ដកពន្ធអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការទិញផ្ទះល្វែងមួយ: លក្ខខណ្ឌនៃឯកសារដែលបានទទួល

ទិញផ្ទះល្វែងមួយ - វាគឺជាតម្លៃថ្លៃ។ ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនទទួលបញ្ចាំលំនៅដ្ឋាន។ រដ្ឋនេះបានផ្តល់នូវវិធានការមួយចំនួនគាំទ្រសម្រាប់រុស្ស៊ីដែលបានទទួលភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យនេះ។ មួយនៃការពេញនិយមបំផុតគឺជាសមត្ថភាពដើម្បីប្រើការដកពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ តើអ្វីទៅជាលក្ខណៈពិសេសនៃការរចនារបស់វាគឺជាអ្វី? តើធ្វើដូចម្តេចធំអ្នកអាចត្រូវបង់ប្រាក់?

សារៈសំខាន់នៃការដកនេះ

ដកពន្ធលើអចលនទ្រព្យមួយដែលទិញផ្ទះល្វែងមួយសម្រាប់ជាអ្វី? ពលរដ្ឋរុស្ស៊ីដែលទិញការចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេមានសិទ្ធិក្នុងការវិលត្រឡប់មកវិញ 13% នៃការចំណាយទាក់ទងនឹងការទិញយកទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណា, ដើម្បីអនុវត្តលក្ខណៈពិសេសនេះត្រូវបានអនុញ្ញាតតែប៉ុណ្ណោះប្រសិនបើពលរដ្ឋដែលបានបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនរបស់រដ្ឋដែលមាន 13% នៃប្រាក់ខែនេះឬផ្សេងទៀត ដែលមានប្រាក់ចំណូល។ ជាមួយនឹងការកាត់និងទម្រង់សមរម្យជាផ្នែកមួយនៃការត្រឡប់មកវិញលើការទិញនៃការចំណាយផ្ទះល្វែងមួយនេះ។ ដូច្នេះការទូទាត់នៅក្នុងសំណួរ, សំដៅដល់ថាជា "ពន្ធ" ។

ការចំណាយនេះនឹងត្រូវបានសងវិញ

ទិញផ្ទះល្វែងមួយអាចត្រូវបានអមដោយមួយចំនួននៃការចំណាយដែលទាក់ទង។ ដូចជាឧទាហរណ៍ការទិញសម្ភារសំណង់និងធាតុបញ្ចប់សម្រាប់ការជួសជុល, បង់ជំនាញសមស្រប។ ជាការពិតណាស់, ទាំងពីរប្រភេទនៃការចំណាយ, រួមជាមួយនឹងអ្នកទាំងនោះដែលបង្ហាញពីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់សម្រាប់ផ្ទះល្វែងនោះអាចត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការដកពន្ធនេះ។

ក្នុងករណីខ្លះ, វាគឺអាចធ្វើបានផងដែរដើម្បីរាប់នៅលើសំណងនៃការចំណាយដែលទាក់ទងទៅនឹងការទិញដីសម្រាប់សាងសង់បុគ្គលនោះ។ ដកពន្ធអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការទិញផ្ទះល្វែងមួយផងដែរត្រូវបានអនុវត្តទៅលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចំណាយការប្រាក់ធនាគារ។ ចំនួនទឹកប្រាក់សំខាន់នៃបំណុលនៅពេលដូចគ្នាត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការចំណាយនៃលំនៅដ្ឋាននេះ។

មានតែខាងស្ដាំរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ

នៅក្នុងលំដាប់ថាការដកពន្ធមួយនៅពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងមួយ, ដែលយើងបានអាន។ តែប្រសិនបើពលរដ្ឋដែលមានរូបវន្តបុគ្គលអាចប្រើសិទ្ធិដើម្បីជាប្រភេទនៃការសំណងនេះ? បាទ, វាគឺជា។ អ្នកទទួលត្រឡប់មកវិញ - វាគឺជារូបវន្តបុគ្គលតែប៉ុណ្ណោះ។ PIT - ប្រភេទតែមួយគត់នៃការបង់ពន្ធដែលត្រូវបានគេយកទៅក្នុងគណនីនៅក្នុងការគណនានៃការទូទាត់ភាគលាភនេះ។ ឧទាហរណ៍ការវិលត្រឡប់នៃអាករពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងការពេញចិត្តនៃអង្គការនេះគឺមិនអាចទៅរួចទេ។ លើសពីនេះទៅទៀត, ផ្ទះល្វែងដែលត្រូវបានធ្វើការដកគួរតែត្រូវបានស្ថិតនៅលើទឹកដីនៃប្រទេសរុស្ស៊ី។ ចំណាំផងដែរថាសិទ្ធិក្នុងការបង្វិលសងប្រាក់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនរបស់មួយគឺមានតែ អ្នកស្រុកពន្ធនៃ សហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ នោះហើយគឺជាប្រជាពលរដ្ឋអ្នកដែលរស់នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីថ្ងៃទៀតមួយឆ្នាំជាងនៅបរទេស។ ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់មានស្ថានភាពនៃអនិវាសនជនប្រាក់ពន្ធដែលវាចំណាយនេះ - 30% ។

ដូច្នេះការបង្វិលសងប្រាក់អាករនៅពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងមួយនិងដកការប្រតិបត្តិសម្រាប់មនុស្សដែលភាគច្រើនបំផុតនៃពេលវេលាដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសគឺមិនអាចទៅរួចទេដោយស្របច្បាប់។ ប៉ុន្តែនេះមិនមែនជាការ nuances ស្របច្បាប់ទាំងអស់ដែលទាក់ទងទៅនឹងការអនុវត្តន៍សិទ្ធិរបស់រុស្ស៊ីក្នុងសិទ្ធិសមរម្យនៅពេលដែលការទិញផ្ទះមួយ។ សូមពិចារណាទិដ្ឋភាពគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផ្សេងទៀត។ ឧទាហរណ៍, អ្នកដែលទាក់ទងទៅនឹងនិយមន័យនៃទំហំនៃការដកនេះ, ដោយផ្អែកលើការផ្លាស់ប្តូរថ្មីនៅក្នុងក្រមពន្ធ។

ទំហំនៃការដកនិងច្បាប់ការ nuances នេះ

តើធ្វើដូចម្តេចពេលដកអចលនទ្រព្យធំអាចទិញផ្ទះល្វែងមួយជាមួយ? ដើម្បីឆ្លើយសំណួរនេះបានយ៉ាងល្អនោះយើងនឹងស្វែងរកមួយចំនួននៃការ nuances នៃច្បាប់នេះ។ ការពិតដែលថារហូតដល់ 01.01.2014 សំណុំមួយស្តីទីនៃច្បាប់គណនាចំនួនទឹកប្រាក់ដកសម្រាប់ការនេះបន្ទាប់ពីការ - ភាពខុសគ្នាបន្តិច។ ការផ្លាស់ប្តូរបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការលៃតម្រូវនៃបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃក្រមពន្ធ។

ក្របខ័ណ្ឌនេះគឺការធ្វើកំណែទម្រង់នីតិបញ្ញត្តិដែលសមស្របត្រូវបានកំណត់ថាមានចំនួនអតិបរមានៃការដកអាចឡើងដល់ទៅ 13% នៃផលបូក 2 លានរូបនៃចំណាយលើការទិញយកមួយឬច្រើនលក្ខណៈសម្បត្តិ (រួមបញ្ចូលទាំងការចំណាយលើការជួសជុលនិងដី) នេះ។ ដូចជាសម្រាប់ការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ, បន្ទាប់មកតម្លៃនៃការត្រឡប់មកវិញដែនកំណត់នៅលើពួកគេបន្ទាប់ពីកំណែទម្រង់ - 13% នៃ 3 លានរូបបានបង់ទៅធនាគារ។

តើមានអ្វីកើតឡើងទៅការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងក្រមពន្ធ? នេះជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលជាមូលដ្ឋានបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីការចំណាយនៃលំនៅដ្ឋាននេះគឺមានដូចគ្នា - 2 លាននាក់ប៉ុន្តែទទួលបាន 13% នៃការវានៅក្នុង entirety របស់ខ្លួននោះគឺ 260 ពាន់រូប, វាជាការត្រឹមតែអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់អចលនទ្រព្យមួយ ... ក្នុងករណីនេះប្រសិនបើតម្លៃនៃការផ្ទះល្វែងឬផ្ទះមួយនេះគឺមានតិចជាង 2 លាននាក់ដែលបាន dopoluchit 13% នៃភាពខុសគ្នារវាងតួលេខនេះនិងអតិបរមាស្របច្បាប់នេះគឺមិនអាចទៅរួចទេ។ ទាក់ទងនឹងការចាប់អារម្មណ៍ទោះជាយ៉ាងណា, ការរឹតបន្តឹងលើចំនួនទឹកប្រាក់នោះទេមិនត្រូវបានបង្កើតឡើង។

តើធ្វើដូចម្តេចទាំងពីរនេះពាក់ព័ន្ធនឹង "របប" ដែលបទប្បញ្ញត្តិដកពន្ធលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការទិញផ្ទះល្វែងមួយ? តើច្បាប់ក្នុងករណីនេះគឺមានប្រសិទ្ធិភាពផ្ទុយគ្នា? វាទាំងអស់គឺអាស្រ័យលើការពិតប្រាកដនៅពេលដែលមនុស្សជាលើកដំបូងនេះបានចេញការផាត់ចេញនៅពេលទិញផ្ទះល្វែងមួយ។

ប្រសិនបើគាត់បានធ្វើឱ្យវាទៅជាការធ្វើវិសោធនកម្មទៅមកចូលទៅក្នុងក្រមពន្ធកម្លាំងនៅក្នុងការគោរពនៃរឿងក្តីរបស់លោកបទដ្ឋានជាធរមានមុនពេលដែលកំណែទម្រង់នេះ។ នោះគឺ, វាអាចវិលត្រឡប់មកវិញអតិបរមា 13% នៃ 2 លានរូបពីតម្លៃនៃការទិញមួយគ្រាន់តែជាទ្រព្យសម្បត្តិនិងជួសជុល, ប្រសិនបើពួកគេមានរៀងគ្នាស្មើទៅនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលឬធំជាង។ ទោះយ៉ាងណាលោកនឹងអាចវិលត្រឡប់មកវិញជាមួយនឹងការប្រាក់ដែលបង់ទៅលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើនដូចជា "nabezhit" របស់ពួកគេមួយ - កំពូលគឺជាព្រំដែននោះទេនៅទីនេះ។ ខណៈពេលដែលមនុស្សម្នាក់ដែលផ្ញើការទូទាត់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទៅធនាគារ, គាត់អាចទទួលបានត្រូវបានគណនានៅលើមូលដ្ឋាននៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវគ្នានៃការកាត់នេះ។

ប្រសិនបើមានមនុស្សម្នាក់ត្រូវបានអនុវត្តជាលើកដំបូងទៅកាន់សេវាពន្ធសហព័ន្ធក្នុងគោលបំណងដើម្បីគូរផាត់ចេញនៅពេលទិញផ្ទះល្វែងបន្ទាប់ពីឆ្នាំ 01.01.2014 មួយគឺមានរួចហើយក្នុងពាក្យថ្មីនៃច្បាប់នេះនឹងអនុវត្តចំពោះរឿងក្តីរបស់គាត់។ នោះគឺជាគាត់ត្រូវបានគេសន្មត់ថាការកាត់ប្រាក់ 13% នៃ 2 លាននាក់ - ជាមួយការចំណាយលើការទិញអចលនទ្រព្យមួយឬច្រើនដែលបានមកពី 3 លាននាក់ - នៅលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

ដូច្នេះពេលទិញផ្ទះ - ការធ្វើកំណែទម្រង់ឬបន្ទាប់ពី - មិនមានបញ្ហា។ សំខាន់បំផុតនោះគឺពេលដែលមនុស្សម្នាក់បានអនុវត្តសម្រាប់ការដកដំបូង។ ឥឡូវនេះពិតអំពីរបៀបដើម្បីធ្វើការនេះនៅក្នុងការអនុវត្ត - ដើម្បីអនុវត្តទៅសេវាកម្មពន្ធសហព័ន្ធសម្រាប់សំណងសមរម្យ។

ដើម្បីទាក់ទងសុទ្ធ

ដកពន្ធអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការទិញផ្ទះល្វែងមួយ, ដែលជាច្បាប់មួយដែលមានមិនត្រូវបង់នៅពេលដូចគ្នានេះ។ បង្គរសំណងកើតឡើងម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ - នៅក្នុងសមាមាត្រទៅនឹងតម្លៃនៃការបង់ពន្ធប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលត្រូវបានបង់ដោយប្រជាពលរដ្ឋទៅឱ្យរតនាគារសម្រាប់ឆ្នាំសារពើពន្ធ។ ទ្រឹស្តីនៃការពិតណាស់ដែលជាទំហំពេញលេញទីតាំងត្រឡប់មកវិញជាផ្នែកមួយនៃការចំណាយនេះគឺអាចធ្វើទៅបានប៉ុន្តែបានតែប្រសិនបើការកាត់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីប្រាក់បៀវត្សឬប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀតស្មើឬលើសពី 260 ពាន់នាក់។ rubles ។ ប្រសិនបើវាត្រូវបានចេញ ដកពន្ធសម្រាប់ការទិញផ្ទះល្វែងមួយ ក្នុងកម្ចីទិញផ្ទះនេះហើយវាគឺជាភាគរយ, ការប្តេជ្ញាចិត្តនៃបរិមាណដែលនឹងត្រូវសងវិញ, អនុវត្តលើគោលការណ៍ស្រដៀងគ្នា - សង្ខេបតម្លៃនៃការទូទាត់ទៅធនាគារសម្រាប់ឆ្នាំនេះ។

ដូច្នេះការគណនាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់ត្រូវបានអនុវត្តនៅលើមូលដ្ឋាននៃលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដូចខាងក្រោមនៅពេលដែលការដាក់ពាក្យសុំទៅផ្នែកសេវាពន្ធសហព័ន្ធ: ការបន្ថែមការកាត់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលស្ថិតនៅក្រោមការប្រាក់ធនាគារផ្ទាល់ខ្លួននិងឆ្នាំមុនសម្រាប់ការដែលក្នុងនោះប្រជាពលរដ្ឋដែលបានក្លាយទៅជា FTS ។ អនុវត្តសម្រាប់ការសងមួយពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងមួយដែលអាចត្រូវបាននៅថ្ងៃណាមួយ។ មានកំណែថាវាគួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងដោយទី 30 ខែមេសាគឺជាការ, ប៉ុន្តែវាមិនមែនជា។ កាលបរិច្ឆេទនេះ - ថ្ងៃកំណត់ដែលនិយោជកត្រូវផ្តល់ពសេវាពន្ធសហព័ន្ធនៅលើពន្ធបានបង់ប្រាក់សម្រាប់បុគ្គលិកប្រាក់ខែរបស់ខ្លួន។ សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋខ្លួនឯងនៅក្នុងទូទៅ, កាតព្វកិច្ចស្រដៀងគ្នាបានកើតឡើង។ FNS ត្រូវការដើម្បីនាំយកកញ្ចប់ឯកសារជាច្រើន។ តើវាជាអ្វី?

ឯកសារ

ជាដំបូងនៃការទាំងអស់វាជាការប្រកាសសារពើពន្ធ, បានធ្វើឡើងទៅតាមទំរង់ 3-PIT ។ វាអាចសុំនៅក្នុងគណនីរបស់ក្រុមហ៊ុននិយោជក។ មានឯកសារដែលស្រដៀងគ្នាមួយទៀតគឺ - វិញ្ញាបនប័ត្រ 2 PIT, ប្រាក់បៀវត្សរ៍សម្រាប់ឆ្នាំនេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងវា។ វាគឺជាការចាំបាច់ផងដែរក្នុងការវិនិយោគនៅក្នុងសំណុំរឿងធម្មតាមួយនៃមូលបត្រសម្រាប់ការចុះបញ្ជីនៃការដក។

FNS ត្រូវការឯកសារបញ្ជាក់ខាងស្ដាំនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះប្រជាពលរដ្ឋមួយនេះ។ អ្នកនឹងត្រូវការកិច្ចសន្យាលក់ផ្ទះល្វែងឬកិច្ចព្រមព្រៀងមួយស្តីពីការចូលរួមចំណែកក្នុងការកសាង (ប្រសិនបើផ្ទះនេះត្រូវតែត្រូវបានសាងសង់ឡើង) ។ ប្រសិនបើការបង្គាប់ថ្មី, វានឹងយកទង្វើនៃការទទួលយកនិងផ្ទេរលំនៅដ្ឋានដែលបានបញ្ចប់មួយ។ ទោះបីជាអ្នកជំនាញខ្លះជឿថាសេវាពន្ធមិនគួរទាមទារឱ្យមានឯកសារចុងក្រោយនៅក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងកិច្ចសន្យានៃការលក់ឬ "dolevku" នេះ។ ច្រើនទោះជាយ៉ាងណាអាស្រ័យលើគោលនយោបាយជាក់លាក់នៃនាយកដ្ឋានទឹកដីនៃសេវាពន្ធសហព័ន្ធ។

យើងបានរាយបញ្ជីឯកសារដែលបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីផ្ទះល្វែងដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់។ ប៉ុន្តែការវិលត្រឡប់ពន្ធពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងមួយ - នេះគឺជាប្រតិបត្តិការហិរញ្ញវត្ថុ។ FNS ត្រូវផ្តល់ឯកសារការទូទាត់ដែលនឹងឆ្លុះបញ្ចាំងពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃការចំណាយ។ វាអាចជាសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ធនាគារវិក័យប័ត្រ, ការត្រួតពិនិត្យ, វិញ្ញាបនបត្រ, ល, ក្នុងករណីមួយចំនួន - .. បង្កាន់ដៃពីអ្នកលក់ថាគាត់បានទទួលបានប្រាក់ជា។ ប្រសិនបើការដកពន្ធនេះត្រូវបានធ្វើឡើងនៅពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ, សេវាពន្ធសហព័ន្ធនឹងស្នើសុំកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីជាមួយធនាគារ។ ត្រូវការផងដែរលម្អិតអំពីការដែលនឹងរាយបញ្ជីដក FNS នេះ។

រៀបចំឯកសារទាំងអស់នេះ, អ្នកត្រូវការដើម្បីទទួលយកលិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកនិងទស្សនានាយកដ្ឋានទឹកដីនៃសេវាពន្ធ។ មាន FTS អ្នកជំនាញនឹងចេញសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលនឹងត្រូវបានបញ្ចប់និងបានភ្ជាប់ទៅនឹងការនៅសល់នៃឯកសារនេះ។ ផ្នែកមួយនៃពដែលអាចត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យសេវាសហព័ន្ធរយៈវិបផតថលពន្ធ "Gosuslugi.Ru" នោះទេប៉ុន្តែនីតិវិធីនៃការអន្តរកម្មអេឡិចត្រូនិជាមួយរដ្ឋមន្រ្តីពលរដ្ឋនឹងមិនបំបាត់កំហុសដូច្នេះ - នៅតែត្រូវបានអនុវត្ត "បិទបន្ទាត់" ដំណើរទស្សនកិច្ចទៅនឹងរចនាសម្ព័ន្ធនេះ។ ការផ្តល់ឱកាសឱ្យឯកសារនេះ, អ្នកអាចរង់ចាំរហូតដល់ការដកសម្រាប់ការទិញផ្ទះល្វែងដែលត្រូវបានរាយនៅលើគណនីធនាគារដែលបានបញ្ជាក់។ រយៈពេលក្នុងអំឡុងពេលដែលសេវាពន្ធសហព័ន្ធគួរអនុវត្តប្រតិបត្តិការធនាគារសមរម្យ - មិនលើសពី 3 ខែពីកាលបរិច្ឆេទនៃការទទួលនៃកម្មវិធីនេះ។

យុទ្ធសាស្រ្តបន្ទាប់

មានជម្រើសផ្សេងទៀតគឺជាជម្រើសមួយដែលអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីចេញដកពន្ធលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការទិញផ្ទះល្វែងមួយ។ យើងបាននិយាយរួចហើយថាមានគឺជាសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋមួយគ្នាដោយសារនៃការទូទាត់នៃការបង់ពន្ធប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនទៅលើប្រាក់ឈ្នួលនិងប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀត។ ប៉ុន្តែច្បាប់នេះអនុញ្ញាតឱ្យការជំនួសមួយដើម្បីវិលត្រឡប់មកដកការចំណាយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន - មិនឱ្យបង់ពន្ធនេះ។ នោះគឺនិយោជកធម្មតានឹងមិនកាន់គាត់ថា: ប្រកាន់ប្រាក់ឈ្នួល។ ដើម្បីទាញយកប្រយោជន៍ពីយន្តការនេះវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីអនុវត្តទៅសេវាកម្មពន្ធសហព័ន្ធ, ដើម្បីស្វែងរកការមានឯកសារដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីសិទ្ធិក្នុងការកាត់នោះហើយនាំយកទៅនាយកដ្ឋានគណនេយ្យ។ ទោះជាយ៉ាងណា, អ្នកអាចទទួលយកវាបានតែម្ដងប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយឆ្នាំ។ ហើយប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់បានផ្លាស់ប្តូរការងារបន្ទាប់មអនុវត្តប្រតិបត្ដិការនេះនឹងមិនធ្វើការទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានជួលក្នុងកន្លែងជាច្រើន, បន្ទាប់មកអ្នកអាចមិនបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននៅលើគ្នា។ ការបរាជ័យក្នុងការបង់ពន្ធ លើប្រាក់ឈ្នួលអាចនឹងមានរយៈពេលជាយូរមកហើយដូចជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានកាត់មិនបានឈានដល់ 260 ពាន់នាក់។ រូបដែលមានមូលដ្ឋានលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានចំណាយលើផ្ទះល្វែងឬកម្រិតពន្លឺ (ប្រសិនបើកម្មវិធីនេះត្រូវបានប្តឹងបានមុនឆ្នាំ 01.01.2014) សម្រាប់ការប្រាក់កម្ចី។ ជម្រើសនេះមានប្រយោជន៍ផងដែរប្រសិនបើទំនាក់ទំនងនេះត្រូវបានធ្វើការដកពន្ធលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។ ឯកសារ - ដូចគ្នានៅក្នុងសេណារីយ៉ូដំបូង។

ចំណាំថាប្រាក់សំណងពីសេវាពន្ធសហព័ន្ធក្រោមគម្រោងនេះបានបង្ហាញថាមិនមែនជាការទូទាត់នៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនតែប៉ុណ្ណោះនៅលើសំណងការងារបច្ចុប្បន្ន។ បើមនុស្សម្នាក់មានការកាត់ "ដែលមិនអាចប្តូរ" នៅក្នុងអតីតកាល - នឹងមានការធ្វើសកម្មភាពនៅក្នុងសេណារីយ៉ូដំបូង។

លក្ខន្តិកៈនៃការកម្រិតសម្រាប់ការដកនេះ

មានការរឹតបន្តឹងលើការពិតប្រាកដនៅពេលដាក់ពាក្យសុំដកពន្ធទេ។ វាមិនសំខាន់ទេថាតើរយៈពេលយូរមកហើយដែលពួកគេបានទិញផ្ទះល្វែង។ នៅពេលដូចគ្នានេះដែរបានបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលនៅលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនមួយចំនួនតែបីឆ្នាំមកហើយដែលមុននោះនៅពេលដែលមនុស្សម្នាក់ត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់ការដកនៅក្នុងសេវាពន្ធសហព័ន្ធមួយ។

ការដកហូត - តែនៅលើការចំណាយផ្ទាល់ខ្លួន

សិទ្ធិក្នុងការដកពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងដែលពលរដ្ឋមួយបានកើតឡើងតែប៉ុណ្ណោះប្រសិនបើបានលំនៅដ្ឋានបានទិញមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ អ្នកមិនអាចវិលត្រឡប់មកវិញរណ្តៅមួយនៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃយន្តការនេះ, ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានបរិច្ចាកដោយនរណាម្នាក់ឬទិញឧបត្ថម្ភធនពីរដ្ឋឬនិយោជកនេះ។ ឯកសារនឹងត្រូវបានដាក់ជូនទៅសេវាពន្ធគួរបញ្ជាក់ឱ្យបានច្បាស់ការពិតដែលថាការចំណាយទាក់ទងនឹងការទិញអចលនទ្រព្យដែលមានប្រជាពលរដ្ឋមួយដែលបានធ្វើផ្ទាល់។

ប្រហែលជាការពិតណាស់ដែលជាផ្នែកមួយនៃការចំណាយសម្រាប់ការទិញផ្ទះល្វែងឬផ្ទះមួយដែលប្រជាជនដែលបានយកនៅលើ, ប៉ុន្តែនៅពេលដូចគ្នានេះបានទាញយកប្រយោជន៍នៃការគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាល។ ក្នុងករណីនេះការគណនានៃការដកនេះបានធ្វើឡើងនៅលើមូលដ្ឋាននៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានចំណាយពេលពលរដ្ឋនេះផ្ទាល់។ នៅក្នុងការអនុវត្ត, ដូចសេណារីយ៉ូមួយគឺអាចធ្វើបានប្រសិនបើផ្ទះល្វែងការទូទាត់នៅក្នុងសមាមាត្រជាក់លាក់មួយត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងការចំណាយនៃរដ្ឋធានីមាតាឬបិតា។ ក្នុងករណីនេះចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបានពីរដ្ឋដែលត្រូវបានដកពីចំនួនសរុបដែលបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីការចំណាយនៃការទិញនៃលំនៅដ្ឋាននេះ។ លទ្ធផលគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការគណនានៃការដកហិរញ្ញវត្ថុ។

ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងផ្ទះទើបសាងសង់ថ្មីមួយ

តើអ្វីទៅជា nuances បានរួមបញ្ចូលទាំងដកពន្ធសម្រាប់ការទិញផ្ទះល្វែងនៅក្នុងផ្ទះទើបសាងសង់ថ្មីមួយ? ការលំបាកចម្បងនៅទីនេះ - ប្រភេទជាក់លាក់នៃកិច្ចសន្យាសម្រាប់ ការសាងសង់ដែលបានចែករំលែក ត្រូវបានរចនាឡើងដូច្នេះពលរដ្ឋដើម្បីពេលដែលអចលនទ្រព្យនេះមិនត្រូវបានផ្តល់ជូនគឺនៅលើស្ថានភាពនៃសហវិនិយោគិនប៉ុន្តែមិនជាម្ចាស់នៃរោងចក្រនេះ។

ទង្វើនៃការទទួលយកនិងផ្ទេរលំនៅដ្ឋានដែលបានបញ្ចប់, រហូតដល់ផ្ទះមិនត្រូវបានបញ្ចប់ម៉ៅវានឹងទំនងជាមិនផ្តល់ឱ្យ។ នៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីអាចដកពន្ធសម្រាប់ការចេញទិញផ្ទះល្វែងមួយ, ឯកសារដែលត្រូវបង្ហាញភាពជាម្ចាស់។ បើគ្មានពួកគេ, សេវាពន្ធសហព័ន្ធមិនមានសិទ្ធិក្នុងការចូលរួមអនុវត្តស្មារតីនៃជាតិនៃសិទ្ធិនេះ។

ការដកហូតនិងការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

តើអ្វីទៅជាលក្ខណៈពិសេសលក្ខណៈជាដកពន្ធសម្រាប់ការទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ, មិនរួមបញ្ចូលទាំងអ្នកដែលយើងបានរៀបរាប់ខាងលើ? ការ nuances គន្លឹះក្នុងករណីនេះពាក់ព័ន្ធនឹងការប្រមូលផ្ដុំនៃឯកសារ។ រឿងដំបូងដែលនឹងស្នើសុំសេវាពន្ធសហព័ន្ធ - កិច្ចព្រមព្រៀងឥណទាន។ បន្ទាប់ - ការទូទាត់ប្រភពធម្មជាតិ។ ដើម្បីបញ្ជាក់ពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះដែលត្រូវបានអនុវត្តក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំនេះ, ប្រជាពលរដ្ឋគួរទាក់ទងធនាគារដើម្បីទទួលបានសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយដែលត្រូវតែត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីការបង់ប្រាក់ដើមនិងការប្រាក់ដោយឡែកពីគ្នា។ ទាំងនេះគឺជាចម្បងដែលជាការចាំបាច់ដើម្បីចេញដកពន្ធសម្រាប់ការទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងឯកសារកម្ចីទិញផ្ទះនេះ។

វាមានចំនួននៃការ nuances មួយ។ ការព្រួយបារម្ភអំពីរបៀបដែលលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនេះវាគួរជួបកិច្ចព្រមព្រៀងឥណទាននេះនៅលើមូលដ្ឋាននៃការដែលត្រូវធ្វើការដកពន្ធលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។ តើធនាគារនេះដែលបានយកពលរដ្ឋប្រាក់កម្ចី? ក្រុមអ្នកជំនាញជឿថាមាន។ លើសពីនេះទៀតប្រាក់កម្ចីនេះអាចនឹងត្រូវបានចេញផ្សាយនៅក្នុងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុមិនមែនធនាគារ។ សំខាន់បំផុតនោះគាត់មានគោលបំណងមួយ។ នោះគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយធនាគារនេះគួរត្រូវបានបញ្ជាក់ថាមានមនុស្សម្នាក់បានធ្វើឱ្យប្រើមូលនិធិខ្ចីដើម្បីទិញបែបនេះនិងផ្ទះល្វែងដូចជាផ្ទះឬកសាងឱ្យពួកគេ (ឬធ្វើការជួសជុល) ។

វាគឺអាចធ្វើបានដែលមនុស្សជាជម្រើសនឹងធ្វើឱ្យការដកពន្ធមួយដែលចេញដោយផ្អែកទាំងស្រុងលើប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះនេះ? នោះគឺជាឧទាហរណ៍នៅក្នុងករណីដែលជាកន្លែងដែលវាជាការមិនទាន់នៅក្នុងដៃរបស់ទង្វើមួយនៃការទទួលស្វាគមន៍និងការបញ្ជូនផ្ទះល្វែងនិងឯកសារចាំបាច់ដទៃទៀតដើម្បីបញ្ជាក់ជាផ្លូវការថា sobstvennno ត្រឹមត្រូវ? ក្រុមអ្នកជំនាញជឿថាការអនុវត្តនេះគឺជាការមិនអាចទៅរួចទេ។ លើសពីនេះទៅទៀតនៅពេលដែលមនុស្សម្នាក់ត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់ការដកនៅក្នុងសេវាពន្ធមួយនៅលើគោលបំណងមួយនៃការទូទាត់អាទិភាពនឹងត្រូវបានគណនានៅលើមូលដ្ឋាននៃការចំណាយលើការទិញផ្ទះល្វែងនិងជួសជុល។ បានឆាប់ដូចជា 13% នៃ 2 លាននាក់ឬចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីការចំណាយដែលពាក់ព័ន្ធនឹងត្រូវបានផ្ទេរពលរដ្ឋ, មានតែបន្ទាប់មកត្រូវបានយកទៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគណនី។

អឌ្ឍសិទ្ធិភាពនិងទូទៅ

ក្នុងករណីមួយចំនួនដែលមនុស្សម្នាក់បានទិញផ្ទះមួយនៅលើសិទ្ធិដែលបានចែករំលែក (ឬរួមគ្នា) ជាម្ចាស់។ ក្នុងករណីនេះប្រជាពលរដ្ឋនឹងរក្សាសិទ្ធិក្នុងការដកនេះ។ ប៉ុន្តែ "រូបមន្ត" សម្រាប់គណនាវានឹងអាស្រ័យលើប្រភេទនៃការទំនាក់ទំនងអ្វីដែលនៅមាន - នៅឡើយទេវាត្រូវបានចែករំលែកឬភាពជាម្ចាស់រួមគ្នាជាពិសេសនៅក្នុង។ ក្នុងករណីជាលើកដំបូងដែលជាមូលដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការគណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននៃការត្រឡប់មកវិញបូកនេះនឹងមានសមាមាត្រទៅនឹងចំណែកនៃកម្មសិទ្ធិ។ នោះគឺជាការនិយាយថាប្រសិនបើផ្ទះល្វែងគឺមានតម្លៃ 3,5 លានរូបនិងជាមនុស្សម្នាក់ដែលជាម្ចាស់ 20% នៃវាថា FTS រាប់កាត់ 13% ពីចំនួន 700 នាក់។ ដុស។

បើទ្រព្យនោះរួមគ្នា, ម្ចាស់នឹងត្រូវតែយល់ព្រមលើការចែកចាយនៃតម្លៃមូលដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការកាត់បន្ថយនេះព្រមទាំងធ្វើឱ្យមានការសម្របសម្រួលរបស់ខ្លួនជាផ្លូវការដោយការដាក់ស្នើកម្មវិធីដែលពាក់ព័ន្ធទៅនឹងសេវាពន្ធសហព័ន្ធ។ ប្រហែលជាវានឹងមិនអាចយល់ព្រម - នៅក្នុងករណីនេះតុលាការអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយតុលាការ។ សូមចំណាំថាភាពជាម្ចាស់ភាគហ៊ុននេះត្រូវបានដូចម្ដេចបានបែងចែកជាមូលដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការដកមិនអាច។

ដកពន្ធសម្រាប់ប្រាក់សោធន

ក្នុងករណីខ្លះមានសំណួរអំពីរបៀបដកពន្ធត្រូវបានធ្វើឡើងនៅពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងមួយនិវត្តជន។ យោងតាមការអន្តរកម្មក្បួនអ្វីជាមួយសេវាពន្ធសហព័ន្ធក្នុងសេណារីយ៉ូនេះ? ការពិតដែលថាជាមនុស្សម្នាក់ដែលចូលនិវត្តន៍មិនបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ ហើយប្រសិនបើវាគឺជាប្រភពតែមួយគត់នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពលរដ្ឋជាហេតុផលសម្រាប់ការដកនេះជាទូទៅមិនបានកើតឡើង។ ប៉ុន្តែមានជម្រើសដែលអ្នកនៅតែអាចពឹងផ្អែកលើសំណងមួយចំនួនសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានមានការចំណាយ។ អ្នកដែលដែលមានទំនងបំផុត?

• ជម្រើសដំបូង - សោធនរត់ស្រប។ ក្នុងករណីនេះគាត់មានសិទ្ធិស្របច្បាប់ដើម្បីអនុវត្តឱ្យបានពេញលេញខាងស្តាំដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងកាត់ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃនីតិវិធីដែលយើងបានរៀបរាប់ខាងលើ។
• ជម្រើសទីពីរ - ប្រាក់សោធននិវត្តន៍នេះត្រូវបានប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងប្រតិបត្តិការក្រោមដែលរដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននៅអត្រា 13% មួយ។ វាអាចជា, ជាជម្រើសអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតសម្រាប់លក់។ ហើយនៅក្នុងករណីនេះខាងស្ដាំនៃការដកនៅលើការទិញនៃផ្ទះល្វែងនិងកាតព្វកិច្ចត្រូវបង់អាករលើការលក់អាចនឹងត្រូវបានទូទាត់ទៅវិញទៅមកលក្ខណៈ។
• ជម្រើសទីបីសន្មត់ថាចូលនិវត្តន៍បានទូទាត់ពន្ធណាមួយសម្រាប់រយៈពេលបីឆ្នាំដែលមានមុនថានៅពេលដែលគាត់បានអនុវត្តសម្រាប់ការដកមួយ។ ក្នុងករណីនេះ FTS អាចគណនាសំណងនៅលើមូលដ្ឋាននៃបរិមាណផ្ទេរទៅឱ្យរតនាគារដែលជាផ្នែកមួយនៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់ឆ្នាំមុន។ ច្បាប់ដូចគ្នាអនុវត្តបើប្រាក់សោធននិវត្តន៍នេះបានធ្វើការ - អាចត្រូវបានទូទាត់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលការកាត់សម្រាប់ឆ្នាំផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់បីមុន។

ការដកហូតសម្រាប់អ្នកដែលមិនបានបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន

មានរវាងមួយនិងប្រភេទផ្សេងទៀតនៃការដែលមានប្រាក់ចំណូលមនុស្សមួយប៉ុន្តែមិនបានបង់ពន្ធនៅលើវា, ហើយដូច្នេះមិនអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ដកពន្ធ។ ឧទាហរណ៍ពួកគេអាចនឹងមានសហគ្រិនជាបុគ្គល, ម្ចាស់អាជីវកម្ម, ការមិនតែងតាំងឱ្យការិយាល័យណាមួយនិស្សិតដែលទទួលបានអាហារូបករណ៍។ លើសពីនេះទៀតការដកនេះមិនត្រូវបានផ្ដល់សិទ្ធិដើម្បីប្រជាពលរដ្ឋអ្នកដែលទទួលបានប្រាក់ខែមួយ "នៅក្នុងស្រោមសំបុត្រមួយ»។ ទោះយ៉ាងណានៅក្នុងការគោរពរបស់ពួកគេច្បាប់ដូចគ្នានេះដែលយើងបានរៀបរាប់ខាងលើ, - ប្រសិនបើការងារឬប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀតសម្រាប់រយៈពេលបីឆ្នាំមុនពេលកាលបរិច្ឆេទនៃការដាក់ពាក្យជាមួយ IRS នេះ - ជាប់ទាក់ទងនៃការដកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលបានបង់បរិមាណបញ្ចូល។ ច្បាប់ដូចគ្នា, ដោយវិធីនេះ, ដែលពាក់ព័ន្ធសម្រាប់ពលរដ្ឋដែលត្រូវបានចាត់ទុកគ្មានការងារធ្វើ។