនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះយើងនឹងនិយាយទាបហើយឥឡូវនេះពិភាក្សាអំពីភាពខុសគ្នានៅក្នុងតម្រូវការនៃធនាគារនៅក្នុងករណីទាំងពីរ។ ពេលការផ្លាស់ប្តូរនិងតម្លៃនៃកញ្ចប់នៃឯកសារនេះផងដែរអាចជាអាគុយម៉ង់យ៉ាងខ្លាំងទៅលើសំណួរដែលជាការល្អប្រសើរជាងមុន - ប្រាក់កម្ចីឬប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

នៅក្នុងការចុះបញ្ជីបានទាមទារ។ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុគឺជាការចាប់អារម្មណ៍តែប៉ុណ្ណោះនៅក្នុងការខ្ចី។ ជាធម្មតាពិនិត្យមើលត្រូវតែផ្តល់ភស្តុតាងនៃប្រាក់ចំណូលនិងដើម្បីធានាឱ្យបាននូវភាពអាចរកបាននៃការធានាប្រសិទ្ធិភាព។

នៅក្នុងពេលនៃការចុះឈ្មោះនៃការត្រួតពិនិត្យធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងបានបន្ថែមទៀតថា "ភាពបរិសុទ្ធ" នៃផ្ទះល្វែង។ នៅលើដៃមួយ, វាត្រូវការពេលវេលាច្រើនបន្ថែមទៀតទេប៉ុន្តែនៅលើទៀត - អ្នកអាចប្រាកដថាគ្មាននរណាម្នាក់នាពេលអនាគតនៅនឹងអាចប្រកួតប្រជែងប្រតិបត្តិការនេះ។ ធនាគារនេះជាធម្មតានឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានបែបនេះ។ បើសិនជាស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុនេះនឹងកើតឡើងបានសង្ស័យនៅក្នុង slightest តម្លាភាពនៃប្រតិបត្តិការនេះ, អ្នកគ្រាន់តែមិនបានរៀបចំឱ្យមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ។

នៅក្នុងវត្តមាននៃឯកសារដែលចាំបាច់និងជាប្រវត្តិសាស្រ្តឥណទានវិជ្ជមាននៃប្រាក់កម្ចីអតិថិជនអាចត្រូវបានផលិតក្នុងមួយថ្ងៃ។ សេចក្តីសម្រេចលើការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយអាចនឹងត្រូវបានពន្យាពេលដោយ 5-7 ថ្ងៃ។ និងកញ្ចប់គឺ "ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ" ឯកសារគឺទុក្ខយ៉ាងខ្លាំងច្រើន។

អត្រាការប្រាក់

ដូច្នេះប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅលើផ្ទះឬមួយ? ដែលជាការល្អប្រសើរជាងមុន? ចំពោះចម្លើយច្បាស់លាស់បន្ថែមទៀតដើម្បីនឹងសំណួរនេះគឺដើម្បីបញ្ជាក់លម្អិតពីគោលនៅលើបញ្ហានៃការ overpayment នេះ។

ដូចដែលយើងបានដឹងហើយថាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ធនាគារកម្មវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានអភិវឌ្ឍនិងត្រូវបានគេធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ ថ្ងៃនេះ, ភាគរយនៃកម្ចីប្រភេទជួរពី 10,5 ដល់ 15% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ហើយប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងរូបិយប័ណ្ណ, និងសូម្បីតែទាប។

ប៉ុន្តែកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅមិនឆ្ងាយពីក្រោយ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនយកទៅក្នុងគណនីឥណទានលឿនតម្លៃថ្លៃអស្ចារ្យ, អត្រាការប្រាក់កម្ចីរបស់អតិថិជនកម្រលើសពី 20-21% ។ វានឹងហាក់បីដូចថានេះគឺជាហ៊ីប៉ូតែច្រើនបន្ថែមទៀត។ ប៉ុន្តែវាជារបៀបដែលអ្នកមើលទៅ។

ដើម្បីប្រៀបធៀបប្រសិទ្ធិភាពយកចិត្តទុកដាក់មិនត្រឹមតែនៅលើភ្នាល់ចំនួននោះទេប៉ុន្តែនៅលើ overpayment ផងពិតប្រាកដ។ ចាប់តាំងពីការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែង overpayment សម្រាប់រយៈពេលទាំងមូលនេះអាចឡើងដល់ទៅ 150, ពេលខ្លះ 200% ពីតម្លៃដំបូង។ ឥណទានអតិថិជនត្រូវបានផ្ដល់កម្រច្រើនជាង 7-8 ឆ្នាំមកហើយ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះអ្នកនឹងមានពេលវេលាដើម្បីបង់បុព្វលាភមិនលើសពី 50% នៃការចំណាយលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋាននេះ។ ដូច្នេះចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកមានបំណងចង់ទិញធានារ៉ាប់រងមួយដែលជាលទ្ធផលនោះអាចជាអាគុយម៉ង់រឹងមាំមួយផ្សេងទៀតនៅលើសំណួរនៃអ្វីដែលជាការល្អប្រសើរជាងមុន: ឥណទានអតិថិជនឬការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

យើងគណនាការចំណាយបន្ថែមទៀត

ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដោយមានគ្រួសារកម្រពិន័យបន្ថែមទៀតអម។ ក្នុងករណីធ្ងន់ធ្ងរមួយនៃពួកគេគ្រាន់តែអាចត្រូវបានបដិសេធ។

នៅក្នុងករណីនៃការមិនអាចជៀសផុតពីការបង់ប្រាក់បន្ថែមទៀតដើម្បីទៅបញ្ចាំ។ ការចំណាយបែបនេះ, ឧទាហរណ៍, រួមបញ្ចូលទាំងការធានារ៉ាប់រងកំហិតនៃអចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះទៀតស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចតម្រូវឱ្យអ្នកដើម្បីធានាមិនត្រឹមតែទិញលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងជីវិតនិងសុខភាពនិងការទទូចនៅលើ ការធានារ៉ាប់រងចំណងជើង កម្មសិទ្ធិ។ ទាំងអស់នេះយ៉ាងខ្លាំងបង្កើនការចំណាយនៃការខ្ចីនេះ។

មានការពិតសំខាន់មួយទៀតគឺជា។ គ្មានធនាគារនឹងផ្ដល់ឱ្យអ្នកទិញផ្ទះមួយដោយគ្មានការវាយតម្លៃឯករាជ្យលើអចលនទ្រព្យ។ មិនចាំបាច់និយាយថាដើម្បីអនុវត្តការវាយតម្លៃនៃការខ្ចីនេះត្រូវតែមាននៅក្នុងការចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ ការធ្វើឱ្យមានសំណួរមួយចំនួននិងសិទ្ធិអាចត្រូវបានបង់។

គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ដូច្នេះអ្វីដែលល្អប្រសើរជាងមុនឬការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រាក់កម្ចី? សូមឱ្យយើងគិត។

ដូចជាផ្សេងទៀតណាមួយ ប្រភេទនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី, ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ប្រាក់កម្ចីមានលក្ខណៈសម្បត្ដិទាំងវិជ្ជមាននិងអវិជ្ជមាន។ ក្នុងចំណោមភាគីទាំងល្អបំផុតអាចត្រូវបានកំណត់ដូចខាងក្រោម:

• អត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតនេះ។ នេះអាចធ្វើបានដោយសារតែហានិភ័យនៃការលំនាំដើមនៅក្នុងករណីនេះគឺមានកម្រិតទាបខ្លាំងណាស់។ ដំបូងធនាគារនេះយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នពិនិត្យមើលនិងអ្នកខ្ចីនិងអចលនទ្រព្យទទួលបាន។ ទីពីរបើមានអ្វីខុស, ផ្ទះល្វែងដែលគ្រាន់តែស្នាក់នៅក្នុងភាពជាម្ចាស់របស់ធនាគារ។ ហើយវាគឺជាខ្ពស់បំផុតវត្ថុបញ្ចាំរាវ។
• នៅក្នុងករណីមួយចំនួនវាគឺអាចធ្វើបានដើម្បីចេញជំនួយឥតសំណងឬទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃពីរដ្ឋ។ បន្ទាប់មកអត្រាការប្រាក់សម្រាប់អតិថិជនធ្លាក់ដល់ 6-8% ។
• ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងនៅក្នុងការភ្ជាប់ជាមួយការនាំមុខអត្រាការប្រាក់អប្បបរមាដល់ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែជាអតិបរមាមានតំលៃសមរម្យ។

មាន, ទោះជាយ៉ាងណា, មានផងដែរពិន្ទុអវិជ្ជមាន។ ឧទាហរណ៍ដូចជា:

• តម្រូវការក្នុងការធ្វើការរួមចំណែកយ៉ាងហោចណាស់ដំបូង 10% នៃការចំណាយនៃវត្ថុដែលបានទិញនោះទេ។ វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីកកកុញផងដែរ។
• overpayment គ្រាន់តែទិសទី។ ចំពោះចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកបានបង់នៅទីបញ្ចប់, អ្នកអាចទិញទាំងពីរ, ហើយពេលខ្លះផ្ទះល្វែងចំនួនបី។
• ការចំណាយបន្ថែមទៀតសំខាន់ដែលមិនអាចត្រូវបានជៀសវាង។
• ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនអាចជាតូច។ ទទួលបានទឹកប្រាក់ចំនួនតិចជាងពាក់កណ្តាលមួយលាននាក់រូបនេះគឺជាការលំបាកណាស់។ នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថាការចំណាយរបស់គ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុក្នុងករណីនេះគឺមានខ្ពស់ណាស់ដែរ។
• ការដាក់កម្រិតនៃកម្មសិទ្ធិរហូតដល់ការទូទាត់សងពេញលេញនៃប្រាក់កម្ចី។ អ្នកអាចរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានដែលបានទិញនោះទេ។ ប៉ុន្តែនៅទីនេះគឺយកបានផ្ទះសម្រាប់ជួល, លក់, ការផ្លាស់ប្តូរ, បរិច្ចាគឬការធ្វើឱ្យវាមានសកម្មភាពស្របច្បាប់ណាមួយផ្សេងទៀតនឹងមិនដំណើរការ។ ដូចគ្នានេះផងដែរ, វានឹងក្លាយជាការមិនអាចទៅរួចទេដើម្បីធ្វើការនិងការធ្វើផែនការឡើងវិញ។ នេះនឹងតម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍ពីធនាគារ។
• សងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយដោយគ្មានការពិន័យគឺជាពេលខ្លះមានការលំបាក។

គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការឥណទានអតិថិជន

អ្នកនៅតែគិតថាជាការល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកហ៊ីប៉ូ? ឥណទានទៅក្នុងផ្ទះល្វែងនេះផងដែរមានគុណសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វា:

• កម្មវិធីត្រូវបានត្រួតពិការជាទាំងអស់បានយ៉ាងលឿនតាមដែលអាចធ្វើនិងប្រាក់ដែលអ្នកអាចទទួលបានក្នុងអំឡុងពេលថ្ងៃបាន។
• ចំពោះអ្នកខ្ចីបានដាក់លក្ខខណ្ឌតម្រូវច្រើនតឹងរ៉ឹងតិច។
• នៅក្នុងការចុះឈ្មោះនៃអ្នកប្រើប្រាស់ដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីរៀបចំសំណុំឯកសារតូចជាងច្រើន។
• អ្នកអាចទទួលបានលុយទេ។ ទាំងខាងលើទាបឬដែនកំណត់ជាគោលការណ៍មិនមែនកំណត់។
• មិនចាំបាច់ម្ចាស់ការស្តុកទុកនោះទេ។ អ្នកអាចទិញផ្ទះល្វែងមួយគ្មានលុយសូម្បីតែសម្រាប់ការទូទាត់ចុះ។
• ធនាគារមួយចំនួនអាចចេញលុយដោយគ្មានវត្ថុបញ្ចាំ។ Suffice វាទៅធានាសារធាតុរំលាយមានការល្អប្រសើរ។
• ប្រសិនបើមានសមត្ថភាពចូលទៅជិតទៅនឹងជម្រើសនៃកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីនេះ, overpayment អាចជាតូចណាស់។
• ខ្ចីភ្លាមក្លាយជាកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យនេះនិងអាចឧទាហរណ៍ជួលវា។ យ៉ាងខ្លាំងនេះអាចបង្កើនល្បឿនការទូទាត់នៃប្រាក់កម្ចីនេះ។

គុណវិបត្តិនៃការឥណទានអតិថិជន:

• បើប្រៀបធៀបនឹងអត្រាការប្រាក់ប៉ូអាចមានខ្ពស់ណាស់។
• វាអាចមានការលំបាកក្នុងការបញ្ជាក់ពីអ្នកខ្ចីបង់។ ធនាគារខ្លះមិនពិចារណាពីលទ្ធភាពនៃការទាក់ទាញសហខ្ចីដើម្បីបង្កើនចំនួនប្រាក់កម្ចីអតិបរមា។

ដើម្បីសង្ខេប

ប្រសិនបើអ្នកបានវិភាគដោយប្រុងប្រយ័ត្នខាងលើ, វាអាចត្រូវបានកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងទូទៅ, ដើម្បីអនុវត្តក្តីសុបិន្តនៃផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួននេះគឺនៅតែល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណា, ប្រសិនបើភាគច្រើននៃប្រាក់ដែលអ្នកមានរួចទៅហើយនិងការសម្រេចចិត្តត្រូវបានបាត់ជំហានយ៉ាងហោចណាស់ពាក់កណ្តាលមួយលាន potrebssuda - នេះគឺគ្រាន់តែជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវការ។ ពិសេសនៅពេលដែលអ្នកចង់បញ្ជូនដើម្បីទទួលបានមូលនិធិបន្ថែម, និងលំនៅដ្ឋានត្រូវតែទិញរួចទៅហើយឥឡូវនេះនិងឱ្យរង់ចាំមានគឺជាវិធីទេ។ លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់ចំណូលល្អប៉ុន្តែមិនអាចបញ្ជាក់វាជាផ្លូវការ, ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលអ្នកគ្រាន់តែនឹងមិនផ្តល់ឱ្យ។